Базисный уровень стоимости строительства представляет собой

Базисный, текущий и прогнозный уровень цен. Сметная стоимость строительства, состав и структура затрат.

Капитальное строительство как отрасль народного хозяйства страны. Особенности продукции отрасли. Особенности строительства и их влияние на ценообразование в строительстве.

Капитальное строительство – это крупная индустриальная отрасль народного хозяйства страны, в которой создаются основные фонды производственного и непроизводственного назначения для всех других отраслей народного хозяйства. Кроме создания новых капитальное строительство занимается реконструкцией и техническим перевооружением действующих основных фондов.

Продукция – подготовленные к вводу в действие или реконструированные производства предприятия, здания, сооружения, жилые дома, объекты связи, транспорта и др. В их создании участвуют и др. отрасли экономики (металлургия, машиностроение, химическая и др.). В результате капитального строительства создаются материальные условия (блага), обеспечивающие функционирование средств производства.

Капитальное строительство как отрасль материального производства включает:

— проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации;

— строительные и монтажные организации;

— производство строительных материалов и транспорт

Основная задача: создание и ускорение обновления основных фондов народного хозяйства, предназначенных для развития общественного производства и решения социальных вопросов, кардинального улучшения строительного производства.

Особенности продукции отрасли:

— Территориальная закрепленность, недвижимость продукции

— Зависимость архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства

— Индивидуальный характер продукции, практическое отсутствие объектов – точных копий друг друга

— Значительная ресурсоемкость продукции, т.е. потребность в большом количестве финансовых, материальных, технических и трудовых ресурсов

— Длительность жизненного цикла строительной продукции

— Большие габариты, материалоемкость, трудоемкость производства

— Стоимость каждой единицы определяется индивидуально

Особенности строительства и влияние их на ценообразование

· Работа на открытом воздухе подразумевает сложности в использовании рабочей силы: возможны потери рабочего времени из-за погодных условий (например, «зимнее удорожание»), снижение производительности труда, рост себестоимости производства и реализации строительно-монтажных работ.

· Длительность производственного цикла в строительстве сопряжена с образованием незавершенного строительного производства, появлением расчетов за этапы и комплексы работ. Это влечет за собой необходимость страхования незавершенных объектов от стихийных бедствий и других неблагоприятных случаев, а также рост затрат подрядчиков.

· Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Окончательная цена на строительную продукцию является компромиссной ценой между всеми субъектами строительного процесса.

· Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве.

· Строительная продукция отличается высокой материалоёмкостью и значительными трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.

Базисный, текущий и прогнозный уровень цен. Сметная стоимость строительства, состав и структура затрат.

Базисный уровень цен – это уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату.

Например, при расчете базисно-индексным методом используется уровень цен по состоянию на 1 января 2001 года.

Текущий уровень цен — это уровень цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

Прогнозный уровень цен — уровень стоимости, определяемая на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты на строительную продукцию.

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметная стоимость строительства определяется на основе сводного сметного расчета.

C= Cстр. + Смонт. + С обор. + С проч.

К строительным работам относят: (работы по возведению зданий и сооружений; специальные работы, внутренние сантехнические работы и работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений; работы в специализированном строительстве (автомобильные и железные дороги, мосты и трубы, тоннели и метрополитены, линии электропередач и др.); работы по подготовке, благоустройству и озеленению территории; работы по устройству оснований и фундаментов под оборудование и т. д.

К монтажным работам относят: (сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования; прокладку линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам; прокладку технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию; монтаж и установку технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.)

К стоимостиоборудования, мебели и инвентаря относят: (стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования, транспортных средств; инструмента, инвентаря, приспособлений, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств; стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требуемых для первоначального оснащения социально-бытовых объектов; стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов; стоимость шеф-монтажа оборудования;

К прочим затратам относят: (расходы, сопутствующие строительству, в т. ч. связанные с отводом территорий под строительство; на проектно-изыскательские работы; содержание дирекции (технадзора) строящегося предприятия (учреждения), атакже прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.)

