Подсудность по долевому участию в строительстве

В какой суд дольщик может подать иск (подсудность споров по ДДУ)?

Автор: Шевяков Роман вкл. 25 декабря 2014 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 41543

Застройщик не вызывает для процедуры приемки квартиры. Писем и звонков не получал. Кормят по телефону обещаниями. В договоре участия в долевом строительстве указан срок сдачи — 31.12.2013 года. Живу и в Москве, и в Ростове. Вроде я могу подать иск по месту прописки. Если да, то какая практика в ростовских судах, дело имеет перспективу — т.е. судьи дают нормальные компенсации или сильно снижают? В договоре указано, что все споры подлежат рассмотрению по месту нахождения застройщика, т.е. в Москве.

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса. Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Однако, правила о судебной защите прав потребителей и альтернативной подсудности исков потребителя содержится не только в Гражданско-процессуальном кодексе РФ, но и в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 17 которого содержит норму о том что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. При этом в силу правил п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Учитывая изложенное можно сделать вывод о том что условие о подсудности Ваших споров с застройщиком какому – либо городскому суду Московской области недействительно и Вы вправе воспользоваться правом, предусмотренным 1 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» на предъявление иска о взыскании неустойки к застройщику в суд по месту Вашего жительства (регистрации), т.е. в районный суд г. Ростова-на-Дону.

Что касается порядка передачи квартиры, он регламентирован ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

В случае если Вы по адресу своей регистрации не получали такого уведомления, рекомендуем обратиться к застройщику с претензией в письменной форме, направив ее по почте или вручив под подпись. Целесообразность первоначального предъявления претензии застройщику подтверждается и правилами ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Источник

Подсудность споров по ДДУ

Подсудность споров по ДДУ и кто ее выбирает? Может ли дольщик подать в суд на застройщика по месту своей регистрации, а не по месту регистрации застройщика?

Правило, которое должен накрепко запомнить каждый дольщик, который бережет свои нервы – это то, что застройщик не торопится никогда. К этому заранее надо быть готовым. Чтобы потом не удивляться тому, что вас не только не вызывают для приемки помещения, но и кормят такими обещаниями, которые по размаху сопоставимы с замыслом книг Герберта Уэллса или братьев Стругацких.

Но не удивляться и ничего не предпринимать – это разные вещи. Если застройщик никуда не торопится, это вовсе не значит, что к этому следует относиться с пониманием и сочувствием. Наоборот, следует твердо соблюдать свои интересы и защищать их всеми законными способами. В том числе – и подать на строительную компанию в суд с требованием неустойки за задержку передачи квартиры.

Однако застройщики часто стараются сделать для себя Договор долевого участия как можно более удобным и включают в него пункты о том, что любой спор будет рассматриваться там, где находится офис застройщика. Но для дольщика это часто не просто неудобно – это вообще проблема, особенно если живет такой дольщик, например, в Нижнем Новгороде, а квартиру строит в Санкт-Петербурге. И именно такие обманутые дольщики часто обращаются в Законное Право с вопросом, а нельзя ли рассматривать дело там, где находятся они, а не застройщик? И какие перспективы у таких дел в плане получения компенсаций?

Основной принцип подсудности споров по ДДУ

Рассматривать вопрос про подсудность споров по ДДУ следует начинать с девятой части 4-й статьи российского Федерального Закона 214 , потому что именно этот закон является основным регулятором отношений дольщиков и застройщика. Как раз в этой статье прописано, что если дольщик приобретает помещение по ДДУ не для предпринимательства, а исходя из нужд личного, семейного или домашнего характера, то ту часть его отношений с застройщиком, которая не регулируется ФЗ-214, будет регулировать российское законодательство по защите потребительских прав.

Интересующая дольщиков подсудность споров по ДДУ будет регулироваться 29-й статьей российского ГПК, согласно которому иск по защите потребительских прав может рассматриваться на выбор или там, где исполняется ДДУ, или там, где пребывает истец. Причем выбор этот делает вовсе не застройщик – это право предоставлено только дольщику.

