Сотрудники Фонда
Сотрудники Фонда
Руководство
Должность
Контактная информация
Оленин
Игорь Вячеславович
Готовка
Владислав Рышардович
Крайнова
Галина Григорьевна
Отдел капитального строительства
Должность
Контактная информация
Руководитель проектов строительства
Улаева
Татьяна Александровна
Руководитель проектов строительства
Бойко
Эдуард Александрович
Трепезаев
Виталий Геннадьевич
Фесянова
Оксана Анатольевна
Инженер по техническому надзору
Кашин
Владимир Николаевич
Инженер по техническому надзору
Малышев
Александр Михайлович
Абышева
Наталья Васильевна
Фалкин
Валерий Александрович
Отдел реализации жилья
Должность
Контактная информация
Жуйкова
Татьяна Анатольевна
(4012) 52-73-80, 32-11-24
Заместитель начальника отдела
Крайнова
Олеся Сергеевна
(4012) 52-73-80, 32-11-24
Мамбетова
Эльмира Асановна
(4012) 52-73-80, 32-11-24
Менеджер-консультант по продаже
Копытько
Валентина Михайловна
(4012) 52-73-80, 32-11-24
Менеджер-консультант по продаже
Буциниекс
Елена Николаевна
(4012) 52-73-80, 32-11-24
Менеджер-консультант по продаже
Шарипова
Татьяна Уктамовна
(4012) 52-73-80, 32-11-24
Менеджер-консультант по продаже
Иванова
Елена Александровна
(4012) 52-73-80, 32-11-24
Юридический отдел
Должность
Контактная информация
Заместитель начальника отдела
Зеленская
Юлия Александровна
Низамеева
Альмира Асхатовна
Собитнюк
Оксана Юрьевна
Фалькова
Дарья Евгеньевна
Отдел ипотечного кредитования
Должность
Контактная информация
Грибовская
Юлия Петровна
Заместитель начальника отдела
Кулакова
Татьяна Валерьевна
Ширяева
Светлана Геннадьевна
Шелухин
Максим
(4012) 555-001, 536-496
Полякова
Мария Александровна
(4012) 555-001, 536-496
Щербакова
Елена Александровна
Бухгалтерия
Должность
Контактная информация
Заместитель главного бухгалтера
Микова
Ирина Александровна
Еремичева
Вера Валерьевна
Мамбетова
Сакиня Асановна
Зятькова
Ольга Аркадьевна
Административный персонал
Должность
Контактная информация
Начальник информационно-аналитического отдела
Шопин
Константин Александрович
Делопроизводство и кадры (приемная)
Мамбетова
Сабина Асановна
Александрова
Полина Вячеславовна
Оберемко
Виталий Сергеевич
Салмов
Сергей Александрович
Борис Бабаянц: «Сегодня Фонду поручено достроить дома с 1026 семьями дольщиков…»
Вопрос обманутых дольщиков – наиболее актуальная проблема на сегодняшний день в нашем регионе. 8 февраля Калининград посетила рабочая группа депутатов Государственной Думы РФ по защите прав вкладчиков и дольщиков. Члены группы лично ознакомились со всеми проблемными участками, и составили план дальнейших действий по ним. О роли Фонда жилищного и социального строительства в решении данной проблемы, об ипотеке и сфере недвижимости в целом «Мой Калининград» спросил у директора организации Бориса Бабаянца.
Расскажите немного об ипотеке: как она работает и как влияет на жизнь людей?
Давайте начнем с самого понятия. Под словом «ипотека» подразумевается ипотечный кредит, предоставляемый на приобретение жилья, которое также является и залогом. Конечно, в нашей стране институт ипотечного кредитования не настолько развит, как, например, в Европе или Северной Америке. Но он начинает занимать все большую долю на рынке купли-продажи недвижимости. Как таковая, ипотека в России существует с конца 90-х годов. А в Калининградской области мы начали развивать ипотечное кредитование с 2003 года, заключив соглашение с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»). Это открытое акционерное общество со 100-% государственным участием. По настоящее время Фонд жилищного и социального строительства является региональным оператором ОАО «АИЖК» в Калининградской области.
