Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание объекта
Двухсекционный жилой дом запроектирован с подземной автостоянкой. В доме предусмотрено две квартиры для проживания маломобильных групп населения.
Используется система вентелируемого фасада, также предусмотрены корзины для установки наружных блоков кондиционеров. Первый этаж корпуса нежилой и предназначен для размещения объектов инфраструктуры, помещений консьержа, колясочных и технических помещений для обслуживания жилого дома.
Первый этаж оформлен витражным остеклением. Благоустройство предусматривает выделенную зону для отдыха, детскую и спортивную площадки, озеленение территории и гостевую автостоянку.
Проектное решение дома обеспечивает комфортную и доступную среду для перемещения родителей с колясками и маломобильных групп населения. Во всех квартирах остекленные лоджии. Оконные блоки и двери – ПВХ с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом.
Технические решения дома обеспечивают своевременную эвакуацию людей и их защиту от опасных факторов пожара, доступ личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения.
Строящиеся рядом объекты
Каширское ш., вл. 9, к. 2
адрес: пересечение Каширского шоссе и Коломенсого проезда
г. Москва, ЮАО, район Нагатино-Садовники, Каширское шоссе, вл. 16, корп. 1
адрес: Коломенский проезд, вл. № 13
Москва, ЮАО, район Нагатино-Садовники, Каширское шоссе, вл. 16 и вл. 16, корп.1
адрес: 1-й Нагатинский проезд, вл. 14
«Дом на Нагатинской» состоит из двух корпусов переменной этажности 5-9 и 10-19 этажей, образующих единый комплекс с внутренним двором и закрытой территорией. В доме запроектировано 259 квартир свободной планировки площадью от 41 до 95 кв. м с высотой потолков 3,15 м. Все жилые помещения имеют максимальный уровень инсоляции, благодаря панорамным окнам. Для больших семей проектом предусмотрена возможность увеличения жилплощади за счет объединения, расположенных на одном этаже соседних квартир. Грамотное зонирование позволяет обустроить просторные кухни и жилые комнаты, а также современные гардеробные. В жилом комплексе будут установлены современные инженерные системы. Для перемещения жителей в каждом корпусе запроектированы высокоскоростные лифты. Для автовладельцев в подземной части расположен подземный паркинг на 270 машиномест. На придомовой территории будет реализован красивый ландшафтный дизайн, установлены детские игровые комплексы с безопасным покрытием, а также созданы спортивные площадки. Для безопасн
ЖК «Ясный»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 8-14 |
| Квартир | 1900 |
| Паркинг | Подземный: 1100 м/м |
| Отделка: | Чистовая Предчистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | MR Group |
| Аккредитация | Абсолют банк Возрождение ВТБ еще 12 банков↓ Газпромбанк ДОМ.РФ Зенит Открытие Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбер Банк СМП Банк Совкомбанк ТрансКапиталБанк Уралсиб |
| Обновлено | 11 Сентября 2020 |
Проект MR Group реализуется в столичном районе Орехово-Борисово Южное, на землях принадлежащих «Московской обувной фабрике им. Г.В. Муханова». Сейчас на участке размером 5 га расположены здания фабрики, который подлежат сносу.
Квартиры и апартаменты
В двух корпусах предложены квартиры площадью от 35 до 85 кв. м (одно-, двух- и трехкомнатные). Еще в одном десятисекционном корпусе будут размещены апартаменты: от студий до двухкомнатных размером от 29 до 64 кв. м. Высота потолков на этажах разная и составляет от 3,15 до 3,3 м. Продажи жилья ведутся по договору долевого участия. Отделка в помещениях проводится предчистовая или полная в трех вариантах.
Собственная инфраструктура
Первые этажи новостройки предназначены под размещение социальных и коммерческих площадок. В число запроектированных объектов входят:
Встроенный детский сад будет коммерческим. Он рассчитан на 1 ясельную и 4 дошкольных группы. Для дошкольников во дворе предусмотрена собственная физкультурная площадка.
Благоустройство двора
Окружение
МФК «Ясный» расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. В радиусе километра несколько школ и детских садов, две детские и две взрослые поликлиники, супермаркеты «Дикси», «Пятерочка» и «Магнит», ТРК «Домодедовский», ТЦ «Каширский», детско-юношеский спортивный клуб «Вымпел».
Поблизости от новостройки находятся храмы Иконы Божьей матери «Троеручица» и Покровы пресвятой Богородицы. В 700 м раскинулись массивы Бирюлевского лесопарка.
