Технико-экономические показатели проекта
Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и составляют основу каждого проекта. Технико-экономические показатели служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства.
В курсовой работе технико-экономические показатели проекта следует свести в таблицу. Ниже приведен шаблон такой таблицы для жилых объектов (таблица 9).
Таблица 9 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома
| Наименование показателей, единицы измерения | Значение |
| Площадь застройки, м 2 | |
| Количество этажей, шт. | |
| Высота этажа, м | |
| Строительный объем, всего, м 3 в том числе надземной части | |
| Количество квартир, всего, | |
| Общая площадь квартир, м 2 | |
| Жилая площадь квартир, м 2 | |
| Коэффициент отношения жилой площади к общей | |
| Планировочный коэффициент | |
| Объемный коэффициент | |
| Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР | |
| Сметная стоимость 1 м 2 площади (общей) | |
| Сметная стоимость 1 м 2 площади (жилой) | |
| Сметная стоимость 1 м 3 строительного объема | |
| Рыночная стоимость 1 м 2 площади | |
| Продолжительность строительства, мес. | |
| Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.час | |
| Сметная себестоимость общестроительных работ на 1 м 2 площади, руб | |
| Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ, % | |
| Рентабельность продаж возможная, % |
Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий:
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий − 0,5, для балконов и террас − 0,3, для веранд и холодных кладовых − 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.
4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
5. Площадь жилого зданияследует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м − при 45°, 0,5 м − при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при − 45-60 °, не ограничивается при наклоне 60° и более.
7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже отметки ±0,00 (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
9. При определенииэтажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
Определимся с расчетом других показателей, приведенных в таблице 9.
Планировочный коэффициент ( 
) определяется отношением жилой площади ( 
) к полезной ( 
), зависит от внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и вспомогательной площади, тем экономичнее проект:
, (2)
Объемный коэффициент( 
) определяется отношением объема здания ( 
) к жилой площади, зависит от общего объема здания:
, (3)
Эти коэффициенты являются относительными. Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой площади за счет вспомогательной, т.е. ухудшению бытовых условий проживания в таком здании.
Общая сметная стоимость определяется по формуле 1.
Стоимость СМР определена локальным сметным расчетом на общестроительные работы.
Удельные показатели сметной стоимости (1 кв.м жилой площади, 1 кв.м общей площади, 1 куб.м строительного объема) определяются путем деления общей сметной стоимости соответственно на жилую площадь, общую площадь и строительный объем здания.
Рыночная (возможная) стоимость 1 кв. м площади (общей) определяется на текущий момент времени.
Сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м 2 площади определяется по формуле 4.
(4)
где ПЗ – величина прямых затрат (по смете);
НР – величина накладных расходов (по смете);
ЛЗ – величина лимитированных затрат (по смете).
Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работопределяется по формуле 5.
(5)
где ПЗ, НР и ЛЗ – то же, что и в формуле 4;
СП – величина сметной прибыли (определяется по локальному сметному расчету).
Рентабельность продаж возможнаяопределяется по формуле 6:
(6)
где Ц – рыночная стоимость 1 м 2 площади,
– общая площадь.
Что такое технико-экономические показатели в строительстве, ТЭП
Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства. Определение что такое ТЭП.
Технико-экономические показатели в строительстве
ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.
Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.
Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.
Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.
Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.
Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.
При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей. При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.
Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.
Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.
Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство. А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство. Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины. Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции. Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.
Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках. Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое. Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.
В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции. Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м² жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.
Технико-экономические показатели проектных решений
Лекция 4.
В технико-экономическом отношении строительство существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления строительным процессом, особенностями технологии строительного производства.
Большое влияние на технико-экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность строительства любого объекта исчисляется не только месяцами, но во многих случаях, особенно при строительстве крупных объектов, — годами. Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его «омертвление». Длительность цикла оборачиваемости капитала в строительстве в несколько раз больше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в торговле. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается серьезными технико-экономическими расчетами.
Уровень технико-экономических показателей, построенных или вновь строящихся объектов, зависит как от проектировщика, так и от строителей, от качества их работы, от совершенствования проектных решений всех объектов строительства.
Значительное влияние на эффективных строительства оказывает технический уровень проектных решений зданий и сооружений и уровень их экономических обоснований.
Технико-экономические показатели определяются при разработке отдельных разделов проекта и характеризуют затраты и основные результаты проекта.