Итак, что такое ипотека для человека. Это кредитные средства, которые он может получить на длительный срок – от 3 до 30 лет. Сумма такого кредита напрямую зависит от доходов гражданина. Ежемесячный платеж не может быть более 45 % от совокупного дохода заемщиков, количество которых по одному кредиту не может превышать трех. Максимальный возраст получателя кредита – 65 лет, то есть человек заключая договор в 40 лет, имеет 25 лет на погашение долга. Процентная ставка по кредитам сегодня является самой низкой за всю историю ипотечного кредитования в России – от 10% годовых. По условиям кредитовании по стандартам АИЖК процентная ставка – неизменна, следовательно, она не может быть увеличена. А платеж по кредиту – аннуитетный, то есть равный на весь период погашения долга. Поэтому заемщик может нормально спланировать свой бюджет на многие годы вперед.
На сегодняшний день, ипотека –самый доступный инструмент для приобретения жилья. Несмотря на то, что цены сейчас находятся на относительно низком уровне, все равно достаточно сложно накопить нужную сумму на покупку квартиры или дома. Например, молодой семье, планирующей приобрести однокомнатную квартиру,необходимо иметь на руках порядка 1,5 млн рублей. То же жилье можно купить с помощью ипотеки, имея всего 400-450 рублей в качестве первоначального капитала и получив недостающий миллион рублей в кредит. Если сравнивать ежемесячный платеж по ипотеке со стоимостью аренды однокомнатной квартиры – то суммы получатся примерно одинаковые –около 10 тысяч рублей в месяц. Однако,в первом случае заемщик уже платит за свое собственное жилье.
Какие расходы несет человек по ипотечному кредитованию?
Обязательные расходы – это ежегодное страхование предмета залога, то есть того объекта, который приобретается за счет ипотечного займа. Также необходима независимая оценка предмета залога – она оплачивается однократно, непосредственно перед покупкой жилья. И кроме того нужно учесть комиссию коммерческих банков – от 1,5 до 2 % от величины займа. Еще есть один очень важный момент – при ознакомлении с кредитным договором многих пугает конечная сумма в информационном расчете. Заемщик видит, что погасив кредит, он заплатит сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость жилья. Но это – скорее психологическая особенность восприятия информации. Необходимо прежде всего понять, что жизнь не стоит на месте, существует инфляционная составляющая и заработные плата периодически индексируются. Как показывает статистика, при среднем кредите на срок 20-25 лет, займ погашается в течение первых 3-4 лет. Следовательно, переплата не такая и большая, как это кажется на первый взгляд. Кроме того, досрочное погашение займа возможно в любое время без уплаты штрафов и пени.
Расскажите об ипотечных программах, которые реализует Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области.
Сейчас нами реализуется 5 программ. «Новостройка»: здесь действует пониженная процентная ставка (10%), но есть требование по приобретению нового жилья у застройщиков – юридических лиц. Эта программа направлена на поддержку строительной отрасли, и стимулирует людей на покупку нового жилья, а не квартир во вторичном фонде. Программа «Материнский капитал» предполагает использование в качестве первоначального взноса средств материнского капитала. По ней также действует пониженная ставка. «Военная ипотека», которая предусматривает предоставление ипотечных займов молодым офицерам. За них кредит оплачивает государство. И, конечно, «Классическая ипотека» — это ипотечные займы на любое жилье во вторичном фонде в независимости от года постройки. Новая программа, которая пока практически не используется из-за недостатка объектов, это «Малоэтажное жилье» — приобретение индивидуальных домов на территориях комплексного освоения.
Пожалуй, перейдем к федеральным целевым программам. Расскажите о программе «Жилище» в Калининградской области: какова ваша роль?
