Базисно индексный метод определения стоимости строительства это

Почему базисно-индексный метод изжил себя и какие перспективы у сметного ценообразования в России

Базисно-индексный метод — «раковая опухоль» ценообразования в России. И, если за 20 лет ее не удалось «вылечить» с помощью обновлений, изменений и дополнений, то теперь остается «резать к чертовой матери».

Базисно-индексный метод — расчет сметной стоимости строительства, при котором берут цены на материалы и работы в базисном уровне и умножают на утвержденные индексы.

Показатели в российской сметно-нормативной базе (СНБ) рассчитаны в уровне цен 2000 года. За 20 лет базу обновляли 4 раза. В нее включали новые показатели и ресурсы в связи с применением новых технологий в строительстве, исключали рудименты типа 10-тонного крана, который перестали выпускать. При этом способ определения сметной стоимости не менялся.

Неоднократные попытки перехода на ресурсный метод до сих пор не увенчались успехом.

Проблема

В итоге двадцатилетнего использования СНБ нарастает разница между конъюктурой рынка стройматериалов, стоимостью эксплуатации машин, уровнем зарплат и текущим уровнем сметных цен. А усреднение индексов становится чересчур усредненным.

Рассмотрим проблему на примере двух реальных объектов в Московской области. Они относятся к одному типу объектов, для которого утвержденный Минстроем для МО индекс к СМР — 8. Объекты имеют разное соотношение по группам ресурсов: оплате труда рабочих-строителей, стоимости механизмов и материалов.

Возьмем рыночные цены, поделим на цены СНБ и получим честные индексы по группам ресурсов, которые отражают разницу цен текущих и в базисном периоде: 29,7, 2,35, 7,91. Теперь посчитаем индекс для расчета стоимости СМР. Для этого умножим индексы по группам ресурсов на удельный вес каждой из них и сложим значения. Получаем индекс к СМР для первого объекта — 13, для второго — 9,8 (Расчет 1). Напомню, что Минстроем установлен 8.

Накопленный дисбаланс за 20 лет дает погрешность в данном расчете в 33%.

Соответственно строителям объекта 2 нужно сильно ужаться, строителям объекта 1 — совершить чудо.

Если бы дисбаланс между индексами, применимым к группам ресурсов, был минимален, картина была бы другой.

Возьмем условные индексы, близкие по значению, для расчета стоимости групп ресурсов: 15, 17, 14. Проведем аналогичные расчеты и получим индекс по СМР для первого объекта — 14,6 для второго — 14,3. Разница между ними — 2% (Расчет 2). Согласитесь, можно пренебречь.

А есть ли решение?

Спасение, в которое скептики не верят, а я верю, — переход на ресурсный метод.

В 2019 году Правительство РФ утвердило план мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли. Речь в нем идет о переходе на ресурсный метод определения сметной стоимости и этапах этой трансформации.

1. Повышение достоверности базисно-индексного метода до перехода на ресурсную модель — до 1 января 2021 года;

2. Утверждение сметных цен на основании анализа рынка, тестирование ресурсного метода с опцией расчета стоимости ресурсно-индексным методом — до 1 января 2022 года;

3. Переход на ресурсный способ определения сметной стоимости строительства, база по стоимости строительных ресурсов будет размещена в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) — с 1 января 2022 года.

Спасение для строителей близко, но ближайшие годы нужно тоже как-то прожить. Панацею тут не изобрести. Остается лишь внимательно оценивать экономику по каждому конкретному инвестиционному проекту и не ввязываться в те, которые из-за несовершенства сметного нормирования невозможно реализовать безубыточно.

С сегодняшними технологиями компании могут создать собственные инструменты для расчета бюджета проекта.

На рынок вышел продукт Gipro, он помогает разработать методику расчета стоимости строительства, внутренние нормативы цены, согласовать их внутри строительной компании и, при необходимости, отраслевого сообщества.

Есть любопытный тест про Gipro, который покажет, пригодится ли информационное решение вашей организации. Проходите его в моем предыдущем посте и делитесь в комментариях результатами!

Источник

Глава 4. Методы определения сметной стоимости и договорных цен

4.1. Система методов определения сметной стоимости СМР

Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 г. (с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ к этому уровню цен);

· в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

· на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов [1].

