Актуальная информация — Департамент строительства и архитектуры
Актуальная информация
Каким законом регулируется процедура банкротства застройщика?
Параграф VII Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Где получить информацию о банкротстве застройщика?
На сайте Департамента строительства и архитектуры Администрации Владимирской области. У конкурсного управляющего, направив запрос по почте адресу: 600005, г. Владимир, а/я 18, либо направив запрос на электронную почту: mshulman 84@ mail . ru /
Как узнать, что введена процедура конкурсного производства?
Сообщение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства подлежит размещению в газете «КоммерсантЪ» и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке.
Что делать с объектом, если строительство не завершено?
Конкурсный управляющий в отдельных случаях созывает собрание участников строительства и (или) участников долевого строительства. Например, это необходимо, если у застройщика есть объекты незавершенного строительства и Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
На собрании участников строительства выносится вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи ( п. 1 ст. 201.10 , п. 1.1 ст. 201.11 Закона о банкротстве).
Условия, которые необходимо одновременно соблюсти, перечислены в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве (например, объект незавершенного строительства должен принадлежать застройщику на праве собственности). При этом в следующих случаях участникам строительства может потребоваться внести денежные средства ( пп. 1 — 3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве):
- стоимость прав застройщика превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства и за одобрение передачи права не отдано 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди без учета юр.лиц — участников строительства;
- оставшегося у должника имущества будет недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по банкротству, выплаты вознаграждения арбитражному управляющему, оплаты деятельности лиц, привлеченных управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей, требований кредиторов первой и второй очереди;
- права застройщика и земельный участок находятся в залоге у кредиторов – не участников строительства, и они не дали согласия на передачу прав застройщика.
Какие сроки подачи заявления о включении в реестр передачи жилых помещений?
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Какие документы необходимо подать и кому для включения в реестр?
Необходимо предоставить оригиналы и заверенные копии:
- паспорта
- договора участия в долевом строительстве
- документов об оплате: платежных поручений, приходных кассовых ордеров, иных документов. Если квартира приобреталась в кредит и квартиру оплачивал банк, необходимо предоставить именно документ о перечислении денег банком застройщику (а не документы о возврате кредита дольщиком банку)
- договоры уступки прав требований (при наличии). В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований
- иные документы, имеющие значение для решения вопроса о включении в реестр (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.)
- нотариальная доверенность с полномочием на представление интересов в деле о банкротстве (если заявление подает / подписывает представитель дольщика)
Каким образом подаются документы конкурсному управляющему?
Заявление вместе с прилагаемыми документами направляются по адресу: 600005, г. Владимир, а/я 18.
В какой реестр включить свои требования — в реестр денежных требований или в реестр по передаче жилого помещения при банкротстве застройщика?
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов
Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае, удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью, установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
Да, вы можете не дожидаться достройки объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на то, что:
В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.
Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.
Что делать, если срок подачи заявления о включении в реестр застройщика — банкрота пропущен?
В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом по ходатайству заявителя.
Какова очередность погашения требований кредиторов в деле о банкротстве?
В соответствии с п.1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
в первую очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
во вторую очередь — по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам — участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
в третью очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Возможно ли получить неустойку после введения процедуры банкротства?
Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью, установленной Законом о банкротстве (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.
Также обратить внимание следует на следующее. В случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15-1 Закона о банкротстве), к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).
Структура — Департамент строительства и архитектуры
ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ДЕПАРТАМЕНТА
| Руководство департамента строительства и архитектуры | |||||||||||
 | |||||||||||
 | |||||||||||
| Руководители структурных подразделений | ||
 Долинская Надежда Сергеевна Морева Анна Валерьевна Начальник отдела бухгалтерского учета и отчетности, главный бухгалтер | ||
 | ||
 | ||
 | ||
 | ||
 | ||
| 29 | Коптев Григорий Викторович | Главный специалист-эксперт, юрист, тел. (4922) 33 50 77 |