Программа «Жилище» предусматривает несколько направлений деятельности. Например, Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области участвует в ней как оператор по развитию ипотечного кредитования в регионе. Так же, как я уже сказал, мы развиваем«Малоэтажное жилье», что является одним из направлений программы «Жилище». Фонду уже выделен земельный участок в черте города Калининграда под строительство коттеджного поселка из более, чем 2000 объектов. Кроме того, мы участвуем в этой программе как агент ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК»). Это агентство было создано при помощи ОАО «АИЖК» и правительства России для поддержки граждан, оказавшихся в тяжелых финансовых условиях. Данная организация кредитует заемщиков, потерявших работу. Также Фонд принимает участие в создании маневренного фонда, предназначенного для временного размещения неплатежеспособных заемщиков, у которых взыскивается жилье в связи с неоплаченными долгами.
Актуальным вопросом были и остаются обманутые дольщики. Каково участие Фонда в решении этой проблемы?
По разным оценкам в Калининграде и городах региона — от двух до трех тысяч семей обманутых дольщиков. Где-то объекты «замороженного» строительства действительно образовались в связи с кризисом и недостатком средств у застройщиков, где-то это дело нечистых на руку лиц. В 2008 году региональным правительством было принято решение о том, чтобы Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области заключил договора долевого участия с застройщиками, взяв на эти цели кредит в банке «ВТБ» под гарантию бюджета Калининградской области. Но только с теми из них, у кого все оформлено в строгом соответствие с законодательством, чтобы исключить возможность каких-либо махинаций. В частности, с нашей помощью уже введены в эксплуатацию жилые дома в городах Пионерском и Гусеве. Сдан в эксплуатацию жилой комплекс на улице Дадаева-Железняка в Калининграде, где было порядка 140 семей дольщиков. Продолжено строительство объектов ООО «Западный альянс» и ООО «Авеста и К». В настоящее время практически решен вопрос о том, чтобы достроить дома ООО «Вальдау» на улице Куйбышева. Перед нами стоит задача подготовить комплекс к сдаче в эксплуатацию летом этого года. В общей сложности сегодня Фонду поручено достроить домас 1026 семьями дольщиков.
На днях открылось представительство Вашего Фонда в Гусеве – почему именно там?
Это не первое наше представительство – мы также работаем вгороде Советске. До кризиса у нас были филиалы еще и в Пионерском, Светлом, Гвардейске, Мамоново, Гусеве и Черняховске. В связи с приостановкой строительства объектов мы вынуждены были сократили число точек нашего присутствия.
Весьма значительный спрос на ипотеку до кризиса мы видели на востоке региона – Гусев и Черняховск по количеству выдач ипотечных кредитов уступали лишь Калининграду. Сейчас мы вновь открываем там наше структурное подразделени ееще и по причине активного строительства. Задача нового представительства – улучшение качество обслуживание людей, предоставление кредитов не только на приобретение нового жилья, но и во вторичном фонде. В перспективе планируем открыть филиал в приморской зоне региона для более удобной работы в Светлогорске, Зеленоградске и Пионерском.
На ваш взгляд, рынок жилья реабилитировался после кризиса?
Думаю, сфера недвижимости начала подниматься со дна. Если смотреть в процентном отношении, то с сентября прошлого года произошел рост рынка на 20-30 %. Также наметилась тенденция к постепенному увеличению стоимости жилья. Это связано с рядом причин. Во-первых, упали объемы строительства. Во-вторых, повысилась доступность ипотечных кредитов. Также нужно принимать во внимание то, что многие застройщики уже применяют различные меры стимулирования продаж, например, рассрочку платежа. И, естественно, рост цен на металл, на услуги естественных монополий (газ, электроэнергия и др.) сказывается на увеличении себестоимости строительства.
Кроме того, мы отмечаем, что многие банки возобновили программы жилищного кредитования,приостановленные в 2008 года. Более того, специалисты прогнозируют появление на этом рынке и новых игроков – кредитных организаций, которые никогда ипотекой не занимались.
Спасибо за беседу.
Мой Калининград: Валерия Каширова