В Челябинске представили проект самого крупного в России и СНГ аквапарка
На западе Челябинска может появиться аквапарк с самыми высокими горками в России. Проект стоимостью более 4 млрд руб. девелоперы представили турецкой компании, заинтересованной вложиться в Челябинск.
В Челябинске планируют построить аквакомплекс, способный обогнать по своим масштабам европейские объекты. Проект аквапарка 12 января челябинские компании представили инвесторам из Турции, которые намерены инвестировать в развитие Южного Урала. Встречу предпринимателей с турецкой SARIDAGLAR организовал Уральский Экономический Союз и Агентство инвестиционного развития Челябинска.
Запад — лучшее место для аквапарка
О первом долгожданном аквапарке в Челябинске гостям рассказал Андрей Курбацких, руководитель территории инвестиции «Терема» — проекте застраиваемого участка на Новоградском тракте, одним из самых мастшабных объектов которого станет ТЦ «Мега» с магазином IKEA.
В последние 10 лет город развивался на запад, есть такая особенность, нашим турецким партнерам нужно знать об этом. Престижно и правильно с точки зрения здоровья жить на западе от города. Мы развиваем территорию площадью порядка 260 га, она представлена несколькими зонами – торговая зона, большую часть которой занимает уже включившаяся компания IKEA. Также это среднеэтажная застройка, где 90% отдано под жилые дома, а в зеленой части предполагается строительство объектов рекреации и спорта, как раз-таки там мы оставили место для развития аквапарка. Трафик большой на Новоградском тракте, а после строительства «Меги» он вырастет до 13 млн автомобилей в год, — рассказал руководитель проекта «Терема» компании ARK DEVELOPMENT Андрей Курбацких.
Современный аквапарк планируют разместить на территории 12 га. О его особенностях рассказал партнер проекта, руководитель компании «СтройИнжиниринг» Андрей Фекличев. По его словам, объект задуман как настоящий курорт под куполом с тропическим климатом и пляжем. Планируется, что он станет самым крупным аквакомплексом в России и СНГ.
В Уральском регионе живет порядка 12 млн человек. Мы находимся в центре России, на большом удалении от теплых морей, такой закрытый курорт будет популярен как среди южноуральцев, так и среди наших многочисленных соседей, — говорит Андрей Фекличев.
Горки словно горы и настоящая гостиница
В здании площадью 52 тыс. кв. м непосредственно под водные зоны отведена примерно половина территории — 28 тыс. кв. м. Здесь появятся горки с перепадом высот до 30 м, для сравнения — в России этот показатель достигает пока всего 17 м.
Еще одной особенностью амбициозного проекта должен стать искусственный пляж площадью 4,5 тыс. кв. м. Здесь авторы идеи решили обогнать европейцев, которые пока построили такой пляж площадью лишь 3 тыс. кв. м. На челябинском искусственном песке даже зимой смогут одновременно греться до двух тысяч человек. Вместе с самими бассейнами, зонами спа и ресторанами аквапарк сможет принять таким образом порядка 5 тыс. человек, а в день его услугами воспользуются еще на десять тысяч больше гостей. Турецких партнеров инициаторы удивили еще одной деталью — внутри аквапарка найдется место для 90 номеров гостиницы и пляжных бунгало.
Выгодно ли вкладываться в аквапарк?
На реализацию мастшабного проекта необходимы вложения от частных инвесторов в объеме 4 млрд руб. Планируется, что строительство аквапарка завершат за 2,5 года. Прогнозируемое количество посетителей составит 1 млн человек в год, а годовая выручка – 1,1 млрд руб. в год. Срок окупаемости, включая сроки строительства, — 9 лет.
Проработана концепция, маркетинговый план, бизнес-план, есть земельный участок. Проведены предварительные переговоры и получено принципиальное согласие владельца участка на размещение аквапарка. Ждем инвесторов, — резюмировал Андрей Фекличев.
Для повышения вероятности успеха переговоров с инвесторами инициаторам идеи необходимо заручиться поддержкой руководства Челябинской области в нескольких вопросах: перевести земли в требуемые категории, оперативно согласовать и выдать разрешительную документацию. Также от властей ждут включения аквапарка в федеральную программу развития туризма Челябинской области в части финансирования строительства инфраструктуры и коммуникаций — пока это единственное слабое место проекта. Конечно, инвестору поможет режим налоговых льгот, добавил Андрей Фекличев.
Строительство аквпарка принесет неоспоримые преимущества региону. На Южный Урал ежегодно будет приезжать на 500 тыс. человек больше, туристы принесут области 1,5 млрд руб. Появится порядка 500 новых рабочих мест непосредственно в аквапарке и порядка 2000 новых рабочих мест в сопутствующих бизнесах, а налоговые поступления в бюджет области ежегодно составят свыше 300 млн руб.
