Строительство трц в казахстане

Как подземный ТРЦ «Алмалы» готовится к открытию площади перед акиматом. Фоторепортаж

Площадь «Алмалы» / Фото Алмаза Толеке

Открытие состоится 23 сентября, горожанам покажут фильм под открытым небом.

Подземный торговый центр «Алмалы», реконструкция которого началась в 2017 году и до сих пор не завершилась, открывает площадку перед зданием акимата (сам ТРЦ будет презентован только весной-летом 2021 года). Официальное открытие запланировано на 23 сентября. До торжественной церемонии руководство центра разрешило Informburo.kz посмотреть на готовую площадку.

В Алматы появится кофейня в честь Куляш Байсеитовой

Обновлённая площадь «Алмалы» визуально поделена на несколько зон: детскую и культурно-развлекательную. Общая площадь – 1000 м 2 (раньше было 300 м 2 ).

«Детскую площадку разрабатывали психологи, архитекторы ландшафтного бюро. Родители могут не беспокоиться за детей, так как развлечения поделены по возрастным особенностям. Есть зоны как для самых маленьких, так и для подростков», – рассказывает директор ТРЦ «Алмалы» Анастасия Петранцова.

Снаряды и малые формы изготовлены из натуральных материалов.

Площадка покрыта противотравматичным материалом.

Для подростков здесь предусмотрены воркаут-площадки, а также зоны для скейтинга и паркура. Местные художники разукрасили стены граффити.

Скамейки выполнены из кореана – это искусственный стойкий материал, который не нагревается летом и не сильно охлаждается зимой.

На площади «Алмалы» будут работать две кофейни, одна из них – казахстанский бренд «Булбул».

«Идея появления кофейни «Булбул» такая: улица Куляш Байсеитовой прямо примыкает к площади, а мы знаем, что народную артистку СССР называли казахским соловьём. Слово «соловей» переводится на казахский язык как «булбул». Эта своеобразная дань уважения, чтобы поколения помнили певицу», – объясняет Анастасия Петранцова.

Куляш Байсеитовой посвящены несколько муралов на площади «Алмалы». Тут будет слышен голос казахского соловья: песни в исполнении народной артистки СССР замиксовал диджей. Эти композиции будут звучать на площади.

В день открытия алматинцам покажут фильм «Назад в будущее»

Открытие площади «Алмалы» состоится 23 сентября. В тот же день будет организован бесплатный кинопоказ на открытом воздухе в амфитеатре на 50 посадочных мест. На открытии покажут фильм «Назад в будущее».

В ТРЦ «Алмалы» будет кинотеатр. Попасть в него можно будет с улицы, не заходя в сам торговый центр.

В центре площади установлен купол будущего ТРЦ, от которого отходят две перголы. По задумке архитекторов, сверху эта композиция напоминает летящего орла.

На площади расположены скульптуры казахстанских художников: асыки и архары – символы Казахстана.

На площади «Алмалы» высадили более 14 тысяч растений: деревья, кустарники, цветы.

«Зелёные уголки не только украшают и делают территорию уютной, они работают как буферное озеленение, защищающее площадь от пыли и шума, ведь мы находимся у дороги. Разрабатывали проект московские урбанисты. Была задача высадить многолетники с маленькой корневой системой. Почему это важно? Мы стоим на плите перекрытия, нужно, чтобы дерево не сильно вырастало в высоту, а корневая система не разрушала бетон», – поясняет директор ТРЦ «Алмалы».

«Мы планируем каждую неделю проводить на площади ивенты, лекции, музыкальные, акустические, творческие вечера, выставки, концерты. Площадь «Алмалы» – это новая арт-площадка, куда приходят, чтобы просветиться. Темы разнообразные: история, культура», – продолжает Анастасия Петранцова.

В холодное время года культурные мероприятия будут проходить непосредственно в ТРЦ «Алмалы», который планируют открыть весной-летом 2021 года. Сейчас под землёй ведутся строительные работы. Полтора года тут занимались сейсмическим укреплением здания. В результате проект реконструкции ТРЦ вместе с обустройством площади обошёлся в 4,5 млрд тенге.

