Фонд капитального строительства саратовской области официальный сайт
Председатель Попечительского совета:
Буренин Александр Григорьевич – заместитель Председателя Правительства Саратовской области
Заместитель председателя Попечительского Совета:
Тепин Дмитрий Валентинович – министр строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области
Секретарь Попечительского Совета:
Цыганова Марина Алексеевна – начальник отдела эксплуатации жилищного фонда и благоустройства управления жилищно – коммунального хозяйства министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области
Члены Попечительского Совета:
Шепелев Виталий Николаевич – заместитель министра строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области по государственному строительному надзору;
Лузановский Евгений Константинович – председатель комиссии по общественному контролю в системе жилищно – коммунального хозяйства Общественной палаты Саратовской области (по согласованию)
Нестеров Сергей Анатольевич – председатель комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики Саратовской областной Думы (по согласованию)
Царева Нина Павловна – руководитель Регионального центра общественного контроля (по согласованию)
Попечительский совет Фонда является органом, осуществляющим надзор за деятельностью Фонда капитального ремонта, принятием органами Фонда капитального ремонта решений и обеспечением их исполнения, использованием средств Фонда капитального ремонта, соблюдением Фондом капитального ремонта законодательства. Попечительский Совет Фонда капитального ремонта действует на основании настоящего устава. Состав Попечительского совета Фонда капитального ремонта утверждается Учредителем при создании Фонда капитального ремонта Фонда капитального ремонта. Члены Попечительского Совета действуют на общественных началах.
Компетенция Попечительского совета Фонда капитального ремонта:
1) рассмотрение информации по вопросам осуществления деятельности Фонда капитального ремонта, исполнения решений, принятых органами Фонда капитального ремонта, а также выработка рекомендаций для органов Фонда капитального ремонта по итогам рассмотрения вопросов на заседаниях Попечительского совета;
2) рассмотрение результатов мониторинга исполнения программы капитального ремонта, реализуемой Фондом капитального ремонта;
3) принятие решений об одобрении или об отказе в одобрении действий, в совершении которых имеется заинтересованность, в том числе в совершении сделок;
4) принятие иных решений в случаях, предусмотренных действующим законодательством и уставом Фонда капитального ремонта;
5) надзор за деятельностью Фонда капитального ремонта.
Часто задаваемые вопросы
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации у собственников помещений в многоквартирных домах возникла обязанность по оплате взносов в счет будущего капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Взносы на капитальный ремонт – это обязательные ежемесячные платежи, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в минимальном размере, устанавливаемом Правительством Саратовской области или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, за которых в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации случаях такое решение принято органом местного самоуправления, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют права и исполняют следующие обязанности:
1) ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодеком Российской Федерации, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
30 июня 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 176-ФЗ
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в отдельные положения Жилищного кодекса, касающиеся организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно части 5.1. статьи 170 Жилищного Кодекса орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта. Указанный срок должен быть установлен не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капремонта.
Правительство Саратовской области воспользовалось данным правом, издав 4 сентября 2015 года Постановление № 450-П, устанавливающее отсрочку по оплате взносов на капитальный ремонт для «новостроек», введенных в эксплуатацию и включенных в областную программу капитального ремонта при ее актуализации. Льготный период по оплате взносов на капитальный ремонт сроком на 5 лет устанавливается для жителей тех многоквартирных домов, которые будут введены в эксплуатацию после 30 июня 2015 года. Все многоквартирные дома, уже включенные в областную программу капитального ремонта, вне зависимости от года постройки, продолжают уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Региональный оператор производит начисление взносов на основании данных о площади помещений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества рассчитывается по формуле: общая площадь помещения (кв.м.) умножается на минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в рублях за один квадратный метр. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в зависимости от муниципального района и городского округа установлен Постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».
«Капитальный ремонт» и «текущий ремонт и содержание жилья» являются разными видами платежей за помещение в многоквартирном доме.
Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Закон Саратовской области от 25 марта № 36-ЗСО 2013 года «О дополнительных видах услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых в многоквартирном доме за счет средств Фонда капитального ремонта, на территории Саратовской области» устанавливает дополнительный перечень работ по капитальному ремонту.
Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:
— технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
— выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;
— незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
— выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.
Полный перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт и содержание жилья содержится в Приложениях 1 и 2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 г. № 800-П утверждена областная программа капитального ремонта, содержащая информацию о запланированных сроках и перечне работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, включенных в нее. Областная программа капитального ремонта размещена на сайте www.fkr64.ru в подразделе «Областная программа капитального ремонта».
В целях исполнения программы региональный министерство строительство и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области ежегодно утверждает краткосрочные планы, которые содержат сроки, виды и стоимость запланированных видов работ. Краткосрочные планы областной программы размещены на сайте в разделе «Краткосрочные планы областной программы».
В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
Права и обязанности собственников и регионального оператора установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 181, статья 182), таким образом, заключение договора персонально с каждым собственником помещения в многоквартирном доме не требуется.
Согласно части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;
6) в случаях, предусмотренных Жилищным Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;
7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;
8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;
9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;
10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течени Жилищным е не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде, ИНН 6450999440, КПП 645401001, БИК 042202837, к/с 30101810200000000837, счет 40604810114240000001
Счет регионального оператора (Фонда капитального ремонта) открыт по итогам конкурса кредитных организаций в филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде, осуществляющем деятельность на всей территории Российской Федерации. Г. Нижний Новгород является юридическим адресом одного из филиалов указанного банка, имеющего операционный офис в г. Саратове. Несмотря на юридическую «прописку» счета в Нижегородском филиале банка, вся непосредственная деятельность по его обслуживанию осуществляется сотрудниками операционного офиса в г. Саратове. Информацию о состоявшемся конкурсе кредитных организаций для открытия счета регионального оператора, а также специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор, можно найти на сайте www.fkr64.ru в разделе «Отбор кредитной организации».
Размер процентной ставки, начисляемой Банком ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде на среднемесячные остатки денежных средств на счете регионального оператора, открытого для формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, составляет 4,5 % годовых. Также Банк ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде предоставляет возможность начисления процентов на неснижаемые остатки денежных средств на счете регионального оператора в размере 6 % годовых.
Информацию о размерах процентных ставок, начисляемых кредитными организациями на остатки денежных средств на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор, открытых для формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, можно найти на сайте www.fkr64.ru в разделе «Сведения о специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор».
Согласно части 3 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе были выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Собственники помещений в многоквартирных домах, не выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора («котловом» счете) в соответствии с решениями органов местного самоуправления.
В первом случае дома ремонтируются в порядке очереди, установленной областной программой. Все собранные взносы переходят направляются на проведение капитального ремонта в муниципальных районах согласно годовому плану.
Во втором случае на специальный счет перечисляются средства, которые платят жители только одного дома, и потратить их можно только на ремонт этого же дома. Владельцем специального счета в банке могут быть: товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный, жилищно-строительный кооператив (ЖК, ЖСК), управляющая компания, Фонд капитального ремонта.
В условиях недостаточности денежных средств собственники могут собрать дополнительные средства за счет повышения минимального взноса за капремонт. В этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов и согласие 2/3 собственников квартир.
В зависимости от способа накопления взносов по-разному организуется процесс капитального ремонта.
В случае, если собственники формируют средства на счете регионального оператора, Фонд капитального ремонта проводит электронный аукцион, по итогам которого отбираются подрядные организации. В дальнейшем специалисты Фонда контролируют качество и сроки выполнения работ по капремонту, осуществляют приемку выполненных работ в составе межведомственной комиссии.
В случае, если средства формируются на специальном счете, собственники на общем собрании жильцов должны принять решение о необходимости проведения капитального ремонта в доме. Затем жильцы и управляющая организация составляют график работ, осуществляют поиск подрядных организаций, составляют смету и контролируют качество оказанных услуг. Соответственно, они же и несут ответственность за проведение капитального ремонта. В этом случае, согласно действующему законодательству, ответственность на регионального оператора за проведение капремонта не возлагается.
Специальный счет — счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.