Технико-экономические показатели приводятся на проект в целом, предприятие, здание, сооружение, конструкцию, а также в расчёте на общую (сопоставимую) единицу измерения: для производственных предприятий на единицу мощности; для общественных зданий на единицу вместимости или пропускной способности; для жилых домов — 1 м 2 общей площади квартир и на одну квартиру. Кроме того, показатели приводятся на 1м 2 общей площади и на 1м 3 строительного объёма зданий и сооружений. Состав показателей зависит от назначения объекта.
Система технико-экономических показателей проекта:
В группу стоимостных показателей включаются затраты на строительство и эксплуатацию объекта; стоимостная оценка территорий, отводимых под строительство; различные результаты: выручка, прибыль и др.
В число натуральных показателей проектов рекомендуется включать расход основных материалов на строительство и их массу; расход сырья, материалов, полуфабрикатов, топлива и электроэнергии на производство продукции; трудозатраты на возведение зданий и на изготовление строительных конструкций и материалов; производительность труда при производстве продукции на построенных предприятиях; продолжительность строительства и др.
Относительные показатели выражаются в виде различных коэффициентов и процентных соотношений.
Строительные и эксплуатационные показатели характеризуют потребительские качества, экономичность и технологичность осуществления проекта соответственно на стадиях строительства и эксплуатации объектов.
Основные показатели являются решающими при выборе проекта, поскольку используются при расчете обобщающих показателей эффективности инвестиций. Это сметная стоимость строительства (капитальные вложения), эксплуатационные расходы (себестоимость продукции и услуг), продолжительность строительства, срок службы зданий и сооружений.
Технико-экономические показатели проектных решений
Технико-экономические показатели для сравнения вариантов
При проектировании и строительстве объекта используется система выбора решения на основе рассмотрения нескольких возможных вариантов. Оценка эффективности осуществляется с учетом принципов. Принятый вариант определяется в результате сравнения технико-экономических показателей по разделам проекта и жизненным циклам объекта. –
1. Предпроектный этап:
• длительность оформления документации – мес;
• затраты на предпроектном этапе – тыс. руб.
2. Проектирование. Общие показатели:
• продолжительность проектирования – мес;
• продолжительность строительства – мес;
• мощность комплекса – ед.;
• объем капиталовложений – тыс. руб.;
• объем строительно-монтажных работ – тыс. руб.;
• пусковые комплекса и очереди.
3. Генеральный план и транспорт. Архитектурно-строительные решения:
• площадь застройки – га;
• длина автомобильных дорог – км;
• протяженность коммуникаций (водопровод, канализация, электролинии, газопровод, оборотное водоснабжение, теплотрасса) – м;
• протяженность ограждения по внешним границам участка – м;
• площадь очистных сооружений (или мощностей) – м 2 ;
• площадь застройки участка;
• строительный объем – м 3 ;
• жилая площадь – м 2 ;
• полезная площадь – м 2 ;
4. Конструктивные решения на объект. Расход строительных материалов:
• бетон монолитный – м 3 ;
• бетон сборный – м 3 ;
• столярные изделия – м 2 ;
5. Организация строительства:
• нормативный срок строительства – дн.;
• расчетный срок строительства – дн.;
• нормируемая трудоемкость – чел. дн.;
• планируемая трудоемкость – чел. дн.;
• максимальное число рабочих в смену – чел.;
• удельные затраты труда на единицу мощности или единицу продукции – чел. дн/ед. мощ;
• средняя численность рабочих – чел. в день;
• равномерность движения рабочих – к;
6. Сметная документация в тыс. руб.:
• стоимость на время разработки проекта;
• сметная стоимость строительства;
• сметная стоимость СМР;
7. Показатели инвестиционных решений:
• чистный дисконтированный доход;
• внутренняя норма доходности;
8. Эксплуатация промышленного объекта
• стоимость основных фондов – тыс. руб.;
• мощность – ед. измер.;
• планируемая прибыль – тыс. руб.;
• прибыль на ед. мощности;
• прибыль на 1 рубль основных фондов;
• численность работников – чел.;
• выпуск продукции в руб на 1 чел.-день;
• величина ВВП (в руб), произведенного на объекте, в расчете на 1чел.
2. Экономика строительства: учебник / под общей ред.я
Дата добавления: 2014-01-14 ; Просмотров: 5145 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет