Банкротство неустойка долевое строительство

Можно ли подать на выплату неустойки по ДУ если введена процедура банкротства застройщика?

Или можно подать только на мораторные %. Процедура банкротства уже введена. В данный момент идёт процедура наблюдения.

Да, можно, подается заявление на включение в реестр требований кредиторов. Вы вправе включить туда проценты, штраф и компенсацию морального вреда.

Без решения суда о каком реестре можно вести речь? Арбитраж не рассматривает иск о выплате неустойки!

Очень легко, все эти требования пишите в заявлении о включении в реестр кредиторов. Суды включают такие требования.

А квартиру вы уже оформили в собственность?

Квартира ещё не построена. Она у меня на 6-м этаже, а построено только три этажа. Поэтому не собственность. Как меня могут включить в реестр кредиторов (на деньги по неустойки, пени, штраф), если у меня не подан иск на застройщика, на выплату неустойки, штрафа и пени? Сначала, как я понимаю-необходимо подать иск (по месту прописки) на выплату неустойки и т. п. И только после решения суда я смогу подать заявление о включение меня в реестр кредиторов. Когда уже судом будет вынесена сумма долга застройщика. Застройщик в данный момент банкротится, в феврале назначат управляющего и только после решения районного суда я смогу подать в Арбитраж заявление о включении в реестр кредиторов. Я так мыслю!

Вам нужно подать именно в арбитражный суд заявление о включении в очередь кредиторов, которым положено жильё, а реестр кредиторов по неустойке подается отдельно, но в тот же арбитражный суд. Подавать до этого в суд общей юрисдикции не требуется.

Я подала в арбитраж Москвы, но тишина. Повестки нет. Сейчас дело застройщика передали в Махачкалу по месту нахождения объекта. И я теперь не пойму: стоит ли мне ждать результата или лучше подать здесь в Москве в районный суд, а потом отправить в Арбитраж Махачкалы заявление о включении в реестр кредиторов. Правильно я мыслю?

Вам в любом случае придётся подавать заявление о включении в реестр кредиторов. Нужно уточнить в каком суде находится дело и подать заявления туда. Можно и в электронном виде.

Подавать в суд до этого — не обязательно. Тем более, если вы уже писали застройщику претензию.

Наверное (мое рассуждение) мне проще в Москве подать иск на неустойку и т.п. в районный суд. А после решения, подать на включение в реестр в арбитраж Махачкалы. Или я не права?

Вы правы, но отчасти. Подавать в районный/городской суд не обязательно для того, чтобы затем включиться в реестр кредиторов.

Я просто боюсь что не получу желаемого результата в Арбитраже Махачкалы. А когда будет решение суда, то спокойно отправлю в Махачкалу. До каких пор я могу включаться в реестр кредиторов? Сколько раз ещё можно подавать на неустойку. Ведь управляющий может закрыть реестр. Или я все же через арбитраж смогу ещё долгое время включать суммы в реестр кредиторов. Строительство могут затянуть на годы. Или нет смысла подавать на неустойку? Новый застройщик же не будет выплачивать неустойки? Или как это происходит?

В первую очередь вы должны думать о том, чтобы были включены в реестр кредиторов ваши требования о передаче в вашу собственность квартиры по ДУ, а уже затем-обеспокоиться неустойкой. В любом случае в начале будет решаться вопрос с квартирами. А неустойку можно затребовать через пару лет хоть миллион, только вот денег у застройщика не хватит, чтобы со всеми кредиторами рассчитаться.

Вам нужно обращаться с заявлением в арбитражный суд г.Махачкалы, по месту рассмотрения конкретного дела. При открытом банкротстве застройщика районный суд вынесет определение о прекращении производства по делу, так как все требования предъявляются в рамках банкротства в арбитраж.

Нужно подать отдельно, но одновременно (в одном письме) — Иск о взыскании неустойки и т. п. , а так же Заявление о включении в реестр кредиторов? А какую сумму я должна указать в Заявлении, если сумму за моральный ущерб определяет суд? Я подала 2 в 1 — Заявление о включении в Реестр Кредиторов (ИСК о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по ДУ) — вот так выглядит заголовок заявления-иска. Это не правильно? Надо было разделить?

Иск вы не подаете, вы подаете заявление. Сумму морального вреда можете написать хоть 100 000 рублей, но суд, как правило моральный оценивает тысяч 5 в лучшем случае.

По поводу остального-отвечу вам в личных сообщениях.

Вот я теперь и не пойму. Арбитраж Москвы примет к рассмотрению такую трактовку в заголовке? Или Москва отправив дело в Махачкалу — отправило туда и мое дело?

Посмотрите на сайте суда, в производстве какого именно суда оно находится. В общем, советую вам обратиться к юристу.

К юристу обращалась. Но с каждым этапом возникают новые вопросы. Я это заявление не нашла в Арбитраже Москвы. Куда они его дели не знаю.

Все возникающие вопросы следует решать по мере их поступления. Нужно всё смотреть и узнавать. Без этого никак.

Арбитраж Москвы отправил мое заявление в Арбитраж Махачкалы. Нашла на сайте. Но сумма на включение рассматривается без % и штрафа. Не поняла почему?!

Потом знакомитесь с этими нормами и с Постановлениями Пленума ВС РФ,с обзором практики, с подобными суд. актами и все узнаете.

Вопрос задала. Ответ не получила на последний вопрос.

Вы не понимаете специфики сайта.

На сайте просто регистрируются юристы и граждане со всей страны, которые не знакомы между собой.

