Белгородский бик срок строительства продлили на 7 лет
Сегодня в Белгородской области 47 млн кв. метров жилья – чуть более 30 кв. метров на одного жителя, из них индивидуального 29 млн кв. м, или 62 %. За последнюю четверть века в регионе введено почти 12 млн кв. м жилья в рамках ИЖС, а многоэтажного – всего около 5 млн кв. м. Такие данные губернатор Евгений Савченко представил в ежегодном отчете о результатах деятельности правительства региона.
Немногие знают, но современная программа развития ИЖС выросла из той, что была принята еще в 1993 году. Фонд ИЖС был создан тогда же. Именно с того момента в регионе начался строительный бум, который спустя годы обернулся сотней микрорайонов частной застройки. Какие возможности фонд ИЖС предоставил белгородцам и на каких условиях можно было получить землю под индивидуальное строительство, смотрите в выпуске программы «Белгородская область. Привычные вещи».
Итак, еще раз напомним основные условия участия в этой жилищной программе. Земельные участки под ИЖС на льготных условиях в регионе выдает Белгородская ипотечная корпорация. Заключив договор с БИК, застройщик получает землю с обременением. В течение последующих пяти лет он должен построить дом и сдать его в эксплуатацию. Все это время земля находится в собственности у БИКа. Перевести его в свое владение застройщик сможет только после официальной сдачи дома. При этом отделка под ключ необязательна: достаточно сдать закрытое помещение – само здание с крышей, застекленными окнами, дверью, черновыми полами и оштукатуренными стенами. Кроме того, в дом должны быть проведены коммуникации.
Приобрести участок под ИЖС можно в большинстве районов. Но купить землю «на всякий случай» не получится: тому, кто не успеет сдать дом в установленный срок, придется заплатить штраф, причем немалый. Именно это в свое время позволило форсировать индивидуальное строительство в регионе.
Работает это по следующей схеме: застройщик приобретает участок по льготной, неполной цене, которая может быть даже в несколько десятков раз ниже рыночной стоимости. И если он выполняет все условия договора, то оставшийся «долг» ему прощается. Это касается и строительства инженерных сетей – их застройщик также оплачивает не полностью.
«Если же застройщик весь срок, установленный договором, строительством дома не занимается или ограничивается фундаментом, то корпорации приходится обращаться в суд с требованием оплатить оставшуюся часть цены участка и строительства инженерных сетей. Решением суда определяется сумма финансовой ответственности, которую застройщик должен выплатить корпорации», – объясняет начальник управления поддержки ИЖС Белгородской ипотечной корпорации Виктор Беляев.
Всего, по данным БИК, не уложились в срок и были оштрафованы 789 застройщиков. С другой стороны, на сегодняшний день уже построили и сдали свои дома 24,2 тыс. участников программы.
Власти региона делают все, чтобы в своем собственном доме могло жить как можно большее количество белгородцев: предлагают земельные участки в перспективных районах по минимальной цене, рассрочку выплат, подвод коммуникаций, развитие социальной инфраструктуры. А теперь еще и продление периода сдачи строения на два года.
«Для застройщиков по договору с БИК будет продлен срок строительства индивидуального дома с 5 до 7 лет. В течение этого срока к застройщикам никаких претензий никто предъявлять не будет», – сказал губернатор Евгений Савченко, выступая в Белгородской областной думе.
Как показывает практика, застройщики действительно не всегда успевают уложиться в срок. Сергей и Зоя Морозовы приобрели участок под застройку в Юго-Западном районе Белгорода в 2007 году. До этого Морозовы проживали в трехкомнатной квартире, где, помимо них, жили еще две семьи. Белгородская программа развития ИЖС стала отличной возможностью покинуть тесную «трешку» и обосноваться в собственном доме. В семье понимали: за такие деньги квартиру все равно не купишь. Благодаря областной программе вместе с коммуникациями земля им обошлась в 150 тыс. рублей – в несколько раз ниже рыночной стоимости.
