Нужно ли делать геодезию участка перед строительством частного дома

В САМОМ ЛИ ДЕЛЕ НУЖНО ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ УЧАСТКА?

Большинство наших клиентов со словом «геодезия» сталкиваются впервые при строительстве дома, а в полной мере понимают, что это такое, скорее всего только геодезисты :-).

В этой статье мы и хотим вас познакомить с этим термином и показать, какую же пользу вы получите от проведения геодезических работ на участке, осуществляя загородное строительство, проекты домов которых не соответствуют реальным условиям участка. На поверхности земли нет идеально ровных, при этом горизонтальных или наклонных поверхностей, и поэтому, чтобы установить соответствие будущего дома месту его расположения на участке необходима геодезия (геодезические работы). Суть геодезических работ в строительстве – установление на участке точного места о и контроль правильности расположения объекта во время строительства.

Все геодезические работы во время строительства коттеджа разделяют на:

Топографическая съемка

Топографическая съемка проводится на этапе подготовки к строительству. Создается точная карта вашего участка в результате измерения наклона почвы, размера участка, а также месторасположение объектов, которые могут влиять на будущее здание: дорога, здания, ограды, инженерные сети и многое другое. Как правило, топографический план выполняется в масштабе 1:500.

Готовые проекты домов для строительства определяют задачи геодезического исследования участка для создание топографической съемки. На основании топографической съемки архитектор вносит в готовые проекты домов с расчетами следующие изменения: привязывает дом к участку, нанося на ген. план расположение вашего дома и определяя в проекте нулевую отметку (т.е. определяется высота пола в вашем доме по отношению к поверхности грунта, которая отображается в проекте).

Исполнительная съемка

Следующий этап, когда потребуется геодезист – начало земляных работ. Специалист производит вынос объекта в натуру: на вашем участке он разбивает оси дома на основании привязки дома к участку. Затем определяет глубину заложения фундамента и нулевую отметку дома, переносит оси в котлован фундамента. Затем геодезист должен проконтролировать: устройство перекрытий и вертикальных несущих элементов. При этом проверяется горизонтально ли (в пределах допустимых норм) они расположены, вертикально ли размещены несущие конструкции.

Зачем все это нужно

1. Наилучшее расположение дома относительно вашего рельефа. Это только на первый взгляд кажется, что очень просто решить где именно строить дом. Дом должен не только эффектно смотреться на участке, но и:

• располагаться наиболее близко к линиям коммуникации,
• правильно располагаться по отношению к сторонам света,
• учитывать расстояния до соседних построек, проезжей части.
• учитывать рельеф вашего надела.

Чтобы самым выгодным образом определить, где на участке стоит расположить жилой дом, строительство, проект важно адаптировать к данным топографической съемки.

2. Определение необходимости земляных работ и их объем, определение необходимости устройства дренажной системы. Как правило, совсем ровные участки в природе встречаются крайне редко, хоть небольшой уклон всегда есть. Важно расположить дом так, чтобы вода с более высоких точек не подтапливала фундамент. Для этого иногда приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Правильно провести подобные мероприятия без топосъемки невозможно. К тому же топосъемка поможет вам подсчитать объем земляных работ на участке.

3. Создание ландшафтного дизайна. Ни один ландшафтный дизайнер не возьмется за работу с вашим участком без топографической сьемки. Это касается не только участков на склоне. Для планирования всех насаждений, беседок и других сооружений нужен точный план местности.

4. Гарантия прочности и надежности вашего сооружения. Чтобы не построить случайно пизанскую башню вместо дома, любой уважающий себя строитель приступит к работам только при наличии геодезии. Вынос осей здания в натуру, определения нулевой отметки, исполнительная геодезическая съемка будут гарантировать геометрическую пропорциональность здания, как это предполагают лучшие проекты 2 этажных домов или одноэтажных. А значит, ваш дом прослужит вам верой и правдой долгие годы, без трещин и преждевременного разрушения фундамента.

Вывод

Если вы хотите правильно посадить, например, двухэтажный дом на две семьи на участок, построить надежный дом, выполнить в последствии ландшафтный дизайн – без геодезических работ вам не обойтись!

А вы планируете проводить геодезическую съемку перед началом проектирование дома (или выбором типового проекта)? Если не, то почему? Пишите в комментариях.

Источник

Обязательно ли нужна топосъемка земельного участка (геодезия) для строительства дома

• Зачем и когда нужны геодезические исследования
• Можно ли отказаться от топосъемки

Этапы строительства каркасного дома и любого другого объекта включают геодезические изыскания. Информация, полученная с топосъемки, позволяет определить границы участка, оценить состояние грунта, проанализировать ландшафт. Инженерно-геодезические исследования нужны для предупреждения неправильной посадки дома, предотвращения провала и разрушения фундамента, возможности создать эффективную систему водоотведения.

