Базовые укрупненные показатели стоимости строительства

Лекция 12. Укрупненные нормативы и показатели стоимости

Конструкции и работы

Единичных расценок на строительные

Перечень сборников единых районных

№ сборника Наименование сборника

1 Земляные работы
2 Горно-взрывные работы

3 Буровзрывные работы

6 Бетонные и железобетонные конструкции
монолитные

7 Конструкции из кирпича и блоков

8 Металлические конструкции

9 Бетонные и железобетонные конструкции
сборные

10 Деревянные конструкции

13 Защита конструкций и оборудования
от коррозии

14 Конструкции в сельском строительстве

15 Отделочные работы

16 Трубопроводы внутренний

Укрупненные сметные нормативы предназначены для определения простым и менее трудоемким методом стоимости работ и объектов исходя из укрупненных еди­ниц объемов работ, конструктивных ядру их параметров зданий и сооружении

Укрупненные сметные нормативы в основном дают информацию о размере прямых затрат на укрупненную единицу. Пользоваться укрупненной расценкой просто и удобно — расценку нужно умножить на объем конструктивного элемен­та, например на площадь перекрытия или на общую площадь жилого здания.

Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости подразделяются на­следующие виды (сборники):

• Показатели на виды работ (ПВР).

• Укрупненные показатели базисной стоимости па виды работ (УПБС ВР).

• Укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС строительства зданий и сооружений).

• Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС).

• Прейскуранты па строительство зданий и сооружении (ПРЗС).

• Укрупненные сметные нормативы (УСП) па здания, сооружения, конструк­ции и виды работ.

• Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ре­сурсов (УПР).

• Укрупненные расценки (УР-2001).

• Укрупненные показатели стоимости (УПС) на испытание свай, геодезиче­ские работы и отвод участка под строительство на территории Санкт-Петер­бурга в базисном уровне цен 2000 г.

• Удельные показатели стоимости строительства в текущих ценах, публикуе­мые в официальных изданиях (УдПС). 1

Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости применяются на следующих стадиях разработки проектно-сметной документации:

• па ранних стадиях проектирования и в составе предпроектной документа­ции (обоснование инвестиций) используются все виды укрупненных смет­ных нормативов и показателей;

• на стадии разработки рабочей документации с использованием ПНР, ПРЗС, УР и отдельных видов УСН.

Укрупненные показатели базовых сборников используются с применением соответствующих индексов, учитывающих отношение текущего уровня цен в строительстве к базисным ценам сборников 1969, 1984, 1991, 1999 и 2000гг.

Укрупненные показатели указанных сборников широко используются незави­симыми оценщиками при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества затратным подходом. Оценщиками применяются также сравнительный и доход­ный методы.

В сборниках показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР) Госстроя России на соответствующие единицы измерения приводится стоимость матери­альных ресурсов, эксплуатации машин, основной заработной платы и всей общей суммы прямых затрат с выделением суммарной зарплаты рабочих (строителей и машинистов). При использовании сборников ПВР требуется соответствующая индексация элементов прямых затрат, учет накладных расходов, сметной прибы­ли и действующих налоговых ставок.

В сборнике укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС БР) приведены показатели в ценах па 01.01.1991 но Московской области. Данные цены названы в сборнике базисными. Для использования по другим регионам в сборнике приводятся территориальные коэффициенты.

В таблицах сборника по видам работ даны элементы прямых затрат, общая сумма прямых затрат и итоговый результат с накладными расходами и сметной прибылью.

Индексацию базовой стоимости в текущие цены следует осуществлять с уче­том особенностей сборника УПБС ВР (переход от цен 1991 г. с использованием индексов, приводимых в письме Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14-д, а также корректировка плановых накоплений с 12% сметной себестоимости к 8%). Конечная индексация стоимости работ производится с использованием коэффи­циентов бюллетеня «Стройинформ».

Сборники УПБС разрабатываются раздельно по производственному и жилищно-гражданскому строительству. В первых показатели приводятся как в целом на здания (сооружения), так и на 1 м 2 площадки застройки, 1 м 2 производственной (полезной) площади, 1 м 3 объема зданий и т. п.

В УПБС приводятся затраты на весь комплекс строительно-монтажных работ (общестроительные, санитарно-технические, электротехнические, монтаж всех видов оборудования). Стоимость оборудования в УПБС, как правило, не учитывается.

Использование показателей УПБС требует соответствующей индексации из­менения стоимости в текущих ценах по отношению к базисному уровню УПБС.

По объектам жилищно-гражданского назначения УПБС разрабатываются на 1 м 2 общей площадки жилого дома, на одно рабочее (ученическое) место, на 1 м 2 торговой площади и т. п. и учитывают стоимость всех работ по зданию, включая монтаж лифтов и мусоропроводов, затраты на освоение, инженерную подготовку и благоустройство территории.

По формированию и использованию УПБС имеются методические рекомен­дации Госстроя России (письмо от 29.12.1993 № 12-347 и 12-346).

Сборники УПСС учитывают полный комплекс работ, включая стоимость обо­рудования и мебели на 1 м 3 строительного объема, 1 м 2 площади застройки и т. п.

У ПСС составлены в ценах на 01.01.1984 и учитывают прямые затраты, наклад­ные расходы и плановые накопления. Они ориентированы на определение сто­имости промышленных зданий.

У ПСС разрабатываются в нормах и ценах базисного района (Московская об­ласть). Для других районов в сборниках УПСС приводятся поправочные район­ные коэффициенты к стоимости строительно-монтажных работ.

По прейскурантам (ПРЗС) наиболее просто и достоверно определяется смет­ная стоимость строительства. В них учитывается полный комплекс строитель­ных и монтажных работ и содержатся в базовом уровне сметных цен прямые за­траты, накладные расходы и сметная прибыль.

Измерителями в ПРЗС могут быть здание или сооружение в целом, пролет или секция, 1 км (для линейных сооружений), 1 или 100 м 2 приведенной общей пло­щади (для жилых домов) и т. п.

Укрупненные сметные нормативы (УСП) на здания и сооружения в целом учитывают стоимость строительных и монтажных работ. Они не учитывают на­кладные расходы и плановые накопления.

УСН разрабатываются на:

• расчетную единицу мощности;

• 1 м 3 объема здания;

• 1 м 5 общей (полезной) площади и т. п.

Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресур­сов (УПР) — это новые виды укрупненных нормативов для объектов производ­ственного назначения но отдельным видам строительства (транспортное, энерге­тическое и т. д.).

Целью разработки УРН и УПР является существенное укрупнение номенкла­туры материалов и машин по соответствующим укрупненным комплексам работ, конструктивным элементам или объектам в целом для последующего примене­ния в ресурсных сметных расчетах.

Дата добавления: 2014-01-06 ; Просмотров: 1925 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник

Новая база База НЦС 2020 — 21 сборник

В сметную практику широко внедряется институт технологического и ценового аудита обоснования инвестиций и проверки достоверности стоимости строительства, для чего используются НЦС. Знать это очень важно для современнных сметчиков, стоимостных инженеров, экономистов планово-экономических отделов, специалистов по ценообразованию предприятий, строящих за счет бюджетов всех уровней, госкорпораций и компаний с госучастием (более 50%) и предприятий строительного комплекса, производителей строительных материалов.

Укрупненный норматив цены строительства — показатель потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенный для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства.

В федеральный реестр сметных нормативов по состоянию на 31.12.2019 включены ФЕР-2020 и НЦС 2020. Сборники НЦС 2020 применяются с 1 января 2020 г! НЦС 2017 года отменены. Вступает в силу Методика разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства (Приказ Минстроя России от 29.05.2019 № 314/пр).

Планируется также расширить номенклатуру сборников НЦС (объекты атомной энергии, объекты ракетно-космической промышленности, учет отраслевых особенностей строительства объектов электроэнергетики).

Сборники НЦС содержат: коэффициенты, учитывающие региональные условия строительства; порядок применения каждого сборника НЦС; описание конструктивных решений каждого показателя НЦС.Вышли долгожданные укрупненные нормативы цены строительства (УНЦС-2020). Сборники с НЦС 81-02-01-2020 по НЦС 81-02-21-2020:

