Сколько стоит разрешение на строительство балкона на первом этаже

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

Необходимые документы

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Источник

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?

Многие при покупке квартиры сразу отметают вариант нижних этажей — нет балкона. Других это не отпугивает, подумаешь делов-то — были бы желание и сноровка, а обзавестись балконом всегда можно, даже не особо дорого! Вот только ли в цене пристройки балкона на первом этаже тут дело? Оказывается, нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

Ценовые факторы

Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Источник

Как получить разрешение на строительство балкона?

Балкон своими руками » Балкон

Пристройка балкона на первом этаже

Когда мы задумываемся о приобретении квартиры, то зачастую отметаем варианты с первым этажом, так как практически всегда это означает отсутствие балкона. Пристроить балкон, конечно, можно, но не каждый решает обратиться к данной процедуре. На это есть ряд причин.

Например, кого-то отпугивает цена. Ведь сложно сразу сказать, сколько стоит пристройка, потому что стоимость будет зависеть от ряда факторов. Другим просто не хочется «заморачиваться» и тратить драгоценное время. Как бы то ни было, но покупка квартиры на первом этаже не пользуется большой популярностью именно из-за отсутствия балкона.

Начало

Прежде чем приступать к работам по обустройству балкона на первом этаже, необходимо определиться с проектом. Кроме того, потребуется собрать определенный перечень документов и заплатить госпошлины.

В нашей стране так просто ничего не делается. Если вам нужен балкон на первом этаже, то запаситесь терпением, обходя некоторые инстанции. Именно они будут решать, основываясь на ваших документах, разрешить перепланировку строения или нет.

В каких случаях могут отказать в пристройке?

Согласно существующему законодательству вам могут отказать в следующих случаях:

Кстати, некоторые желают сделать балкон на 2-м этаже. Это вполне возможно, особенно в случаях, когда второй этаж находится не так высоко. Бывало, что соседи договаривались между собой и делали балконы с первого по третий этаж сплошным монолитом.

Поэтому, если вы живете на 2-м этаже, то можете попробовать согласовать документы на пристройку. Важно, чтобы она не мешала соседу снизу. Если под вами кто-то живет, уговорите соседа, чтобы он сделал пристройку на первом этаже. В случаях, когда пристройка уже есть, вам придется ориентироваться на ее габариты.

Особенности получения разрешения

Прежде всего, необходимо провести процедуру согласования. Пристройка балконапо считается перепланировкой, а такие действия влекут за собой изменения в технических документах.

Закажите проект вашего помещения в специальной организации, которая имеет лицензию. Данный проект необходимо согласовать с органами надзорного характера (речь идет о службе водоканала, газоснабжения и др). После этого обратитесь в районную администрацию, а также в департамент, который заведует строительством и архитектурой, для утверждения этого проекта.

Мне нужна пристройка!

Если у вас будет пристройка на первом этаже, вы получите новый уровень комфорта и уюта, а также дополнительную жилую площадь. Некоторые умудряются сделать отдельный вход, используя пристройку. Другие оформляют ее как склад, куда помещают соленья, велосипед, старые вещи, спортивный инвентарь и многое другое.

Особенно важна для тех, кто живет на первом этаже, возможность спокойно сушить белье. Все мы прекрасно знаем, что обладатели 1-го, а иногда и 2-го этажа вынуждены вывешивать белье непосредственно на улице, что не очень приятно. Но самое главное — у вас появится прекрасная возможность сидеть на балконе, наслаждаясь солнечным светом, читая книгу и попивая ароматный чай. Чтобы добиться всех перечисленных плюсов, придется немного постараться, походив по кабинетам и согласовывая документы. Но это только первый этап.

Два способа сооружения пристройки

Существует 2 способа, при помощи которых пристраивается балкон на первом этаже. Они отличаются друг от друга по технологии и уровню сложности. Итак, балкон на первом этаже можно сделать приставным и подвесным.

Приставной балкон

Пристройка балкона или лоджии

Для начала рассмотрим этапы работ, которые необходимо выполнить с приставной конструкцией:

Подвесной балкон

Установка и остекление балконов

Этапы работы с подвесной конструкцией:

Что касается кровли, то можно использовать ондулин. Кстати, данный материал вполне доступен по цене. Сколько стоит ондулин, можно узнать в любом магазине, который специализируется на стройматериалах. Он прекрасно справляется с возложенными на него задачами, со стороны смотрится красиво и гасит капли дождя, не издавая шума.

Плиты и несущие конструкции

В качестве плиты перекрытия можно применить традиционную плиту из железобетона, которая будет также выполнять функции пола. Ширина ее может достигать 180см, а в длину плита может быть до шести метров (минимальная длина – три метра).

Несущие конструкции должны быть максимально прочными, а их минимальная толщина должна составлять 25см. Оптимальный выбор – кладка из кирпичей. Передняя часть вашего помещения должна быть свободной (ее необходимо в дальнейшем застеклить). Что касается высоты боковых несущих конструкций, то она может быть любой. Наружный стиль отделки балкона должен соответствовать стилю здания в целом.

Какой балкон лучше — подвесной или приставной?

В данном случае сложно дать конкретный ответ. Дело в том, что каждый хозяин квартиры на первом этаже будет отстаивать свое решение, которое он принял при сооружении пристройки. Балкон можно сделать любым способом, лишь бы было желание и возможности.

Расширение балконов на любом этаже

В некоторых случаях соответствующие инстанции могут дать разрешение на постройку балкона исключительно подвесным способом. Особенно это касается домов, в которых первый этаж расположен высоко, либо прямо перед окнами проходит дорожка, по которой могут проходить люди. Но и в этом случае может быть получен отказ, так как конструкция будет мешать свободному перемещению людей.

Прежде чем приступать к разработке проекта, обратитесь за помощью к профессионалам. Они посоветуют, каким путем лучше пойти, чтобы избежать неприятностей на этапах согласования.

Что касается непосредственно приставного балкона на первом этаже, то у него есть существенное преимущество — возможность сделать погреб. Согласитесь, иметь погреб в своем доме, который будет доступен в любое время, удобно и комфортно. При этом дополнительные затраты будут не такими большими, как может показаться.

Плюс к этому, сосед, живущий на 2-м этаже сможет обратиться к вам за помощью, чтобы вы дали разрешение на строительство его пристройки прямо над вашей. Если бы у вас был подвесной балкон, он вряд ли смог бы выйти из ситуации так легко. Ему пришлось бы сооружать балкон в другом месте.

Многих изначально интересует, сколько стоит построить балкон на первом этаже. И какой способ окажется дешевле — подвесной или приставной. Все зависит от размеров балкона, материала, который вы будете использовать, и других факторов.

Некоторые утверждают, что смогли сделать балкон на первом этаже, вложив всего 40 тысяч рублей. Другим он обходится в 100 тысяч и больше. Как указывалось выше, стоимость зависит от многих факторов.

Некоторые нюансы

Мы разобрали технологию строительства балкона на первом этаже. Давайте рассмотрим некоторые нюансы, касающиеся законодательства.

Все прекрасно понимают, что не всегда можно получить разрешение на пристройку балкона. Чтобы давать взятки, надо знать кому и сколько, да и не все на это пойдут. Давайте рассмотрим частный случай.

Гражданка М. из города Н. приобрела квартиру на первом этаже. У нее был балкон, но маленький и обветшалый. Она обратилась в строительную организацию, которая любезно выполнила заказ, увеличив балконное пространство на 2 квадратных метра. Гражданка М. радовалась своему новому балкону недолго, пока соседи не «настучали» в ЖКХ.

Сотрудники конторы выдали предписание, согласно которому ей необходимо было вернуть пристройку на первом этаже к первоначальному виду.

Что делать в таких случаях?

Больше полезной площади

Обратите внимание, что в данном частном случае был демонтирован и увеличен уже существующий балкон, то есть ситуация не такая плачевная, как если бы балкона вообще не было. Но и здесь гражданке М. пришлось вложиться материально, чтобы отстоять свою правоту.

Поэтому, если вы решили проводить работы по улучшению балкона и увеличению его площади, обязательно согласуйте вопросы не только с представителями власти, но и с соседями.

Действуем по закону

Если рассматривать вопрос, сколько стоит сделать пристройку на первом этаже, необходимо учитывать не только траты на материалы, но и на различные пошлины. К сожалению, в нашем государстве в данных вопросах все поставлено на денежный поток.

По свидетельству некоторых «счастливчиков», они получали согласование в течение восьми месяцев. Некоторым удавалось получить необходимые бумаги спустя год-два. Именно поэтому люди прибегают к самострою, чтобы уже в процессе согласовать нужные бумаги. Вроде все правильно, но зачастую возникают проблемы из-за тех же соседей.

Поможет ли посредник?

Существуют организации, готовые предоставить услуги по быстрому оформлению пакета документов, необходимых для начала строительных работ по сооружению балкона. Чаще всего это юристы, имеющие неплохие связи с сотрудниками администрации. Только будьте готовы заплатить определенную сумму за услуги.

Сколько стоит подобная услуга в том или ином городе, сказать сложно. Везде своя такса. При этом подходите к выбору посредников очень осторожно. Здесь может быть обман — протяжка времени или слишком большая такса.

Кстати, к посредникам можно обращаться, когда необходимо узаконить готовую постройку балкона на первом этаже. Но в таком случае такса еще выше.

Что будет, если не получать разрешение на строительство балкона?

Если проигнорировать требования ГрК РФ и выполнить строительные работы без согласования с уполномоченными органами, потребуется легализация постройки постфактум. Для этого придется доказывать право собственности на обновленную квартиру через суд.

Смотрите также: Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на возведение балкона (пристройки), но получил отказ. При этом интересы других владельцев жилья и безопасность здания в целом не должны быть нарушены. В ином случае высок риск сноса нового объекта на основании иска любого из соседей. При этом срока давности для таких исковых заявлений не предусмотрено.

Стоит помнить, что срок действия разрешения при строительстве балкона часто ограничен. Если не успеть выполнить работы в установленный срок, все процедуры согласования придется проводить заново.

Источник