Предприниматели-участники встречи и руководители компании SARIDAGLAR вдохновила презентация аквапарка.
Может, нам построить аквапарк и там провести саммит, просто осушим его на время? — шутя предложил директор компании Yellowstone development Денис Ни.
Проект аквапарка в Челябинске представили на публичных слушаниях
На северо-западе Челябинска собираются построить многофункциональный торговый комплекс с аквапарком, бассейном и фитнес-клубом. Трехэтажное здание может появиться на перекрестке Братьев Кашириных и Чичерина в 2020 году. Его предполагаемая площадь — 42 тыс. кв. м. Инициатором получения разрешительной документации является 76-летняя Софья Каримова, теща депутата Госдумы Олега Колесникова. По словам представителя госпожи Каримовой, инвестор пока не найден, застройщик также не выбран. Эксперты считают, что вложения в строительство аквапарка в Челябинске могут окупиться, однако на рентабельность такого бизнеса в значительной степени влияет сезонность. Кроме того, у собственников могут возникнуть сложности с поиском арендаторов для торговых площадей.
Проект многофункционального торгового комплекса с аквапарком и фитнес-клубом прошел публичные слушания. Он предполагает застройку участка на северо-западе города. На территории в 3,5 га должно появиться трехэтажное здание с торговыми площадями и отдельным крылом для спортивных занятий и водных развлечений. По словам архитектора Евгения Гурвича, который представлял проект градостроительной комиссии, площадь объекта составит 42 тыс. кв. м. Аквапарк разместится на 10 тыс. кв. м, остальное пространство займет фитнес-клуб и торговые зоны. По словам господина Гурвича, на данный момент ведется эскизное проектирование, о внешнем виде здания говорить еще рано. «Можно только рассказать о параметрах застройки. Это будет торговый комплекс с фитнес-клубом и типовым аквапарком: горка, бассейн, эксплуатируемая кровля»,— отметил архитектор. По его словам, получением разрешительной документации на строительство занимается арендатор, инвестор под проект еще не определен, застройщика тоже предстоит выбрать. Предполагаемую сумму инвестиций господин Гурвич называть отказался. По его словам, строительство комплекса может начаться не раньше 2020 года.
У комиссии по градостроительству возникло две претензии к представителю проекта. Во-первых, участок, о проектировании которого велась речь, являлся предметом судебных споров. Бывшие арендаторы накопили долг в размере 2 млн руб., кроме того за новыми владельцами также числится задолженность в размере 544 тыс. руб. Как пояснил Евгений Гурвич, прежний арендатор участка полностью погасил задолженность, а новая образовалась с момента приобретения участка в октябре 2018 года. «Арендная плата вносится поквартально, и срок нашего погашения — первый квартал 2019 года. Соответственно, долг текущий, а не просроченный»,— подчеркнул архитектор. Второй вопрос, который возник у членов комиссии — почему проект не соответствует градостроительной документации (противоречит постановлению 2014 года, которое предполагало строительство на этом участке жилого микрорайона). Господин Гурвич сообщил, что 7 ноября постановлением Евгения Тефтелева был изменен проект планировки пустыря на Братьев Кашириных. Документ был опубликован после публичных слушаний на сайте мэрии. Он отменяет постановление четырехлетней давности. Проект торгово-развлекательного комплекса отправили на рассмотрение комиссии по градостроительству и землепользованию, заседание которой состоится 16 ноября. До этого дня инициатор слушаний должен принести справку из КУИЗО о погашении задолженности по аренде и распечатку постановления мэра от 7 ноября.
Инициатором строительства торгового комплекса с аквапарком и фитнес-клубом выступает 76-летняя уроженка казахстанского Уральска Софья Каримова. Ее имя, фамилия и отчество — такие же, как у матери депутата заксобрания Челябинской области Лены Колесниковой (судя по рассказам последней в интервью ) и тещи депутата Госдумы Олега Колесникова. Согласно информации в базе данных «СПАРК-Интерфакс», Софья Каримова в разные годы владела компаниями «Арис-капитал», «Водоконалавтоспецтранс», «Новая торговая компания».
По мнению управляющего партнера экспертной группы Veta Ильи Жарского, проект может потребовать от 150 до 170 млн руб. инвестиций. Он считает, что эти средства смогли бы окупиться, однако рентабельность бизнеса зависит от сезонного спроса. «В отсутствие аналогичных по своим параметрам и функционалу объектов в регионе спрос на предлагаемые услуги со стороны населения будет достаточно высоким, однако необходимо учитывать, что спрос этот будет непостоянным и подверженным негативному влиянию сезонных факторов: на практике количество посетителей аквапарков в теплое время года сокращается на 30–40%, что может затянуть сроки окупаемости инвестиций до четырех-пяти лет»,— комментирует эксперт.
