Можно ли использовать мат капитал на строительство дома до трех лет

Как построить дом за материнский капитал

Не все россияне хотят связываться с ипотекой, планируя строить дом. По этой причине многие молодые семьи с двумя детьми интересуются, можно ли построить дом своими силами, пусть даже в несколько этапов, но с включением в расходы на строительство почти полумиллиона рублей из материнского капитала. Многих пугают сложности, которые могут возникнуть во время планирования стройки, давайте разбираться.

Строительство жилого дома с привлечением средств материнского капитала относится к улучшению жилищных условий в рамках действующей программы. По общему правилу, раньше трех лет со дня рождения второго ребенка обналичить сертификат не получится, но в случае жилищного кредита это ограничение снимается, и вы можете внести первоначальный взнос или погасить проценты именно за счет своего сертификата.

Построить дом на материнский капитал без ипотеки можно двумя способами: своими силами и с помощью строительной бригады, причем оплата услуг в этих случаях будет различаться. Также можно оформить субсидию на строительство, которая выдается либо до начала строительных работ, либо по факту возведения дома. При этом важно учесть: возведение загородного дома на средства материнского капитала без ипотеки возможно только на отведенных для этих целей земельных участках и при наличии разрешительных документов. Ремонт готового жилья по сертификату не компенсируется, если это не полная реконструкция здания с изменением жилой площади в большую сторону.

Улучшение жилищных условий

Закон предусматривает несколько способов улучшить жилищные условия при помощи средств материнского капитала:

1. Приобретение квартиры

2. Строительство или реконструкция жилого дома

3. Погашение кредита на покупку или строительство жилья

Если вы хотите получить поддержку от государства на возведение собственного загородного жилья, необходимо соблюсти условия оформления субсидии:

1. Дом можно построить только на территории РФ

2. Земельный участок должен принадлежать владельцу материнского капитала или супругу, либо находиться в аренде или быть полученным по праву безвозмездного пользования

3. Участок под строительство должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

4. Собственник участка должен получить у органов местного самоуправления разрешение на возведение жилого дома

5. Если вы проводили реконструкцию дома, его жилая площадь должна была увеличиться не менее чем на одну учетную норму

Материнский капитал на строительство

Использование материнского капитала возможно при строительстве не каждого дома. Здание, возводимое за счет средств сертификата, должно соответствовать строительным правилам и условиям, предусмотренным законодательством в сфере строительства жилья. Закон предусматривает следующие требования:

1. Земельный участок должен располагаться в жилой зоне населенных пунктов

2. Построить можно только капитальное строение, с несущими стенами и фундаментом

3. Здание должно отвечать требованиям безопасности и комфортного проживания

4. В доме должны быть проведены отопление, вентиляция, водоснабжение, электричество и газ

Дачные и садовые дома, временные строения не относятся к числу жилых зданий, которые можно возвести за счет средств материнского капитала. Даже если такие сооружения можно назвать жилыми, они все равно располагаются на участках, не отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Закон запрещает строительство жилого дома на садовых и дачных участках, возведение загородного коттеджа возможно только на землях индивидуального жилищного строительства и, в отдельных случаях, для ведения личного подсобного хозяйства.

Приобретение земельного участка условно можно отнести к улучшению жилищных условий, однако данная сделка не предусмотрена целями направления материнского капитала. Сертификат можно обналичить только на строительство жилого дома. Исключение – приобретение земли с уже построенным на ней жилым строением, отвечающим условиям законодательства. В данном случае сертификатом будет оплачена именно покупка дома, а земля выступает дополнением к жилью. Не забудьте узнать всю информацию о приобретаемом жилье и участке до подписания договора купли-продажи: https://rosreestr.net/

Как построить дом на материнский капитал до 3 лет?

Положения закона не позволяют построить дом, пока ребенку, благодаря которому получен сертификат, не исполнится три года. Однако есть исключение, которое дает возможность въехать в новые стены гораздо раньше положенного срока – если вы взяли ипотечный или иной другой жилищный кредит. В этом случае вы можете использовать средства материнского капитала для уплаты первоначального взноса либо на погашение основного долга или процентов по кредиту. Ипотеку вы можете брать не только после получения сертификата на маткапитал, это правило действует и на те жилищные кредиты, которые были взяты семьей ранее, главное – целевое направление средств по программе улучшения жилищных условий.