Усиление пояса сейсмической безопасности выполнено системой внешнего армирования – Carbon Wrap. Это углепластиковые ламели и ленты повышенной прочности. Применяются при строительстве промышленных и жилых зданий, объектов гидро- и атомной энергетики. По словам специалистов, это позволит безопасно эксплуатировать здание.

Сейсмическое укрепление стало необходимым в том числе из-за увеличения транспортной нагрузки на улице Сатпаева.

В ТРЦ входы оборудуют электронными подъёмниками для инвалидных и детских колясок.

Следите за самыми актуальными новостями в нашем Telegram-канале и на странице в Facebook

Присоединяйтесь к нашему сообществу в Instagram

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник

Как построить успешный торговый центр и выгодно его продать

В столичный ТРЦ «Хан Шатыр», который проектировал Норман Фостер, люди зайдут просто для того, чтобы посмотреть на это чудо, и попутно оставят там часть своих денег

Почти все крупные собственники коммерческой недвижимости в Казахстане финансируют строительство новых объектов, привлекая деньги из своих параллельных бизнесов. Банки сегодня неохотно связываются со строительными проектами, имея в своем залоговом портфеле и без того большое число переоцененных объектов, говорит партнер Scot Holland | CBRE Евгений Долбилин. Мы беседуем в Provino в алматинском Доме приемов, и Евгений делится секретами того, как привлечь в строительство торгового или бизнес-центра деньги иностранных фондов, а также как получить оптимальную exit strategy, то есть продать профессиональным фондам уже построенный и функционирующий комплекс – полностью или частично.

«В США, Азии, Европе много фондов – пенсионных, недвижимости, инвестиционных, которые занимаются операциями с коммерческой недвижимостью. Вопрос, который волнует любого профессионального инвестора: как я буду выходить из проекта? – поясняет Долбилин. – В Казахстане таких профессиональных игроков немного. Деньги на стройку обычно берут из своего нефтяного направления, барахолки и других бизнесов».

Иностранные фонды, специализирующиеся на операциях с коммерческой недвижимостью, не идут в Казахстан, потому что здесь они не видят в характеристиках объектов того, что является для них привычным, очевидным и, главное, обязательным. Например, инвестор сразу обращает внимание на классность объекта, который показывает его уровень качества, срок службы и многое другое. Иностранным игрокам не интересен неуспешный новый проект или долгострой, но они готовы купить, к примеру, торгово-развлекательный центр класса «А», отвечающий инвестиционным критериям.

Классность объекта определяется многими критическими факторами, как то: расположение, проходимость, наличие долгосрочных брендированных арендаторов, правильный концепт ТРЦ или БЦ, который будет жизнеспособным следующие 10 лет. «Я могу привести много примеров по Казахстану, когда непродуманный концепт приводит к тому, что только что построенный БЦ или ТРЦ стоит полупустым, – замечает Евгений. – Нужно понимать, что сегодня ТРЦ – это не просто магазин для покупок, а место, где вся семья проводит много времени, покупая, развлекаясь, отдыхая». Новое поколение успешных торгово-развлекательных центров – это фактически лайфстайл, с обилием ресторанов и тематических зон для разных возрастов. Идея – охватить как можно большее количество членов семьи, чтобы люди провели здесь как можно большее количество времени, то есть потратили деньги. В нынешних ТРЦ доля развлечений и общепита уже переваливает за 50% – это общемировая тенденция.

В этих строгих правилах есть место для души, правда, оно тоже является правилом – это современная и оригинальная архитектура объекта. Взять хотя бы «Хан Шатыр», который проектировал Норман Фостер. Люди зайдут в него просто для того, чтобы посмотреть на это чудо, и попутно оставят там часть своих денег.