• НЦС 81-02-01-2020. Сборник № 01. Жилые здания (приказ №909/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-02-2020. Сборник № 02. Административные здания (приказ №910/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-03-2020. Сборник № 03. Объекты народного образования (приказ №868/пр от 25 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-04-2020. Сборник № 04. Объекты здравоохранения (приказ №911/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-05-2020. Сборник № 05. Спортивные здания и сооружения (приказ №913/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-06-2020. Сборник № 06. Объекты культуры (приказ №915/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-07-2020. Сборник № 07. Железные дороги (приказ №917/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-08-2020. Сборник № 08. Автомобильные дороги (приказ №919/пр от 30 декабря 2019 года). [Примечание: НЦКР Минстроем был выпущен только один — НЦКР22 Автомобильные дороги? есть в базе «Гранд-смета» 100009 «Укрупненные нормативы»]
• НЦС 81-02-09-2020. Сборник № 09. Мосты и путепроводы (приказ №921/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-10-2020. Сборник № 10. Объекты метрополитена (приказ №904/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-11-2020. Сборник № 11. Наружные сети связи (приказ №912/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-12-2020. Сборник № 12. Наружные электрические сети (приказ №914/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-13-2020. Сборник № 13. Наружные тепловые сети (приказ №916/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-14-2020. Сборник № 14. Наружные сети водоснабжения и канализации (приказ №918/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-15-2020. Сборник № 15. Наружные сети газоснабжения (приказ №825/пр от 19 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-16-2020. Сборник № 16. Малые архитектурные формы (приказ №920/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-17-2020. Сборник № 17. Озеленение (приказ №908/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-18-2020. Сборник № 18. Объекты гражданской авиации (приказ №903/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-19-2020. Сборник № 19. Здания и сооружения городской инфраструктуры (приказ №905/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-20-2020. Сборник № 20. Объекты морского и речного транспорта (приказ №906/пр от 30 декабря 2019 года)
• НЦС 81-02-21-2020. Сборник № 21. Объекты энергетики (за исключением линейных) (приказ №907/пр от 30 декабря 2019 года). [Примечание: стоит также обратить внимание на УНЦС(2018) — Укрупненные нормативы цены типовых технологических решений капитального строительства объектов электроэнергетики в части объектов электросетевого хозяйства. В «Гранд-смета» он есть в «Ведомственных сборниках/Министерствово энергетики». А также на нормативную базу для энергетиков: «Ремонт энергетического оборудования (ЦКБ Энергоремонт)»].

НЦС представляет собой сумму денежных средств, необходимую для возведения объектов образования, рассчитанный на установленную единицу (1 место, 1 человек в смену, 1 м2)

Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего здания, без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторных подстанций, котельных, насосных станций).

Строительство наружных инженерных сетей и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам укрупненных нормативов строительства.

НЦС предназначены:

• для планирования;
• определения лимита финансирования;
• подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование.

НЦС учитывают:

• строительно-монтажные работы;
• оборудование;
• временные здания и сооружения;
• зимнее удорожание;
• проектно-изыскательские работы;
• экспертиза проектной документации;
• авторский надзор;
• служба заказчика;
• строительный контроль;
• получение исходных данных.

• работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства;
• командировочные расходы рабочих;
• перевозка рабочих;
• затраты на строительство и содержание вахтовых поселков;
• плата за землю и земельный налог в период строительства;
• плата за подключение к внешним инженерным сетям;
• дополнительные затраты, возникающие при особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах (дополнительные транспортные расходы), стесненных условиях производства работ;
• особые условия строительства объекта учитываются коэффициентами, предусмотренными в технических частях сборников НЦС. Дополнительные транспортные расходы учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта Российской Федерации;
• иные затраты, не являющиеся характерными при строительстве соответствующего типа зданий.

Этапы разработки сборников НЦС: разработка и согласование номенклатуры сборника; определение и согласование измерителей сборника; подбор проектной документации – выбор объекта-представителя; анализ документации. Формирование ресурсно-технологической модели (РТМ): состав затрат, учтённых и неучтённых в РТМ.

Градостроительный Кодекс РФ Глава 2.1 статья 8.3: Сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением:

• средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
• средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями;
• юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50 процентов, подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации , в том числе на предмет ее непревышения над укрупненным нормативом цены строительства в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

«Смета на строительство объектов капитального строительства» должна содержать текстовую часть в составе:

• пояснительной записки к сметной документации;
• сметную документацию.

Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

перечень утвержденных сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство, а также обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства на основе документально подтвержденных сведений о проектах-аналогах (при наличии таких проектов) при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство.

То есть сметная стоимость строительства должна быть меньше или равна Предполагаемой (предельной) стоимости строительства, определенной с применением укрупненных нормативов цены строительства. И это является в том числе предметом проверки сметной документации в органах Главгосэкспертизы.

Порядок применения НЦС.

При применении НЦС рекомендуется учитывать:

1. Регионально-экономические условия.
2. Регионально-климатические условия.
3. Инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства.

Расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС рекомендуется выполнять в следующей последовательности:

1. Сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту.
2. Выбор соответствующих НЦС.
3. Подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в приложениях и техническими частями соответствующих сборников, определение их численных значений.
4. Расчет стоимости планируемого к строительству объекта.

В сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту рекомендуется включать:

• определение функционального назначения объекта;
• мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, т. д.);
• дата начала и окончания работ на объекте;
• регион строительства.

Планируемая продолжительность строительства принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 «Объекты-представители» соответствующего сборника НЦС.

При определении продолжительности строительства объектов в сложных природно-климатических районах Российской Федерации дополнительно применяются повышающие коэффициенты, приведенные в приложении.

Для расчета стоимости для объектов по НЦС на объект может и не быть прямой расценки. В таком случае оценку стоимости можно производить по объекту-аналогу. Об объекте-аналоге можно уточнить у Заказчика, также на сайте Минстроя ведется реестр повторно применяемых объектов.

ОСНОВНЫЕ ВЫЯВЛЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ НЦС и как следствие — не достоверная стоимость определенная с использованием НЦС:

1. Стоимость строительства определяется только по основному объекту капитального строительства, без учета дополнительных затрат на подготовку территории строительства, благоустройство, прокладку инженерных сетей, озеленение, технологическое присоединение и т. д.
2. Применяется только один региональный поправочный коэффициент. Не используются дополнительные поправочные коэффициенты, учитывающие регионально-климатические условия осуществления строительства, удорожание стоимости строительства в сейсмических районах, дополнительные затраты, связанные с транспортировкой строительных ресурсов в пределах региона Российской Федерации.
3. Не учитывается налог на добавленную стоимость и индексы-дефляторы Минэкономразвития России.

Основные ошибки при использовании НЦС: берутся только сами НЦС без учета региональных коэффициентов и других объектов, без учета НДС, без учета затрат и т.д.

Чтобы правильно определить стоимость строительства нужно сложить: сам НЦС, добавить показатели на строительство наружных инженерных сетей, добавить НЦС на малые архитектурные формы, добавить озеленение и благоустройство, добавить затраты, которые НЦС не предусмотрены (в каждом сборнике НЦС в технической части написано: что входит и что не входит), добавляются индексы дефляторы Минэкономразвития, и на все это вместе накручивается НДС. В НЦС учтено (если кратко): все, что точно будет, и не учтено то, что может быть или не быть.

Внимание! Автоматизация процесса составления сметы по НЦС 2020: НАШ ОБЗОР

Поможем со сборниками, сметной программой и составлением сметы на НЦС 2020.

Статья дополняется. Ранее на тему НЦС мы писали в том числе здесь.

Остались вопросы? Есть правки? Нужна смета по НЦС (школа, детский сад, другое?)? Пример расчета? Конъюнктурный анализ?

Интересует порядок разработки, применение, утверждение укрупненных НЦС? Расчёт РТМ. Расчёт стоимости планируемого к строительству объекта. Расчёт параметра объекта, отличающегося от указанного в таблице, путем интерполяции.

Есть вопросы: каким образом работать с расценками базы, как настроить параметры сметы, чтобы получить расчеты, соответствующие тех. части в сметной программе?

Нужна база «Укрупненных нормативов цены строительства» (НЦС-2020)? Хотите скачать НЦС-2020? В программе «Гранд-смета» она уже реализуется по цене 5 000 руб. за 1 рабочее место. После приобретения база обновляется без дополнительной оплаты по мере размещения новых сборников.

По договоренности также можем оказать услуги по разработке сметных нормативов НЦС и ГЭСНпо всем правилам и с учетом особенностей включения нормативов в федеральный реестр для использования во ФГИС ЦС. А также предоставить услуги расчетов стоимости планируемых к строительству объектов с применением нормативов НЦС и оформлении всей необходимой документации.

Источник