Продажа земельного участка под малоэтажное строительство

Содержание

3 основных вида малоэтажной застройки
Что такое застройка жилая малоэтажная?
Категории земель. Виды разрешенного использования
Преимущества и недостатки малоэтажной застройки
Проектирование
Продажа земельного участка под малоэтажное строительство
Продажа земельного участка под малоэтажное строительство

3 основных вида малоэтажной застройки

Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» – высокая цена земельного участка.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Источник

Ленинградская обл., г.Всеволожск.
Собственность. Выполнен и утвержден ППТ. Получен градплан участка, положительное заключение экспертизы, ТУ на коммуникации.

Ленинградская обл., Всеволожский район, Мельничный Ручей.
Собственность. Есть электричество. Вокруг ведется активная застройка.

Ленинградская обл., Всеволожский район, около г.Всеволожск.
Собственность. Эскиз ППТ. Выполнена геология и геодезия участка.

Ленинградская обл., Всеволожский район, г.Всеволожск.
Собственность. Генплан и ПЗЗ г.Всеволожск – для малоэтажного жилого строительства. Утвержден ППТ. Земельный участок расположен в динамично развивающемся районе. Хорошая транспортная доступность.

Ленинградская область, Всеволожский район.
Собственность. Участок земли для строительства малоэтажного жилого комплекса. Проведен водовод. По разрабатываемому ППТ участок будет обеспечен всеми коммуникациями.

Ленинградская обл., Гатчинский район, Киевское шоссе.
Собственность, земли населенных пунктов. Ровный участок, расположен в новом и перспективно развивающимся районе. Разработан ППТ, получено разрешение на строительство малоэтажных жилых домов.

Ленинградская область, Гатчинский район.
Собственность. Земли населенных пунктов. Участок ровный, расположен в новом, перспективно развивающимся районе. Разработан ППТ, в соответствии с которым участок предназначен для жилищной, деловой и социальной застройки.

Санкт-Петербург, Приморский район, пос.Лисий нос.
Собственность. Разработан проект строительства среднеэтажного жилого комплекса. Получены ТУ.

Ленинградская обл., Всеволожский район, дер.Мистолово.
Собственность. Под строительство спортивно-оздоровительного комплекса. После внесения изменений в Генплан и карты градостроительного зонирования возможно жилищное строительство. Все коммуникации рядом.

Ленинградская область, Ломоносовский район, д.Низино.
Собственность. Разработан проект планировки жилого квартала. Получены ТУ на все коммуникации. Хорошая транспортная доступность.

Ломоносовский район ЛО, Низинское сельское поселение.
Участок свободен от строений, в собственности более 3 лет.
Под малоэтажное жилое строительство. Получены тарифы и ТУ.

Приозерский район ЛО, Сосновское сельское поселение.
Собственность. Площади участков: от 2,9 га до 36,9 га. Земли под ИЖС и малоэтажное жилое строительство.

Ленинградская обл., Всеволожский район, дер.Ольгино.
Собственность. По ППТ зона размещения среднеэтажных секционных жилых домов. Получено разрешение на строительство инженерных сетей.

Санкт-Петербург, г.Пушкин.
Земельные участки под малоэтажную и среднеэтажную застройку. Собственность. Разработан ППТ на всю территорию. Выданы ТУ на первую очередь строительства.

Ломоносовский район ЛО, дер.Сашино, около Лугового парка и дворца Бельведер.
Собственность. Разработан проект планировки, возможно подключить все коммуникации. Хорошая транспортная доступность.

Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Хиттолово.
Собственность. Генплан Лесколовского СП: зона Ж3. Участок располагается в живописном месте, в окружении красивых озер. Чистый воздух, красивые места, хорошая транспортная доступность.

Всеволожский район ЛО, дер.Хиттолово.
Собственность. Категория земли – земли населённых пунктов. Генплан Лесколовского СП: зона Ж3. Участок располагается в живописном месте, в окружении красивых озер. Чистый воздух, красивые места, хорошая транспортная доступность.

Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Хиттолово.
Собственность. Земли населённых пунктов, Генплан Лесколовского СП: зона Ж3. Участки расположены в живописном месте, в окружении красивых озер. Чистый воздух, красивые места, хорошая транспортная доступность.

Ленинградская область, Кировский район, г.Шлиссельбург.
Земля в аренде на 49 лет. ИЖС, коммуникации, 300 м до Ладожского озера.

Источник

Продажа земельного участка под малоэтажное строительство

Ленинградская обл., Всеволожский район, МО Агалатово.
Участок в собственности. Проект строительства среднеэтажных домов (5-8 этажей). Можно построить около 20 тыс. кв.м жилья.

Ленинградская область, Всеволожский район, пос.Бугры.
Земельные участки в собственности, для строительства жилого комплекса площадью более 70 000 кв.м. Имеется ППТ, градпланы.

СПб, историческая часть Васильевского острова.
Собственность. Возможно подключить все городские коммуникации. Под офисный центр, гостиницу, апартаменты.

Ленинградская обл., Всеволожский район, г.Всеволожск.
Собственность. Генплан и ПЗЗ г.Всеволожск – для малоэтажного жилого строительства. Утвержден ППТ.
Земельный участок расположен в динамично развивающемся районе. Хорошая транспортная доступность.

Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им.Свердлова.
Поданы документы на получение разрешения на строительство. ТУ. Перспективное местоположение участка.

Ленинградская обл., город Выборг.
Собственность. Утвержден ППТ, получено разрешение на строительство. Отличные видовые характеристики, удобство локации.

ЛО, Кингисеппский район, пос.Кингисеппский.
Проект строительства жилого дома. Получен ПЗУ, разработана архитектурная концепция жилого дома. Собственность.

Санкт-Петербург, г.Колпино.
Собственность юридического лица. В соответствии с Генпланом Санкт-Петербурга возможно многоквартирное многоэтажное строительство. Эл-во 1500 кВа выделенной мощности.

Санкт-Петербург, Красносельский район, Красное Село.
Собственность. На данном земельном участке можно расположить многоэтажной жилой комплекс (до 9 этажей включительно).

Ленинградская обл., Ломоносовский район, дер.Троицкая Гора.
Собственность. Разработан ППТ. Участок для строительства жилых многоэтажных домов, объектов торговли. Получены ТУ по коммуникациям. Разработан ГПЗУ и эскизный проект жилого комплекса.

Ленинградская область, Ломоносовский район.
Собственность. Развитая социальная и транспортная инфраструктура. Получены ТУ на инженерные коммуникации, согласован эскиз ППТ, идет согласование проекта планировки территории.

Металлострой – земельный участок 17 га под жилую комплексную застройку.

Санкт-Петербург, Колпинский район, п.Металлострой.
Собственность юридического лица. Разработан эскиз застройки, ведутся работы по получению тех.условий.

Ленинградская обл., Ломоносовский район, пос.Новогорелово.
Земельный участок в центре квартала новой жилой застройки. Собственность. Разработан ППТ, есть эскиз застройки. Получены точки подключения ко всем коммуникациям, есть асфальтированный подъезд.

Санкт-Петербург, Петродворцовый район, Гостилицкое шоссе.
Участок для комплексной жилой застройки. Аренда с последующим правом выкупа. Расположен между двумя историческими парковыми ансамблями.

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Бугровское СП, д.Порошкино.
Собственность. Категория земли – земли населенных пунктов. Утвержден ППТ.

Ленинградская обл., Приозерский район, г.Приозерск.
Собственность. Участок с проектом строительства жилого дома комфорт-класса в центре Приозерска.

Санкт-Петербург, Пушкинский район, территория Пулковских высот.
Участок 58 га с проектом строительства многофункционального жилого комплекса на берегу Пулковского водохранилища. Получены согласовательная градостроительная документация и предварительные ТУ по всем коммуникациям.

Санкт-Петербург, Пушкинский район, пересечение Пулковского и Волхонского шоссе.
Земельные участки для строительства многофункционального жилого комплекса в активно развивающейся жилой и общественно-деловой зоне. Разработана Схема планировочного решения развития территории.

Санкт-Петербург, Пушкинский район.
Разработан ППТ. Участок для строительства жилого многоэтажного дома. Получен ГПЗУ. Получено разрешение на строительство. Получены ТУ по коммуникациям.

Ленинградская обл., г.Сертолово.
Участок в аренде на 5 лет. Инвестдоговор на строительство многоэтажных домов (9 и более этажей). Можно построить более 60 тыс. кв.м. жилья.

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.Сертолово.
Земельный массив из 4-х смежных участков. Участки в собственности. Разработан и утвержден ППТ. По проекту запланировано более 80 тыс. кв.м жилья.

Ленинградская обл., г.Тосно.
Собственность. Получены ТУ на теплоснабжение. Выполнена топографическая съёмка. Весь участок асфальтирован. Площадь будущего дома 40 000 кв.м, из них 25 000 кв.м жилья.

Ленинградская область, Тосненский район, пос.Федоровское.
Собственность. Земельный участок подходит для строительства типового жилья эконом-класса. Развитие данного района имеет большой потенциал. Есть возможность подключения к существующим инженерным сетям.

Санкт-Петербург, Красногвардейский район.
По Генплану: зона Д. Разработан ППТ.

Ленинградская обл., Кировский район, г.Шлиссельбург.
Участки находятся в собственности. Возможно построить 21 тыс. кв.м жилья. Получена вся разрешительная документация, ТУ на коммуникации. Есть разрешение на строительство.

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Янино.
Участок ровный, расположен в активно развивающемся районе ЛО на границе с Санкт-Петербургом. Разработан ППТ, в соответствии с которым массив предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Источник