Транспортная доступность обеспечивается Каширским шоссе, по которому в 2 км можно выехать на МКАД, а в 8 км – на проспект Андропова. Ближайшие станции метро находятся в 1,5 км – «Домодедовская» и «Зябликово».
В жилом комплексе «Ясный» помимо квартир можно будет приобрести апартаменты. Жилье имеет удачные планировки, цены на старте продаж приемлемые.
На территории откроется новый детский сад, но он будет коммерческим, позволить себе такое сможет не каждый. Благо в районе и так хорошо развита инфраструктура. А вот с машиноместами под «открытым небом» могут возникнуть проблемы, так как парковка во дворе запрещена. Для жителей оборудуется большой подземный паркинг, но за место в нем придется заплатить.
Девелоперы отказываются от строительства торгцентров в пользу жилья
Кризис на рынке торговой недвижимости, вызванный пандемией COVID-19 и сопутствующими ограничениями, вынуждает девелоперов отказываться от новых проектов. Так, Gremm Group передумала строить торговый центр площадью почти 30 тыс. кв. м на Каширском шоссе в Москве, продав площадку. Теперь генподрядная компания ГВСУ «Центр» может построить там 50–60 тыс. кв. м жилья.
Gremm Group Михаила Горяинова продала участок площадь 2 га в Москве на Каширском шоссе, 3, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Это территория бывшего ремонтно-механического завода, где располагаются здания общей площадью 12,5 тыс. кв. м, помещения в которых частично заняты арендаторами, в том числе производственными цехами и торговлей. О сделке знают в CBRE. По данным собеседника “Ъ” на рынке недвижимости, Gremm Group выручила от продажи объекта 670 млн руб. В компании отказались от комментариев.
Gremm Group владеет и управляет несколькими гастропространствами в Москве, среди которых Усачевский и Москворецкий рынки. На площадке на Каширском шоссе планировалось строительство торгцентра общей площадью 25,9 тыс. кв. м, следует из градостроительного плана участка (ГПЗУ). По словам источника “Ъ” на рынке, Gremm Group отказалась от проекта ввиду его нецелесообразности. Помимо общего кризиса на рынке торговой недвижимости, вызванного пандемией COVID-19 и введенными ограничениями, на решение могло повлиять окружение будущего объекта. Директор по продажам офисов Knight Frank Ирина Артемова указывает, что торгцентру Gremm Group пришлось бы работать в условиях высокой конкуренции с находящимися неподалеку ТРК «Гудзон» и ТЦ «Варшавский».
По словам источника “Ъ” на рынке, теперь застраивать участок на Каширском шоссе будет ГВСУ «Центр». Это старейшая генподрядная компания, принадлежавшая первоначально Минобороны. По данным «СПАРК-Интерфакс», 97% акций ГВСУ принадлежит ЗАО «Профинанс». В совет директоров компании входит совладелец СМП-банка Борис Ротенберг. В портфеле девелопера жилые комплексы в Москве и Подмосковье, среднегодовой объем строительства, по собственным данным, составляет 500 тыс. кв. м. У гендиректора ГВСУ Николая Козерука также есть совместные девелоперские проекты с MR Group. В ГВСУ «Центр» от комментариев также отказались.
Строительство на площадке жилого комплекса Ирина Артемова называет наиболее удачным вариантом для редевелопмента объекта. По ее подсчетам, на участке можно возвести около 50–60 тыс. кв. м жилья. Аналитик сектора жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов оценивает инвестиции в проект на уровне 5,5–6 млрд руб., а стоимость реализации — от 230 тыс. руб. на 1 кв. м. Таким образом, выручить от продажи жилья можно будет 11,5 млрд руб.
Площадку на Каширском шоссе рассматривали многие девелоперы, рассказывает источник “Ъ” на рынке. По его словам, застройщиков могли отпугивать сложности с получением разрешительной документации на строительство жилой недвижимости. В Москомстройинвесте утверждают, что после утвержденного в 2017 году ГПЗУ данный участок на заседаниях ГЗК не рассматривался, в том числе и в части изменения разрешенного использования.
Эту локацию консультанты в целом считают неоднозначной. Помимо близости к центру и удобства выезда на Каширское и Варшавское шоссе Игорь Талалов называет минусы — соседство со строительным рынком «Каширский двор». Госпожа Артемова указывает и на близость площадки к трамвайным путям, что может стать ограничением при строительстве жилой недвижимости. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян считает, что участок лучше подходит для размещения складских объектов внутригородской логистики либо многофункционального комплекса с офисными площадями.