Объект законченный строительством это

Сдача объекта строительства и завершение работ

«Бухучет в строительных организациях», 2011, N 4

Оформление законченного строительством объекта

Рано или поздно наступает момент, когда работы по строительству объекта закончены. Заказчик и подрядчик подпишут последний документ, по которому передается построенный (отреконструированный, отремонтированный) объект. Таким документом может быть акт приемки законченного строительством объекта (типовая межотраслевая форма N КС-11 утверждена Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а), акт о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2 утверждена Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100) или приемо-передаточный акт произвольной формы. Подписанием такого акта заказчик подтверждает, что определенные договором работы выполнены в полном (или почти полном) объеме и качество их выполнения полностью (или почти полностью) устраивает заказчика.

Отражение расходов, перенесенных на теплое время работ

Часть подлежащих выполнению работ может проводиться только при соответствующих погодных условиях, например благоустройство территории вокруг построенного объекта, окраска фасадов и т.д.

Конечно, можно потребовать от подрядчика уложить асфальт, несмотря на сильный мороз, либо засеять газоны в феврале, однако толку от этого будет мало, так как через пару месяцев все равно придется данные работы переделывать.

Однако и без выполнения вышеуказанных работ объект в целом уже пригоден к дальнейшей эксплуатации, поэтому дожидаться потепления и не подписывать акт приемки работ, значит, задерживаться с получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Но это невыгодно для застройщика (инвестора).

В акте по форме N КС-11 для таких ситуаций предусмотрен п. 11, согласно которому сроки выполнения некоторых работ — по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, отделке элементов фасадов зданий — могут переноситься на более позднее время. При этом должны устанавливаться объемы этих работ (гр. 4) и сроки их выполнения (гр. 5).

Но при этом стоимость перенесенных на будущее работ указывается в КС-11 как принятая заказчиком.

Такой вывод можно сделать на основании того, что в п. 11 акта N КС-11 стоимость этих работ не указывается. Между тем в п. 12 настоящего акта отражается стоимость принимаемого объекта в соответствии с проектно-сметной документацией (куда входит и стоимость перенесенных работ), а в п. 13 — фактическая стоимость возведенного объекта недвижимости с учетом тех же самых работ.

Ну а если заказчик принял эти работы, то подрядчик, получается, их сдал. Ведь не может заказчик принять результат работ, а подрядчик в то же время его не передал.

Передача результата работ подрядчиком должна быть признана в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ их реализацией для целей налогообложения.

В регистрах бухгалтерского учета подрядчика, по мнению автора, также можно отражать выручку от передачи заказчику результата перенесенных на теплое время работ.

Таким образом, соблюдаются все условия п. 12 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н:

• подрядчик имеет право на получение средств от заказчика;
• сумма выручки определена;
• результат работ принят заказчиком;
• расходы на выполнение перенесенных на будущее работ могут быть определены.

Исходя из вышеприведенного можно сделать вывод, что доход от работ по благоустройству и частичной отделке сданного заказчику объекта может быть отражен в одном периоде — на дату подписания акта N КС-11, а расходы по этим работам — в период фактического выполнения, 3 — 5 месяцев спустя.

Акт приемки подписан, допустим, в декабре (как чаще всего и происходит), а работы по благоустройству начнутся только в конце марта — начале апреля.

Расходы на их выполнение подрядчик, по нашему мнению, вправе отнести на уменьшение финансового результата в регистрах бухгалтерского учета и налогооблагаемой прибыли как расходы (убытки) прошлых лет, выявленные в отчетном году.

В соответствии с п. 11 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, они признаются прочими расходами того периода, в котором выявлены (выполнены). Для целей налогообложения прибыли они признаются в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 265 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) внереализационными расходами.

Подрядчик, по сути, в этой ситуации остается в проигрыше — в конце года он должен будет начислить НДС и налог на прибыль со стоимости работ, которые будут фактически выполнены только весной. Да и деньги за эти работы чаще всего перечисляются только после их фактического выполнения в составе так называемого гарантийного удержания.

Но зато подрядчик имеет полное законное право списать на расходы затраты по объекту, сданному заказчику еще в прошлом году.

Финансовое ведомство по этому вопросу не высказывалось. Арбитражной практики тоже найти не удалось.

Это по выполненным (подлежащим выполнению) объемам.