Преимущества накопления денежных средств на специальном счете:
Во-первых, на спецсчете накапливаются средства собственников одного конкретного дома и использование их на ремонт других домов невозможно.
Во-вторых, собственники самостоятельно выбирают виды работ и сроки проведения ремонта.
В-третьих, работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, при условии, что накоплена необходимая сумма.
На основании части 1 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (протокол собрания), уведомление об изменении способа формирования, справка об открытии специального счета (если владельцем специального счета выбраны управляющая организация, ТСЖ или ЖСК) предоставляется региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, установленным Жилищным Кодексом (пункт 5 части 4 статьи 170, часть 2 статьи 176), вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев, за исключением отдельных случаев, установленных законодательством, после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет накопленные средства на общем счете на специальный счет.
Рекомендуемую форму протокола об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет можно найти на сайте www.fkr64.ru в разделе «Информация для собственников многоквартирных домов» (подраздел «Примерные формы решений органов местного самоуправления и общих собраний собственников помещений»).
На основании части 1 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (протокол собрания), уведомление об изменении способа формирования в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения предоставляется региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства, накопленные на специальном счете, на счет регионального оператора.
Рекомендуемую форму протокола об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора можно найти на сайте www.fkr64.ru в разделе « Информация для собственников многоквартирных домов» (подраздел «Примерные формы решений органов местного самоуправления и общих собраний собственников помещений»)
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая организация;
4) региональный оператор.
На основании части 3 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации владелец специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении владельца специального счета, уведомление об изменении владельца специального счета, справка об открытии специального счета (если владельцем специального счета выбраны управляющая организация, ТСЖ или ЖСК) в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.
Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Рекомендуемую форму протокола об изменении владельца специального счета можно найти на сайте www.fkr64.ru в разделе «Информация для собственников многоквартирных домов» (подраздел «Примерные формы решений органов местного самоуправления и общих собраний собственников помещений»).
На основании части 3 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах вправе изменить кредитную организацию, в которой открыт специальный счет регионального оператора для формирования фонда капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении кредитной организации, уведомление об изменении кредитной организации в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору.
Операции по открытию нового специального счета и закрытию старого специального счета осуществляет региональный оператор в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Рекомендуемую форму протокола об изменении кредитной организации, в которой открыт специальный счет регионального оператора, можно найти на сайте www.fkr64.ru в разделе «Информация для собственников многоквартирных домов».
Региональный оператор производит начисление взносов на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ЕГРП отсутствуют сведения о помещениях, приобретенных или приватизированных до 1998 года, поэтому собственники таких помещений не получают платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт. В случаях отсутствия платежных документов у собственников помещений, имеющих правоустанавливающие документы на собственность, полученные раннее 1998 года (договора на приватизацию, купли-продажи, мены, дарения, на передачу квартиры), рекомендуется направлять в «Электронную приемную» сайта Фонда капитального ремонта или на почтовый адрес: 410012, г. Саратов, Челюскинцев, д. 128, литер А.
О фактах обнаружения в платежных документах неточных данных (неправильные фамилия, имя, отчество, адрес, доля, площадь) рекомендуется сообщать в «Электронную приемную» сайта Фонда капитального ремонта или по телефону единого справочного номера Фонда 8 (8452) 65-09-00.
Региональный оператор производит начисление взносов на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). По данным ЕГРП в находящуюся в собственности площадь помещения могут входить зарегистрированные ранее в составе квартиры балконы и лоджии. В целях уточнения начислений рекомендуется собственникам обращаться в территориальные отделения Росреестра с заявлениями о внесении изменений в зарегистрированные права с приложением технической документации, отражающей площадь квартиры без балконов и лоджий.
При изменении данных о площади помещения в свидетельстве о государственной регистрации права Фонд капитального ремонта произведет перерасчет с месяца, в котором осуществлено переоформление документа на собственность.
Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Правительство Саратовской области несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Информацию о возможных способах оплаты взносов можно найти на сайте www.fkr64.ru в разделе «Способы уплаты взносов на капитальный ремонт».
Указанная ситуация может возникнуть по различным причинам.
1. Если оплата взноса за предыдущий период (например, май) собственниками произведена после выпуска платежного документа за последующий период (июнь).