Купить нельзя продать

Сегодня многие владельцы ТРЦ или БЦ в Казахстане занимаются поиском возможных покупателей своих активов. При этом огромная часть имущества выступает в качестве залогов по банковским кредитам. У всех есть желание работать по схеме «инвестировал в проект – построил – продал», но фактически получается схема «инвестировал в проект – построил – заложил в банке». Полупустые, находящиеся в залоге комплексы не работают. «К чему это приводит? Сейчас можно найти торгово-развлекательный центр, в который арендатор может зайти бесплатно, оплачивая лишь коммунальные расходы. Это ненормальный бизнес», – отмечает Долбилин. Причина пустых площадей – банальное отсутствие продуманного концепта и планировочных решений на самом начальном этапе.

Когда собственник комплекса не может вернуть кредит, его здание забирает за долги банк. Банки в свою очередь не могут реализовать это имущество, потому что определяют стоимость по затратному методу – сколько вложили, значит, столько и стоит. В этом основное непонимание между ними и инвесторами, которые определяют стоимость бизнеса по тому, сколько он приносит дохода.

«В результате мы имеем замкнутый круг: банки не могут продать коммерчески непривлекательные объекты без какой-либо концепции по завышенным ценам, а инвесторы не заводят в Казахстан деньги, так как не видят здесь нормального работающего бизнеса, который можно купить. Более того, БВУ не то что не могут продать недвижимость, но у них не получается даже нормально сдать ее в аренду, поскольку из-за отсутствия нормального концепта здания покупатели не идут в него. К тому же у банков нет профессиональных управляющих, которые смогли бы хоть как-то разобраться с этим неликвидным имуществом», – констатирует собеседник.

О других рисках

«Самым большим риском будущего для всех ретейлеров и ТРЦ является интернет», – говорит Долбилин. Количество людей, покупающих товары через Сеть, растет невероятными темпами, но многие ретейлеры и девелоперы не могут адекватно оценить эти риски.

«Конечно, можно действовать по наитию, по старой доброй привычке, но это, как правило, приводит к тому, что новый объект пополняет неработающую копилку какого-нибудь банка, становится очередным a non-performing loan (невозвратным кредитом – англ.). Всегда нужно использовать экспертов и профессионалов с четким видением как настоящего, так и будущего, пониманием международных трендов и знанием местного рынка», – советует Евгений Долбилин.

Сделайте наш ресурс своим источником в Яндекс.Новостях

Источник

Скандал с открытием ТРЦ и кинотеатров: на чьи решения ориентироваться бизнесу – МВК или санврачей?

Mega в Алматы, март 2020 года во время карантина / Фото Алмаза Толеке

Межведомственная комиссия разрешила кинотеатрам работать с 26 октября, а ТРЦ – не только по будням, но и субботам. Однако некоторым за открытие грозят штрафы.

19 октября межведомственная комиссия по недопущению распространения коронавирусной инфекции разрешила:

В заключении МВК уточняется, что эти послабления распространяются на регионы со стабильной эпидемиологической ситуацией при условии отсутствия роста заражений Covid-19. Тогда в стабильную зону вошли все регионы страны, кроме Восточно-Казахстанской области.

Руководство торговых центров расценило решение МВК как разрешение на работу в субботу, поэтому в Нур-Султане и Алматы открылись ТРЦ сети Mega. Однако санврачи двух мегаполисов заявили, что компании грозит административная ответственность.

Разбираем, почему произошла путаница с постановлениями властей и на какое решение прежде всего ориентироваться бизнесу.

«Бизнес страдает из-за того, что нет чётких предписаний»

По словам директора сети ТРЦ Mega Сейтжана Есмагамбетова, решение об открытии филиалов в прошлую субботу принято, потому что не было от санврачей уведомлений о запрете.

«Мы такие документы ждали, но не получили. Соответственно, мы в связи с решением МВК открылись и работали. Решение МВК под председательством премьер-министра мы считаем серьёзным распоряжением, на которое мы и ориентируемся», – прокомментировал он в субботу, 24 октября.

Через несколько часов после открытия в алматинский ТРЦ с проверкой приехала мониторинговая группа. По словам администрации, проверяющие не предоставили документов о запрете, вручив только письмо, подписанное 24 октября руководителем управления предпринимательства и инвестиций Еркебуланом Оразалиным. В нём сказано, что работа торгово-развлекательных центров, торговых домов и крытых рынков разрешена только в будние дни.

