Архитектурная документация при строительстве

Что такое архитектурно строительная документация

Для постройки любого крупного строительного сооружения предварительно составляется архитектурный проект, в котором предусматривается все необходимое для его возведения. Проектно-сметная документация включает в себя множество технических и нормативных документов, которые необходимы не только для постройки здания, но также для его последующей сдачи в эксплуатацию.

Само собой, от правильности составления ПСД напрямую зависит прочность строительного объекта, его надежность и безопасность, устойчивость к сейсмической активности и агрессивным воздействиям факторов окружающей среды. Обратите внимание, Бюро «Лингво Сервис» осуществляет перевод документов на выгодных условиях, узнайте все подробности уникального предложения, перейдя на сайт https://www.lingvoservice.ru/ .

Как составляется архитектурный проект

Следует знать, что архитектурно-строительное проектирование — это целый комплекс мероприятий, направленных на реконструкцию, постройку или капитальный ремонт здания. Главная цель составления документации – поиск наиболее оптимальных проектных решений для реализации архитектурной задумки автора, где обычно принимает участие целая команда опытных специалистов. Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса России архитектурно-строительное проектирование включает в себя подготовку как проектной, так и рабочей документации.

Нормативно-правовые основания для архитектурного проектирования

Все процесс подготовки документации можно разделить на определенные стадии, выполнение которых регламентируются следующими нормативно-техническими документами и законами:

1. ГОСТом Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС).
2. Градостроительным кодексом РФ, в его разделе «архитектурно-строительное проектирование» (ст. 47-55)
3. Постановлением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», принятом 16.02.2008 под №87

Это главные документы, однако наряду с ними действуют еще и ряд дополнительных к числу которых относят «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ.

Этапы строительного проектирования

Предпроектная подготовка и составление архитектурного проекта. В данном разделе архитектурно-строительной документации содержатся комплексные решения с учетом инженерных, экономических, экологических, архитектурно-художественных, санитарно-эпидемиологические и иных требований. Все они требуют непосредственного участия опытного архитектора или нескольких архитекторов, которые собирают первичную информацию, обрабатывают ее и составляют проект в целом.

Проектная документация. Здесь выделяются документы, которые содержат материалы как в текстовой, так и в графической форме (чертежи, эскизы, фотографии топографическая съемка). Наряду с этим выделяются также инженерно-технические, конструктивные и функционально-технологические решения, которые также отражают в документальной форме возможность составления строительного проекта. Проектная документация должна быть оформлена в точном соответствии с требованиями Постановления №87.

Рабочая документация. К данному типу документов относится совокупность основных комплектов рабочих чертежей, которые необходимы для возведения сооружения или здания. Основной комплект здесь составляют графические чертежи и эскизы, схемы и рисунки, необходимые для выполнения конкретных строительно-монтажных работ.

Процесс составления архитектурного проекта включает в себя такие стадии:

• Сбор и последующий анализ первичных исходных данных
• Планировочное решение участка
• Разработка и принятие функциональных решений
• Композиционно-художественные и объемно-планировочные решения
• Грамотное оформление и сдача проекта

Архитектурно-строительная документация определяется, прежде всего, сложностью самого здания, поэтому ее объем может отличаться в зависимости от масштабов проекта. Многим архитектурным проектам требуется экспертиза, которая выполняется для проверки документов на точность и соответствие строгим нормативно-техническим требованиями.

Программы архитектурно-строительного проектирования

Благодаря активному развитию и внедрению информационных технологий все без исключения современные архитекторы пользуются компьютерными программами. Их широкие функциональные возможности не только облегчают работу инженерам, но также позволяют успешно воплощать в жизнь самые сложные архитектурные задумки. К числу наиболее востребованных и популярных программ уверенно можно отнести AutoCad, 3DS Max, ArciCad, Revit, NanoCad и MagiCAD.

Существует еще и так называемое информационное моделирование – процесс создания, изменения и визуализации виртуальной копии будущего строения, что позволяет увидеть, как будет выглядеть готовое здание изнутри и снаружи. Такое BIM-проектирование становится все более востребованным не только за границей, но и в нашей стране, поскольку дает возможность визуализировать будущее строение. BIM-технология эффективно объединяет в себе процессы проектирования, строительства и будущей эксплуатации здания, формируя единую информационную модель.

