Продается земельный участок под многоэтажное строительство

Как происходит продажа участков под многоэтажное строительство? Основные условия и нюансы заключения сделок

Многоэтажная (высотная) застройка в городских поселениях развивается высокими темпами. Такие проекты очень выгодны для инвесторов и застройщиков.

Чтобы строительство было осуществлено и принесло высокую прибыль, необходимо тщательно подойти к выбору участка и грамотно оформить все необходимые документы. Всю процедуру оформления соглашения рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что говорит закон?

Земельный кодекс РФ разделяет все земли по категориям и назначениям. Использование земель должно осуществляться в строгом соответствии с этой классификацией.

Под многоэтажную застройку подходят только участки категории «земли городских поселений», вид разрешённого использования — строительство многоквартирных домов.

Земля под высотную застройку может быть приобретена в собственность или взята в аренду у государства.

На что обратить внимание при выборе земли?

Землю под высотное строительство нужно подбирать исходя из плана городской застройки – рассмотреть те районы, где уже есть многоэтажные дома и планируется их дальнейшее строительство.

При выборе участка необходимо учесть следующие моменты:

Инфраструктура:

Наличие развитой городской инфраструктуры обеспечит высокий спрос на будущие квартиры, но земля в районах с хорошей инфраструктурой (центральные районы) имеет очень высокую стоимость, поэтому нужно искать баланс между ценой и качеством. Оптимальным вариантом являются периферийные территории городов, но не слишком удалённые от центра и уже имеющие свою инфраструктуру.

Коммуникации, инженерные сети:

Самым важным является наличие водоснабжения, так как специально проводить коммуникации к дому будет очень дорого. Проблема теплоснабжения в современных домах может быть решена через применение системы автономного отопления.

При подборе участка нужно учесть, что не все земли могут находиться в частной собственности. Существует ряд ограничений, прописанных ст. 27 Земельного кодекса РФ.

В число подобных ограничений входят земли, занятые:

Также данная статья оговаривает список ограниченных в обороте земель, например, земли лесного фонда, земли, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и другие.

Далее нужно убедиться в юридической чистоте участка, то есть проверить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок. К первым относятся свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Ко вторым – договор купли-продажи, судебное решение или акт органа государственной (муниципальной) власти о предоставлении земельного участка, например, при приватизации.

Необходимо проверить участок на отсутствие судебных споров и обременений. Важно изучить кадастровый план земельного участка, а также произвести независимую оценку земли (чтобы избежать риска покупки по завышенной стоимости и уплаты в будущем завышенной суммы налога на землю).

О том, на что нужно обратить внимание при покупке любого участка и что проверить перед сделкой, мы писали тут.

Какие условия должны соблюдаться при возведении многоквартирных домов?

Земли под высотное строительство должны относиться исключительно к категории «земли населённых пунктов». Вид разрешённого использования участков — многоэтажное строительство.

Если недобросовестный застройщик всё-таки обойдёт эти ограничения, то у владельцев квартир в многоэтажном доме в дальнейшем могут возникнут проблемы — муниципалитеты принимают активные меры по борьбе с незаконной застройкой. Незаконно построенный высотный дом (например, на землях для индивидуального жилого строительства) может быть попросту снесён, а хозяева квартир останутся без жилья.

Кто может купить надел?

Приобрести землю под высотную застройку могут юридические, так и физические лица, хотя случаи покупки таких участков физическими лицами в России крайне малочисленны и считаются юридическим казусом.

Кто имеет право на продажу?

Продавать земельные участки под строительство высотных домов имеют право частные собственники участков (которые в свою очередь приобрели их у государства, у других собственников или получили в результате приватизации).

Определение стоимости

Стоимость земли под высотную застройку зависит от следующих факторов:

Параметры застройки считаются одним из главных факторов. Два равнозначных земельных участка земли, но с различными параметрами застройки, будут иметь отличие в стоимости приблизительно пропорционально процентной разнице в параметрах застройки.

Стадия подготовки градостроительных документов позволяет определить риски проекта и учитывает фактор времени. Если есть разрешение на строительство, то это значит, что уже имеется согласованная строительная документация с определёнными параметрами застройки, получены технические условия, определена потребность в ДДУ.

Отсутствие градостроительной документации ведёт к появлению рисков проекта в части параметров застройки и может значительно увеличить сроки реализации проекта. В каждом продаваемом метре будущих площадей включена доля земельного участка, стоимость «коробки», инженерных сетей в пределах строительной площадки, затраты на ДДУ и внешние сети, прибыль предпринимателя.

Доля земельного участка в каждом продаваемом метре или нагрузка земли на реализуемую площадь служит параметром сравнения, который позволяет укрупнённо, но в тоже время достаточно точно сформировать мнение о стоимости земельного участка. В зависимости от степени подготовленности градостроительных документов варьируется нагрузка земли на реализуемую площадь и, соответственно, изменяется стоимость участка земли.