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расходах энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затратах труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод — предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и другие ресурсы, производится в порядке, указанном в Письме Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-367, на основании информации о фактически сложившихся индексах цен, публикуемых в информационно-аналитических бюллетенях по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и ценообразования в строительстве в регионах.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

4.2. Ресурсно-индексный метод

Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного Процесса — заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности. Метод может быть применен на всех стадиях разработки технической документации для строительства: технико-экономических обоснований (ТЭО) инвестиций, проектов детальной планировки (ПДП) объектов жилищно-социального назначения, проектов (эскизных проектов) и рабочей документации (РД).

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости (образец № 5) и локального ресурсного сметного расчета (сметы) (образец № 6) (табл. П.16.1, П.16.2 Приложения 16).

Ресурсы, на основе которых определяется стоимость соответствующих работ, выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локального сметного расчета.

Ресурсный метод основан на использовании сборников сметно-нормативной базы 2001 года.

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется производить как в базисном (2000 г.), так и текущем уровне цен, допускается применение и только текущего уровня цен.

Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные и специальные работы составляется локальная ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели (образец № 5, табл. П.16.1). Они определяются по Государственным элементным сметным нормам на строительные работы (ГЭСН-2001) и Государственным элементным сметным нормам на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001). Графы ведомости содержат следующую информацию:

графа 2 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» — шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;

графа 3 «Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса» — виды работ и затрат, по каждому из видов—наименование ресурсов в такой последовательности: затраты труда рабочих-строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин, виды применяемых материальных ресурсов;

графа 4 «Единица измерения» — единицы измерения работ и ресурсов, предусмотренные сметными нормативами;

графа 5 «Количество на единицу измерения» — расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

графа 6 «Количество по проектным данным» — объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным (ведомости объемов работ), а против наименования соответствующих ресурсов

· их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Суммирование ресурсных показателей в локальной ресурсной ведомости производится по желанию разработчика сметной документации либо в целом по объекту (зданию, сооружению), либо по соответствующим разделам локальной ресурсной ведомости.

Рекомендуется суммирование показателей фиксировать в следующей последовательности:

Затраты труда рабочих-строителей

Затраты труда машинистов

Машины и механизмы

В графе 2 против наименования строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.

Пример составления локальной ресурсной ведомости приведен в табл. 5.2.

При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости, с составлением локального ресурсного сметного расчета (локальной сметы) по образцу № 6. Для инвестора рекомендуется определять стоимость в базисном уровне (графы 6 и 7) и текущем (прогнозируемом) уровне (графы 8 и 9). Наиболее целесообразным является использование оперативной информации по вопросам сметного ценообразования в строительстве из общероссийских периодических изданий: сборник «Консультации и разъяснения по практическим вопросам сметного ценообразования в строительстве» (выходит ежеквартально), ежемесячный бюллетень «Стройинформ» (Ценообразование и нормирование в строительстве), ежемесячный сборник «Стройцена» (Сметные цены в строительстве); информации региональных центров по ценообразованию в строитель стве, получаемой на основе данных подрядно-строительнрго рынка в регионе.

Оценка сметных затрат в составе прямых затрат осуществляется в следующем порядке.

Оценка трудовых ресурсов:

· в базисном уровне — на основе средней сметной заработной платы, учтенной в рекомендуемых нормативах по состоянию на 01.01.2000 г.;

· в текущем (прогнозируемом) уровне — на основе фактически сложившегося в соответствующей подрядной организации средней заработной платы работников, занятых на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах. По затратам труда машинистов могут быть использованы данные из фактических цен на эксплуатацию строительных машин. Данные по оплате труда, определенные на стадии проектирования, могут быть сформированы в специальных сборниках по строительным профессиям, приведенным в периодических изданиях Региональных Центров по ценообразованию («Стройцена», «Стройинформ» и др.).

Оценка машинных ресурсов:

· в базисном уровне — по территориальному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;

· в текущем (прогнозируемом) уровне — на основе информации о фактически сложившихся текущих ценах на эксплуатацию строительных машин и по информационно-аналитическим бюллетеням по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и ценообразования в строительстве в регионе.