Отражение затрат на исправление обнаруженных недоделок

Отследить качество уже выполненных и переданных работ иногда можно только какое-то время спустя после их выполнения, может быть, уже в процессе эксплуатации объекта. Но дожидаться можно этого несколько месяцев, не подписывая акты, то есть не вводя объект в эксплуатацию, что, как уже говорилось выше, невыгодно.

Для подстраховки на практике часть средств, подлежащих перечислению подрядчику (обычно до 10%) за сданный объект, заказчик держит у себя какое-то время, пока не станет ясно, что какие-либо скрытые дефекты не выявились.

Если вовремя не обнаруженные недоделки все-таки проявятся, подрядчику трудно будет отказаться от их исправления. Ведь заказчик за эти деньги сможет найти и другую организацию, которая исправит чужой брак. А деньги, с которых уже начислены и перечислены налоги, получить уже не удастся.

У добросовестного подрядчика затраты на исправление брака в соответствии с пп. 48 п. 1 ст. 264 НК РФ признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией. Если выявленный брак исправляется на объекте, сданном в прошлом году, то, по нашему мнению, опять возникают убытки прошлых лет, выявленные в отчетном году.

И только после исправления брака подрядчик получит наконец свои деньги, и расчеты с подрядчиком можно будет считать законченными.

Пример 1. Порядок отражения в учете работ по исправлению брака, выявленных после сдачи объекта.

Подрядчик ООО «Альфа» заключил договор на реконструкцию объекта недвижимости с заказчиком ЗАО «Бета». Стоимость работ по условиям договора — 29 500 000 руб., в том числе НДС — 4 500 000 руб. Условиями договора также предусмотрено, что 5% стоимости выполненных работ заказчик удерживает в течение четырех месяцев. Если за этот период не будет выявлено скрытых недоделок, то эта сумма подлежит перечислению подрядчику. Допустим, что акт о приемке работ был подписан 28 декабря. Расходы на реконструкцию объекта по данным бухгалтерского учета подрядчика составили 23 000 000 руб.

Передача результата выполненных работ заказчику должна была отразиться следующими записями:

Дебет 62 Кредит 90 (субсчет «Выручка»)

Дебет 90 (субсчет «НДС») Кредит 68 (субсчет «Расчеты по НДС»)

Дебет 90 (субсчет «Себестоимость продаж») Кредит 20

Если не принимать во внимание остальных финансово-хозяйственных операций ООО «Альфа» за рассматриваемый период, то выявление финансового результата (прибыли в сумме 2 000 000 руб.) должно было отразиться записью от 31 декабря:

Дебет 90 (субсчет «Прибыль/убыток от продаж») Кредит 99

Из всей причитающейся к получению суммы в установленный договором срок ООО «Альфа» получило (должно было получить) 95% стоимости выполненных работ — 28 025 000 руб., а остальные 1 475 000 руб. — только до 28 апреля следующего года.

Если за этот период хозяин объекта (застройщик, инвестор, собственник и т.д.) не найдет достаточно весомых поводов для придирок, то заказчик обязан перечислить оставшуюся сумму.

Обращаем внимание читателей на то, что удержание части причитающейся к получению выручки (гарантийных платежей) не является для заказчика нарушением сроков оплаты и не должно сопровождаться выставлением со стороны подрядчика каких-либо претензий. По условиям договора заказчик, как уже говорилось выше, оставляет у себя эти деньги как гарантию того, что подрядчик исправит выявленные позже недоделки.

Подрядчик не считает эту сумму сомнительной задолженностью и не учитывает ее при расчете резерва по сомнительным долгам (до конца апреля). Если за следующие четыре месяца никаких серьезных дефектов на реконструированном объекте не обнаружится, заказчик будет обязан перечислить оставшиеся 5% стоимости.

В регистрах бухгалтерского учета ООО «Альфа» получение гарантийного удержания отразится записью:

Дебет 51 Кредит 62

Но предположим, что в феврале выяснится, что подрядчик при реконструкции объекта что-то не сделал. Заказчик вполне обоснованно обратится к подрядчику с претензией, и тот согласится, что виноват, и пообещает все исправить.

И на сданный два месяца назад объект будет направлена бригада с заданием доделать то, что не сделано.

Никаких дополнительных договоров при этом заключаться не будет и дополнительных соглашений подписываться не будет. Основанием для выполнения работ будут служить претензия заказчика с перечнем обнаруженных недостатков и распоряжение своего руководства.

Предположим, что работы по устранению выявленных недоделок обойдутся подрядчику в 800 000 руб. В регистрах бухгалтерского учета они отразятся записями за февраль:

Дебет 20 Кредит 10,70, 69, 25 и др.

• 800 000 руб. — отражена стоимость работ по устранению брака;

Дебет 28 Кредит 20

• 800 000 руб. — списаны затраты по устранению брака;

Дебет 91 (субсчет «Прочие расходы») Дебет 28

• 800 000 руб. — затраты по устранению брака признаны расходами (убытками) прошлых лет, выявленными в текущем году.

И если в истекшем году прибыль от сдачи объекта составила (по данным бухгалтерского учета) 2 000 000 руб., то халатность своих работников в текущем году дала 800 000 руб. убытка (уменьшающего, правда, налогооблагаемую прибыль, но тем не менее).

И хотя декларация по налогу на прибыль за истекший год еще, возможно, и не сдана, отнести эти 800 000 руб. на уменьшение прибыли прошлого года никоим образом не получится. Претензия заказчика датирована текущим годом, затраты по устранению брака оформлены первичными документами тоже текущего года.

Ну а то, что налоговики очень не любят строку декларации «Убытки прошлых налоговых периодов, выявленные в текущем отчетном (налоговом) периоде» (строка 301 Приложения N 2 к листу 02) и всячески стараются вычеркнуть ее из расходов — это уже плата за то, что организация брак допустила. Хотя парадокс — брак допустили производственники, а время и нервы будет тратить бухгалтерия.

Закрытие обособленного подразделения по месту нахождения объекта

После того как с объекта (строительной площадки) уйдет персонал подрядчика, прекращает существование обособленное подразделение по месту нахождения объекта.

Для его закрытия в налоговую инспекцию в соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 23 НК РФ в течение трех дней со дня закрытия подразделения направляется сообщение по форме N С-09-3-2 (форма его рекомендована Письмом ФНС России от 03.09.2010 N МН-37-6/10623@).

Источник

объект, законченный строительством

3.1.1 объект, законченный строительством : Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты в установленном порядке несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое «объект, законченный строительством» в других словарях:

Законченный строительством объект — Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Законченный строительством (реконструкцией) объект — комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание, сооружение или их автономная часть, допускающая возможность их самостоятельного использования по назначению, на которых выполнены и приняты заказчиком (застройщиком) в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Законченный строительством объект — – объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно технической документации и приняты несущие, ограждающие… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

СТО НОСТРОЙ 2.33.6-2011: Организация строительного производства. Правила подготовки к сдаче-приемке и вводу в эксплуатацию законченных строительством жилых зданий — Терминология СТО НОСТРОЙ 2.33.6 2011: Организация строительного производства. Правила подготовки к сдаче приемке и вводу в эксплуатацию законченных строительством жилых зданий: 3.1.13 встроенно пристроенное помещение : Помещение, располагаемое в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН 12-319-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области — Терминология ТСН 12 319 2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области: Архитектурно планировочное задание (АПЗ) комплекс требований к назначению, основным параметрам… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН 12-304-99: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Мурманская область — Терминология ТСН 12 304 99: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Мурманская область: 2.11. Ввод объекта в эксплуатацию юридическое действие, осуществляемое инвестором и состоящее из приемки… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН 12-301-96: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Пермская область — Терминология ТСН 12 301 96: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Пермская область: 2.11 Ввод объекта в эксплуатацию юридическое действие, осуществляемое инвестором и состоящее из получения… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН 12-308-2000*: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Республика Дагестан — Терминология ТСН 12 308 2000*: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Республика Дагестан: 8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Определения термина из разных документов: Вариант А… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН 12-316-2002: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости. г. Санкт-Петербург — Терминология ТСН 12 316 2002: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости. г. Санкт Петербург: Ведомство центральный орган государственной власти России или Санкт Петербурга. Определения термина из разных… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН 12-323-2003: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Архангельская область — Терминология ТСН 12 323 2003: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Архангельская область: 8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный исполнителем работ к приемке… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Источник