Дом под материнский капитал

И все же – можно ли построить дом, на средства материнского капитала в обход банковских кредитов, процентов и многолетней каббалы? Да, у вас действительно есть возможность использовать сертификат и построить дом собственными силами.Важный момент – определиться с тем, кто будет строить дом: вы сами или строительная бригада. В зависимости от этого различаются пакеты документов, которые необходимо подготовить и подать в пенсионный фонд.Если вы решили взяться за строительство сами, деньги на новый фундамент и стены будут перечислены двумя равными траншами на ваш лицевой счет. В случаях с привлечением к работе строительной организации вся сумма по сертификату будет перечислена единовременным платежом.

Как самому построить дом?

Если вы решили приступить к строительству загородного коттеджа самостоятельно, необходимо собрать пакет документов для первой части материнского капитала – это будет ровно 50% от общей суммы сертификата. В пенсионном фонде вам понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок ваши или супруга

2. Разрешение на возведение дома

3. Нотариальное обязательство о переоформлении будущего родового гнезда на всех членов семьи в равных долях, включая детей, в течение полугода после получения кадастрового паспорта дома

4. Реквизиты лицевого счета для перечисления средств

Вы собираете данные документы, обращаетесь в районное отделение пенсионного фонда и пишете заявление о предоставлении субсидии на указанный в деле счет. В течение двух месяцев вы получите денежные средства и сможете приступить к первому этапу строительства. В течение 6 месяцев с момента первой выплаты вы должны подать повторное заявление на перечисление оставшейся суммы, предоставив документы о завершении первого этапа строительных работ (возведениестен, фундамента и так далее).

Выполнение строительных работ бригадой

Договор строительного подряда с бригадой профессионалов – самый простой способ построить уютный и качественный дом для жизни за городом. Любой из супругов может заключить договор со строителями, которые и получат деньги по сертификату материнского капитала за выполненную работу. Для этого к документам выше вы должны прибавить копию названного договора и реквизиты банковского счета организации – в руки деньги они получить не могут. При этом важно учесть, что в этом случае средства от пенсионного фонда можно получить не ранее, чем ребенку исполнится три года.Что делать, если дом уже построен, а вы получили сертификат на материнский капитал? Написать заявление на компенсацию строительства! Если дом не старше 2007 года постройки, ребенку уже исполнилось три года, смело обращайтесь в пенсионный фонд с заявлением, к которому необходимо приложить документы на земельный участок и дом, построенный на нем, нотариальное обязательство о выделении долей и реквизиты счета. И субсидия из маткапитала – ваша!

Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны

Источник

PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет: 9 обязательных документов

В 2010 году в программу предоставления материнского капитала были внесены изменения, позволяющие заявителям не только покупать готовый дом, но и приобретать стройматериалы. Выяснилось, что некоторым семьям привлекательнее самостоятельно строить дом, чем покупать уже готовый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

Единственно, что останавливает заявителей от такого использования маткапитала – необходимость дождаться, пока ребенку исполнится три года. Но при определенных условиях возможно использование материнского капитала на строительство дома, не дожидаясь трех лет.

Как можно потратить маткапитал на постройку дома?

Сначала разберемся, как вообще можно использовать материнский капитал на постройку дома.

Строго говоря, средства будут потрачены не только на строительство, но и на приобретение стройматериалов. Это единственный способ получить семейный капитал наличными на руки.

Но это не значит, что средства можно потратить на что угодно. Пенсионный фонд будет тщательно контролировать, на что были использованы деньги, а в случае нарушения лишит остатка средств и потребует компенсацию всех остальных.

Основные варианты использования материнского капитала на строительство

Материнский капитал можно расходовать только:

• на приобретение строительных и отделочных материалов;
• оплату труда рабочих;
• оплату работы техники, применявшейся для строительства (в том числе оплату бензина, ГСМ и т.д.).

Все траты должны быть обоснованы и подкреплены платежными документами, т.е. чеками, желательно товарными.

В какой срок должны быть осуществлены строительные работы?

Закон ограничивает сроки проведения работ. Так, за 6 месяцев должны быть сделаны следующие работы:

• залит фундамент;
• возведены стены;
• установлена крыша.

Отделочные работы по срокам не ограничены, однако должны быть произведены в разумные сроки. Чаще всего имеется в виду срок в 1 год.

Дом обязательно должен быть предназначен для проживания – это обязательно следует отразить в документации. Дачу, садовый дом, гараж, баню, хозяйственные постройки и т.д. на средства семейного капитала построить невозможно.

Кроме того, следует учесть еще один момент. Земля и частный дом – это два разных объекта недвижимости. Земельный участок за счет средств маткапитала купить нельзя.

Это означает, что для начала строительства семья должна либо купить землю себе в собственность либо оформить бессрочную аренду. Последнее даже предпочтительней, так как обходится значительно дешевле, а после постройки дома участок можно без проблем приватизировать.

Как обналичить материнский капитал и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в этой статье.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: основные условия распоряжения денежными средствами.

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет?

Процедура оформления сертификата на материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет стандартная.

Пакет необходимой документации

Сначала необходимо сдать в Пенсионный фонд документы:

• паспорт;
• свидетельства о рождении детей;
• родовой сертификат;
• СНИЛС.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет на себя может оформить любой родитель, требования явиться за получением бумаги только матери – незаконно. В некоторых случаях даже оформление сертификата на отца удобнее, если руководить строительством будет именно он.

Документы для строительства дома

Сертификат будет готов в течение месяца. Параллельно с его оформлением нужно будет подготовить другие документы, которые понадобятся для строительства дома:

• договор купли-продажи или аренды земельного участка;
• разрешение на строительство (оформляется в архитектурном отделе администрации);
• проект, предусматривающий возведение дома площадью не менее 18 квадратов на каждого члена семьи – если в семье 4 человека, то площадь дома должна быть минимум 72 квадратных метра;
• проектная смета, предусматривающая расчет стоимости дома, исходя из среднерыночных цен на стройматериалы;
• договор с бригадой, которая будет осуществлять строительство.

Кроме того, нужно будет открыть в любом банке расчетный счет с возможностью пополнения и снятия. Важно, чтобы это был не вклад и чтобы банк не взимал комиссию за приход-расход денег. Идеальный вариант – сберегательный счет в Сбербанке.

Еще надо будет обратиться к нотариусу и оформить обязательство на выделение доли своим детям после того, как дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет: пакет необходимых документов.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: распоряжение и получение средств

После сбора всех документов можно обращаться в Пенсионный фонд с распоряжением на трату средств материнского капитала на строительство дома своими силами до 3 лет.

Специалисты организации будут проверять всю документацию в течение месяца. Вполне возможно, что инициатора стройки будут вызывать для уточнения деталей или с требованием предоставить дополнительные документы.

Если всё пройдет нормально, то в течение следующего месяца Пенсионный фонд переведет средства на указанный в заявлении расчетный счет. Теперь ими можно распоряжаться для оплаты стройматериалов или труда рабочих.

Первоначально ПФ переведет лишь 50% от общего размера субсидии. Этой суммы должно хватить на начало работы. После того, как заявитель подтвердит целевое расходование средств, Фонд переведет на указанный счет остаток средств. Отчитаться в тратах необходимо не позднее 6 месяцев с момента выделения субсидии.

Кроме того, возможен безналичный расчет со строительной организацией, если она целиком и полностью берет на себя возведение дома. В таком случае средства переводятся не на расчетный счет заявителя, а на счет строительной компании.

В остальном требования о предоставлении проектной документации те же, отчитаться о строительстве придется обязательно – т.е., как минимум, нужно будет предоставить в ПФ копии свидетельств о праве собственности на родителей и детей.

Ипотека под материнский капитал: на сколько это реально в России и как оформить подобный ипотечный договор — узнайте в материалах нашей новой публикации.

Материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет: как обойти ограничение в три года?

В настоящее время существует ограничение в виде трех лет с момента рождения ребенка, в течение которых семья не имеет права расходовать средства кроме как на погашение ипотеки. С 2016 года ограничение не действует, если семья хочет использовать средства для оплаты первоначального взноса.

Следовательно, с января 2016 года появляются две возможности израсходовать средства материнского капитала на постройку дома, не дожидаясь трехлетия ребенка:

• построить дом на собственные средства с привлечением строительной организации, а затем обратиться в Пенсионный фонд для получения компенсации;
• построить дом на кредитные средства, а затем обратиться в Пенсионный фонд для досрочного погашения жилищного кредита;
• приобрести в ипотеку недостроенный дом по сниженной цене и оплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

Как правило, постройка дома обходится намного дороже, чем размер материнского капитала, так что всё равно только за счет субсидии жилище не возвести. Следовательно, вполне целесообразно применить один из описанных способов.

До какого года в России действует Программа Материнский капитал и как стать ее участником — читайте тут.

Таким образом, израсходовать материнский капитал на постройку дома, не дожидаясь истечения моратория сроком в три года, вполне реально. В обычном случае нужно подготовить всю проектную документацию, сдать ее в Пенсионный фонд и получить средства на руки. До трехлетия малыша это сделать не удастся.

Поэтому надо либо покупать недостроенный дом на средства маткапитала, либо строиться за свой счет с получение в дальнейшем компенсации, либо оформить кредит, а субсидией покрыть расходы на строительство.

Больше информации о том, как использовать материнский капитал на строительство дома до и после 3 лет, содержится в этом видео:

Источник