Генеральный директор риэлторской компании «Дан-Инвест» Валентин Корытный считает, что локация для размещения аквапарка выбрана удачно. «Северо-западная часть города считается самой застраиваемой в Челябинске. Она наиболее востребована с точки зрения миграции населения. Много людей переезжают из центра города на северо-запад»,— говорит эксперт. Однако он сомневается в том, что собственники здания смогут заполнить все торговые площади арендаторами. «Рядом с этим участком скоро вводится в эксплуатацию большой торговый комплекс “Космос”. Есть еще проект ТРЦ “Аллея” на первой линии Университетской набережной. Я очень сомневаюсь, что все три этажа можно будет заполнить в условиях такой конкуренции»,— отмечает Валентин Корытный.
За последние несколько месяцев это третий предложенный проект аквапарка в Челябинске. Ранее турецкая компания заявила о возможном строительстве подобного объекта в поселке Терема Сосновского района рядом с будущей IKEA. Также обсуждалась перспектива возведения многофункционального комплекса с аквапарком на АМЗ.
Аквапарк в челябинске строительство
Рассказываем, где и когда запланировали стройку
ТРК с аквапарком хотят построить на улице Братьев Кашириных
Власти утвердили проект строительства торгового комплекса с аквапарком на улице Братьев Кашириных. Такое распоряжение подписал глава Челябинска Владимир Елистратов. Правда, выдали это разрешение после того, как предприниматель, пожелавший построить ТРК, обратился в суд. 74.ru узнал, что ТРК, стоимость которого оценивают в два миллиарда рублей, начнут строить уже в третьем квартале 2019 года.
Проект, по которому на улице Братьев Кашириных, 142 планируется размещение единого многофункционального торгового комплекса с аквапарком и помещениями спортивного назначения, комиссия рассмотрела на публичных слушаниях ещё 8 ноября 2018 года. Участок под строительство комплекса находится между улицами Салавата Юлаева и микрорайоном Тополиная аллея. Сейчас на этом месте пустырь.
Так выглядит проект будущего торгового центра, который представили на публичных слушаниях
Фото: Илья Бархатов
Под эту территорию уже разработали проект планировки, но его нужно было актуализировать, поэтому с тем документом и вышли на публичные слушания.
Участок находится в зоне под жилую застройку, в которой условно разрешёнными являются объекты спортивного назначения, торговые центры в этот список не входят. Поскольку новый ТРК может стать комплексом районного значения, проектировщик попросил комиссию разрешить условно разрешённый вид использования участка под строительство ТК с аквапарком.
— У комитета по управлению имуществом и земельным отношениям был вопрос по задолженности по арендной плате за этот участок, — рассказал источник 74.ru. — У комиссии по градостроительству был другой вопрос — они просили предоставить распоряжение об отмене предыдущего детального плана территории. В течение двух недель эти замечания были устранены, и комиссия рассмотрела проект повторно, уже в закрытом режиме. Там у комиссии появились какие-то новые требования, и она приняла отрицательное решение по проекту.
После этого предприниматель Софья Каримова, которая выступает инициатором проекта, обратилась в Советский районный суд, чтобы обжаловать это решение. В качестве ответчика выступала мэрия.
Комиссия по градостроительству проект отклонила, но предприниматель через суд добилась его утверждения
Фото: Илья Бархатов
— Истец обратилась в суд с требованием отменить распоряжение администрации города об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, — сообщили 74.ru в пресс-службе Советского районного суда. — Истец указала, что является арендатором этого участка. Условиями договора аренды предусмотрено, что участок предоставлен для завершения строительства находящегося на нём объекта, а для этого необходимо получить разрешение на строительство. Суд вынес решение возложить на администрацию Челябинска повторно рассмотреть заявление Каримовой.
На основании этого решения суда 28 мая мэрия вынесла новое распоряжение, в котором выдаёт разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка под строительство единого многофункционального торгового комплекса с аквапарком.
Следующий шаг — разработка проектно-сметной документации и получение разрешения на строительство.
— Начало строительства многофункционального торгового комплекса с аквапарком и фитнесом, а также многоярусной парковкой — третий квартал 2019 года, — уточнил 74.ru представитель застройщика Евгений Гурвич. — Окончание работ запланировано на конец 2021 года. Общая площадь застройки составит 63 тысячи кв. м, из них водная зона аквапарка займёт 5 тысяч кв. м. Инвестиции в этот проект — два миллиарда рублей.