Оценка материальных ресурсов:

· в базисном уровне — по территориальному сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции и региональным сборникам сметных цен на материалы, разработанным на местах;

· в текущем уровне — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов. При этом цены на материальные ресурсы фиксируются по данным поставщиков этих ресурсов и расходов подрядных организаций на доставку до приобъектных складов. Кроме того, они могут быть определены на основе информации о фактически сложившихся текущих ценах на эксплуатацию строительных машин и по информационно-аналитическим бюллетеням по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и ценообразования в строительстве в регионе. Ресурсно-индексным методом сметные затраты в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы формируются через объемы ресурсов в два этапа. На первом этапе сметные затраты формируются в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы, а на втором — с помощью индекса базисные затраты переводятся в уровень текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

Индекс является основным элементом ресурсно-индексного метода, он определяется отношением сумм оптовых цен на ресурсы, сформированных в текущем и базисном уровнях цен.

В изданиях периодической печати, изданиях региональных центров ценообразования в строительстве публикуются рекомендуемые территориальные коэффициенты пересчета сметной стоимости строительства к базисным ценам 1984 и 2000 гг., рекомендуемые территориальные поправочные коэффициенты к Сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы, региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства, в том числе индексы к элементам прямых затрат, к полной сметной стоимости СМР, адресные и вспомогательные индексы (например, прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости СМР для определения твердых (фиксированных) договорных цен).

Приведем пример определения твердой сметной стоимости СМР на момент окончания строительства объекта с помощью информации, опубликованной в «Стройинформ» 2005 г. п.2. В табл. 4.1 представлена необходимая информация из указанного сборника.

Воспользуемся результатом определения сметной стоимости СМР в табл. П.16.2. Допустим, что объект будет введен (по контракту) через 5 месяцев. В этом случае сметная стоимость СМР на момент окончания строительства объекта составляет:

61842,77 х 1,033=63883,58 руб.

Прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ на 2005-2006 гг. для определения твердых договорных (фиксированных) цен

месяц формирования начальной стоимости — декабрь 2005 г.

Продолжитель-ность работ, месяцы

Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР

Продолжитель-ность работ, месяцы

Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР

4.3. Базисно-индексный метод

Использовании базисно-индексного метода разработки смет проиллюстрировано в таблице П17.1 в Приложении 17.

Составление локальной сметы рассмотрим в двух вариантах:

а) традиционный, основанный на новой концепции СЦиСН, предусматривающий использование всей информации в том виде, в котором она представлена в ФЕР-2001 ТЕР-2001 (табл. 5.4);

б) модифицированный, основанный на идее введения нормативной условно-чистой продукции (НУЧП), позволяющий не учитывать усредненную информацию о материальных ресурсах в прямых затратах (расценках). Он предусматривает все материалы (привозные и местные) расценивать более точно по всей номенклатуре, приведенной в ГЭСН-2001 (табл. П17.2).

Раскроем содержание традиционного варианта заполнения локальной сметы. Приведем основные этапы работы.

1. Определяется перечень работ по возведению здания. Вся номенклатура работ должна быть сгруппирована в разделы по конструктивным элементам здания, видам работ и устройств. Порядок расположения работ в сметах и их группировка в разделы должны соответствовать технологической последовательности производства работ. При составлении локальных смет на строительство зданий следует включить в отдельные разделы смет работы, относящиеся к подземной части здания (работы нулевого цикла) и надземной части здания.

2. Подсчитываются по чертежам проекта объемы работ по их видам и конструктивным элементам. Подсчитанные объемы по каждому виду работ и конструктивным элементам вносятся в графу № 5 локальной сметы. Необходимо, чтобы единица измерения работы (графа №4) соответствовала единице измерения, принятой в Сборниках ФЕР-2001 или ТЕР-2001.

3. Для каждого вида работ подбирается единичная расценка в сборниках ФЕР-2001, ТЕР-2001, шифр которой записывается в графу 2 локальной сметы. При использовании этих сборников нужно иметь в виду, что в расценках на виды Работ, которые выполняются с использованием местных строительных материалов, а также в расценках на монтаж сборных конструкций не включена их стоимость. В этом случае стоимость неучтенных материалов определяется дополнительно по Сборникам сметных цен на материалы, конструкции, детали.

4. По каждой единичной расценке, взятой из сборников ФЕР-2001, ТЕР-2001, выбираются прямые затраты (графа №4), затраты на основную заработную плату рабочих (графа №5), эксплуатацию машин (графа №6), в т.ч. заработную плату машинистов (графа №7), затраты труда рабочих, обслуживающих машины (из ГЭСН-2001) и не занятых эксплуатацией машин. Таким образом заполняются графы 6, 7, 8 и 12 локальной сметы.

5. С учетом количества работы прямым счетом определяются значения граф 9, 10, 11, 13.

6. По каждому разделу сметы подсчитываются итоги (в случае использования норм накладных расходов и сметной прибыли по видам СМР) по графам 9,10,11 и 13. Подводятся чистые прямые затраты по всем разделам сметы в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы.

7. Для пересчета прямых затрат в текущий уровень цен необходимо воспользоваться информацией о региональных индексах пересчета, формируемых региональными центрами ценообразования в строительстве. Необходимо использовать индексы по отдельным элементам прямых затрат. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства или виду (комплексам) работ.

8. Определяется величина накладных расходов и сметной прибыли в зависимости от базы и по текущим нормативам. Накладные расходы и сметная прибыль в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 и Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 -25.2001 от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе текущих и прямых затрат по следующей формуле:

НР = (ЗПс + ЗПм) ∙ Изп ∙ Н / 100%. (4.1)

где (ЗПс+ЗПм) — суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен на 01.01.2000 г.;

Изп — индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 2000 г. (индекс элемента прямых затрат — «оплата труда рабочих»);

Н — норматив накладных расходов (сметной прибыли), рекомендованный для применения МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001.

9. Определение сметной стоимости общестроительных работ осуществляется суммированием прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен.

10. Начисление НДС производится по действующему порядку налогообложения.

Отличие модифицированного варианта от традиционного заключается в следующем:

1) из расценки выписывают все группы сметных затрат, кроме группы «материалы»;

2) наименование и расход материальных ресурсов на выполнение единицы СМР принимаются в соответствии с ГЭСН-2001 (аналогично ресурсно-индексному способу). Стоимость единицы материальных ресурсов принимается в уровне сметных цен на 01.01.2000 г. на основании данных ежемесячных бюллетеней «Стройцена» или статистических изданий.

В остальном варианты схожи. При сравнении сметных расчетов, выполненных на одной исходной базе (табл. П.17.1 и П.17.2), легко убедиться в различной степени точности расчетов.

Базисно-индексным методом сметные затраты в текущем Уровне сметных цен на ресурсы и тарифы формируются через объемы работ в два этапа. На первом этапе формируются сметные затраты в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы, а на втором — с помощью индекса базисные затраты переводятся в уровень текущих сметных цен на Ресурсы и тарифы.

4.4. Экспресс-метод

Сложность формирования прогнозной сметной стоимости строительства объекта предопределяется сложностью формирования прогнозных цен на затраты инвестора, прогнозных цен на ресурсы и прогнозную договорную цену. Это объясняется тем, что прогнозные сметные цены формируются до начала строительства объекта, а их уровень должен соответствовать состоянию будущей экономической конъюнктуры региона и строительного рынка в период строительства.

Сущность экспресс-метода заключается в формировании компенсационного фонда в составе прогнозной сметной стоимости строительства, принятой продолжительности строительства объекта, норм строительного задела и норм инфляции капитальных вложений.

Расчет суммы компенсационного фонда в составе прогнозной сметной стоимости строительства объекта рекомендуется выполнять в табличной форме. Сумма прогнозной сметной стоимости строительства объекта определяется по формуле:

(4.2)

где Т — срок строительства объекта;

t — порядковый номер месяца по принятому (нормативному или договорному) сроку строительства объекта;

— компенсационный фонд на объемы капитальных вложений на t -й месяц.

Сумма прогнозного компенсационного фонда на момент окончания строительства объекта ( ) определяется по формуле:

(4.3)

Для определения прогнозной сметной стоимости строительства объекта необходимо иметь данные о распределении капитальных вложений по каждому t -му месяцу строительства (СС t ). Данную величину, в свою очередь, можно определить по формуле:

К_р t — коэффициент распределения, выражающий норму части СС на t -й месяц строительства по нормам строительного задела:

(4.5)

Н_t+1 — норма строительного задела в последующем t -м месяце, %;

Н_t — норма строительного задела в месяц, процент.

Величина компенсационного фонда на каждый месяц строительства рассчитывается по формуле:

(4.6)

где — коэффициент, выражающий норму инфляции капитальных вложений в t -й месяц срока строительства объекта:

(4.7)

где Е_и — принятая средняя норма инфляции капитальных вложений в месяц, процент.

