Строить, а не имитировать. Что делать застройщикам, которые не успели в срок завершить строительство дома
Корреспондент «Фонаря» выяснил в Белгородской ипотечной корпорации, какая причина позволит людям увеличить срок строительства, когда можно получить бонус от БИК в несколько сотен тысяч рублей прощённого долга и когда самому придётся заплатить неустойку.
В Белгородской области программа индивидуального жилищного строительства действует уже 12-й год. Люди подают документы в ипотечную корпорацию, по льготной цене получают участок земли и должны за пять лет построить дом «для себя и своей семьи» — в противном случае застройщик обязан выплатить полную цену земельного участка и процент на оставшуюся часть цены. При этом на белгородских форумах, посвящённых теме ИЖС, зачастую появляются сообщения о том, что люди не успевают поставить дом за положенные пять лет, а выплачивать деньги за земельный участок не хотят или не могут.
Скриншот сайта forumbel.ru
Согласно порядку предоставления земельных участков от 31 мая 2004 года, «по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены прощается, если застройщик в течение пяти лет с момента подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нём жилой дом и введёт его в эксплуатацию (получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом)». На сайте Белгородской ипотечной корпорации размещены требования, по которым обязательства по договору купли-продажи считаются выполненными:
«В доме должны быть готовы: стены, крыша, межкомнатные перегородки, черновые полы, вставлены все окна и входная дверь, выполнена черновая штукатурка стен, лестница на второй этаж (если есть второй этаж), потолки. Далее необходимо получить технический план и технический паспорт жилого дома, кадастровый паспорт жилого дома и зарегистрировать право собственности на дом и получить свидетельство о государственной регистрации права на дом».
«В месяц в среднем в корпорацию поступает 20–30 заявлений застройщиков, не выполнивших обязательства по строительству домов в пятилетний срок», — сообщил нам заместитель генерального директора Белгородской ипотечной корпорации Виктор Ремнёв.
Такие застройщики по решению суда обязаны выплатить оставшуюся часть цены участка и банковский процент. Однако ипотечная корпорация зачастую идёт навстречу тем людям, которые не успевают в положенный срок.
— Причина, по которой могут увеличить сроки строительства, есть. Это строительство дома. Если застройщик ведёт строительство, а не имитирует этот процесс, тогда есть что продлевать. Таким застройщикам предоставляется возможность спокойно достроиться, — рассказал заместитель руководителя Белгородской ипотечной корпорации.
Например, если к моменту истечения срока договора на участке стоит «коробка» — залит фундамент и подняты стены — но нет крыши, окон, черновых полов и так далее, то застройщик может заключить с БИКом дополнительное соглашение на срок, необходимый для достройки дома.
— Условиями такого соглашения являются обязательства корпорации не взыскивать с застройщика всю сумму образовавшейся неустойки, а обязательства застройщика — по установленному этим же соглашением графику достроить свой дом. Кроме того, застройщик оплачивает корпорации небольшую часть неустойки, — отметил Ремнёв.
Таким образом застройщик может увеличить сроки строительства — например, на один год.
— Корпорацией многократно проверено на практике: кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины. Причины разнообразны и у каждого свои. А договор одинаков для всех.
«Смысл в том, что застройщик приобретает участок по льготной цене и обязуется построить дом для себя и своей семьи. Здесь надо выделить жирно — исключительно для себя и своей семьи! Если справился, построил дом (не сарай, не гараж, баню, летнюю кухню и т. п.) — получи бонус от корпорации в виде прощения долга в сотни тысяч рублей. Не справился — неси ответственность».
— Тем же, кто лишь через пять лет вспомнил о том, что надо строить себе дом, проще принять ответственное решение и расторгнуть договор, — посоветовал Виктор Ремнёв.
Кстати
В среду, 27 января, премьер-министр Дмитрий Медведев сообщил о запуске программы помощи ипотечным заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. На эту программу правительство направило 4,5 миллиарда рублей.
Бик продление срока строительства
Сегодня в Белгородской области 47 млн кв. метров жилья – чуть более 30 кв. метров на одного жителя, из них индивидуального 29 млн кв. м, или 62 %. За последнюю четверть века в регионе введено почти 12 млн кв. м жилья в рамках ИЖС, а многоэтажного – всего около 5 млн кв. м. Такие данные губернатор Евгений Савченко представил в ежегодном отчете о результатах деятельности правительства региона.
Немногие знают, но современная программа развития ИЖС выросла из той, что была принята еще в 1993 году. Фонд ИЖС был создан тогда же. Именно с того момента в регионе начался строительный бум, который спустя годы обернулся сотней микрорайонов частной застройки. Какие возможности фонд ИЖС предоставил белгородцам и на каких условиях можно было получить землю под индивидуальное строительство, смотрите в выпуске программы «Белгородская область. Привычные вещи».
Итак, еще раз напомним основные условия участия в этой жилищной программе. Земельные участки под ИЖС на льготных условиях в регионе выдает Белгородская ипотечная корпорация. Заключив договор с БИК, застройщик получает землю с обременением. В течение последующих пяти лет он должен построить дом и сдать его в эксплуатацию. Все это время земля находится в собственности у БИКа. Перевести его в свое владение застройщик сможет только после официальной сдачи дома. При этом отделка под ключ необязательна: достаточно сдать закрытое помещение – само здание с крышей, застекленными окнами, дверью, черновыми полами и оштукатуренными стенами. Кроме того, в дом должны быть проведены коммуникации.
Приобрести участок под ИЖС можно в большинстве районов. Но купить землю «на всякий случай» не получится: тому, кто не успеет сдать дом в установленный срок, придется заплатить штраф, причем немалый. Именно это в свое время позволило форсировать индивидуальное строительство в регионе.
Работает это по следующей схеме: застройщик приобретает участок по льготной, неполной цене, которая может быть даже в несколько десятков раз ниже рыночной стоимости. И если он выполняет все условия договора, то оставшийся «долг» ему прощается. Это касается и строительства инженерных сетей – их застройщик также оплачивает не полностью.
«Если же застройщик весь срок, установленный договором, строительством дома не занимается или ограничивается фундаментом, то корпорации приходится обращаться в суд с требованием оплатить оставшуюся часть цены участка и строительства инженерных сетей. Решением суда определяется сумма финансовой ответственности, которую застройщик должен выплатить корпорации», – объясняет начальник управления поддержки ИЖС Белгородской ипотечной корпорации Виктор Беляев.
Всего, по данным БИК, не уложились в срок и были оштрафованы 789 застройщиков. С другой стороны, на сегодняшний день уже построили и сдали свои дома 24,2 тыс. участников программы.
Власти региона делают все, чтобы в своем собственном доме могло жить как можно большее количество белгородцев: предлагают земельные участки в перспективных районах по минимальной цене, рассрочку выплат, подвод коммуникаций, развитие социальной инфраструктуры. А теперь еще и продление периода сдачи строения на два года.
«Для застройщиков по договору с БИК будет продлен срок строительства индивидуального дома с 5 до 7 лет. В течение этого срока к застройщикам никаких претензий никто предъявлять не будет», – сказал губернатор Евгений Савченко, выступая в Белгородской областной думе.
Как показывает практика, застройщики действительно не всегда успевают уложиться в срок. Сергей и Зоя Морозовы приобрели участок под застройку в Юго-Западном районе Белгорода в 2007 году. До этого Морозовы проживали в трехкомнатной квартире, где, помимо них, жили еще две семьи. Белгородская программа развития ИЖС стала отличной возможностью покинуть тесную «трешку» и обосноваться в собственном доме. В семье понимали: за такие деньги квартиру все равно не купишь. Благодаря областной программе вместе с коммуникациями земля им обошлась в 150 тыс. рублей – в несколько раз ниже рыночной стоимости.
«А в 2008-м пришел кризис. В 2009 году было уже тяжело строиться, мы выгнали только стены. В 2010 году уже нужно было отчитаться, что строение движется. А оно стояло на месте. Нас в первый раз вызвали на комиссию, спрашивали, почему не достроено», – рассказала Зоя Морозова.
Условия приобретения
Вы можете самостоятельно и абсолютно бесплатно забронировать на сайте для последующей покупки понравившийся земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Схема бронирования и покупки
- Выбрать участок на карте (ссылка).
- Отправить заявку на бронирование. Специалист Корпорации свяжется с Вами в течении рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на бронирование.
- Встретиться со специалистом в офисе Корпорации в удобное для Вас время для уточнения условий покупки.
- При необходимости выехать в микрорайон для просмотра участка.
- Оплатить стоимость участка и строительства инженерных сетей.
- Заключить договор купли-продажи земельного участка.
- Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
Стоимость участков
Составляет от 25 000 рублей в зависимости от его месторасположения.
Информация о стоимости участка доступна при его выборе на карте.
Площадь земельных участков
Составляет от 1 500 кв.м до 2 500 кв.м.
Информация о площади участка доступна при его выборе на карте.
Финансирование строительства инженерных сетей и дорог в микрорайоне.
Обязательным условием покупки земельного участка является участие застройщика в финансировании строительства инженерных сетей и дорог в микрорайоне.
Сумма, которую необходимо инвестировать каждому застройщику, составляет 210 000 рублей.
Рассрочка без процентов и переплат
Оплату возможно произвести в рассрочку на 4 года.
Условия рассрочки
При заключении договора необходимо оплатить 100 000 рублей.
Оставшаяся сумма выплачивается один раз в год в течении последующих 4 лет по следующей схеме:
1 транш – 30 000 рублей.
2 транш – 30 000 рублей.
3 транш – 30 000 рублей.
4 транш – 20 000 рублей.
Важно!
Обязательное условие при покупке земельного участка – строительство жилого дома в 7 летний срок с момента заключения договора купли-продажи.
Застройщик по условиям договора обязан ввести в эксплуатацию жилой дом площадью не менее 50 кв.м.
Для ввода в эксплуатацию и последующего оформления дома в собственность необходимо выполнить строительство фундамента, стен, кровли, установить окна и двери.
На период исполнения застройщиком условий договора – земельный участок находится в залоге у Корпорации. После ввода дома в эксплуатацию – обременение снимается.
В случае нарушения обязательств застройщик обязан выплатить полную рыночную стоимость земельного участка и стоимость строительства инженерных сетей и дорог.
Вы можете самостоятельно выбрать и забронировать на сайте понравившийся земельный участок для коммерческого использования абсолютно бесплатно.
Схема бронирования и покупки
- Выбрать коммерческий участок на карте (ссылка).
- Отправить заявку на бронирование. Специалист Корпорации свяжется с Вами в течении рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на бронирование.
- Встретиться со специалистом в офисе Корпорации в удобное для Вас время для уточнения условий аренды или покупки участка.
- При необходимости выехать в микрорайон для просмотра участка.
- Заключить договор аренды земельного участка.
Важно!
АО «БИК» осуществляет предоставление земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения в аренду на 11 месяцев.
Арендатор имеет право на приобретение земельного участка для строительства объекта коммерческого назначения в собственность после предоставления в АО «БИК» разрешительной документации на строительство.
Многодетным семьям
АО «БИК» реализует значимую социальную программу, направленную на помощь многодетным семьям в улучшении жилищных условий. Семьи, имеющие трех и более детей, могут получить в Корпорации земельные участки площадью 1500 кв.м для ИЖС абсолютно бесплатно.
Многодетным семьям предлагаются участки по месту регистрации в зависимости от наличия земель АО «БИК». Для получения необходимо предоставить Корпорации документы, подтверждающие статус «многодетная семья», выбрать подходящий микрорайон, земельный участок и оформить договор.
Важно!
Участники программы освобождаются не только от оплаты стоимости участка, но и от оплаты стоимости строительства инженерных сетей.
Действует общее условия – строительство дома в 7-летний срок.
Родовые поместья
Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» предлагает участки площадью около 1 га для создания родовых поместий в 10 муниципальных районах области.
Участки предоставляются на специальных условиях – по договору безвозмездного пользования сроком действия
49 лет.