Главное преимущество новейшей технологии архитектурного проектирования заключается в том, что при изменении параметров здания одновременно происходит полный перерасчет используемых материалов и математический расчет по несущим нагрузкам. Благодаря этому в значительной степени облегчается процесс не только с расчетом, но и с формированием архитектурно-строительной документации.

Выводы

Архитектурно-строительная документация включает в себя достаточно большой перечень официальных бумаг, в число которых входят архитектурные решения, пояснительная записка, проект организации строительства, строительные сметы, объемно-планировочные и конструктивные решения. Исходными данными для архитектора является градостроительный план, а также результат инженерного исследования и входящих в него комплексных изысканий.

Источник

Проектная документация: состав по 87 постановлению

Проектная документация – это своеобразная модель объекта, которая отражена в комплексе графических и текстовых материалов. Они определяют основные решения, по которым строят, реконструируют или ремонтируют объект. В документах отражают:

• архитектурные,
• функционально-технологические,
• конструктивные,
• инженерно-технические решения.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (ГрК), получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно только при соответствии здания проектной документации. Ею должны сопровождаться все строящиеся и реконструируемые объекты в комплекте с рабочим проектом. Согласно ст. 48 ГрК, исключением являются только индивидуальные жилые и садовые дома.

При разработке необходимо руководствоваться следующими документами:

• ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной сметной документации для строительства (СПДС)».
• Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87.

к оглавлению ↑

Положение о составе разделов проектной документации

Состав проектной документации представлен в Постановлении Правительства №87. Для объектов капитального строительства предусмотрены следующие разделы, которые идут по порядку:

1. ПЗ – пояснительная записка;
2. ПЗУ – схема планировки земельного участка;
3. АР – раздел архитектурных решений;
4. КР – конструктивные и объемно-планировочные решения;
5. ИОС – данные об инженерно-техническом обеспечении;
6. ПОС – проект организации строительства;
7. ПОД – проект организации работ по сносу и демонтажу (ПОД);
8. ООС – список мероприятий по охране окружающей среды;
9. ПБ – перечень мер по пожарной безопасности;
10. ОДИ – меры обеспечения доступа на объект инвалидов;
11. СМ – смета на строительство;
12. Другие документы, предусмотренные законодательством (ГОЧС, ДПБ, ДБГ).

к оглавлению ↑

Обязательные и необязательные разделы

Согласно п. 7 Постановления Правительства №87, для объектов, финансируемых не из государственного бюджета, необязательно разрабатывать следующие разделы проектной документации:

Но несмотря на это, ПОС все-таки необходим, поскольку он входит в список документов, без которых нельзя получить разрешение на строительство. Указанный перечень можно найти в ч. 7. Ст. 51 ГрК. Некомплектность документов становится причиной в отказе выдачи разрешения.

Еще важно учесть, что при проведении государственного надзора будет необходим и раздел с мероприятиями по энергоэффективности. Здесь проверяют оснащенность приборами учета ресурсов и применение энергоэффективных материалов. Получается, что фактически для внебюджетных проектов можно не разрабатывать только смету.

Другие разделы в составе

Перечень разделов, входящих в проектную документацию, остается открытым. Об этом говорит раздел 12 в Постановлении Правительства №87. Так, в состав могут входить:

• ГОЧС – мероприятия, обеспечивающие гражданскую оборону.
• ДПБ – декларация промышленной безопасности (для особо опасных производств).
• ДБГ – декларация безопасности для сооружений гидротехнической отрасли.

Дополнительные разделы определяет категория объекта. Например, при строительстве рядом с объектом культурного наследия необходимо соблюдать требования Федерального закона №73-ФЗ. В таком случае потребуется раздел, где будут описаны меры по защите памятника культурного наследия.

Также мы рекомендуем включать в состав раздел «Мероприятия по эксплуатации объектов капитального строительства». Это поможет избежать обвинений со стороны собственника в отсутствии указаний по эксплуатации, что привело к необходимости проводить незапланированный ремонт.

ГОСТ для проектной документации

В ГОСТ Р 21.1101-2013 приводятся основные требования к проектной документации. В документе отражено, какими должны быть состав, оформление и комплектация. Комплекс этих требований называется стандартами СПДС. Это комплекс нормативных организационно-методических документов, в которых отражены требования, необходимые для всех видов деятельности с проектной документацией:

• для разработки;
• учета и хранения;
• применения.

Стандарты СПДС помогают унифицировать правила оформления и обращения с документацией, упростить и ускорить дальнейшую экспертизу, что позволяет в целом быстрее начать строительные работы. В соответствии со стандартами разрабатывают все части и разделы, требуемые законодательством.

Необходимость в проектной документации

Кроме выполнения требований законодательства, проектная документация на строительство имеет еще несколько функций. Она помогает:

• оценить, соответствует ли ремонтируемый или возводимый объект требованиям законодательства;
• определить, соответствует ли объект заданию на проектирование (это не обязанность экспертизы, а возможность заказчика);
• составить смету, необходимую для выделения на строительство бюджетных средств;
• получить разрешение на строительство;
• согласовать возведение объекта с государственными ведомствами;
• на основе разработанных решений составить рабочую документацию для строительно-монтажных работ.

В проектной документации часто недостаточный объем данных, поэтому по ней нельзя вести монтажные работы. В ней только общее описание и параметры объекта. Именно поэтому после проектной документации приступают к созданию рабочей.

Кто должен заниматься разработкой проектной документации

Обязанность по созданию проектной документации ложится на технического заказчика, застройщика или лицо, ответственное за эксплуатацию здания. Они заключают договор с генеральный проектировщиком – индивидуальным предпринимателем или фирмой. Согласно п. 4.5 ст. 48 ГрК, генеральный проектировщик должен быть членом СРО (саморегулируемых организаций) в области архитектурно-строительного проектирования.

Непосредственно разработкой документации занимается главный инженер или архитектор проекта, устроенные в штат организации – члена СРО. К этим сотрудникам предъявляют требования:

• о внесении в национальный реестр НОПРИЗ;
• профильном образовании;
• наличии стажа по специальности не менее 3 лет;
• повышении квалификации не реже 1 раза в 3 года.

Членство в СРО необязательно, если договор на разработку заключен как субподряд. Цены на составление могут разниться в зависимости от профессионализма компании-разрабочика.

Основные требования, предъявляемые к проектной документации

При проведении экспертизы учитывается не только описание возводимого или ремонтируемого объекта. Важное значение имеет оформление графической и текстовой части. Если в составе 2 и более части, то обязательно должно быть предусмотрено оглавление. У проекта должен быть титульный лист, на котором указывают:

• ФИО исполнителя и пользователя;
• данные лицензии или договора;
• место и год оформления;
• пометки о составлении и согласовании.

Основные данные о проекте приводятся в реферате, где отражают:

• список ключевых слов;
• количество таблиц;
• объем проекта;
• число приложений;
• сметную стоимость.

Все таблицы в составе документации нумеруются арабскими цифрами. В конце прикладывается список опубликованных и неопубликованных источников, а приложения к проекту составляются как самостоятельные разделы или в виде продолжения документа.

Проектная документация в электронном и бумажном виде

В бумажном виде проект прошивается и нумеруется арабскими цифрами с учетом титульного листа. Электронная документация подается с применением электронной цифровой подписи (ЭЦП). Она необходима для идентификации заявителя как полноценная замена ручной подписи.

В проекте могут быть файлы разных форматов: DOC, DOCX, RTF и пр. Графические приложения объединяют в отдельную папку. На них должны быть указаны номер, масштабы и название организации. Вся электронная документация может передаваться на внешних носителях. Наименования и каталоги должны полностью соответствовать бумажной версии. Все бумаги, передаваемые в уполномоченные органы, хранятся с учетом сроков и условий законодательства.

Какие данные необходимы для разработки

В проектной документации одинаковое влияние уделяют и текстовой, и графической части. В первой описывают все конструктивные и технические решения, а во второй их изображают на чертежах схемах. Согласно п. 6 ст. 48 ГрК, для разработки требуются следующие данные:

• Задание на проектирование. Готовится техническим заказчиком или непосредственно застройщиком.
• Градостроительный план – для жилых зданий и прочих строящихся или реконструируемых объектов, проект планировки и межевания территории – для линейных объектов.
• Результаты инженерно-геодезических изысканий на строительном участке.
• При невозможности обеспечить эксплуатацию объекта без присоединения к инженерно-техническим сетям – технические условия.

к оглавлению ↑

Как разрабатывают проектную документацию

Одна из задач составления проектной документации – исключить ошибки в строительных работах и дать основу для разработки окончательного рабочего проекта. В дополнение к этому необходимо обеспечить эффективную эксплуатацию объекта и правильное взаимодействие отдельных элементов и коммуникаций. Поэтому к процессу разработки необходимо подходить очень внимательно.

Составление в проектной компании ведется по разделам. В целом процесс проходит в несколько этапов:

1. Изучение эскизов объекта для детализации отдельных элементов. На основании эскизов выполняют чертежи, разрезы и схемы.
2. Описание технологических, архитектурно-планировочных и прочих решений.
3. Составление сметы с помесячными и общими расчетами.
4. Описание технических условий для выполнения работ разных видов.
5. Оформление пояснительной записки.

Готовую проектную документацию передают в органы государственной или негосударственной экспертизы с целью проверки и выдачи положительного заключения.

Какие объекты могут проходить только государственную экспертизу

Для проверки факта соответствия разработанной проектной документации законодательству ее подвергают экспертизе. Ее могут проводить государственные органы или юридические лица, имеющие лицензию на выполнение такого вида работ. Для определенных объектов устанавливается требование о прохождении экспертизы исключительно государственными органами. К ним относятся объекты:

• особой сложности;
• обеспечивающие обороноспособность и безопасность государства;
• культурного наследия;
• составляющие гостайну или несущие определенную опасность;
• охватывающие несколько субъектов страны;
• находящиеся в территориальных или внутренних водах.

Перечисленные объекты подвергают проверке на соответствие требованиям, предъявляемым СЭС, органами защиты окружающей среды и прочими государственными ведомствами.

Как вносят изменения в документацию

При выявлении ошибок или несоответствии параметров исходным данным в документации в нее необходимо внести исправления. Согласно п. 7 ст. 52 ГрК, изменения в таком случае обязан вносить исполнитель. После этого документация вновь отправляется на экспертизу.

После проверки экспертиза может дать отрицательную оценку проекту. В таком случае можно поступить по-разному:

• Устранить все недочеты в соответствии с замечаниями самостоятельно или с помощью привлеченного эксперта. Далее документацию вновь передают на экспертизу.
• Привести доказательства о соответствии содержания проекта требованиям законодательства. Здесь необходимо оформить судебный иск или подать заявление в Минрегион РФ.

Последний способ на практике вызывает длительные задержки, поэтому многие, чтобы избежать лишних проволочек, просто устраняют недочеты, указанные экспертизой.

Повторная проверка проектной документации

Случаи, когда необходима повторная проверка:

• Внесение корректировок в состав проектной документации: добавление новых пунктов, правок, дополнений.
• Получение отрицательного заключения. В таком случае повторная проверка нужна, чтобы получить положительный ответ.

Согласно п. 3 ст. 49 ГрК, повторной экспертизы можно избежать:

• если откорректированные документы ранее успешно прошли проверку уполномоченными органами;
• вносимые изменения и дополнения не влияют на данные сметы;
• корректировки не отражаются на характеристиках конструктивных элементов.

В процессе эксперты проверяют разделы, в которые были внесены правки, и их совместимость с остальными пунктами. С учетом обстоятельств проект рассматривается целиком или частично. Без стадии повторной экспертизы нельзя получить разрешение, которое позволит начать строительство.

Источник