Ченки гомельского района строительство жилья

Где Гомельский ДСК сегодня строит жильё и на каких условиях его продаёт

Гомельский домостроительный комбинат сам возводит жилые дома и остаётся главным подрядчиком на их строительстве в областном центре. Сегодня в стадии строительства находятся сразу несколько объектов в Гомеле, Гомельской области и Российской Федерации, а вскоре начнётся реализация первого для предприятия проекта создания группы домов с закрытой для автомобилей внутридворовой территорией. Мы побывали на гомельских стройплощадках и узнали, где вскоре будут праздновать новоселье гомельчане.

Где ДСК строит сам

В Гомеле комбинат сейчас строит четыре дома и реализует в них квар­тиры на условиях долевого строи­тельства. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию двухсекционной 16-18-этажки на улице Мазурова со встроенно-пристроенным помеще­нием торговли. В нём все 167 квартир уже проданы.

Двухсекционный 16-18-этажный дом на улице Мазурова будет введён в эксплуатацию в этом году

Параллельно вдоль улицы Мазу­рова ведётся строительство дома-аналога, где также будет встроенно-пристроенное помещение, которое готовится занять магазин Волковыс­ского мясокомбината. Ввод этого дома в эксплуатацию запланирован на октябрь 2021 года. Строительство начали относительно недавно, но из 167 будущих квартир продали уже больше половины (стоимость квадрат­ного метра от 1269,19 рубля).

Дом-«близнец» на улице Мазурова. Пока вбиты сваи, завершение строительства запланировано на осень 2021 года.

— На квартиры в этих домах есть спрос, потому что они расположены близко к центру города. Инфраструк­тура 18-го микрорайона достаточно развитая: первые этажи всех домов на первой линии улицы отведены под объекты торговли, вблизи имеются школы, открылась современная поли­клиника, недалеко крупные спортив­ные объекты, — перечисляет достоин­ства начальник управления капиталь­ного строительства ОАО «Гомельский ДСК» Андрей Чистый.

В Новобелицком микрорайоне про­должается освоение микрорайона Хутор. Строительство ведётся на ули­цах Жемчужной и Белого. В сентябре будет введён 17-этажный дом-красавец с продуктовым магазином «Сахар­торга». Его строят с ограниченной прибылью для обеспечения метрами нуждающихся в улучшении жилищ­ных условий.

В сентябре 2020 года будет введён в эксплуатацию 17-этажный дом на улице Белого со встроенным продуктовым магазином.

— Здесь стоимость квадратного метра — от 1200,07 рубля. Возможно, к октябрю останется несколько квар­тир и для продажи на коммерческой основе, — уточняет собеседник.

Одновременно в Новобелице про­должается строительство 9-16-этаж­ного трёхсекционного 136-квартирного жилого дома на «Солнышке» (неофи­циальное название проекта застройки, где разноэтажные жилые дома распо­ложены в виде лучей солнца) с самой низкой стоимостью квадратного метра от 1121,96 рубля. Ввод этого дома в эксплуатацию намечен на первый квартал 2021 года. Квартиры в нём реализуются на условиях долевого строительства для всех категорий граждан. Для нуждающихся в улуч­шении жилищных условий предусмо­трена скидка.

Долевое строительство — это приобретение жилья в рассрочку. Между застройщи­ком и гражданином заключает­ся договор, согласно которому для строительства жилого дома привлекаются средства граждан, претендующих на приобретение квартиры в этом здании. Средства, как правило, перечисляются на счёт застройщика не единоразово, а отдельными поступлениями во время всего периода строительства.

В Беларуси достаточно жёсткие тре­бования к застройщику и самому про­цессу строительства. Будущим доль­щикам советуем изучить содержание основных нормативно-правовых актов, регулирующих эти процессы:

— Указ Президента Республи­ки Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве»;

— Положение о порядке заклю­чения, исполнения и расторже­ния договоров создания объ­ектов долевого строительства, условиях привлечения денеж­ных средств при осуществле­нии долевого строительства, а также типовую форму догово­ра создания объекта долевого строительства, утверждённые постановлением Совета Мини­стров Республики Беларусь от 12.03.2019 №156.