«А в 2008-м пришел кризис. В 2009 году было уже тяжело строиться, мы выгнали только стены. В 2010 году уже нужно было отчитаться, что строение движется. А оно стояло на месте. Нас в первый раз вызвали на комиссию, спрашивали, почему не достроено», – рассказала Зоя Морозова.
Условия приобретения
Вы можете самостоятельно и абсолютно бесплатно забронировать на сайте для последующей покупки понравившийся земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Схема бронирования и покупки
- Выбрать участок на карте (ссылка).
- Отправить заявку на бронирование. Специалист Корпорации свяжется с Вами в течении рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на бронирование.
- Встретиться со специалистом в офисе Корпорации в удобное для Вас время для уточнения условий покупки.
- При необходимости выехать в микрорайон для просмотра участка.
- Оплатить стоимость участка и строительства инженерных сетей.
- Заключить договор купли-продажи земельного участка.
- Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
Стоимость участков
Составляет от 25 000 рублей в зависимости от его месторасположения.
Информация о стоимости участка доступна при его выборе на карте.
Площадь земельных участков
Составляет от 1 500 кв.м до 2 500 кв.м.
Информация о площади участка доступна при его выборе на карте.
Финансирование строительства инженерных сетей и дорог в микрорайоне.
Обязательным условием покупки земельного участка является участие застройщика в финансировании строительства инженерных сетей и дорог в микрорайоне.
Сумма, которую необходимо инвестировать каждому застройщику, составляет 210 000 рублей.
Рассрочка без процентов и переплат
Оплату возможно произвести в рассрочку на 4 года.
Условия рассрочки
При заключении договора необходимо оплатить 100 000 рублей.
Оставшаяся сумма выплачивается один раз в год в течении последующих 4 лет по следующей схеме:
1 транш – 30 000 рублей.
2 транш – 30 000 рублей.
3 транш – 30 000 рублей.
4 транш – 20 000 рублей.
Важно!
Обязательное условие при покупке земельного участка – строительство жилого дома в 7 летний срок с момента заключения договора купли-продажи.
Застройщик по условиям договора обязан ввести в эксплуатацию жилой дом площадью не менее 50 кв.м.
Для ввода в эксплуатацию и последующего оформления дома в собственность необходимо выполнить строительство фундамента, стен, кровли, установить окна и двери.
На период исполнения застройщиком условий договора – земельный участок находится в залоге у Корпорации. После ввода дома в эксплуатацию – обременение снимается.
В случае нарушения обязательств застройщик обязан выплатить полную рыночную стоимость земельного участка и стоимость строительства инженерных сетей и дорог.
Вы можете самостоятельно выбрать и забронировать на сайте понравившийся земельный участок для коммерческого использования абсолютно бесплатно.
Схема бронирования и покупки
- Выбрать коммерческий участок на карте (ссылка).
- Отправить заявку на бронирование. Специалист Корпорации свяжется с Вами в течении рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на бронирование.
- Встретиться со специалистом в офисе Корпорации в удобное для Вас время для уточнения условий аренды или покупки участка.
- При необходимости выехать в микрорайон для просмотра участка.
- Заключить договор аренды земельного участка.
Важно!
АО «БИК» осуществляет предоставление земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения в аренду на 11 месяцев.
Арендатор имеет право на приобретение земельного участка для строительства объекта коммерческого назначения в собственность после предоставления в АО «БИК» разрешительной документации на строительство.
Многодетным семьям
АО «БИК» реализует значимую социальную программу, направленную на помощь многодетным семьям в улучшении жилищных условий. Семьи, имеющие трех и более детей, могут получить в Корпорации земельные участки площадью 1500 кв.м для ИЖС абсолютно бесплатно.
Многодетным семьям предлагаются участки по месту регистрации в зависимости от наличия земель АО «БИК». Для получения необходимо предоставить Корпорации документы, подтверждающие статус «многодетная семья», выбрать подходящий микрорайон, земельный участок и оформить договор.
