Бизнес строительство таунхаусов на продажу

Бизнес идея, как заработать на недвижимости в 2020 году — модные таунхаусы

• 1 Что нужно учитывать
• 2 Какие бывают таунхаусы
• 3 Как заработать на недвижимости

Не знаете, куда вложить деньги? Хотели бы организовать себе надежный источник пассивного дохода?

Таунхаусы сегодня пользуются все большим спросом по целому ряду причин:

• Они представляют собой великолепную альтернативу как загородному дому, так и квартире. Проживающие здесь люди будут делить с соседями только общую стену, но при этом такая собственность обойдется им дешевле стандартного коттеджа.
• Одновременно с недвижимостью предлагается обычно гараж или же двор, небольшой участок, а часто – все вместе. Благодаря чему спрос на аренду и покупку собственности только увеличивается.
• Простор. Даже небольшие таунхаусы все равно по размерам превосходят однокомнатные квартиры и даже значительную часть двухкомнатных.
• Автономное отопление. Жильцы не будут зависеть от капризов теплосети, ждать времени подключения конкретного дома или же страдать летом от отсутствия теплой воды.
• Легче проживать с детьми и животными. Даже небольшая собственная территория позволяет оформить детскую площадку. Да и с собаками тоже становится проще, особенно, когда не приходится постоянно сталкиваться в подъездах с соседями.
• Безопасность. Лестничные площадки и лифты, по сути, представляют собой замкнутое пространство, на котором повышается риск подвергнутся нападению. Таунхаусы в этом отношении обеспечивают более безопасную среду.
• Социальная однородность. Большинство проживающих или арендующих такую недвижимость, как правило, принадлежат примерно к одной группе в плане достатка. Что заметно облегчает взаимодействие между ними, упрощает решение отдельных вопросов.

На самом деле преимуществ очень много, им можно посвятить отдельную статью. Но в целом понятно, что таунхаусами сегодня активно интересуются. Это значит, что если вы размышляете на тему, как заработать на недвижимости в 2017 году, то у вас есть неплохой вариант – вложиться в таунхаус.

Перечисленные выше плюсы гарантируют спрос на такую недвижимость. Следовательно, вы сможете заработать на перепродаже или же на сдаче в аренду жилья.

Что нужно учитывать

Стартовая сумма для вложения средств – довольно существенная. Например, на лето 2017 года речь идет о 2-2,5 миллионов рублей в среднем. Точная цифра уже зависит от того, на каком этапе постройки вы решите вложиться, сколько именно таунхаусов готовы приобрести, где конкретно будет находиться поселок и т. п.

Как уже было сказано, здесь хватает сильных сторон. Но есть и подводные камни:

1. Далеко не всегда заявленный таунхаус действительно является таковым. Некоторые застройщики и продавцы пытаются за него выдать многоквартирный частный дом с иногда условно отдельным входом. Но если на одном этаже без четкого разделения пространства находятся несколько квартир, особенно, если у них общий вход, то речь уже не идет о таунхаусе. И это – только один пример.
2. Расположение. Если вы хотите узнать, как заработать на недвижимости в 2017 году, не берите то, что находится довольно далеко от города, а инфраструктура еще отсутствует. Иначе прибыль начнете получать в лучшем случае через несколько лет. Причем со сроками здесь трудно угадать.
3. Подозрительно низкие цены. Застройщик готов отдать недвижимость по бросовой цене? Возможно, у дома не все в порядке с документами. Или же у таунхауса есть серьезные недостатки. Кроме того, сейчас некоторые начали продавать такие строения без котлов, а иногда даже и без отопительной системы. Не связывайтесь, установка обойдется вам в серьезные деньги, так что никакой экономии не получится.

Есть и другие нюансы, которые тоже нужно учитывать при покупке недвижимости. Но они уже ничем не отличаются от общих правил, касающихся подобных сделок. То есть нужно быть острожным, проверять застройщика, обязательно внимательно читать весь договор (и то, что написано мелким шрифтом, тоже). Текст соглашения желательно показать юристу.

Какие бывают таунхаусы

Нередко встречаются дуплексы, это двухэтажные строения, деление здесь происходит по этажам.

Бывают еще и квадрохаусы, как правило, речь идет о довольно массивных строениях с отдельным выходом на каждой стороне дома. Они реже распространены, здесь присутствует своя специфика.

И, наконец, сейчас большой популярностью стали пользоваться лейнхаусы. Здесь выход находится на одной стороне, сам дом обычно разделен стеной между двумя семьями.