Из открытых источников известно, что индивидуальный предприниматель Софья Каримова занимается оптовой торговлей строительными материалами.
Сейчас на будущей стройплощадке пустырь
Фото: Илья Бархатов
Челябинск 20 лет в ожидании аквапарка
В начале 2000-х сообщалось, что инициатором строительства на Северо-Западе крупного аквапарка был Александр Аристов. На пустыре по Братьев Кашириных даже состоялась закладка первого камня, а стройку обещали уложить в три года. Но дальше слов и проекта дело не пошло.
Ещё через несколько лет, в 2005 году, здесь вновь предпринимали попытки возвести первый в Челябинске спортивно-оздоровительный центр с аквапарком. Тогда Северо-Запад активно застраивался, и ему не хватало подобных спортивных комплексов.
Предполагалось, что это будет трехэтажный комплекс с несколькими бассейнами, спортивными залами, точками общепита, который должен был открыть для челябинцев новую эпоху водных развлечений. Хотя изначально планировалось и вовсе 16 этажей — спортивный центр с гостиницей и рестораном, но позже от этого проекта отказались. Тогда заслуженный работник физической культуры РСФСР, основатель уральской школы дзюдо, почетный житель Челябинска Харис Юсупов окрестил проект «стройкой века» в Челябинске.
Идея проекта принадлежала директору компании «В.В.В.P Спорт» Анатолию Халабову. Он также заложил на месте планируемой стройки символическую капсулу с посланием потомкам. 13 лет назад затраты на проект оценивали в 485 миллионов рублей, которые должны были выделить инвесторы. Позже Халабов объяснял, что стройка затянулась из-за того, что в Челябинске не было специалистов по возведению подобных объектов.
Другие челябинские компании также не оставляли идею реализовать подобный проект в Челябинске. Аквапарк в районе шершневской плотины намеревалась возвести компания «Империя игр», на реке Миасс около цирка — «Энергоинвест», на улице Братьев Кашириных — «Артель-С». Однако ни одна из компаний так и не развернула масштабную стройку. Основная проблема на пути к реализации идей — найти инвестора, способного вложить немалые средства в долго окупаемый проект.
Территория, где могут построить водный комплекс на АМЗ, пустует уже десять лет
Фото: Илья Бархатов
Впрочем, спустя почти 20 лет идея создания в городе аквапарка до сих пор актуальна. В 2015 году китайские инвесторы обещали за два года построить спортивно-досуговый центр в Копейске в районе песчаного карьера. Переговоры с инвесторами вёл тогда ещё мэр Вячеслав Истомин. В итоге обещанный комплекс с водными горками так и не возвели.
Теперь интерес к строительству проявляют турки. В начале декабря этого года на Южный Урал приедут представители турецкой компании, специализирующейся на строительстве крупных аквапарков. В делегацию войдут инвестор и застройщик. Они готовы предметно обсуждать проект аквапарка под Челябинском — рядом с посёлком Терема и будущим торговым центром IKEA.
Разрешение на строительство аквапарка на АМЗ получила компания, которой владеют сын губернатора Александр Дубровский и семья челябинских предпринимателей Вайнштейн. Там планируют построить многофункциональный комплекс с аквапарком. Он разместится на территории площадью 43,5 тысячи квадратных метров. Площадка расположена в районе улиц Днепропетровской и Блюхера — рядом с конечной остановкой троллейбусов на АМЗ и гипермаркетом «Лента». Как выяснил 74.ru, разрешение на строительство объекта «Аквапарк с инфраструктурой» администрация Челябинска выдала 31 июля 2018 года. Десять лет назад на этой площадке уже анонсировали строительство аквапарка.
В 2017 году совет по улучшению инвестклимата региона одобрил проект одного из главных объектов к саммитам ШОС и БРИКС в Челябинске — конгресс-холла. Помимо культурно-зрелищного центра, выставочного комплекса, гостиницы, торгового и офисно-делового центра, объект будет включать и аквапарк.
В 2016 году областные власти заявили о планах построить аквапарк на берегу озера Куяш. Неизвестный до сих пор инвестор обещал вложить в проект миллиард рублей. Аквапарк значился в первоначальном проекте ТРК на перекрёстке Ленина и Свободы. О нём инициатор проекта — компания «Жилтехстрой» — заявила в 2013 году.
Знаете подробности этого проекта? Присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции , в наши группы « ВКонтакте », Facebook и « Одноклассники », а также в WhatsApp или Viber по номеру +7–93–23–0000–74. Телефон службы новостей 7–0000–74.