Где ДСК подрядчик

До конца года будут введены в экс­плуатацию более десятка крупнопа­нельных многоэтажных домов, кото­рые комбинат строит для сторонних заказчиков на условиях генерального подряда.

— По заказу областного УКС достраиваем многоэтажки в районе Дворца культуры «Фестивальный», в микрорайоне №21 и населённом пун­кте Коммунар Буда-Кошелёвского района. Городской УКС заказал две 16-этажки в микрорайоне Южный и 18-этажку в микрорайоне №21, дом в квартале улиц Барыкина-Лермонтова, — называет основные адреса Чистый.

Ставятся на поток дома, где не будет традиционных тепловых сетей. К концу года комбинат введёт в эксплуатацию дома на Студенче­ском проезде и улице Головачёва с электрическими отопительными приборами. Такой же электродом на 60 квартир достраивают в Больше­вике по заказу районного УКСа.

Что-то новенькое

В ближайшем будущем гомельские домостроители решили сделать ставку на свою архитектурно-проектную мастерскую. А она уже выдала очень интересный проект группы домов с закрытым двором без автомобилей в Шведской Горке. Начало строитель­ства станет возможным после коррек­тировки проекта застройки микро­района.

Это будут три дома с проходными подъездами, два 11-этажных и один 9-этажный. Четвёртой очередью строительства станет благоустройство дворовой территории.

Проект группы домов с закрытой для автомобилей внутридворовой территорией в Шведской Горке.

— Мы планируем создать всё для комфорта и безопасности буду­щих жителей: закрытые дворы без машин, видеодомофоны, огорожен­ные детские и спортивные площадки, видеонаблюдение по периметру терри­тории. Кстати, такие устройства, как видеодомофоны, уже стали для нас обыденностью, а вот велодорожки и велопарковки на внутридворовой тер­ритории пока не строили. Также планируем установить кры­тую велопарковку для жильцов, — перечисляет Чистый.

В проект заложены все востребован­ные сегодня планировочные реше­ния квартир. Здесь будут и квартиры-студии общей площадью жилых поме­щений не более 40 кв. метров без перегородки между кухней и жилой комнатой, и двухкомнатные квар­тиры с общей площадью не более 50 кв. метров, а также просторные трёхкомнатные квартиры с двумя санузлами.

Кроме того, продолжается про­дажа таунхаусов в переулке Баку­нина. Напомним, комбинат построил и уже ввёл в эксплуатацию двухэ­тажный блокированный жилой дом общей площадью 733 кв. метра. В нём расположено шесть двухэтажных трёхкомнатных квартир с отдельным входом, собственным парковочным местом и огороженным земельным участком на одну квартиру — около 0,01 га. Общая площадь одной такой квартиры — 113 кв. метров. Высота потолков в доме — 2,83 метра. У него самостоятельная инженерная система и индивидуальное подключение к внешним сетям.

— Система отопления — тёплые полы и биметаллические радиаторы. Для горячего водоснабжения преду­смотрена установка ёмкостного бака-аккумулятора. Отделка, конечно, мини­мальная. Но шпатлёвка стен и потол­ков, стяжка пола, разводка электрики, установка розеток и выключателей, установка унитаза, газовой плиты и индивидуального газового котла выпол­нены, — дополняет Чистый.

Стоимость квадратного метра для нуждающихся в улучшении жилищ­ных условий не зависимо от насе­лённого пункта постановки на учёт (а таунхаусы построены только для них!) составляет 1 882,21 рубля. Квар­тиры продаются путём заключения договоров купли-продажи.

Тем временем сотрудники ком­бината подбирают другие перспек­тивные площадки для их освое­ния. И заверяют, что каждый из домов будет со своей изюминкой. Это раньше целые микрорайоны застраивались однотипными домами. Сейчас многие дома отличаются архитектурно-планировочным реше­нием и конструктивом. Обращайтесь за консультацией к специалистам сall-центра по телефонам: 53-53-00, +375-29-199-44-99, +375-33-633-44-99.

Источник

Ченки гомельского района строительство жилья

Праздник работников строительной отрасли отмечается в нашей стране уже в 63-й раз. Как осуществляется застройка Гомельского района, сколько многодетных семей получили свое жилье в текущем году, на эти и другие вопросы ответил директор коммунального унитарного дочернего предприятия «Управление капитального строительства Гомельского района» Вячеслав Токаревский.

В строительной отрасли Вячеслав Аркадьевич уже четыре с половиной десятка лет. 15 лет назад за свой труд был удостоен звания «Заслуженный строитель Республики Беларусь».

— Несмотря на трудные в экономическом плане времена, предприятие и наши подрядчики в первом полугодии сработали неплохо, как говорят в таких случаях: согласно планам и графикам, — рассказал Вячеслав Токаревский. — Введено в эксплуатацию более 20,5 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 51 процент от годового задания. В первый день лета ключи от квартир в новом жилом доме в агрогородке Красное вручили 56 многодетным семьям. Завершается строительство 60-квартирного жилого дома в рабочем поселке Большевик. Окончание намечено на сентябрь текущего года. В ноябре в Большевике начнется возведение еще одного дома на 60 квартир — арендного с электрокотельной.

Планируется строительство 36-квартирного жилого дома в сентябре текущего года в поселке Юбилейный. А в октябре опять же в рабочем поселке Большевик стартует строительство 40-квартирного дома, это будет так называемое социальное жилье.

В декабре, согласно плану, завершается возведение 209-квартирного дома по улице Ильича областного центра. Сегодня есть возможность приобрести в нем жилье. Для нуждающихся один квадратный метр будет стоить 998 рублей, для не нуждающихся — 1 200 рублей.

Через месяц начнется строительство района индивидуальной застройки на 48 участков в деревне Головинцы. В настоящее время проводится тендер на изготовление проектно-сметной документации на строительство районов индивидуальной застройки в агрогородках Ерёмино (78 участков), Урицкое (20 участков) и деревне Чкалово (15 участков).

Глобальное строительство жилья вскоре начнется в поселке Чёнки. На берегу реки Сож на двух участках планируется построить семнадцать 10–11-этажных жилых домов. Общая площадь жилья в 2183 квартирах составит более 60 тысяч квадратных метров. По предварительным расчетам, на первом участке жилье получат 1 435 человек, на втором — 968. Сегодня государственную экспертизу проходит проектно-сметная документация инженерных сетей будущего микрорайона. После ее прохождения будем заказывать проектно-сметную документацию на строительство многоквартирных жилых домов.

Источник

Где Гомельский ДСК строит квартиры для нуждающихся и почему их стоимость сильно отличается от коммерческой

Генеральный директор ОАО «Гомельский ДСК» Александр Гончаров рассказал о ближайших планах по возведению жилья в областном центре и за его пределами. Комбинат продолжит строить жильё для льготных категорий граждан, в первую очередь, для многодетных семей. Предложения на рынке коммерческого жилья также будут разнообразными.

Александр Михайлович, интересует недорогое стандартное жильё. Что есть на рынке сегодня? Станислав.

— Мы очень активно участвуем в программах государственной поддержки строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. В настоящее время Гомельский ДСК является застройщиком трёх жилых домов, соответствующих критериям проектов экономичных домов типовых потребительских качеств. Они располагаются на улице Федюнинского, в микрорайонах №94 и №96. Всего 298 квартир общей площадью свыше 18 тыс. кв. м. Ввод их в эксплуатацию состоится в следующем году.

Корр.: Какие объёмы жилья Гомельский ДСК освоил в этом году?

— По итогам работы за девять месяцев текущего года мы как застройщик и как генеральный подрядчик построили в Гомеле и Гомельской области 53 376 кв. м общей площади жилых помещений. До конца года запланировано построить 94 883 кв. м, включая таунхаусы, строительство которых завершается в переулке Бакунина. На этом объекте осталось благоустроить придомовую территорию.

Корр.: Кстати, когда эти таунхаусы будут введены в эксплуатацию? Предусмотрена ли в них внутренняя отделка?

— Ввод объекта планируется в декабре 2019 года. Внутренняя отделка представлена подготовительными работами, но вся инженерная начинка будет присутствовать. Для первого и второго этажей предусмотрены две отдельные комбинированные системы отопления с тёплыми полами, для нужд горячего водоснабжения — установка ёмкостного бака-аккумулятора. На втором этаже применён морозостойкий керамогранит с антискольжением. Этажи в каждой квартире связывает деревянная лестница.