Эксперты выявили, что в случае готовности градостроительных документов на участок земли до уровня разрешения на строительство стоимость такого участка практически в два раза превышает цену тех участков под многоэтажную застройку, на которые ещё не подготовлены градостроительные документы.

Особенности заключения сделки

Свидетельство о собственности на земельный участок под высотное строительство может содержать ряд ограничений и условий (например, запрет на застройку природоохранной зоны водоёма, закрепление права проезда по территории третьих лиц и так далее).

Процедура оформления соглашения

Процедура заключения сделки включает себя следующие этапы:

В данном документе содержится информация:

Таким образом, при покупке участка под высотное строительство необходимо учитывать ряд важных моментов. Земли под такое строительство должны относиться исключительно к категории «земли населённых пунктов». Вид разрешённого использования участков — многоэтажное строительство.

При выборе участка следует обратить внимание на инфраструктуру района застройки, наличие инженерных сетей и коммуникаций, а также на уровень подготовки градостроительных документов. Покупка участков под высотную застройку в населённых пунктах возможна только у других частных собственников. У государственных/муниципальных органов исполнительной власти такие участки можно только взять в аренду (путём конкурсов, аукционов и тендеров).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник

Купить участок промышленного назначения без посредников в Волгограде

Ровный, правильной формы участок расположенный вдоль трассы идеально подходит для коммерческого использования и успешного ведения бизнеса. Минимальная площадь застройки 250 кв.м. максимальная площадь до 500 кв.м. Помогу оформить и получить этот участок для строительства. Помогу с проектированием, строительством и вводом объекта в эксплуатацию. Окаж.

Продаётся земельный участок для коммерческого использования. Рядом расположена ярмарка, высокий автомобильный трафик. Площадь застройки до 300 кв.м., этажность до 3 этажей в упрощенном порядке. На участке есть родник с качеством соответствующим питьевой воде. Можно облагородить и пользоваться водой бесплатно. ГРПШ в 100 метрах. Электричество по границ.

Продаю земельный участок. удобное месторасположение, заезд с двух сторон. Для размещения объектов торговли, для размещения объектов бытового обслуживания, для размещения объектов общественного питания. Торг возможен.

Продам земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — занимаемого гаражом. Краснооктябрьский район. ул. Чистоозерная. Площадь: 408 кв.м. Участок огорожен. На участке расположено 3 гаражных бокса. Идеальное место для автомобильной мастерской. Имеет очень удобное расположение для подъезда любого вида автотранспорта. Улица тупиковая. Земл.

Земельный участок для размещения объектов, характерных для населенных пунктов в отличном месте Центрального района Волгограда в конце ул.Рокоссовского 82. Земля в собственности, все коммуникации на участке. Торг при осмотре.

Продаётся земельный участок с возможностью постройки складского терминала и возможностью соинвестирования в строительство. Цена обсуждаемая.

Продаю земельный участок 8528 кВ.м, с незавершённым строением промышленного объекта. Хорошие подъездные пути. Асфальт.

Продается земельный участок расположенный в Городищенском районе на первой линии 3 продольной магистрали, при повороте на Орловский песчаный карьер. Площадь участка составляет 0,6 га. Вид права: собственность. Земельный участок находится в границах территориальной зоны П-1: «Зона размещения промышленных объектов».

Продаётся земельный участок, с расположенным на нем зданием площадью 1100 м2. Первая линия по улице Рокоссовского 82 г, рядом все коммуникации: свет, вода, газ, городская канализация. Под любое развитие Вашего бизнеса. Участок правильной формы, не пересекается коммуникациями, огромное пятно застройки. Возможен вариант присоединения ещё земли. Вс.

В центре Дзержинского района продается ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с комплексом ангаров и павильонов. Готовый арендный бизнес со стабильным доходом и окупаемостью менее 8ми лет. Участок расположен в пешеходной досягаемости ТРК ПаркХаус, поликлиник, школ и всей остальной инфраструктуры. Отличная транспортная доступность, локальная котельная и собственная электроподстанци.

Имущество банкрота, продается путем публичных торгов, все официально. От Вас желание приобрести земельный участок, от нас полное сопровождение сделки, комиссия агента 100000 рублей. Цена оценки объекта 2000000 руб.

Продам Земельный участок. Расположен на въезде во двор на проспекте Металлургов. На участке в настоящее время расположено 5 смежных гаражей и 1 подсобное помещение. Общая площадь 105м2. Все помещения и Земельный участок в собственности физ.лица. Возможно подключение всех коммуникаций при реконструкции либо строительстве нового здания.

1- линия возле оживлённой дороги и огромного нового жилищного района. Будет работать любой бизнес: автомойка самообслуживания, автосервис, склад, магазин, шиномонтаж, гостиницу. Собственная транспортная подстанция 150 кв., центральная вода, канализация, газ. Вся дорога освещается Горсветом. Кадастровый номер 34:34:

Продается земельный участок общей площади 20 соток с выездом на проспект Ленина. Предназначение участка промышленное. Можно использовать для других целей, согласованно с администрацией. Продажа не менее 10 соток. Так же продаются производственные площади ценой 50 000 руб/м и офисные площади не менее 100 кв м.

