Исследование: в России спрос на покупку гаражей вырос за год на 5%
МОСКВА, 13 марта. /ТАСС/. Спрос на покупку гаражей в России за год увеличился на 5%, а предложение — на 10% на фоне подготовки законопроекта о «гаражной амнистии». Об этом свидетельствуют результаты исследования «Авито Недвижимость», которое есть в распоряжении ТАСС.
«Новый законопроект о «гаражной амнистии», призванный упростить процедуру приватизации гаражей и земли под ними, стимулирует рынок. В феврале 2020 года спрос на покупку гаражей в России увеличился на 5% по сравнению с февралем 2019 года. Предложение выросло за год на 10%. Спрос при этом превысил предложение в 1,8 раза», — говорится в исследовании.
Анализируя спрос, эксперты брали в расчет количество запросов контактов на сайте «Авито» — переход по ссылке «Показать телефон» или «Написать сообщение». При этом число запросов «Авито Недвижимость» не раскрывает. Как уточнили ТАСС в пресс-службе компании, на данный момент портал насчитывает 116 тыс. активных объявлений о продаже гаражей по всей России.
По данным исследования, средняя цена гаража в России в феврале составила 250 тыс. рублей. Среди 25 крупнейший городов самые доступные гаражи продаются в Челябинске — за 165 тыс. рублей, в Волгограде и в Омске — по 190 тыс. рублей. Наиболее высокая цена зафиксирована в Сочи, где гараж в среднем продается за 1,7 млн рублей. Второе место занимает Владивосток (625 тыс. рублей), третье — Москва (500 тыс. рублей в среднем).
В 12 из 25 крупнейших городов аналитики зафиксировали рост цен на гаражи на фоне увеличения спроса и предложения. Наиболее заметное удорожание произошло в Самаре — на 17%, Москве — на 11% и Санкт-Петербурге — на 7%. Еще в девяти городах средняя стоимость не изменилась. Только в четырех городах средние цены на гаражи за год упали, сильнее всего в Саратове — на 20%. В Архангельске, Калининграде и Ростове-на-Дону снижение не превысило 5%.
«Авито» — сайт частных объявлений, ежемесячная аудитория которого, по данным сервиса «Яндекс.Радар», составляет 47,1 млн человек — около трети населения России.
«Гаражная амнистия»
Минэкономразвития и Росреестр в середине февраля внесли в правительство РФ законопроект о так называемой «гаражной амнистии» для урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. В Росреестре считают, что годами граждане не могли оформить такие объекты из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с этим количество фактически существующих, но при этом не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.
По мнению вице-премьера Виктории Абрамченко, «гаражная амнистия» поможет более 4,5 млн автовладельцам. По данным Единого государственного реестра недвижимости, в России более 3,5 млн незарегистрированных гаражей.
Гараж: выгодная инвестиция или напрасная трата денег?
N1.RU о том, стоит ли инвестировать в гараж
Инвестиции в недвижимость являются, пожалуй, самым популярным вариантом вложения средств. Когда речь заходит о недвижимости, чаще всего подразумеваются дом, квартира или земельный участок. А как насчёт гаража? Целесообразна ли покупка гаража, и насколько перспективной может быть такая инвестиция? Ответ — в материале N1.RU.
Вкладывать деньги, как известно, можно не только в дома и квартиры. Такой объект, как гараж, тоже может стать выгодным приобретением, если заранее изучить все нюансы «гаражевладения».
Задумываясь о покупке гаража, имейте в виду, что его стоимость может зависеть от приведённых ниже факторов.
Бетон или металл? А может, деревянная постройка?
Отдельное ли это строение либо просто парковочное место? Идёт ли речь об отдалённой постройке, или гараж находится в вашем дворе?
На какое количество автомобилей рассчитано помещение?
Имеется ли яма для ремонтных работ? А место для хранения инструментов и прочего имущества?
«Проживая в современном жилом комплексе, оборудованном парковкой для жильцов, надобности в гараже я не испытываю, — говорит кемеровчанин Леонид Потапов . — Разве что хранить там что-нибудь, но ради этого покупать гараж не буду».
Однако есть и другие мнения.
«Я за рулём уже давно, больше 20 лет, — делится мнением Анатолий Головин . — И сейчас почти «созрел» для покупки гаража. С работы приезжаю поздно, нормально припарковаться очень трудно, мест нет. Платные паркинги — удовольствие дорогое. Поэтому хочу купить гараж: и деньги сэкономлю, и время, не говоря уж о нервах — буду спокоен за свою «ласточку».