Важно!
Участники программы освобождаются не только от оплаты стоимости участка, но и от оплаты стоимости строительства инженерных сетей.
Действует общее условия – строительство дома в 7-летний срок.
Родовые поместья
Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» предлагает участки площадью около 1 га для создания родовых поместий в 10 муниципальных районах области.
Участки предоставляются на специальных условиях – по договору безвозмездного пользования сроком действия
49 лет.
Белгородские власти намерены ввести дополнительные льготы для застройщиков частного жилья
Это связано с резким падением спроса на участки ИЖС
Добавить в закладки
Удалить из закладок
Войдите, чтобы добавить в закладки
Читать все комментарии
Белгородская область была лидером и пока остаётся в России одним из лидеров в сфере индивидуального жилищного строительства — на протяжении нескольких лет в нашем регионе вводили около миллиона квадратных метров частного жилья в год.
Однако с прошлого года мы довольно существенно сдали позиции. АО «Белгородская ипотечная корпорация» продала в прошлом году 1 386 участков под ИЖС вместо запланированных 4 000 участков.
Одной из основных причин спада спроса на ИЖС гендиректор Белгородской ипотечной корпорации Антон Иванов на недавнем градостроительном совете назвал снижение покупательской способности населения.
Справка:
45 377 участков продала Белгородская ипотечная корпорация за 15 лет работы. Фонд ИЖС при этом выдал 29 тысяч займов на 9,4 миллиарда рублей.
Плюс в микрорайонах ИЖС вскрылись проблемы с подводом коммуникаций, дорогами. Наши читатели неоднократно жаловались на то, что из кранов в микрорайонах ИЖС течёт ржавая вода, которую невозможно не то что пить, даже в быту она малопригодна — быстро забиваются фильтры, ломаются стиральные машины.
Как продать миллион квадратных метров
Власти уверяют, что ситуация скоро изменится — в этом году область вложит почти миллиард рублей в водоснабжение. Под Белгородом также построят станцию обезжелезивания, которая очистит воду для микрорайонов ИЖС.
А в секторе ИЖС будут продавать уже готовые дома.
— Помимо участков мы предложим покупателю новый продукт «Земельный участок с готовым домом», — пояснил Антон Иванов. — Построим посёлки ИЖС разных ценовых сегментов, где опробируем этот проект.
Фонд ИЖС, который предоставляет займы под индивидуальное строительство, собирается увеличить размер кредита для тех, кто покупает участок для строительства частного дома. Если сейчас можно взять 1 миллион рублей на 15 лет под 5 — 10% годовых, то теперь фонд планирует выдавать 2 миллиона рублей. Ставки обещают оставить низкими. Ещё одним вариантом купить дом будет военная ипотека. А госпошлину за регистрацию участка хотят снизить с 22 тысяч рублей до 2 тысяч.
— Для нас ИЖС должно остаться приоритетом. Задача на этот год — не менее миллиона квадратных метров индивидуального жилья, — заявил губернатор Евгений Савченко. — И чем больше иногородних покупателей, тем лучше.
Покупку участков хотят сделать максимально удобной дистанционно. К маю ипотечная корпорация должна запустить сайт с возможностью бронирования и покупки участков. Также появится единый колл-центр по обработке обращений и жалоб, информирования клиентов.
Не успел построиться, плати по полной
Но пока к тем, кто начал стройку, предъявляют достаточно жёсткие требования — участок продаётся хоть и по льготной цене в разы ниже рыночной, но с обременением. Так, в договоре чётко прописывается, в какой срок нужно построиться. В противном случае придётся платить полную стоимость участка или отдать участок.
Такая история произошла с многодетной семьёй Коваленко, с которой сейчас судится БИК — АО «Белгородская ипотечная корпорация».