На каком этапе строительства каркасного дома (и любого другого) нужно заказывать топографическую съемку? Какие преимущества обеспечивает услуга? Об этом читайте в данной публикации.

Зачем и когда нужны геодезические исследования

Результатом топосъемки является топографический план, отображающий местность в уменьшенной проекции. На план наносят все объекты участка, наземные и подземные коммуникации. Информация подготавливается в электронном виде либо на бумажном носителе с использованием общепринятых условных обозначений.

Топосъемка участка – первый этап при строительстве каркасного дома. Ее проводят:

• перед получением разрешения на застройку;
• для подведения коммуникаций;
• для благоустройства прилегающей к дому территории;
• для определения прохождения подземных инженерных систем.

Заказывать топосъемку нужно не на этапе строительства дома по каркасной , брусовой или монолитной технологии, а еще на стадии проектирования, перед согласованием проекта с муниципальными органами. Сезон на возможность осуществления топографии не влияет. Точность используемого прибора (тахеометра) подтверждается свидетельством, выданным на основе регулярных проверок.

В документе в обязательном порядке отображаются следующие характеристики:

• ресурсы воды;
• тип грунта и наличие растительности на территории;
• индивидуальные особенности рельефа местности;
• путь коммуникаций;
• расположение транспортных развязок и узлов;
• границы земельного участка;
• возведенные на участке постройки.

Можно ли отказаться от топосъемки

Проведение замеров на местности осуществляет кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию. Поскольку геодезические исследования участка нужно оплачивать, собственники спрашивают, можно ли опустить этот этап? Строительство домов каркасных или любого другого типа всегда сопряжено с определенными рисками, которые при игнорировании топосъемки возрастают в несколько раз. Даже визуально ровный участок все равно имеет незаметные глазу перепады, которые могут спровоцировать неправильную усадку дома.

Другие факторы в пользу геодезической съемки:

• исследование позволит избежать сооружения высокого крыльца там, где в этом нет необходимости;
• неправильное обустройство фундамента может привести к закупориванию продухов цокольного этажа зимой и затоплению подвального помещения в сезон снеготаяния;
• услуга обеспечит грамотный выбор фундамента и возможность сэкономить на стройматериалах там, где не нужно возводить усиленное основание;
• топосъемка позволит точно определить место прохождения подземных коммуникаций, чтобы рационально распланировать хозпостройки (теплицы, оранжереи), санузел и кухню дома.

В сравнении с дополнительными расходами на устранение ошибок строительства, траты на топографию участка окажутся мизерными.

Топографические съемки имеют большое количество разновидностей, которые отличаются между собой методами, типом оборудования и степенью точности. Использование каждого прибора диктуется с учетом целесообразности трудозатрат, объема работ и допустимости погрешности.

Источник

3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий

Делать инженерно-геологические изыскания на участке или нет? Часть застройщиков утверждает, что без этого строить дом категорически нельзя. Другие доказывают, что заказывать геологию на «фирме» — выбрасывать деньги на ветер. Как быть? Рассмотрим аргументы разных сторон и, на их основе, в конце статьи сделаем вывод.

Содержание:

• Для чего проводить геологию участка
• Как обманывают при проведении инженерно-геологических изысканий
• Вероятность разрушения дома если не сделать геологию

«Подводные камни» инженерно-геологических изысканий

На портале постоянно появляются темы с названиями: «Треснул ленточный фундамент! Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела. Ломать?».

Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.

Кого не спроси, почти все знают или слышали, что, перед возведением дома, надо сделать инженерно-геологическое изыскание. Но мало кто пишет, что провёл исследование грунта на участке. Получается, большинство строят фундаменты на авось?

Для наглядности, приведём результаты голосования в одной из профильных тем на FORUMHOUSE.

Как видите, большинство участников портала высказались «За» проведение геологии. Но, сколько из этих людей реально сделают исследование грунта на участке? И ещё — результаты геологии, сами по себе, для обычного застройщика, не обладающего узкопрофильными знаниями, — китайская грамота. Как быть? Если вы сделали инженерно-геологические изыскания, то дом, затем, должны «от» и «до» проектировать специалисты.

Делать геологические изыскания грунта надо по заданию конструктора фундамента. Сначала определитесь с ним и только потом заказывайте исследование. Иначе, это — напрасный труд. У меня в архиве куча отчетов по геологии, которые меня, как конструктора-проектировщика фундаментов, совершенно не устраивают.

Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:

• Сколько этажей будет в доме.
• Тип проектируемого фундамента.
• Предполагаемая глубина заложения фундамента.
• Планируемая нагрузка на фундамент и основание.

Получив ТЗ, геолог составит программу обследования участка, в которой пропишет количество и глубину скважин, виды проб и необходимые лабораторные исследования грунта.

Затем буровики выполнят работы, а геолог составит отчет о проведённых инженерно-геологических изысканиях. Хотя состав и несущая способность грунтов понятна только специалистам, застройщик, на основании отчета, может составить первое впечатление о плюсах и минусах своего участка.

Бывают и обратные ситуации, когда застройщик сначала делает исследование грунта и только потом обращается к конструктору фундамента.

Поясните, геологи, после изысканий, дают рекомендации по выбору оптимальной конструкции фундамента?

Геолог даст рекомендации как по выбору типа фундамента, так и по глубине его заложения и спрогнозирует вероятность развития опасных геологических процессов.

Материалы геологических и гидрогеологических изысканий — база для расчета и проектирования фундамента.

Дочитав статью до этого места, вы можете воскликнуть: «А где же «подводный камень?». Поясняем. Сами по себе геологические исследования грунта, без дальнейшего обращения к конструктору фундамента и профессиональному архитектору-проектировщику — выброшенные деньги.

А теперь скажите честно, сколько людей вы знаете, которые заказали проектирование и расчёт обычного загородного дома — площадью от 120 до 150 кв. м, от «А» до «Я», у профессионалов? Именно проектирование здания, со всей конструкторской документацией, а не переделали «на коленке» проект, скаченный в интернете, в лучшем случае, подогнав «картинку» у обычного дизайнера?

Неудивительно, что зачастую, после проведения изысканий, на портале появляются темы: «Сделал геологию. Помогите подобрать фундамент» или «Как разобраться в отчете по геологии?».

Итак, первая причина не делать геологию — вы готовы платить за весь цикл работ по расчёту и проектированию дома?

Обман со стороны геологов-халтурщиков

Чтобы поднять градус накала статьи ещё выше, приведём мнение пользователя портала с ником Sergey-2017.

А вы делали себе геологию? Или ваши друзья и знакомые? Те немногие, кто её делал, потом пришли к выводу, что потратили деньги зря. Байки о необходимости геологии для строительство частного дома, так и остаются байками. И еще, нет никаких гарантий, что результаты исследования не взяты с потолка. Кроме этого, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя его вероятные изменения со временем.

Например, геология показала, что уровень УГВ низкий, но после возведения дома оказалось, что грунтовые воды находятся выше уровня промерзания грунта, т.к. искусственно изменилась динамика движения вод. Как это произошло? При покупке пустого участка и проведении геологии, рядом домов не было. Но, со временем, по мере застройки посёлка, происходит искусственное насыщение грунта водой. Т.к. соседи возводят локальные очистные сооружения, сбрасывают дождевые и талые воды с участков, устраивают пожарные водоемы. Сосед может поднять свой участок подсыпав грунт, тогда ваш окажется в низине. Может засыпать свою дренажную канаву и, тогда, весной и осенью, вся вода побежит к вам.

Ещё одна сложность — вероятность наткнуться на недобросовестных геологов-бурильщиков.

Мне пробурили 3 скважины глубиной 10 м. Пробу взяли только из одной. Бурильщики сказали, что грунт везде одинаковый, хотя я заметил, что в третьей скважине, в отличие от первых двух, глина была сильно увлажнена. Позволил в офис фирмы. Спросил, почему забор грунта был только из одной скважины. Менеджер сильно удивилась, обещала, что уточнит и положила трубку. Позвонил ещё раз. Перекинули на директора. Он сказал, что есть какая-то инструкция, по которой так можно отбирать пробы. Это правда?

Таких инструкций нет и брать только одну пробу не следует. Иногда, даже в двух шагах от скважины, состав и свойства грунтов различаются.

Я не могу найти компанию для проведения геологического исследования участка. Звоню. Спрашиваю, как бурят. Чем. Как проводят исследования в лаборатории. Толком ничего не говорят. Одни общие фразы. Договорился с одними. Приехали на легковушке. В багажнике обычный бензобур. Развернул обратно. Где найти нормальных специалистов?

Для исследования участка, грунт бурят как установками на базе грузовиков, так и малогабаритными мотобурами со шнеками.

Каждый вариант для своих условий. Alexej68 советует, для экономии средств, сначала поговорить с проектировщиком фундамента и уже потом решить вопрос с изысканиями, какие реально нужны. Или заказать мелкое обследование лёгким ручным инструментом с минимумом лаборатории. Или провести предварительное исследование самостоятельно.