Одно из наиболее очевидных решений для получения прибыли — предоставить свой гараж кому-нибудь в аренду.
Гараж, как и любое нежилое помещение, при сдаче внаём требует соблюдения установленных правил, а именно — заключения договора аренды.
Вариант устной договорённости «на недельку, до второго» с арендатором может быть чреват неприятными последствиями.
«Случалось так, что человек, арендовав гараж, сменил замок и более не выходил на связь с владельцем помещения, — комментирует юрист компании «Право» Роман Балаян . — Или же наниматель использовал предоставленный ему гараж по своему усмотрению, вернув его владельцу в таком виде, что дело закончилось судом. Поэтому не упустите возможность обезопасить свою недвижимость, подписав соответствующий договор с арендатором. Пропишите там все детали аренды: сроки, стоимость, нюансы пользования дополнительным имуществом, если таковое есть».
Гараж можно предоставить в аренду не только как «стойло» для «железного коня», но и как склад или помещение под какую-либо иную деятельность.
Для чего ещё можно использовать гараж? Если речь идёт о просторном помещении вдали от жилых застроек, то внутри можно оборудовать мастерскую для столярной или плотницкой деятельности. В гараже, расположенном вблизи оживлённой дороги или трассы, можно открыть шиномонтаж.
Подойдёт гараж и для организации небольшого производства — мебельного, скорняжного и прочее.
Правда, в таких случаях следует уделить особое внимание водо- и электроснабжению, поскольку затраты на них будут куда выше стандартных нужд автовладельцев.
Не забудьте и о получении необходимых разрешений.
«Любая деятельность предпринимательского характера требует обязательного получения лицензии и разрешения на право использовать данное помещение, — поясняет Роман Балаян. — Предпринимателю следует также обратиться за разрешительной документацией в пожарную и санитарно-эпидемиологическую инстанции».
Машине — место
Сильнее всего цены на собственное место на парковке выросли в Волгограде — на 31,5 процента за год, составив 742,1 тысячи рублей. Чуть меньше выросли в цене машино-места в Уфе — на 25,3 процента до 629,2 тысячи рублей. Также существенное повышение стоимости парковочных мест — около 20 процентов — произошло в Омске и Краснодаре. Снизились цены только в Казани на 18,7 процента и в Санкт-Петербурге — на 0,6 процента.
Самые доступные предложения делают своим клиентам застройщики Челябинска — здесь машино-место стоит в среднем 496,9 тысячи рублей. Дороже всего иметь собственное место на парковке в Москве, автомобилистам такая роскошь обходится в 1,1 миллиона рублей. На столичный рынок вышло много так называемых этажерок — надземных паркингов, что сдерживает рост цен.
На рынке сложилась ситуация, когда предложение растет, а спрос падает. В элитных комплексах машино-места распродаются одновременно с жильем. В комфорт-классе после ввода дома в эксплуатацию остаются нереализованными еще 60 процентов парковочных мест, в «бизнесе» — 35 процентов, отмечают в департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».
Сложившаяся ситуация позволяет покупателям диктовать свои условия, они могут рассчитывать на большие скидки при покупке парковочного места. «Сделки со скидками на рынке машино-мест намного больше распространены, и процент дисконта выше, чем у квартир, — объясняет Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». — На поздних стадиях строительства и после сдачи дома условия приобретения очень выгодны, застройщики распродают оставшийся пул по сниженным ценам, выгодные программы рассрочек». Трудности с продажей превращают места на подземных парковках в маркетинговый инструмент: их могут даже подарить при покупке квартиры или предложить в аренду на льготных условиях.
«Есть вариант, когда в случае приобретения жилья покупателю предлагается бесплатная аренда машино-места на пару месяцев, — рассказывает заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Это хороший способ продать его в дальнейшем: велика вероятность, что автомобилист привыкнет к такому удобству и не захочет что-либо менять».
Кроме того, в жилых комплексах набирает популярность аренда машино-мест. За год спрос на нее вырос с 32 до 54 процентов. Иметь парковочное место в собственности предпочитают 46 процентов автомобилистов. Такой перевес в сторону арендаторов объясняется тем, что платежеспособность населения продолжает снижаться и отдать 1-2 миллиона рублей за место сегодня готов далеко не каждый.