Что такое субподряд?
Определение субподряда
Субподряд (договор субподряда) — вид подряда, по которому подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств другое лицо (субподрядчика) и несет перед заказчиком ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства субподрядчиком. К субподрядному договору применяются как общие положения о договоре, так и общие положения о подряде.
Согласно статье 706 Гражданского кодекса РФ, подрядчик по выбору может выполнить работу лично или привлечь к исполнению других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора не вытекает обязанность личного исполнения. Подрядчик в этом случае выступает в роли генерального подрядчика. Если, несмотря на необходимость личного исполнения обязательства, подрядчик привлекает к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
Участие субподрядчика в исполнении обязательства наиболее часто встречается в договорах строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а также подряда для государственных нужд. Субподрядчик привлекается генеральным подрядчиком к выполнению не всего объема, а лишь части работ, которые по обязательству должен выполнить генеральный подрядчик.
Особенности субподрядных отношений
Особенность субподрядных отношений состоит в том, что генеральный подрядчик выступает в роли подрядчика, выполняя как свою часть работы, предусмотренную в договоре с заказчиком, так и функции заказчика в обязательстве с субподрядчиком, осуществляя контроль за его деятельностью. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Прямое предъявление требований заказчика и субподрядчика друг к другу не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Двойной субподряд имеет место в случае заключения субподрядчиком нового субподрядного договора, в котором он становится генеральным (главным) субподрядчиком.
Субподрядный договор может быть заключен не только с одним, но и с несколькими субподрядчиками. В этом случае генеральный подрядчик осуществляет координацию деятельности всех субподрядчиков.
Как заключить договор субподряда?
На нашем сайте вы можете заключить договор субподряда, откликнувшись на подходящую вам заявку на субподряд.
Если вы успешно договоритесь с субподрядчиком, то необходимо будет скачать и подписать договор субподряда.
Правовые особенности привлечения субподрядчиков в строительстве
Таким образом, никто изначально не ждет, что все работы будут выполнены силами только одного подрядчика. Однако в индивидуальных случаях могут быть предусмотрены ограничения на привлечение субподрядчиков.
Тем не менее, нарушение запрета на привлечение субподрядчиков либо обязанности по согласованию кандидатур субподрядчиков с заказчиком не влечет за собой недействительности договора с заказчиком (что, правда, не мешает включению в текст договора условия о праве заказчика расторгнуть договор при соответствующих нарушениях со стороны подрядчика) и даже не может служить основанием для отказа в оплате выполненных силами субподрядчика работ (что опять-таки не мешает заказчику включить в договор условие о применении штрафных санкций за рассматриваемые нарушения и уменьшить стоимость работ на размер таких санкций).
Интересно, что привлечение заказчиком других подрядчиков без получения согласия генерального подрядчика рассматривается как прямое нарушение п. 4 ст. 706 ГК РФ и может служить основанием для предъявления генеральным подрядчиком требований к заказчику о признании договора с таким третьим лицом недействительным. Правда, это правило не действует, когда заказчик заключает с третьим лицом не договор подряда, а договор оказания услуг (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2006 N Ф09-10883/06-С4 по делу N А60-10470/06-С1).
Что касается фактов законного привлечения субподрядчиков, то необходимо учитывать, что субподрядчики полностью независимы от заказчика, если только обратное не предусмотрено в договоре (например, обязанность исполнять замечания, выданные заказчиком или привлеченной им организации по технадзору). По умолчанию же ни указания субподрядчикам, ни денежные средства для оплаты их работ напрямую производиться не могут (см., например, Постановление ФАС Центрального округа от 22.03.2012 по делу N А09-11345/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 14.02.2006 N Ф09-533/06-С6 по делу N А07-10744/2005). Это правило не меняется даже в том случае, когда договор субподряда предусматривает обязанность субподрядчика сдать результат работ непосредственно заказчику (см., например, Постановление ФАС Центрального округа от 24.05.2011 по делу N А09-2471/2010). По сходной же логике, принимая во внимание автономность договора субподряда, заказчик не несет ответственности вместе с генподрядчиком.