Дата добавления: 2018-06-27 ; просмотров: 2102 ;

Источник

Ценообразование и сметное дело в строительстве

Ценообразование и сметное дело в строительстве имеет ряд спецефических особенностей. Словари под ценообразованием в строительстве понимают механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Цены на строительную продукцию определяются сметой. Необходимо отметить, что сметная и рыночная цена — разные величины. Давайте разберем основы темы: ценообразование и сметное дело в строительстве.

Базисные уровни

Для определения цены (составления сметной документации) на строительную продукцию необходимы соответствующая методическая документация и сметно-нормативная база. Каждая нормативная база разрабатывается в зафиксированном на определенную дату уровне цен. На текущий момент существует четыре уровня цен, которыми пользуются при ценообразовании в строительстве.

Базисный уровень стоимости — уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату.

Вы можете пройти обучение основам сметного дела и работе в программе ГРАНД-смтеа в Академии ДПО. Выберете интерсующий вас курс, дату занятий и заполните завяку на сайте.

Курсы сметного дела и обучения работе в программе ГРАНД-смета:

Для того, чтобы пройти курс обучения сметному делу и работе в программе ГРАНД-смета, заполните заявку:

База 1984 года

Нормативная база 1984 года разработана Госстройем СССР, взамен нормативной базы 1967 года. Действовала по всей территории СССР, в последствии России. Денежные показатели заложены в базисном уровне цен на 01.01.1984г. С 01.09.2003г считается утратившей силу. Проектно-сметная и предпроектная документация, утвержденная в установленном порядке до 01.09.2003г. обязательному пересчету не подлежит.

База 1991 года

Нормативная база 1991 года разработана Госстройем СССР, взамен нормативной базы 1984 года. Нормативная база 1991 не была доработана после выхода, вследствие чего широкого распространения не получила.

База 2001 года

Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки (в сметных ценах на 01.01.2000 г.) на:

• Строительные и специальные строительные работы;
• Ремонтно-строительные работы (литера «р»);
• Монтажные работы (литера «м»);
• Пусконаладочные работы (литера «п»).

Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.

Нормы и расценки делятся по уровню применения на:

• Государственные (федеральные) – государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР);
• Территориальные (региональные, местные) (ТЭСН и ЕР);
• Отраслевые (ведомственные) (ОЕР);
• Производственные (фирменные).

К федеральным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав действующих строительных норм и правил Российской Федерации и вводимые в действие государственными органами по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Госстроем России).

Они применяются при определении сметной стоимости, осуществляемом в различных отраслях народного хозяйства России.

К ведомственным (отраслевым) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления России, а также крупными корпорациями, для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли народного хозяйства.

К региональным (территориальным) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами государственного управления администрации регионов России, для строительства, осуществляемого на территории региона. Эти нормативы не должны противоречить федеральным сметным нормативам или дублировать их.

К собственной (фирменной) нормативной базе пользователей относится индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности заказчиков или подрядных предприятий – исполнительных работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах федерального, ведомственного или регионального (территориального) уровня.

Эти нормативные базы необходимо учитывать при ценообразовании в строительстве. В настоящее время в наибольшей степени используется при составлении сметной документации нормы и расценки федерального и территориального уровней. Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию конкретных регионов (республик, краев, округов, городов, и областей РФ).

Государственные элементные сметные нормы ГЭСН-2001

Ценообразование и сметное дело в строительстве опирается на нормативную базу. Сборники ГЭСН предназначены для:

• Определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения работ;
• Определения сметной стоимости строительства ресурсным методом;
• Разработки единичных расценок и укрупненных сметных нормативов;

ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться организациями-заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

ГЭСН не распространяются на отдельные конструкции и виды работ в уникальных зданиях и сооружениях, к капитальности и качеству которых предъявляются повышенные требования.

ГЭСН предусматривают выполнение строительных работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами.

Полученные на основе ГЭСН данные о составе и количестве ресурсов могут быть использованы для определения продолжительности выполнения работ, составления различной технологической документации и списания материалов.

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих ценах (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся:

• затраты труда рабочих основного производства и механизаторов,
• время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях,
• расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды).

Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и др. сметных нормативов.
Для определения сметной стоимости строительных работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости (форма №5) и локального ресурсного сметного расчета (формы №4 и №4а).

Ресурсы, на основе оценки которых определяется стоимость соответствующих работ, выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов.

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется производить в текущем или базисном уровнях цен.

Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН.

Т.о. ресурсных метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета стоимости работ. Наибольшее затруднение вызывает необходимость проставлять цены на все материалы вручную.

Федеральные единичные расценки ФЕР-2001.

Федеральные единичные расценки на строительные работы составлены в базовых ценах на 1 января 2000 года и предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений и сооружений, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, а также для расчетов за выполненные строительные работы. Применяется для объектов, финансирование которых осуществляется из федерального бюджета.

Сборники ФЕР-2001 разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область).

ФЕР составлены на основе:

• Государственных элементных сметных норм на строительные работы ГЭСН-200;
• Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции по состоянию на 1 января 2000 года;
• Средних сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов по состоянию на 1 января 2000 года;
• Уровня оплаты труда рабочих-строителей и машинистов по состоянию на 1 января 2000 года (принята по данным государственной статистической отчетности в строительстве за IV квартал 1999г.).

Нумерация, наименования и единицы измерения расценок в сборниках ФЕР-2001 совпадают с аналогичными в ГЭСН-2001.

В отдельных расценках в «Прямые затраты» и в «Стоимость материалов» не включена стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (вид ресурса — местный). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки.

Территориальные единичные расценки ТЕР-2001

Территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы ТЕР-2001, предназначены для применения при определении сметной стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий, сооружений, объектов жилищно-гражданского и производственного назначения.

Сборники ТЕР являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории РФ.

Территориальные единичные расценки обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих строительство с привлечением средств областного бюджета или с его участием и целевых внебюджетных фондов.

Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств организаций и физических лиц, ТЕРы носят рекомендательный характер.

ТЕРы разработаны на основе:

• Государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы ГЭСН-2001, утвержденных соответствующим постановлением Госстроя России;
• Размера средств на оплату труда рабочих-строителей, принятому по данным государственной статистической отчетности в строительстве и данным областных администраций районов и городов на 1 января 2000 года;
• Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции в базисном уровне цен по на 1 января 2000 года;
• Средних сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов, а также заработной плате машинистов на 1 января 2000 года по Федеральному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.

Ценнобразование в строительстве. Определения

Единичная расценка – это прямые затраты на производство единицы работ. Расценки делятся на два вида: закрытые и открытые.

Закрытые расценки учитывают в прямых затратах все виды затрат, в том числе все материальные ресурсы. Такая расценка в смете отображается одной строкой.

Открытые расценки не учитывают в прямых затратах стоимость основных материальных ресурсов, т.е. ресурсов, определяющих данный вид работ. Такой материальный ресурс называется неучтенным. Расценка в смете отображается в несколько строк.

В основном единичные расценки в сборниках ТЕР являются закрытыми, т.е. учитывают сметную стоимость материалов наиболее широко применяемых марок (из предусматриваемых как сметными нормами, так и проектами) и сметную стоимость эксплуатации машин.

В случае применения строительных материалов с их марками и нормами расхода по проектным данным (рабочим чертежам) учтенный в расценке конкретный материал, его расход и базовая цена могут быть заменены на предусмотренный проектом материал по цене, приведенной к базовому уровню цен по состоянию на 1 января 2000 года.

При этом нормативные показатели по труду а чел.-часах и строительным машинам в маш.-часах корректировке не подлежат.

Текущая стоимость при расчетах по видам выполненных работ между заказчиками и подрядчиками определяется базисно-индексным методом на основании базисной (2000 г.) стоимости строительно-монтажных работ, предусмотренной в локальных сметах, и Сборника расчетных индексов по видам работ.

В Академии ДПО вы можете разобраться во всех тонкостях ценообразования в строительстве на дневых или вечерних курсах ГРАНД-смета. Для того, чтобы пройти курс обучения, заполните заявку:
Заявка от юридического лица Заявка от физического лица

Источник