При этом никто не отменял и 32-ю статью все того же российского ГПК, которая позволяет менять территориальную подсудность споров по ДДУ так, как определят обе стороны этого дела по взаимному между собой соглашению, и сделать это до момента, когда судебная инстанция примет дело к своему производству. У этой статьи, правда, есть и исключения – она не позволяет изменять по такому соглашению подсудность дел, которую устанавливают 26-я, 27-я и 30-я статьи этого же ГПК.

Права потребителя – на первом месте

Таким образом, смысл тех норм российского ГПК, которые были приведены, позволяет изменить устанавливаемую 29-й статьей ГПК подсудность споров по ДДУ по выбору дольщика, если так устанавливает соглашение между сторонами, которое может содержаться в тексте ДДУ.

Но полезно помнить, что правила, определяющие подсудность споров по ДДУ и ее альтернативные варианты содержит далеко не только ГПК, но и в отечественном Законе о Защите прав потребителей . Первый пункт 17-й статьи этого документа включает важную для нашего вопроса норму – о том, что в принципе иск на выбор истца может быть предъявлен в одном из трех мест:

1. Там, где находится сам истец;
2. Там, где находится застройщик;
3. Там, где заключен или исполняется ДДУ.

А первый пункт 16-й статьи содержит не менее важную деталь: если условия ДДУ ущемляют в сравнении с российским потребительским законодательством права дольщика как потребителя, то такие условия признаются абсолютно недействительными. В нашем конкретном случае это означает, что указанный в ДДУ пункт о том, что подсудность споров по ДДУ столичным судебным инстанциям может рассматриваться в лучшем случае как пожелание строительной компании, потому что это условие недействительно. А воспользоваться дольщик, в полном соответствии с 17-й статьей Закона о защите потребительских прав, может для предъявления своего иска той судебной инстанцией, которая располагается по его месту пребывания.

Законодательные тонкости передачи квартиры

Раз уж дело началось с того, что застройщик просрочил передачу помещения, дольщику будет полезно знать несколько особенностей этого процесса.

Порядок, в котором это осуществляется, регламентирован в 8-й статье ФЗ-214. Согласно ей, застройщик должен изначально получить разрешение, предоставляющее право эксплуатировать возведенное здание. Когда такое разрешение будет получено, строительная компания должна отправить дольщику сообщение о завершении возведения здания и получении разрешения на его эксплуатацию, а также о том, что объект готов к передаче. В таком сообщении должно быть также указано, что приемка для дольщика – необходимость, и уклонение от нее порождает определенные правовые последствия.

Если дольщик не получил подобного сообщения в установленные ДДУ сроки, специалисты Законного Права рекомендуют не ждать от строительного моря хорошей погоды, а направить застройщику письменную претензию почтой или вручением под подпись. Причина такого хода становится понятной из 13-й статьи Закона о защите потребительских прав, где указано: если судебная инстанция удовлетворит установленные законом требования дольщика, то с застройщика в дополнение к присужденной судебной инстанцией неустойке взыскивается еще и штраф, величина которого равна половине этой неустойки.

Право суда на снижение неустойки

Наша юридическая консультация предуперждает, что есть еще одна очень важная для дольщиков особенность дел о неустойках. Дело в том, что 6-я статья ФЗ-214 предоставляет судебной инстанции право на основании 333-й статьи российского ГК снижать размер неустоек, если судебная инстанция сочтет ее размер несоразмерным тем последствиям, к которым привело неисполнение застройщиком своих обязательств в отношении передачи помещений.

Как показывает обзор судебной практики по таким делам, судебные инстанции по большей части используют эту статью ГК в основном лишь тогда, когда случай оказывается исключительным и когда ответчик в своем заявлении укажет веские мотивы для принятия им именно такого решения.

Но дать более-менее обоснованную оценку перспектив получения неустойки и возможных пределов, в рамках которых судебная инстанция может эту неустойку снизить, специалисты Законного Права могут сделать лишь после ознакомления с конкретикой ситуации – с ДДУ, с документами по его оплате, с состоянием получения разрешения на эксплуатацию.

В том случае, если из-за просрочки у дольщика возникают убытки, например – расходы по найму временного жилья, то вместе с неустойкой они тоже подлежат взысканию с застройщика.

Юристы Законного Права оказывает различные услуги по защите прав дольщиков, в числе которых – подготовка претензий, составление исковых заявлений и различных процессуальных бумаг. Обратиться к нам за помощью можно и по телефону, и посредством электронной почты. При этом помните, что основная часть затрат на юридические услуги взыскивается судебными инстанциями с застройщика вместе с суммами неустоек. А нам для эффективного представления ваших интересов потребуется доверенность, удостоверенная вами там, где вы работаете или живете.

Источник

Подсудность по долевому строительству

Поскольку на правоотношения между сторонами по настоящему иску распространяются положения Закона РФ О защите прав потребителей, суд исходил из того, что истец вправе обратиться в суд по правилам альтернативной подсудности

Требование истца

Истец обратилась в Преображенский районный суд г.Москвы с иском к ответчику ООО «***» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., штрафа в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., расходов по найму жилого помещения с 01 октября 2015 года по 17 марта 2015 года в размере *** руб. о признании недействительным п.10.6 договора долевого участия в строительстве от 01.03.2013 г. №СФ-132 в части подсудности, обязании ответчика уменьшить цену договора с учетом изменения объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.***.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Никулинский районный суд г.Москвы, указывая на то, что п.10.6 договоров долевого участия предусмотрена договорная подсудность, а именно, что все разногласия и споры разрешаются в Никулинском районном суде г.Москвы.

Представитель истца Ц-а О.Ю. в судебном заседании возражал против направления данного дела по подсудности в другой суд.

Представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явился.

Преображенским районным судом г.Москвы вынесено вышеуказанное определение от 23 ноября 2016 года, об отмене которого как незаконного по доводам частной жалобы просит представитель ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Выводы суда по делу

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм процессуального права и установленными обстоятельствами по делу.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст.33 ч.2 п.3 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии со ст.33 ч.2 п.3 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с правовым смыслом ст.32 ГПК РФ, договорная подсудность подразумевает соглашение сторон о выборе конкретного суда компетентного рассматривать дело.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства, сослался на то, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, которые основаны на положениях Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», и пришел к следующему.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнения работ, оказании услуг).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров. Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель – по месту его жительства; по месту жительства или пребывания истца; по месту заключения или исполнения договора.

Поскольку на правоотношения между сторонами по настоящему иску распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходил из того, что истец вправе обратиться в суд по правилам альтернативной подсудности, в соответствии с ч.7 ст.29 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, относящемуся к юрисдикции Преображенского районного суда г.Москвы.

При таких обстоятельствах, поскольку место жительства истца относится к территориальной подсудности Преображенского районного суда г.Москвы, суд пришел к правильному выводу, что данное дело принято к производству без нарушения правил подсудности, в связи с чем отказал в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о передаче дела по подсудности в другой суд.

Изложенные в частной жалобе доводы основаны на неправильном применении норм процессуального права, в связи с чем основанием к отмене определения суда первой инстанции не являются.

Источник: Портал судов общей юрисдикции города Москвы http://mos-gorsud.ru/

Оставьте заявку на
бесплатную консультацию
юриста по телефону
Москва и область:
+7 499 577-00-25 доб.109
Санкт-Петербург и область:
+7 812 425-66-30 доб.109

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

Начните с консультации юриста

Как мы работаем

Мы принимаем вашу заявку и передаём её юристу

Юрист перезванивает вам и уточняет детали вашей проблемы

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

Источник