Платежные документы Фондом формируются с 18 по 22 число ежемесячно. Если оплата взноса за предшествующий платежный период собственниками была осуществлена после 22 числа, соответственно в платежном документе последующего периода оплаченная сумма учтена не будет.
Владельцам жилья рекомендуется подождать получения квитанции за последующий период с учетом последнего платежа осуществленного после 20 числа, либо обратиться к специалистам Фонда по телефону «горячей линии» 8 (8452) 65-09-00, чтобы убедиться, что платеж учтен. В целях своевременного зачисления, оплату взноса на капремонт рекомендуется осуществлять до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2. Если произошла смена уполномоченного лица, ответственного за выпуск платежного документа по многоквартирному дому, жители которого формирует средства на специальном счете регионального оператора.
Согласно действующему законодательству по многоквартирным домам, формирующим взносы на капитальный ремонт на специальных счетах регионального оператора, выпуск платежных документов могут осуществлять как организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, так и региональный оператор.
В случае, если жильцы дома на общем собрании приняли решение об изменении уполномоченного лица, то в адрес собственников помещения в многоквартирном доме временно приостанавливается выпуск и доставка платежных документов, в связи с внесением сведений в базу данных нового уполномоченного лица. В первой квитанции на оплату взноса, выпускаемой новым лицом, будет представлен расчёт суммы с учетом неоплаченного периода.
3. В случае ошибочно произведенной оплаты взноса на капитальный ремонт на иной расчетный счет.
В этом случае собственникам необходимо направить в «Электронную приемную» сайта Фонда капитального ремонта копии всех имеющихся квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт, а также заявление на проведение финансового перерасчета и электронный образ документа, удостоверяющего личность гражданина.
4. В случае целенаправленной неуплаты собственниками взноса на капремонт.
В указанной ситуации владельцам имущества стоит помнить, что в соответствии с действующим законодательством взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт происходит в упрощенном порядке. Фонд направляет в судебные инстанции заявления на выдачу судебного приказа. Далее суд в течении пяти дней со дня поступления заявления без разбирательства и вызова сторон выносит судебный приказ. Копия судебного приказа, содержащего указание сумм задолженности и госпошлины, подлежащих взысканию, направляется должникам.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Мера социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется в виде ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЕКР на ЖКУ).
Фонд капитального ремонта начисляет взносы на капитальный ремонт исходя из общей площади помещения, а компенсацию расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляют органы социальной защиты населения по месту жительства, в том случае, если собственники помещений относятся к льготной категории граждан согласно действующему законодательству.
Расходы на предоставление компенсации осуществляются за счет средств областного и федерального бюджета.
Согласно статьи 1 Закона Саратовской области от 24 декабря 2015 года № 178-ЗСО «Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области» меры социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт предоставляются следующим категориям граждан, проживающих в Саратовской области:
1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет;
3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет.
Мера социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт предоставляется гражданам, достигшим возраста 70 лет, в виде компенсации уплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 50%.
При одновременном наличии у указанных категорий граждан права на получение компенсации за уплаченные взносы на капитальный ремонт и ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственник должен выбрать один из видов компенсации.
Мера социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт гражданам, достигшим возраста 80 лет, предоставляется в виде компенсации уплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 100%. Указанная мера социальной поддержки оказывается с 1 января 2017 года.
Кроме того, согласно внесенным изменениям, в Закон Саратовской области «Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области», внесенных Законом Саратовской области от 22 февраля 2017 года № 6-ЗСО, граждане, достигшие возраста 80 лет могут одновременно претендовать на получение компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг и оплату капитального ремонта. До 1 января 2017 года указанная категория граждан должна была выбирать один из видов компенсации.
Компенсация на оплату взносов за капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.
Подробная информация о предоставлении компенсации уплаченных взносов на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, размещена на сайте Фонда капитального ремонта www.fkr64.ru в разделе «Меры социальной поддержки» (подраздел «Компенсации по взносам на капитальный»).
За подробными разъяснениями по указанному вопросу рекомендуем обратиться в министерство социального развития Саратовской области и его территориальные подразделения.