Понимать, какой именно вариант вам предлагается, нужно, чтобы оценить его потенциал. Многим нравятся лейнхаусы, потому что тут соседи практически ничего не делят и сталкиваются довольно редко. Дуплексы – тоже неплохое решение, однако иногда возникают неудобства, связанные с тем, что жильцы второго этажа могут заливать обитающих на первом. Что же касается квадрохаусов, то они из-за своих размеров обычно стоят дороже остальных.

Как заработать на недвижимости

В таунхаусы можно просто вложить деньги, купив их сразу после сдачи или даже еще на этапе застройки. Чаще всего достаточно подождать, пока район благоустроится, разовьется инфраструктура, а потом перепродать. В среднем прибыль составляет где-то 20%, причем получить ее можно за год, потому что такие строения возводятся очень быстро.

Еще один неплохой вариант – сдача имущества в аренду. Люди сейчас стали больше зарабатывать и ценить личное пространство. Да и про преимущества таунхаусов не забывайте. Поэтому сдать в аренду такую собственность будет нетрудно, причем самый выгодный вариант – это относительно небольшие по площади (но без перегибов).

А что делать, если стартового капитала нет? Реально ли и как заработать на недвижимости с нуля, что для этого нужно делать? Хотя звучит это практически фантастически, тем не менее такие возможности есть.

Можно взять ипотеку или просто оформить на себя кредит.

Вообще же о том, как заработать на недвижимости с нуля, довольно неплохо написано в книге Территории Инвестирования: Она доступна бесплатно, читается быстро, легко.

И даже если вы не воспользуетесь описанным способом, то будете знать хотя бы, какие у вас есть альтернативы. Так что не проходите мимо полезной информации!

Источник

Строительный бизнес: возведение и продажа дорогих таунхаусов

Строительство таунхаусов в последнее время набирает обороты. В столице, и даже на периферии возводятся целые поселки блокированных домов. Такой вид деятельности привлекает не только монстров строительной индустрии, но и представителей малого бизнеса. Отсутствие серьезных вложений и сравнительно быстрая окупаемость позволяет использовать таунхаусы при точечной застройке. Но здесь есть свои нюансы.

Наше законодательство не знакомо с понятием таунхаус. Юридически – это блокированный жилой дом. По нормам такой дом не должен быть выше трех этажей и больше 10 секций. В каждой секции может проживать только одна семья. Вход у секции должен быть отдельный, что создает иллюзию отдельного пространства. Но стены между секциями смежные, так что от соседей избавиться не удастся. Земля под домом общая, но каждый собственник владеет небольшим участком около 3 соток, прилегающим к секции.

Наибольшие сложности с регистрацией вызывает участок под строительство таунхаусов. Обычно его оформляют как общедолевую собственность. Такое оформление сулит владельцам ряд сложностей. Хозяева секции не могут построить на своем участке баньку или гараж без согласия соседей по таунхаусу. Продажу секции тоже придется согласовывать с остальными жильцами.

Все это не очень удобно, поэтому лучше прибегнуть к оформлению индивидуального права собственности. А возможно ли такое? Да, при одном условии – соблюдении минимального размера земельного участка. Иначе их никак не поставить на кадастровый учет (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). Проблема в том, что данных о минимальных и максимальных размеров земельных участков нет в Земельном кодексе РФ. Эти размеры определяются нормативными актами органов местного самоуправления. Узнать об этой секретной норме можно только из местных документов администрации города – затребуйте у них выписку из градостроительного регламента о Правилах землепользования и застройки в вашей области. Если в вашей местности минимальный размер одна сотка – вам очень повезло. На участке в 10 соток вы можете поставить 10 секций и зарегистрировать их как отдельные строения.

• произвести межевание земельного участка в соответствии с количеством секций;

• получить разрешение на строительство секции как индивидуального жилого дома.

В некоторых областях минимальный размер может быть и 6 соток – тогда кроме оформления в общедолевую собственность застройщику ничего не светит.

Таунхаус – это городской дом. Поэтому и находиться он должен не далеко от города – в идеале в 10, в крайнем случае, в 15 км. Чем дальше расстояние от города, тем больше внимания нужно уделить наличию инфраструктуры рядом с таунхаусом.

Для участка под таунхаус нужно выбирать:

-коттеджный поселок с хорошей инфраструктурой;

-поселок без инфраструктуры, но рядом с развитым центром, например, другим поселком или деревней.

