Строительство крупных торговых центров
Официальный владелец опроверг информацию, неофициально — купить торговый центр может любой желающий
Покупатель пока не найден
Фото: Константин Завриков
В Волгограде тайком продают «Европа Сити Молл» за 1,2 миллиарда рублей
В Волгограде 13 августа за 1,2 миллиарда рублей продается торговый центр «Европа Сити Молл». При этом собственник одного из первых торговых центров Волгограда опровергает данную информацию.
— Продаю торгово-развлекательный комплекс «Европа Сити Молл», — цитирует V1.RU объявление, размещённое на нескольких площадках объявлений. — Он находится в Центральном районе Волгограда на проспекте В. И. Ленина, д. 54Б. Площадь здания квадратный метр, площадь арендованного на много лет земельного участка 3,5 га. В здании 5 этажей, включая 4 торговых и один офисный этаж. Наземная парковка рассчитана на 600 машиномест.
Объявление о продаже
В различных объявлениях стоимость «Европы» разнится. В одних — 1,5 миллиарда рублей, в других — 1,2 миллиарда. Указаны и главные преимущества торгового центра.
— 147 магазинов, кинотеатр IMAX, семь арендаторов зоны фудкорта, два ресторана, один гипермаркет, 95 арендаторов островных зон, — отмечено в объявлении. — Средняя посещаемость в день — человек. Текущая заполняемость 92,6%. Якорные арендаторы «Карусель», «СинемаПарк», «М.Видео», «Детский Мир», «ЛЭтуаль», «Фамилия», «Спортмастер», «Остин», Climber, Burger King. Приобретение ТРК «Европа Сити Молл» предоставит инвестору возможность получать в течении 5 лет гарантированный денежный поток от стабильных федеральных арендаторов. Зона охвата человек в 20-минутной автомобильной доступности. Средняя стоимость одного квадратного метра аренды — рублей.
На этом сайте указана более высокая стоимость «Европы»
«Европа Сити Молл» — один из первых торговых центров Волгограда. Он был построен в 2008 году. Его открывал в октябре того же года владелец ООО «РОСОЙЛ» Владимир Соболев. Перед этим Ростехнадзор нашёл различные нарушения и требовал их устранить. На долгие годы торговый центр был популярнейшим моллом города.
В 2009 году торговый центр купила группа компаний «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент», имеющая дочерние структуры и филиалы во многих городах страны.
О продаже «Европы» редакция V1.RU поинтересовалась в самом торговом центре.
— Мы являемся только управляющей организацией, и вопросы о продаже следует задавать собственнику здания, — любезно пояснил управляющий, гендиректор ООО «Плаза» Артур Стролис. — Я не уполномочен комментировать их решения, они лежат вне поля моего ведения и мне неизвестны.
Как построить большой торговый центр
В последние годы торговые центры перестали быть исключительно торговыми площадками, превратившись в полноценные места отдыха.
В этой статье мы расскажем, как построить торговый центр, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая открытием объекта, и какова потенциальная прибыль.
Подготовка к строительству
В первую очередь нужно составить бизнес-план, учитывающий все аспекты строительства. Так, необходимо тщательно проанализировать рынок торговой недвижимости города, чтобы выявить наиболее перспективное направление, правильно определить формат и площадь объекта, разработать общую концепцию торгового комплекса.
Затем нужно выбрать земельный участок. Участок лучше подбирать в месте с хорошо развитой транспортной инфраструктурой – чтобы поблизости от вашего объекта были остановки общественного транспорта и станция метрополитена.
Кроме того, участок следует подбирать в той части города, для которой торговые центры являются наиболее дефицитными, что позволит снизить конкуренцию.
Предброкеридж
Предброкеридж – это предварительные переговоры с компаниями, являющимися потенциальными арендаторами площадей будущего ТЦ.
Основной целью проведения таких переговоров является анализ интереса к проекту со стороны потенциальных арендаторов, заключение предварительных соглашений о намерениях.
На этом же этапе может возникнуть необходимость внесения в проект комплекса и его концепцию изменений по требованию потенциальных арендаторов. Зачастую якорные арендаторы просят спроектировать отдельные входы, выходы на парковку, санузлы и так далее.
Строительство
Чтобы построить торгово-развлекательный центр в короткий срок и без неприятных сюрпризов нужно очень тщательно выбрать строительную компанию.
Это должна быть компания с большим опытом в строительстве подобных объектов и хорошей репутацией, что дает какие-никакие гарантии того, что работы будут выполнены качественно и в срок.
И даже если компания имеет безупречную репутацию, строительство необходимо контролировать, и если вы не можете делать то лично, вам потребуется доверенное лицо, человек, который будет проверять качество выполняемых работ, соответствие работ графику, вести учет строительных материалов и так далее.
Запуск и маркетинг
По завершении строительства и отделки потребуется некоторое время на подготовку объекта к запуску. Как правило, достаточно двух недель.
В течение этого времени арендаторы подготавливают свои площади, а владелец занимается маркетингом объекта – чтобы об открытии нового торгового комплекса знали как можно большее число потенциальных покупателей.
Также необходимо провести масштабную рекламную кампанию. Удачным шагом является проведение торжества по случаю открытия – масштабные мероприятия привлекают большое количество людей, и если торговый центр им понравится, они станут его постоянными клиентами.
Затраты и прибыль
Затраты
Итак, мы подошли к главному вопросу: сколько стоит построить торговый центр. Само строительство четырехэтажного торгового комплекса площадью в 3,6 тысячи квадратных метров (оптимальный формат для небольшого города) с учетом инженерных работ, внутренней и фасадной отделки, будет стоить 70 миллионов рублей (около 1 млн. долларов).
Маркетинговая кампания и торжественное мероприятие обойдутся еще в 1,5-3 миллиона рублей. Доход от аренды при средней стоимости в 7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год – около 25,2 миллиона рублей.
Чистая прибыль
Чистая прибыль составит в среднем 50% от этой суммы, то есть порядка 12,6 млн. рублей в год. Срок окупаемости проекта с учетом затрат на текущий ремонт составит 5-7 лет.
Как видите, строительство торгового комплекса является дорогостоящим мероприятием, но высокая и относительно пассивная прибыль делают его отличным высокодоходным бизнесом.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Строительство крупных торговых центров
Торговый центр площадью 22 000 квадратных метров откроют в августе следующего года
Открытие центра планируется на август следующего года
Фото: BlinkovFPV / youtube.com
В Волгограде в августе 2020 готовятся открыть торговый центр «Медведица» на территории бывшего Тракторного завода в одноимённом районе города.
«Здесь был Тракторный завод?»
Стройплощадка торгового центра
Видео: ТЦ «Медведица»
— Двухэтажный торговый центр с цокольным этажом на проспекте Ленина, 144 в Тракторозаводском районе Волгограда планируется открыть в августе следующего года, — сообщили корреспонденту V1.RU в ТРЦ «Медведица». — Общая площадь помещений составит примерно 22 000 квадратных метров.
В общей сложности на строительство уйдёт два года.
— В начале 2019 года мы получили разрешение на строительство, — пояснили в администрации ТРЦ. — Потом организовали строительную площадку и снесли старые здания. Много времени ушло на разработку проектной документации. Ещё в первом квартале проложили коммуникации.
Такой видит «Медведицу» застройщик
Весной этого года 14 гектаров земли бывшего Тракторного завода администрация Волгограда отдала под застройку.
— На публичных слушаниях 20 февраля 2019 года ООО «ТЦ Орион» одобрили изменения использования земельного участка площадью более 14 гектаров на проспекте Ленина, 144, — сообщили в мэрии Волгограда. — Компании разрешили увеличить площадь застройки с 50% до 60% и уменьшить озеленение с 15% до 8%. Утвердили и парковку вместо 190 машиномест — на 100.
В администрации не считают, что застраивают бывший Тракторный завод
СЮЖЕТ
Вложиться в стройку решилась волгоградская компания ООО «ТЦ Орион», зарегистрированная в налоговых органах в декабре 2017 года. У фирмы уставной капитал 10 тысяч рублей, а располагается она, по открытым источникам, на всё том же проспекте Ленина, 144 в офисе № 1.
Примечательно, что стройкой занимается совсем молодая компания с громким и позитивным названием ООО «Строительная компания будущего». Она была зарегистрирована в январе этого года и уже через полтора месяца приступила к застройке руин Тракторного завода.