В благоустройство и озеленение прилегающей территории включено устройство автопарковки на шесть мест с покрытием из тротуарной плитки, устройство подпорной стенки с ограждением из профилированного листа.

— Не понимаю, почему такая большая разница в цене за квадратный метр в домах, построенных с господдержкой, и коммерческих. Внешне они практически ничем не отличаются. Светлана Лазарева.

— В перечень жилых домов, строительство которых осуществляется гражданами с использованием господдержки, включаются проекты экономичных жилых домов типовых потребительских качеств. Их перечень ежегодно утверждается Министерством архитектуры и строительства.

Кроме того, при строительстве жилья для нуждающихся застройщик законодательно ограничен в прибыли, но освобождён от возмещения затрат на строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также компенсации местному бюджету стоимости земельного участка под строительство. Отсюда и образуется существенная разница в цене.

— Живу рядом с улицей Барыкина. По плану или с отставанием идёт освоение участков вдоль неё? Вырастут ли тут дома в следующем году? Когда начнёте осваивать нечётную сторону улицы? Иван Фомич.

— На всех объектах, где Гомельский ДСК является генеральным подрядчиком, строительство осуществляется в установленные сроки. Строительство на чётной стороне возобновится в следующем году, но там дома будут возводить наши коллеги из Светлогорска.

На противоположной стороне пока нет необходимой инженерной инфраструктуры для группы жилых домов в границах улиц Барыкина-Гомельская-Якубова. Начать эти работы можно только после удовлетворения имущественных прав граждан при изъятии у них земельных участков. Всего необходимо снести 19 жилых помещений, в отношении пяти помещений права собственников уже реализованы. Снос строений запланирован на следующий год, многоэтажки на их месте начнём поднимать до 2021 года.

— Ваш комбинат активно работает по строительству жилья в Петриковском районе для работников калийного добывающего предприятия. На каких условиях там будут продаваться квартиры? Сергей Шумихин.

— Служебное жильё строится для работников горно-обогатительного комбината по его заказу. Два дома уже введены. Всего в этом микрорайоне нами строится три пятиэтажных дома по три подъезда в каждом и общежитие на 90 помещений. Использован типовой проект 152М. Квартиры сдаются с отделкой под ключ, комнаты в общежитии обставлены мебелью. Итоговая стоимость квадратного метра получилась не меньше гомельской, так как железобетонные изделия пришлось доставлять за 200 км.

Корр.: Когда в Гомеле появятся дома с эксплуатируемой кровлей? По крайней мере, занималась ли этой темой архитектурная мастерская ДСК?

— Да, мы уже прорабатывали этот вопрос, проект есть. Дом будет с признаками повышенной комфортности и стоимостью квадратного метра выше средней по городу. Такие дома уместно располагать в хороших видимых точках — с красивым видом на реку или парк. Пока соответствующих земельных участков нет.

— Хрущёвки, как нам объясняли в то время, строились «на 25 лет». Какой сегодня закладывается срок службы в новых домах? Нона Юрьевна.

— Проектный срок эксплуатации жилого здания — 50 лет, нормативный срок службы — 80 лет. Но необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании технического состояния дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем. Срок эксплуатации тут не является определяющим.

Корр.: Какие у ДСК планы по строительству в городе коммерческого жилья?

— В четвёртом квартале текущего года мы начали строить на коммерческой основе два дома — на пересечении улиц Мазурова и Головацкого на 167 квартир и на улице Братьев Лизюковых на 27 квартир. Проектная декларация на первый из них будет опубликована до конца ноября. Реализация квартир во втором началась, пять уже реализованы. Стоимость одного метра для не состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий — 1440 рублей, для состоящих на учёте — 1322 рубля.

Корр.: Будет ли ДСК продолжать строительство домов со встроенными детсадами?

— Ведутся переговоры о возведении домов со встроенными детскими садами в Борисове и Бобруйске, где не имеются проекты такого рода. В Гомеле строительство станет возможным после выделения финансирования.

Источник