В любом случае в пешей доступности должны быть магазины и общественный транспорт. Дополнительным плюсом будет близость больниц, школ, детских садов или организованная доставка до этих учреждений. Чем дальше от города, тем больше должна быть площадь строения и размер придомовой территории. Таунхаус с двумя сотками в чистом поле никто покупать не будет, или его нужно предлагать уже почти даром. Идеальный вариант – блокированный дом в не слишком убитом районе частного сектора города. В этом случае можно дороже продавать таунхаусы – цены на блок-секцию могут лишь немного уступать стоимости городской квартиры, а земельный участок быть настолько минимальным, насколько это позволяет законодательство.

Участок выбран и правильно оформлен – настало время определиться с ценой. Цена при покупке таунхауса является определяющим фактором – ведь это компромиссный вариант между квартирой и домом для тех, у кого не хватило денег на полноценный загородный участок.

Цена на таунхаус определяется по следующей схеме:

• человек продает недвижимость в городе;

• за вырученную сумму покупает таунхаус в два раза больше по площади с небольшим участком и гаражом.

Например, если трехкомнатная квартира 65-68 кв.м. продается по цене 2 700 000, то столько же должна стоить блок-секция на 100-120 кв.м. с гаражом и участком около трех соток.

Соответственно, предлагая таунхаусы эконом-класса размером 68-80 кв.м. нужно устанавливать цену, сопоставимую со стоимостью двухкомнатной или даже однокомнатной квартиры. Некоторые застройщики предлагают блокированные дома площадью около 32 кв.м. Но даже в условиях кризиса такой маркетинговый ход себя не оправдывает:

• в двухэтажном таунхаусе часть пространства «съест» лестница, и площадь станет совсем мизерной – вы будете предлагать покупателям поселиться в скворечнике;

• таунхаусы выбирают для жизни семейные пары с детьми, а им нужно больше пространства.

Вот основные нюансы, актуальные для малого бизнеса. При грамотной проработке этих моментов строительство таунхаусов может приносить хороший доход.

Подписывайся на наш канал, ставь лайки. Оставайся с нами! Удачи!

Источник

«Хочу начать строить дома на продажу! Подскажи, что стоит ожидать от этого бизнеса?»-начинающий девелопер

Именно такой вопрос мне поступил от молодого человека из республики Татарстан вчера. На самом деле это не много странно, потому что я и наша маленькая компания не занимается строительством домов на продажу. По крайней мере, пока не занимается и в основном мы строим индивидуально под клиентов. Но мысли к нам такие уже закрадывались и не раз.

Отвечаю молодому человеку на его вопрос, что понадобиться в первую очередь:

1.Деньги. Очень много денег.
Старт в этом направлении бизнеса начинается от 5-7 млн. руб. и выше. Тут всё будет зависеть от того в каком регионе Вы хотите заниматься данной темой, и из каких материалов Вы собираетесь строить дома на продажу.

2.Земля.
Много ликвидной земли в хороших местах за недорого, а это как Вы уже догадались, очень и очень проблематично в современных реалиях.

3.Время.
Цикл строительства не всегда бывает быстрым. И за частую на строительства дома и его отделку(если Вы продаете дома с отделкой)
уходит очень много времени, а это, как правило, съедает всю прибыль, если её разделить на потраченные месяцы.

Про то, что эти дома должны быть построены из хороших материалов,
а не из го*на и палок я даже писать не буду. Я думаю адекватные люди должны это понимать.

Сейчас напишу одну из основных проблем, с которой Вам придётся столкнуться на этом рынке на мой субъективный взгляд.

Люди строят в нашей стране дома не от того, что им негде жить и построить или купить дом — для них это единственный выход.

А строят или покупают дома только тогда, когда появляется возможность улучшить свои текущие жилищные условия. Сделать это в условиях текущей экономической ситуации в нашей стране с каждым годом становиться всё сложнее.

Ответьте для себя на несколько вопросов:

«За прошедшие 5 лет — ВЫ стали богаче жить?
Или может Ваши зарплаты и пенсии выросли в несколько раз?
Появлялась ли за этот период времени у Вас возможность купить или построить дом за 5 млн.руб?

Проще говоря — людям есть где жить — это их квартиры.
Не такая острая проблема, которую бы решал данный бизнес.
Это если совсем сжато.

Комментарии открыты, напишите свои дополнения или истории. Может, кто-то из Вас занимался или занимается данным бизнесом до сих пор?

Источник