Особый интерес представляют условия об оплате работ, выполненных субподрядчиком. Нередко можно встретить условие о том, что оплата производится после получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика. До недавнего времени суды отрицательно относились к таким условиям, указывая, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. Но данный подход строился на давней позиции Высшего арбитражного суда, сформулированной в Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». Однако Верховный суд такую практику не поддержал, указав, что «само по себе не противоречит указанным нормам [ст. 711, 746, 314 и 327.1 ГК РФ] условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком строительных работ исчисляется с момента сдачи генеральным подрядчиком результата этих работ заказчику по договору или с момента получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика» (см. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Автор: Виталий Слепак, к.ю.н., руководитель практики по работе с юридическими лицами Юридической компании «ИнвестКонсалт Системс», г. Москва
Этот материал написать хотел давно, но казалось, что не будет к нему интереса у читателей. И вдруг в одном из комментариев пишет Василий К. :
— Автор, осветите такой вопрос: почему генподрядчики не выполняют работы сами, а нанимают субподрядчиков, ведь это удорожает стоимость работ.
И вдогонку: почему заказчики нанимают генподрядчиков, которые не выполняют сами работы. Ведь всё это удорожает строительство, и падает качество работ. И почему, практически все строительные компании, не имеют штатных работников: как мастеров, так и ИТР.
Спасибо, я думаю, эти вопросы будут интересны многим.
С удовольствием попытаюсь раскрыть вопрос подряда. Для начала рассмотрим структуру взаимодействия различных видов подряда.
Организация или частное лицо, в общем, те, у кого имеется земельный участок и деньги для строительства.
Заказчиками, в основном, выступают крупные строительные организации, хотя знаю случаи, когда частные лица выступали в роли заказчика, но на один, максимум два объекта.
Заказчик заключает контракт или договор на строительство объекта только с ОДНИМ генподрядчиком
2. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК
Организация, член СРО (саморегулирующая организация), имеющая штат инженерно-технических работников (ИТР), с лицензиями, допусками и удостоверениями по ТО и ТБ.
Попросту говоря, генподрядчик имеет право на строительство крупного объекта.
Но при этом может иметь собственную базу и штат рабочих, а может и привлекать подрядчиков. Если генподрядчиком является заказчик, то зачастую основной вид работы, а это: монтаж фундамента, кладка стен и устройство монолита, он выполняет сам.
Но для этого, чтобы рабочие не простаивали, у заказчика должен быть не один и не два объекта.
В Новосибирске таких заказчиков-генподрядчиков немного, большинство заказчиков строят в год один-два дома. В таком случае выгоднее разово привлечь генподрядчика.
Встречаются единичные случаи, когда в генподрядчика имеются бригады на все виды строительных работ.
Во-первых, для этого у подрядчика должен быть очень большой портфель заказов, чтобы бригады не простаивали.
А во-вторых, в таком случае огромные накладные расходы. Это и налоги, и заработная плата, и содержание производственной базы.
Именно подрядные бригады, в основном, выполняют все работы. Это специализированные организации, выполняющие один вид работы. Кладка, устройство кровли, сантехника, электрика, отделка, такие виды работ выполняют подрядные организации. У них имеется штат работников, соответствующее оборудование и инструмент.
Подрядчик зачастую имеет право привлечь субподрядчиков.
К примеру, подрядчик взял на себя отделочные работы. Он может привлечь субподрядную фирму на штукатурку, а остальное выполнить самому. А может все виды работ отдать в субподряд и получать свою маржу в виде генподрядных услуг(2-5% от сметных работ).
Именно на последнем этапе и появляются посредники, организации, заключившие договор, но не имеющие за душой ничего.
В следующей статье раскроем тему стяжки в ТЦ:
Деформационный профиль в торговых залах, что с ним не так
Поэтому ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Вот несколько статей, которые могут Вам понравятся: