Площадь новых офисов в крупных городах снизится на треть из-за пандемии
В первом полугодии 2020 года в российских городах-миллионниках (за исключением Москвы и Петербурга) построили 20,7 тыс. кв. м офисов, что на 35% ниже уровня января—июня 2019 года, указано в исследовании консалтинговой компании CBRE, с которым ознакомился РБК.
Пандемия и общий экономический спад, по прогнозам CBRE, негативно скажутся на развитии рынков офисной недвижимости в крупных региональных городах. Консультанты ожидают, что из-за этих факторов объем нового офисного предложения по итогам года составит около 46,2 тыс. кв. м. Это на 31% меньше, чем было построено в 2019 году. В начале года девелоперами в регионах был запланирован ввод около 170 тыс. кв. м, отмечают в CBRE.
Количество новых бизнес-центров, которые строятся в крупнейших региональных городах, снижалось последние три года. По итогам 2019 года было построено почти 67 тыс. кв. м, что на 5% меньше, чем в 2018-м, и на 20%, чем в 2017-м. За последние девять лет в среднем в городах-миллионниках строилось 178,3 тыс. кв. м офисов, рекорд был достигнут в 2016 году, когда было введено в эксплуатацию 191,7 тыс. кв. м.
Общая площадь качественного офисного предложения (под этим подразумеваются помещения в современных бизнес-центрах) в 14 городах с населением более 1 млн человек на конец 2019 года достиг, по данным CBRE, 2,97 млн кв. м. Прирост по итогам года составил более 2%. Больше всего таких офисов находится в Екатеринбурге, где общая площадь предложения составляет 697 тыс. кв. м. За ним следуют Новосибирск (359 тыс. кв. м) и Краснодар (321 тыс. кв. м). Меньше всего качественного офисного предложения — в Волгограде (95 тыс. кв. м).
Небольшие объемы нового строительства провоцируют дефицит офисных помещений в некоторых городах: например, в Воронеже, Омске, Волгограде и Краснодаре доля свободных площадей в бизнес-центрах составляет менее 2%. Самые высокие показатели доли свободных площадей сейчас в Уфе (9%), Ростове-на-Дону (7%) и Екатеринбурге (6%).
В крупнейших российских мегаполисах активность офисных девелоперов также замедлилась. В Москве и Подмосковье аналитики CBRE в декабре 2019-го ожидали, что девелоперы сдадут в 2020 году 630 тыс. кв. м офисной недвижимости. Сейчас в CBRE считают, что объемы нового офисного строительства будут скорректированы в столице на 15–20%.
В компании PwC также прогнозируют замедление девелоперской активности в Московском регионе: из-за ухудшения экономической ситуации застройщики в 2021–2022 годах перенесут ввод 1,8–2,9 млн кв. м коммерческой недвижимости, которые планировали завершить до 2023 года.
В Петербурге аналитики Knight Frank прогнозировали двукратное снижение ввода офисов в этом году из-за пандемии.
Строительство нового бизнес центра
Сегодня в пойме реки Царица в Ворошиловском районе Волгограда открывается новый бизнес-центр «Дельта» – первый проект офисной недвижимости, реализованный торгово-промышленной группой «БИС». До последнего времени строительные амбиции компании ограничивалис
Сегодня в пойме реки Царица вВорошиловском районе Волгоградаоткрывается новый бизнес-центр «Дельта»– первый проект офисной недвижимости,реализованный торгово-промышленнойгруппой «БИС». До последнего временистроительные амбиции компанииограничивались жилыми домами, но свойсамый масштабный проект торгово-промышленнаягруппа позиционирует как бизнес-центркласса «В+». С открытием «Дельты»территория волгоградских офисовприрастет еще на 7000 квадратных метровофисных площадей.