Главный санитарный врач Алматы Жандарбек Бекшин заявил Informburo.kz, что ТРЦ не имели права открываться в субботу, потому что никто им этого разрешения не давал. Мол, в городе действовало постановление от 15 октября, поэтому компании грозит штраф за нарушение карантина.

«Торгово-развлекательные центры не могут работать, потому что мы такое добро им не давали. Поэтому мониторинговая группа сейчас всё зафиксирует, и мы в отношении них будем принимать меры. На территориях решает главный санврач. У них есть постановление, что нельзя. Для них нет разрешения», – сказал он 24 октября.

В понедельник, 26 октября, он подписал новое постановление, которым разрешил ТРЦ работать в субботу. Также с этой даты в городе могут открыться кинотеатры.

«До последнего момента мы должны были понять, какая ситуация, мы изучали её. Только сегодня приняли решение, что мы можем разрешить работу кинотеатров и ТРЦ», – прокомментировал своё решение на пресс-конференции Жандарбек Бекшин.

В городе также разрешена деятельность:

Временно запретили работать 15 ночным клубам, караоке-барам и 19 объектам, в числе которых компьютерные клубы, букмекерские, бильярдные, бинго, интернет-клубы с массовым скоплением людей.

«Эпидемиологическая ситуация по коронавирусной инфекции в Алматы на 26 октября нестабильна, регистрируется постепенный рост заболеваемости. В сравнении с началом месяца, когда в день регистрировалось 3-5 случаев, случаи КВИ возросли до 15-20 случаев в день. Суточный прирост составил 0,1%, репродуктивное число R, то есть индекс распространения инфекции, – 1,88», – сказал Жандарбек Бекшин.

Постановление главного санитарного врача Нур-Султана Жанны Пралиевой о сохранении запрета на работу кинотеатров и ТРЦ по выходным было опубликовано ночью 25 октября.

По мнению директора сети ТРЦ Mega, бизнес страдает из-за того, что нет чётких предписаний. Предпринимателям важно, чтобы правила, условия и требования к работе были понятными и предоставлялись своевременно, а в документах не было противоречий.

«МВК информирует о том, что кинотеатры могут возобновить работу с 26 октября, а санитарные врачи не реагируют на это, хотя должны после МВК выпустить постановление, где чётко разъяснить: кто и на каких условиях может возобновить работу», – пояснил свою позицию Сейтжан Есмагамбетов.

С 26 октября в стране также должны были заработать кинотеатры, однако санврачи дали разрешение на открытие только в Мангистауской и Атырауской областях.

«Мы получаем противоречивые сообщения от различных госорганов»

Генеральный директор сети кинотеатров Chaplin Cinemas Бакытжан Мусатаев сообщил Informburo.kz, что они готовы к открытию и ждут постановлений от властей с алгоритмами работы. Он подчеркнул, что открытие кинотеатров и возобновление деятельности несёт за собой значительные финансовые затраты и требует большого количества времени. Открытие кинотеатров и последующее его закрытие через короткий промежуток, по его мнению, будет очень болезненным для компании.

«Мы не получали никаких разрешений. Мы получаем противоречивые сообщения от различных госорганов. Для нас крайне важна согласованность действий и сообщений для качественного и эффективного планирования бизнеса. Мы наблюдали всё происходящее в субботу в ТРЦ Mega. Для нас это крайне негативный сценарий развития ситуации, и мы бы не хотели его повторения при открытии кинотеатров. Нам необходимы эффективная коммуникация и ясность, чтобы мы могли планировать дальнейшее развитие бизнеса и следующих шагов», – отметил он.

20 октября санврач Нур-Султана Жанна Пралиева отметила, что столица находится в «зелёной зоне» только четвёртые сутки, поэтому в течение 10-12 дней санслужба будет наблюдать за ситуацией, и если всё будет хорошо, кинотеатры возобновят работу.

Есть несколько требований:

«После решения МВК каждый санврач должен вынести своё постановление»

В июле 2020 года в Казахстане вступил в силу новый Кодекс о здоровье народа и системе здравоохранения. Документ расширил полномочия главного санитарного врача РК и всей санитарно-эпидемиологической службы. Теперь главный санврач РК имеет право вводить карантин в стране. Раньше такие полномочия были у комиссии, которую создавал президент страны.

«По поручению Президента мы внесли дополнения о придании особого статуса главного санврача и санитарно-эпидемиологической службы. Региональные санврачи имеют право приостановить, ужесточить или ослабить ограничительные меры в зависимости от ситуации в областях», – в июле пояснила Informburo.kz депутат мажилиса Зауреш Аманжолова.

Следовательно, межведомственная комиссия принимает решения по ужесточению и ослаблению карантинных мер, но будут ли они действовать, решают главные санврачи, исходя из эпидситуации в своём регионе.

На вопрос, почему её постановление вышло только в ночь на 25 октября, она объяснила, что они ждали постановления главного санитарного врача Казахстана, которое опубликовали только в пятницу поздно вечером.

«Хоть мы и находимся в «зелёной зоне», но у нас регистрируется рост заболеваемости как среди детей, так и среди взрослых. Учитывая это, мы не можем позволить себе сделать послабления. Они (ТРЦ Mega. – Авт.) не должны были работать. У нас до этого было постановление, где чётко было прописано, что ТРЦ в выходные не работают. В пятницу очень поздно вышло постановление главного санитарного врача Казахстана, и поэтому наше постановление вышло на один день позже», – пояснила она.

Санврачи проводили онлайн-совещания с руководителями ТРЦ и кинотеатров, где объясняли, кто определяет порядок работы бизнеса на местах, но несмотря на это, руководство ТРЦ Mega самостоятельно решило открыться в субботу и в Нур-Султане.

Что разрешено, а что ещё под запретом в регионах

В Шымкенте ТРЦ и торговые дома открыты только по будням с 9.00 до 21.00, в выходные в торговых домах работают лишь супермаркеты и аптеки. Запрет на работу в выходные распространяется так же на рынки и кинотеатры. Всё ещё запрещены межобластные пассажирские перевозки.

В Акмолинской области 24 октября из-за ухудшения эпидситуации введены ограничительные меры: ТРЦ, кинотеатры, непродовольственные и продовольственные крытые рынки работают при заполняемости не более 30% в будние дни и субботу до 19.00.

В Актюбинской области кинотеатры тоже под запретом, ТРЦ и торговые дома площадью 2000 и более м 2 работают только в будние дни.

В Атырауской области с сегодняшнего дня главный санврач разрешил работать по субботам ТРЦ, крытым рынкам до 17.00. С 26 октября также в регионе начнут работать кинотеатры.

В Западно-Казахстанской области ТРЦ не работают, потому что ещё с 17 октября там ужесточили карантинные меры. В выходные и праздничные дни торговые дома и центры не работают. Кинотеатрам так и не разрешили открыться, за исключением кинотеатров на открытом воздухе. Кроме того, в Уральске по воскресеньям не ходит общественный транспорт, не функционируют продовольственные ярмарки.

В Костанайской области согласно постановлению главного государственного санитарного врача от 19 октября действует запрет на работу кинотеатров, за исключением кинотеатров на открытом воздухе. В выходные дни торговые центры и торговые дома площадью более 2000 м 2 закрыты. Также в выходные действует запрет на движение общественного транспорта.

В Мангистауской области кинотеатры будут работать по будням до 22.00, а в субботу – до 17.00. Также там разрешили в субботу работать ТРЦ и крытым рынкам до 17.00.

В Северо-Казахстанской области продолжает действовать постановление санврача области от 15 октября. Кинотеатры остаются под полным запретом, а ТРЦ, крытые рынки, фитнес и тренажерные залы, бассейны, образовательные центры работают только в будние дни.

Следите за самыми актуальными новостями в нашем Telegram-канале и на странице в Facebook

Присоединяйтесь к нашему сообществу в Instagram

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник