- Нормы строительства на дачном участке
- Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году
- Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС
- Капитальная или нет
- Нормы расположения построек на дачном участке
- Как расположить постройки на участке
- Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть
- Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2019 года? Что нужно знать дачнику?
- Что будет, если нарушить нормы строительства
- Новые правила планировки и застройки дачных участков
- Новые правила строительства в СНТ
Нормы строительства на дачном участке
Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.
Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, вы получите не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что следует учитывать с самого начала.
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году
В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).
НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.
По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2020 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.
Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС
Форма уведомления установлена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачайте ее в конце статьи). В нем указываются:
- Сведения о застройщике.
- Сведения об объекте строительства.
- Сведения о земельном участке.
- Схематичный план возведения новой постройки или реконструкции.
Подавать уведомление следует в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.
Уведомление допускается подавать и через МФЦ.
Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 03.08.2018 и не закончил его.
Капитальная или нет
Зачем знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.
Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения. |
И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?
Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:
- жилые дома;
- гаражи с фундаментом;
- гостевые дома;
- постоянные бани.
Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.
Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.
Нормы расположения построек на дачном участке
Есть нюанс: разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.
Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ в 2020 году, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.
СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он регламентирует нормы застройки в СНТ по новому закону, актуализирован в 2011 году и получил новый номер — СП 53.13330.2011).
При разработке будущих планировок учитывайте следующие правила:
- площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) — не меньше шести соток;
- каждый из них огорожен полутораметровым забором. Глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.
Нормы расположения построек на дачном участке содержат и требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:
- до жилого дома — три метра;
- до сарая, бани или гаража — один метр;
- до постройки для скота или птицы — четыре метра;
- до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
- до кустов — один метр.
Стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.
Как расположить постройки на участке
При планировке учитывайте как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Свод правил СП 53.13330.2011 и эти детали включает в нормы строительства дома на участке СНТ: отступы в 2020 году от одной постройки до другой регламентированы.
Домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.
Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.
Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, но выдвигает требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:
- у него есть изолированный вход;
- расстояние между этим входом и входом в дом — не менее семи метров;
- допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.
Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния — от трех и от четырех метров соответственно.
В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:
Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.
Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть
Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:
Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2020 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.
Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.
И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки разрешено увеличить до 30%.
Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2019 года? Что нужно знать дачнику?
Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:
Тимур Дасаев
руководитель компании «Дачный Сезон»
По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.
Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.
Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.
Что будет, если нарушить нормы строительства
За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:
- Предупреждение или наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 руб.
- Если нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2000 до 4000 руб.
- Незаконно построенный дом может быть снесен, либо его владельцу вынесут предписание устранить нарушения и привести строение в соответствие с нормами.
Новые правила планировки и застройки дачных участков
С 14 апреля 2020 года вступил в силу утвержденный свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
Документ содержит нормы планирования и застройки в границах садоводческих товариществ.
Размер земельного участка в границах садоводческого товарищества должен составлять не менее 4 соток .
Свой участок можно огородить сетчатым забором высотой 1,2 — 1,8 м . Другой тип ограждения можно устанавливать только с письменного согласия соседей и правления товарищества. Глухие заборы со стороны улицы допускается только по решению общего собрания товарищества.
Не ближе 2-х метров от границы участка допускается размещение туалета, септика, компостного ящика.
На садовом земельном участке допускается строительство жилого или нежилого садового дома и хозпостроек (теплица, летняя кухня, баня, душ, навес, гараж).
Расстояние от садового дома (жилого или нежилого) должно быть:
- до «красной линии» улицы не менее 5 м ;
- до «красной линии» проезда не менее 3 м .
Расстояние от хозпостройки до «красной линии» улицы или проезда должно быть не менее 5 м . Навес или гараж для автомобиля, по согласованию с правлением товарищества, может примыкать к ограде.
Минимальное расстояние до границ участка:
- от дома (жилого или нежилого) — 3 м ;
- от постройки для содержания скота и птицы — 4 м ;
- от хозпостройки — 1 м (сток с крыши не должен попадать на соседний участок);
- от стволов высокорослых деревьев — 3 м , среднерослых — 2 м , кустарника — 1 м ;
Расстояние измеряется от цоколя (при отсутствии цоколя — от стены) дома или хозпостройки. Если элементы дома (эркер, крыльцо, свес крыши, навес и т.д.) выступают более чем на 0,5 м , то расстояние измеряется от выступающей части.
Если хозпостройка примыкает к дому, то расстояние измеряется от каждого объекта (например, дом с пристроенным гаражом — от стен гаража — не менее 1 м, от стен дома — 3 м).
Минимальное расстояние между постройками :
- от дома до душа, бани , туалета — 8 м ;
- от колодца до компостной кучи или туалета — 8 м .
Расстояние от окон жилого дома до соседской хозпосторойки должно быть не менее 4 м , от туалета до стен соседнего дома — не менее 12 м , от питьевого колодца или скважины до туалета — не менее 15 м .
Противопожарные расстояния между постройками в пределах одного участка не нормируются.
Допускается строить блокированные дома или хозпостройки на соседних участках под одной крышей.
Конечно, предъявить претензии к возведенным ранее постройкам не получится, но новое строительство, в том числе пристраиваемые хозпостройки, должны соответствовать приведенным нормам.
Не забывайте ставить « лайк » и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Другие статьи, которые могут быть полезны:
Новые правила строительства в СНТ
Застройка в садоводческом товариществе должна осуществляться в соответствии с установленными правилами. В противном случае, могут начаться споры, разногласия, а если постройки деревянные, то несоблюдение норм может довести и до пожара.
15 апреля 2020 года вступил в силу Свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
Свод правил заменил ранее действующий СП 53.13330.2011, который теперь не применяется.
Свод правил содержит сведения, каким образом надлежит проектировать и строить здания и сооружения на территории для ведения садоводства.
Перечислим основные правила.
Про территорию общего пользования:
- По границе территории СНТ должен стоять забор, высотой 1,5-2 метра. Забор не нужно ставить, если товарищество граничит с оврагом, рекой и другими природными ограничителями (п. 5.1).
- К территории СНТ должна вести автомобильная дорога, дорогой общего пользования с минимальной шириной 2, 75 м (п. 5.2).
- Ширина ворот должны быть не менее 4,5 метров, калитка в ширину должны быть не менее 1 метра (п.5.3).
- На территории СНТ должны быть созданы условия для беспрепятственного передвижения инвалидов (п. 5.6).
Про земельные участки садоводов:
- Минимальная площадь земельного участка в СНТ должно быть 4 сотки (п. 6.1).
- Земельный участок по периметру может быть огорожен сетчатым забором, высотой 1,2 -1,8 метров. Если соседи подпишут обоюдное письменное согласие и правление его подпишет, можно установить забор любого другого типа, а не только сетку-рабицу. Или вовсе могут оставить свои участки без забора (п. 6.2).
- Садовод на своем участке может строить: дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе – теплицу, летнюю кухню, баню (сауну), душ, навес, гараж (п. 6.4).
- На своем участке нужно предусмотреть устройство компостной площадки, уборной или септика не ближе 2 метров до границы с соседним участком или ограждения со стороны улицы (п. 6.3).
5.Минимальное расстояние от постройки до границы соседнего участка должны быть:
– от садового дома – 3 м.;
– от хозяйственной постройки – 1 м.;
– от стволов высокорослых деревьев – 3 м.
– от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;
-от кустарника – 1 м. (п. 6.7).
6.Растояние между постройками должно быть такое:
– от садового дома до души, бани, уборной- 8 метров;
– от колодца до уборной или компостного устройства – 8 метров (п. 6.8).
Что нового появилось в Своде правил СП 53.13330.2019:
– Размер участка на территории СНТ может быть не 6 соток, как раньше, а 4 сотки.
– Уборная и компостная куча должны находиться от соседей на расстоянии минимум 2 метра. Раньше такие постройки расценивались, как хозпостройки, расстояние от которых до границы с соседями допускалось 1 метр.
– Высота забора садовода может быть от 1,2 – до 1, 8 метров. Раньше было – 1,5 м.
– Расстояние от высокорослого дерева до границы земельного участка может быть 3 метра, раньше расстояние было больше- 4 метра.
Важно : Закон не имеет обратной силы, поэтому все правила СП 53.13330.2019 существуют только с 15 апреля 2020 года. Применить этот Свод правил к постройкам, возведенным до этой даты нельзя.