Как сообщили 34-metra.ru в ТПГ «БИС», своимбудущим арендаторам «Дельта» предлагаеткачественно новый офис. Инженерноенаполнение бизнес-центрапредполагает самые высокотехнологичныедостижения современности: автономноетеплоснабжение, централизованнаясистема кондиционирования и вентиляции,в офисах обеспечен высокоскоростнойдоступ в Интернет, качественная телефония,к зданию есть удобные подъездные путии большая охраняемая парковка. На первомэтаже расположен охраняемый и отапливаемыйкрытый паркинг на 46 автомобилей.Арендаторам предлагается широкий выборофисов различной планировки – какготовых, так и под отделку. Сами офисыимеют свободную планировку – стены иперегородки каждый собственник можетвозвести по собственному желанию,создавая для себя наиболее комфортнуюсреду в помещениях от 30 до 10 000 квадратныхметров. Дополнительный плюс – удобноерасположение вблизи крупной транспортноймагистрали в непосредственной близостик мосту через реку Царица.
И все же для будущих арендаторов всеперечисленные факторы вряд ли станутрешающими. Окончательный выбор чащевсего делается в пользу предложений снаиболее выгодным соотношением цена –качество, и заполняемость здания будетнапрямую зависеть от того, насколькоинтересным будет в этом плане предложениезастройщика.
Оценивая перспективы в плане аренды, заместитель генерального директора бизнес-центра «Дельта» Александр Емельянов пояснил34metra.ru, что в категориюбизнес-центров классов«А» и «В+» в Волгограде сегодня попадаютлишь два здания – недавно открывшийсяPremier Buildingи «Дельта». На их долю в суммарном объемеофисного пространства Волгограда онотводит 6-7%. И востребованность офисовтакого уровня, по его словам, будетнапрямую зависеть от экономическойсоставляющей или от успешности малогои среднего бизнеса, на представителейкоторого и ориентированы подобныепроекты. В планах девелоперов –обеспечить к концу этого года35-40-процентную заполняемость офисов, втечение года выйти на цифру 80-90%.
Насколько реальны эти перспективы, икак повлияет появление нового операторана среднерыночные цены? Ответ на этотвопрос мы узнаем лишь со временем,поскольку только за последние два годауже произошел серьезный ценовой сдвигарендных ставок в секторе офиснойнедвижимости. Так, еще в начале прошлогогода, согласно данным компании MACON RealtyGroup, средняя арендная ставка на качественныеофисные помещения класса «В» в Волгоградесоставила 1013 рублей за квадратный метрв месяц.
Однако уже тогда аналитик департаментаинвестиционного консалтинга MACON RealtyGroup Леонид Папалазариди заявил, чтов краткосрочном периоде компанияпрогнозирует снижение арендных ставокпо некоторым, ранее переоцененным,бизнес-центрам Волгограда на 10-12%.Реальность превзошла эти ожидания.Сегодня стоимость аренды в офисах класса«С» составила 450-600 рублей за квадратныйметр в месяц. Сопоставимые ценыпредлагаются и потенциальным арендаторам«Дельты», но уже за помещения класса«В+»: стоимость аренды квадратного метраздесь начинается от 450 рублей в месяц.Комментируя 34metra.ru этуцифру, Александр Емельянов подчеркнул,что невысокая цена – вклад компании вразвитие малого и среднего бизнесаВолгограда, его социальная составляющаяи принципиальная позиция компании.
Однако помимо желания привлечьарендаторов на начальном этапе, у этойпривлекательной цены есть и другоеобъяснение: согласно выводам того жеисследования MACON Realty Group, Волгоград имеетдостаточный уровень предложения, чтобыпокрыть существующий спрос. А это значит,что новым застройщикам, в числе которыхоказались и ТПГ «БИС», будет сложноустанавливать более высокие цены иарендные ставки.