Благотворительностью юристы занимаются только по собственному желанию и в свободное время и это право, а не обязанность. Более того у вас и вопрос не социальный, а об имуществе. Тем более что вы уже его не первый раз задаете!

Если вам нужна консультация, то есть несколько вариантов:

1.Пишите здесь ваш вопрос письменно и ждете ответа. (вы уже это сделали)

2.Пишите вопрос и переводите в разряд ВИП (платно) и ответят быстрее и чуть подробнее.

3.Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию.

Источник

Взыскание неустойки с застройщика при банкротстве

Содержание статьи

Когда застройщик нарушает обязательства, законодательство дает дольщикам, участвующим в долевом строительстве, право взыскать с него пеню. Однако если запущен процесс признания несостоятельности, взыскание неустойки с застройщика-банкрота имеет особенности. Как происходит взыскание неустойки с застройщика при банкротстве?

Права участников ДДУ на неустойку

Законодательство гарантирует дольщикам право на передачу в сроки, указанные в ДДУ, жилья, соответствующего по качеству требованиям договора, проекта, технических и градостроительных регламентов. Неисполнение этих требований, согласно п. 2 ст. 6, п. 8 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», дает им право на взыскание с девелоперской компании неустойки. Основанием для взыскания послужит:

• несоблюдение сроков передачи квартиры дольщику, в случае, когда иное не согласовано в письменном виде и изменения сроков не были внесены в договор;
• несоблюдение сроков проведения ремонта, направленного на исправление дефектов, обнаруженных в течение гарантийного срока для жилья, установленного договором и составляющего минимум 5 лет с момента передачи помещений жильцам.

Размер неустойки зависит от основания, по которому она взыскивается:

1. При нарушении сроков сдачи объекта, согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, неустойка для дольщиков-юрлиц будет составлять 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на момент передачи дома от цены по ДДУ за каждый пропущенный день. Для дольщиков-физлиц размер пени взыскивается в двойном размере.
2. В случае нарушения оговоренных сторонами сроков для устранения недостатков квартир, неустойка установлена в размере 1% от затрат, понесенных на ремонт выявленных дефектов за каждый просроченный день или от цены квартиры по ДДУ, если выявленные дефекты позволяют признать жилье непригодным для проживания.

Обратите внимание! В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, с девелопера также можно взыскать убытки и расходы, понесенные дольщиком вследствие допущенных нарушений: расходы на юридическое сопровождение, съем квартиры и моральный ущерб.

Расчет суммы неустойки

Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья для дольщиков-граждан рассчитывается по формуле:

пеня = стоимость жилья по ДДУ * (7,75/100÷300) * период просрочки в днях *2

При условной стоимости жилья в 6 млн рублей и длительности просрочки в 180 дней, размер неустойки составит:

6 млн рублей * (7,75/100÷300) * 180 дней * 2 = 558 тыс. рублей

Обратите внимание! Расчет пени за просрочку сроков для устранения дефектов осуществляется по похожему принципу, только в качестве ставки пени берется не плавающая ставка рефинансирования, а строго определенный 1%.

Как взыскать неустойку с застройщика банкрота

Если в отношении девелопера начата процедура признания его банкротства, взыскание неустойки усложняется. Ключевым моментом в данном случае является то, передана ли квартира по передаточному акту дольщику.

Если в отношении застройщика введена одна из стадий процедуры банкротства, но на этот момент он еще не передал дольщику жилое помещение, как требование о передаче жилья, так и требование о неустойке следует предъявлять в рамках дела о банкротстве. Неустойка является денежным обязательством. А в соответствии с ФЗ № 127, на какой бы стадии банкротства не находилось дело, требования кредиторов об обязательных платежах предъявляют лишь в рамках дела о банкротстве.

Обратите внимание! Для взыскания неустойки и ущерба необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлениями и требованием о включении в реестр кредиторов.

Если жилье передано, но дольщик намерен взыскать пеню за просрочку срока сдачи жилья, несмотря на начало процедуры банкротства, ему следует обращаться с иском в суд общей юрисдикции, что связано с нарушением прав дольщика как потребителя.

Реально ли получение неустойки дольщиком

В соответствии со ст. 201.9 ФЗ № 127, расчеты по финансовым требованиям, предъявляемым кредиторами к девелоперам-застройщикам, подлежат удовлетворению в рамках 3-й очереди. Однако, п. 3 ст. 137 ФЗ № 127 определяет, что требования по нарушениям, возложенных на застройщика обязательств, в том числе и требования по пене, подлежат удовлетворению только после основной суммы долга. А потому их следует относить к 4-й очереди.

Шансы на удовлетворение требований о неустойке при начатой процедуре банкротства незначительны, учитывая что процедура признания несостоятельности начинается при выявлении у застройщика серьезных финансовых проблем.

Источник

Неустойка при банкротстве застройщика

Здравствуйте. Застройщик просрочил окончание строительства (по ДДУ). Если застройщик разорится, кто мне будет выплачивать неустойку?

Здравствуйте Сергей!
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно абзацу четвертому ст. 2 Федерального закона от 27 сентября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве, Закон) для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
По смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.
В ст. 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия «денежное требование участника строительства» не входит.
Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве.
Использование при банкротстве застройщиков понятия «денежное требование участника строительства» не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику — застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Положения данной статьи должны применяться в совокупности со ст. 2 и 4 Закона о банкротстве.
В силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного закона.
Следовательно, требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки при банкротстве застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику — застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!

Источник