— А что, здесь был Тракторный завод? — поинтересовались в администрации строящегося торгового центра. — Он вроде бы ближе к Волге стоял.
В компании объяснили, почему решили строить огромный торговый центр именно на месте бывшего предприятия.
— В районе нехватка качественных торговых площадей, — поделились в фирме. — К тому же тут высокодоходная целевая аудитория и большой трафик. К тому же мы предлагаем 300 автомобильных мест на бесплатной парковке.
Стройка огорожена высоким забором бывшего завода
На первом этаже в «Медведице» обещают открыть ресторан, супермаркет и мебельные салоны. На втором этаже хотят разместить мебельный интерьерный центр, а также детский парк развлечений с зоной фудкорта. Цокольный этаж займут магазины техники и товаров для офиса.
Застройщики не скрывают высокую стоимость аренды. Второй и цокольный этажи стоят от 42 000 рублей за 1 квадратный метр, а место на первом этаже — от 65 000 за квадратный метр.
«Я бы не делала из этого трагедию»
Инвестор надеется на жилой комплекс по соседству?
— Я предполагаю, что аренда указана за год, — говорит директор ТРК «Ворошиловский» Надежда Васильева. — Если рядом будет строиться жилой комплекс, то необходимость в торговом центре, конечно же, есть. Людям нужны магазины, удовлетворяющие повседневные потребности. Чтобы никуда не ездить и до магазина было расстояние одной ноги.
На территории Тракторного завода строительство жилого комплекса пока не ведётся.
Компания очень быстро получила от властей землю
— На сегодняшний день есть тенденция переформатирования больших магазинов в более мелкие форматы, — поделилась Надежда Васильева. — Магазины маленькой площади сегодня являются трендом. Но поскольку на рынке существуют определённые трудности, очень сложно создать сбалансированную систему, чтобы и окупить инвестиции, и при этом сделать так, чтобы она была бы востребована.
Директор ТРК «Ворошиловский» с нескрываемой грустью коснулась темы Тракторного завода.
В ОНФ уличили застройщика в вывозе земли в Мокрую Мечётку в 100 метрах от стройплощадки
Фото: пресс-служба волгоградского ОНФ
— Центр будет развиваться в зависимости от планов, поставленных перед собой инвестором, — считает Надежда Васильева. — Если это будет заселённый микрорайон, то открытие вполне логично. Если бы завод своевременно обновился, и не было бы такого энергоёмкого оборудования, и не упал бы спрос на выпускаемую продукцию, то, возможно, предприятие жило бы и сейчас. Но ситуация такова, что этого не произошло.
Надежда Васильева уверена, что одного открытия «Медведицы» на руинах Тракторного недостаточно.
«Здесь был Тракторный завод?»
— Место должно быть использовано, — говорит директор Торгушки. — Вопрос в том, как видит будущее нашего города и района власть Волгограда. Это их задача, и они решают её, как видят. Я бы не делала из этого трагедию, придёт время, и экономика начнёт подниматься. Ей будут нужны и сырьё, и садики, и парки. Главное, чтобы это делалось комплексно и не было, чтобы только одно что-то построили. При таком варианте ничего не будет работать. Нужен комплекс.
Директор не исключает и конкуренцию строящегося центра с ТРЦ «Семь звёзд» (бывший «Диамант на Тракторном»).
Руины Тракторного завода
— Я думаю, что каннибализация будет происходить, но главное, что будет размещено в строящемся маленьком торговом центре, — отметила Надежда Васильева. — Не уверена, что мебель будет востребована, но для собственника сейчас стоит задача окупить инвестиции. Поэтому поначалу они будут заполнять торговый центр по своему усмотрению. А уже когда вокруг будет жильё, всё поменяется. У нас рядом тоже много торговых центров, но каждый выбирает свой. Думаю, что повторение приведёт к краху, а дополнение возможно поможет существовать обоим центрам Тракторозаводского района.
Надежда Васильева предположила, почему торговый центр строят так быстро.
— Нужно смотреть проект, — говорит директор. — У нас, помню, строили сетевые магазины не сложной типовой архитектуры. Их возвести можно быстро. Но всё зависит от финансирования и согласования. Если не будет проблем по ресурсам: подключения к канализации, воды, электричеству, разрешительной документации и прочего, то всё возможно.