Я заказал геологию участка. Нашел вроде бы приличную организацию. Приехали два бурильщика на УАЗе и молодой парень геолог. Сделали обычным шнековым буром 3 скважины глубиной по 8 м. Геолог помял образцы руками и положил в целлофановые пакетики. Ещё измерили уровень воды в скважинах. Бурильщики сказали, что грунт нормальный, строиться можно и уехали. Самое интересное было потом. Жена забрала результаты анализов грунта из лаборатории в Москве. По бумажкам оказалось, что отбор проб произвели вдавливаемым грунтоносом диаметром 108 мм! Всего же, по заключению, было отобрано 18 проб для определения физико-механических свойств грунта и 2 пробы для определения коррозионной активности грунтов! Комментарии излишни.

Abcnote выложил на портале результаты исследований. Их посмотрели опытные пользователи. Вердикт — большая часть данных о грунте взята из головы и просто переписана по шаблону из справочников.

Я думаю, что делать геологию — выкидывать деньги. За 40-50 тыс. руб., большинство «контор», в 90% случаев, вам напишут стандартный ответ на основании геологической карты местности. Если и отправят грунт в лабораторию, то, что там будет, тоже неизвестно. Пиши, что хочешь!

Обычно, для исследования грунта, бурят 3 скважины на глубину от 6 до 10 м в пятне будущей застройки. Две скважины бурят по углам фундамента. Ценник тоже разнится: от 1500 — 2500 руб. за 1 погонный метр скважины, до 5 тыс. руб. Конечная цена геологии сложится из условий бурения, удалённости участка, используемого оборудования, количества и глубины скважин и методе исследования.

Низкая цена должна насторожить, но и высокая не является гарантией добросовестности геологов. Выход — искать через «сарафанное радио» проверенных специалистов.

Вторая причина не делать геологию — большая вероятность нарваться на халтурщиков.

Доводы против инженерно-геологических изысканий

Разобраться в геологическом заключении обычному застройщику не по силам. Значит, придётся ещё платить архитектору и проектировщику фундамента. Я думаю, если речь не идет о действительно сложных грунтах, то можно обойтись своими силами и самостоятельно провести исследования. Формулировка — заплатите сейчас, потом сэкономите, а также страшилки от геологов — бесполезны для частного застройщика!

Геологию участка вы делаете не ради бумажки, а для проектировщика фундамента. По поводу страшилок, за мою, более чем двадцатилетнюю практику проведения инженерно-геологических изысканий для частных застройщиков, я вспомню не более десяти случаев, когда строение разрушилось, перед строительством которого не проводилось никаких работ. Ремонт домов обошёлся значительно дороже, чем траты на геологию, но все рассчитывают на то, что они не попадут в этот процент.

Могу поделиться статистикой. Я регулярно использую данные геологии при расчете фундаментов. Они реально нужны примерно в 10% случаев. Это варианты линз, клиновидных включений, местных разуплотнений и т.п. Данные по Московской обл. В остальных случаях, исследования необходимы для уточнения физико-механических свойств грунтов основания, что, принципиально, ничего не меняло. Но поймите правильно — это 10% от тех случаев, когда была сделана геология. Ну, а дальше, пусть каждый оценивает сам, много это или мало.

Итак, третий аргумент не делать геологию — надежда на то, что вы попадёте в число счастливчиков, у которых на участке нет проблемного грунта.

Выводы

Цель этой статьи не отговорить вас от проведения геологии или сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Ведь так делают все. Но, нужен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тыс. руб. и сумма в 50 тыс. за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору, — фактически, выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5 — 10 млн. руб. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.

В заключении статьи дадим упрощённый алгоритм. Вам нужно делать инженерно-геологические изыскания если:

• Вы строите большой и тяжелый дом, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание. Например, особняк площадью 300-500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями.
• Вы возводите полноценный цокольный этаж.
• Есть вероятность, что на участке проблемный грунт. Это — текучепластичные и текучие суглинки, глины, текучие и пластичные супеси, заторфованные глинистые грунты.
• Участок подсыпан привозным грунтом и непонятно, что находится под этим слоем.
• Участок находится в низине, на болоте.
• Вы не уверены, что под пятном застройки нет просадочных грунтов, водяных линз и т.д.

В теме Инженерно-геологические изыскания обсуждаются вопросы исследования грунта на участке.

• Бюджетные системы дренажа участка и ливневой канализации. Здесь собран опыт строительства недорогих систем дренажа и дождевой канализации.
• Нужна ли песчаная подушка под ленточный фундамент — в материале, ответ на спорный вопрос, обязательно ли делать подсыпку песком под фундамент, и в чём её вред.
• О правильном пироге тёплой отмостки и выгоде её строительства рассказывают пользователи FORUMHOUSE.

В видео показаны этапы исследования грунта под дачное строительство и рассказывается для чего делаются инженерно-геологические изыскания.

Источник