— Я 15 лет стояла в очереди на жильё как вынужденный переселенец из Казахстана. Дали домик на улице Павлова — 53 квадрата. Но родились четверо детей и стало тесно, — рассказывает Ирина Коваленко. — Я получила материнский капитал. Хотели сделать пристройку к дому, но нам не разрешили. Посоветовали за маткапитал взять участок под ИЖС. По договору надо было за 5 лет построиться в Разумном. Не уложимся в срок — возвращаем полную стоимость участка — 850 тысяч рублей или сам участок.
По словам Ирины, в срок они с мужем уложились. Правда, средств хватило только на каркасно-щитовой домик в 42 квадрата.
— На кредит рассчитывать мы не могли — я, несмотря на своё высшее образование, смогла устроиться только дворником. Муж долго получал гражданство и лишь недавно стал работать официально, — говорит Ирина Коваленко. — Да, новый домик получился меньше старого. Но мы решили, что дом на Павлова оставим старшим детям, а сами со временем с мужем переедем за город.
Когда дом был готов, приехал кадастровый инженер. Вопросов у него не возникло — дом поставили на учёт.
— Затем приехала комиссия, в составе которой были представители БИК, — рассказывает Ирина. — В это время в доме был ремонт: мы сняли межкомнатные двери, утеплитель со стен, убрали ванну. Вызвали к нам экспертов, те и написали заключение, что дом наш готов всего на 51%, а значит, жилым не является, и кадастровый инженер не имел права ставить на учёт строение. На нас подали в суд, — рассказывает Ирина. — Но мы устраним недостатки, если нам дадут время достроить домик.
Что делать, если срываешь сроки?
За годы работы БИК не уложились в срок и были оштрафованы более 700 человек. По сравнению с тем, что в строй ввели более 27 тысяч домов, эта цифра кажется маленькой. Но случай с многодетной семьёй Коваленко показывает, что потерять землю можно отнюдь не из-за того, что застройщик сидел сложа руки.
Справка:
Губернатор Евгений Савченко предложил рекламу ИЖС размещать в популярных белгородских и федеральных блогах.
Тем, кто хочет построиться, пошли навстречу и продлили срок строительства с 5 до 7 лет.
Сейчас, по словам представителей БИК, у граждан есть возможность продлить срок до года, если не могут сдать дом вовремя. Но на это должны быть объективные причины, например проблемы со здоровьем, потеря работы и другая трудная жизненная ситуация.
— Каждый случай рассматривается индивидуально. Застройщику нужно обратиться с заявлением на имя руководителя. С ним заключается соглашение о продлении сроков стройки. При этом он должен указать сроки окончания строительства, — пояснил специалист отдела контроля АО «Белгородская ипотечная корпорация» Александр Суконцев. — Как правило, мы идём навстречу застройщику, если у него действительно есть на это объективная причина.
Отстоять свои интересы гражданин может и в суде, как это случилось два года назад с пенсионеркой Екатериной Черновой. Женщина построила дом 36 квадратов и не успела подключить к коммуникациям — у неё был онкобольной муж, поэтому денег хватило только на маленький домик. Вместо газа она подключила в дом электрический котёл.
Домик поставили на кадастровый учёт, но ипотечная корпорация сочла его непригодным для постоянного проживания и потребовала через суд возместить 1 150 000 рублей за участок и 646 000 рублей за штраф за нарушение сроков строительства.
Но суд в итоге встал на сторону женщины — адвокату удалось доказать, что дом соответствует критериям жилого.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Какой дом можно считать жилым по закону?
— Требования к строительству индивидуальных домов изложены в Градостроительном кодексе РФ. А нормы строительства частного дома изложены в четырёх СНиПах, которые касаются вопросов проектирования домов, технических критериев строительства и правил оформления документации, — говорит юрист Игорь Ломов.
— Все правила перечислять долго, но из основных — несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан. Помещение должно быть оборудовано так, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечено инженерными системами: электро— и водоснабжением, отоплением.
В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами при этом не допускается.
Дом площадью до 1,5 тысячи квадратов согласно Градостроительному кодексу может быть в собственности только одной семьи.