Еще в 2006 году, когда строительствобизнес-центра тольконачиналось, по количеству офисныхплощадей на одного горожанина Волгоградв 2,5-3 раза отставал от своих ближайшихсоседей – Ростова-на-Дону и Краснодара.Более 90% офисных площадей того временисоответствовали классу «С» и былипереоборудованы под офисы из зданийсоветских институтов и заводоуправлений.Из четырех последующих лет двагода пришлись на кризис, и это не моглоне отразиться на рынке офиснойнедвижимости. Часть проектов, начатыхв докризисные годы, так и осталисьнереализованными, часть заморожены попричине потери инвесторов. Крупныеинвесторы, в числе которых оказалась иавстрийская компания Europolis, признали,что были слишком оптимистичны в своихпрогнозах и отказались от финансированиястроительства. Мотивируя свои решения,некоторые эксперты заявляли тогда, чтов Волгограде полностью отсутствуетспрос на офисную недвижимость. Частьэтих прогнозов «Дельта» опровергла ужефактом своего воплощения. Прогнозы наспрос только предстоит проверить.
Началось строительство нового бизнес центра в Волгограде
Началось строительство нового бизнес центра в Волгограде.
Москва — столица России, MoskvaPlaza — новый центр деловой жизни Волгограда.
Уникальный бизнес-центр создан для перспективных и дальновидных бизнесменов, которые выбирают для своего бизнеса только лучшее.
Оптимальное месторасположение в центре города, абсолютный комфорт и полная безопасность — веские аргументы в пользу бизнес-центра, открывающего безграничные возможности для достижения успеха.
MoskvaPlaza — ультрасовременный деловой центр, созданный на основе новейших технологий. Здесь сосредоточено абсолютно все, что может потребоваться преуспевающему бизнесу. Отдельного внимания заслуживает уникальный стиль здания. В его основе лежат узоры куполов одной из самых знаменитых достопримечательностей Москвы — храма Василия Блаженного. А это значит, что бизнес-центр будет одним из самых ярких и узнаваемых зданий города.
Готовы быть на пике популярности, в центре самых значимых деловых событий региона? Добро пожаловать в бизнес-центр Moskva Plaza.
Новости | Просмотров: 233 | Дата размещения: 14.10.2013
Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев
Поделиться:
Читайте также
Ответы на сложные вопросы доступным языком, консультации юристов, специалистов по ипотеке, помощь в оформлении документов, а также подбор и расчет оптимальной программы покупки квартиры подходящей именно вам.
Новости | 11.10.2019 | СК «Ваш выбор» | Просмотров: 213
Поздравляем всех собственников квартир с этим событием, которые совсем скоро смогут любоваться прекрасными видами из окон СВОИХ квартир.
Новости | 29.01.2019 | СК «Ваш выбор» | Просмотров: 1184
В Краснооктябрьском районе Волгограда в конце декабря получено разрешение на ввод в эксплуатацию шестого многоквартирного жилого дома в семейном жилом комплексе «Мишино»
Новости | 09.01.2019 | СК «Ваш выбор» | Просмотров: 1280
Жилой дом «Хороший» — единственный проект Инвестиционно-строительной компании «Ваш выбор» на сегодня, в котором предусмотрено газоснабжение.
Новости | 18.12.2018 | СК «Ваш выбор» | Просмотров: 1672
Застройщиком комплекса выступает ИСК «Ваш выбор».
Новости | 27.11.2018 | СК «Ваш выбор» | Просмотров: 2061
Представленные варианты помогут будущему владельцу сориентироваться, как расположить в однокомнатной квартире спальню и гостиную
Новости | 09.08.2018 | СК «Ваш выбор» | Просмотров: 1686
Все дома спроектированы так, что планировочные решения каждой из квартир можно изменять на свое усмотрение.
Новости | 09.08.2018 | СК «Ваш выбор»
Инвестиционно-строительная компания «Ваш выбор» возводит его по улице Хорошева.
Новости | 09.08.2018 | СК «Ваш выбор» | Просмотров: 1369
Новости | 20.12.2016 | СК «Ваш выбор» | Просмотров: 269
Новости | 05.08.2016 | СК «Ваш выбор» | Просмотров: 360