Продается:Гараж 302.3 м2Склад 154.6 м2В собственности. Ограждено забором. Имеется водоснабжение и электричество. Возможен торг.

Продам зем. участок под строительство «Общественно делового цетра» (магазин, офис, мед.клиника и т.д). Оформлено разрешение на строительство 2-х этажного здания до 09.2021г. с возможностью продления. Получены все тех. условия.Арендная плата понижена (с учетом рыночной стоимости). Возможен обмен.

Продается производственная база по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Краснополянская, д.21Б.Отличное расположение в черте города, близко к центру.Прямой доступ к транспортным коммуникациям города: прямой выезд на ул. Краснополянскую, рядом выезд на проспект Жукова и далее на трассу М-6 на Москву, а также на 3-ю Продольную магистраль с выездо.

Продаются два участка (сдвоенные) в самом проходимом месте города Волгограда по ул.Стадионная и ул.Капитана Новикова. Рядом с авторынком и магазином Лента Советского района. Расположение прям на 2й Продольной, первая линия, рекламу видит весь поток людей, проезжающих через город. На участках можно расположить отель, автомойку, рынок или другие объект.

Продам участок находящийся в собственности 3280 кв.м.Административно-торгового назначения. На участке 2 нежилых здания. Площадью 320 кв.м. и 50 кв.м. Здания в собственности. Адрес: Волгоград, Красноармейский р-н, Сологубова 52. Возможно увеличение до 1,5 га. для многоэтажного строительства. Коммуникации рядом.

Сооружение бревнотаски расположено на правом берегу Волги,строилось и использовалось для поднятия бревен. Рядом гавань для отстоя плотов. Гавань зачищена и углублена. Возможно строительство яхт клуба,предприятие для производства маломерного флота,небольшого порта. Имеются мощности по воде,электричеству,заходит жд тупик.

Участок огорожен забором,ворота,на участке своя энерг.подстанция,2 строения кирпичных,188.2 кВ.м И 133 кВ.м Производство-База,В Собсвенности

Продается земельный участок, Дзержинский р-н, ул. Шекснинская, площадь 1597 кв. м. Ориентир-Jaguar Арконт и магазин Пятерочка.Отдельный въезд. Участок в собственности, отмежеван, ровный. В непосредственной близости, школа, детский сад, поликлиника, большой жилой массив, торговые центры и магазины.Кадастровый номер 34:34:030052:3981. Возможно рассмотрет.

Источник

Продажа | Земли под высотно-жилищное строительство в России

Включая: под элитное-жилищное строительство | под высотное строительство

Земля с помещением под любой вид деятельности

В приоритете сдать помещение, но ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА. Продаю в связи с переездом в другой город. ЦЕНА НИЖЕ РЫНОЧНОЙ, ТОЛЬКО ОДНА КАДАСТРОВАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ СОСТАВЛЯЕТ 13 МИЛЛИОНОВ! ПРОДАЮ ВМЕСТЕ С ЗЕМЛЕЙ, ПЛОЩАДЬ.

Участок

Продается участок под застройку Красное село.

Участок под высотное строительство

Предлагаем к продаже земельный участок для строительства 2-х жилых 17-ти этажных домов с коммерческими помещениями и крытой автостоянкой в Московском районе г. Твери. Разрешение на строительство до 2023 г.

Участок под застройку

Земельный участок правильной формы. Земли населенных пунктов, под многоквартирную и коммерческую застройку. Коммуникации все на участке: электричество подведено, канализация, водоснабжение и водоотведение.

Участок земли частная собственность под застройку

Продаётся земельный участок находящийся в частной собственности, в историческом центре Москвы в 5 минутах пешком м. Смоленская, с возможной постройкой 6 этажного здания с 2-х уровневой подземной.

Участок в Тольятти под жильё, гостиницу, турбазу

Предлается на продажу земельный участок в зеленой зоне г. Тольятти под строительство жилых домов. Площадь 4,66 Га. Адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, северо-западнее здания.

Земельный участок под Уфой

Вниманию покупателей предлагается земельный участок, расположенный близ села Булгаково (Кировский район города Уфы.), участок примыкает к трассе регионального значения Уфа – Оренбург. Высокий траффик и.

Земельный участок под строительство

Продаю земельный участок под строительство кадастровый номер 23:43:0402005:72 23:43:0402005:73 6000 м2 район ул. Селезнева на против «Бауцентр»

Земля под многоэтажное строительства центр города

Предлагаем к продаже земельный участок для строительства жилых домов с коммерческими помещениями, в самом центре города от 5-ти до 13 га. Вся инфраструктура весь транспорт города в метровой доступности.

Участок в Новой Москве. Для коммерческого

Участок в Новой Москве. Для коммерческого использования требуется перевод. Участок граничит с кварталом А101, расположен вдоль шоссе в сторону дер. Бачурино. Идеальное место под торговый центр, придорожный.

Источник