Определить сумму прогнозной сметной стоимости строительства объекта и прогнозную величину компенсационного фонда в ее составе по одноэтажному жилому дому при следующих исходных данных:

· продолжительность строительства объекта – 8 месяцев;

· норма инфляции в месяц – 2%;

· нормы строительного задела — по нормам задела в строительстве, процент.

Расчет выполним в табличной форме (табл. 4.2).

К_ф t = 57,6198 тыс. руб.

СС П = 1050 + 57,6198 = 1107,6198 тыс. руб.

Расчет прогнозной сметной стоимости строительства объекта и компенсационного фонда

К_ф т = 57,6198 тыс. руб.; СС П = 1050 + 57,6198 = 1107,6198 тыс. руб. Таким образом, компенсационный фонд в составе СС составит 5,2%.

4.5. Методы расчета прогнозной и инвесторской цены на строительную продукцию

В условиях дореформенного ценообразования (и только на стадии проектирования) определялись два вида цены на строительную продукцию — «сметная стоимость строительства объекта» и «договорная цена на строительную продукцию». Переход к рыночным отношениям расширяет возможности инвестора и подрядчика формировать и использовать несколько видов цен. На стадии проектирования и заключения контракта (договора) может формироваться оценка сметной стоимости строительства объекта, инвесторская договорная цена на строительную продукцию в базисном и текущем уровне цен на ресурсы и тарифы, прогнозная сметная стоимость строительства объекта и договорная цена на строительную продукцию. На стадии строительства объекта формируются инвесторская сметная стоимость строительства объекта и договорная цена на строительную продукцию.

Оценка сметной стоимости строительства объекта (СС) — это цена строительной продукции для инвестора или сметные затраты на строительство объекта, сформированные инвестором до начала строительства по рекомендациям системы ценообразования и сметного нормирования в уровне базисных сметных цен или текущих сметных цен на ресурсы и тарифы. Она определяет предварительный объем и структуру инвестиций (капитальных вложений) на строительство объекта до начала строительства.

Уровень базисных сметных цен на ресурсы представляет собой сметную стоимость ресурсов, определенную по оптовым ценам и тарифам действующих СНиП (на 1 января 2000г.).

Уровень текущих сметных цен на ресурсы — сметная стоимость ресурсов, определенная по оптовым ценам и тарифам, сложившимся на момент их использования.

Инвесторская договорная цена на строительную продукцию — это цена строительной продукции подрядчика или сметные затраты подрядчика на производство СМР (или монтаж оборудования), выделенные инвестором из состава оценки сметной стоимости строительного объекта. В зависимости от базы формирования инвесторские договорные цены на строительную продукцию могут быть определены в уровне базисных сметных цен на ресурсы и тарифы или в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы. В составе инвесторской договорной цены учитываются нормы лимитированных затрат и норма затрат на инфраструктуру подрядчика в объемах среднестатистического подрядчика региона.

Прогнозная сметная стоимость строительства объекта (СС П ) — это цена строительной продукции для инвестора или сметные затраты на строительство объекта, сформированные инвестором до начала строительства в уровне прогнозных сметных цен на ресурсы и тарифы.

Прогнозный уровень сметных цен на ресурсы — сметная стоимость ресурсов и тарифов, сформированная до начала строительства объекта на конкретный момент нормативного (или договорного) срока окончания строительства. Прогнозные сметные цены на ресурсы и тарифы формируются инвестором специальными методами на основании сметных цен на ресурсы и тарифы базисного или текущего уровня.

Прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ) есть цена строительной продукции подрядчика или сметные затраты подрядчика на производство СМР (или монтаж оборудования), выделенные инвестором из состава прогнозной сметной стоимости строительства объекта.

Контрактная цена на строительную продукцию (КЦ) — цена строительной продукции подрядчика на момент заключения контракта (договора). Контрактная цена формируется подрядчиком совместно с инвестором (заказчиком). На момент заключения контракта контрактная цена равна сумме инвесторской договорной цены на строительную продукцию и компенсационного фонда на момент окончания строительства объекта. Компенсационный фонд может формироваться с использованием прогнозных сметных цен на ресурсы или выражаться условиями его формирования.

Инвесторская сметная стоимость строительства объекта (СС И ) — это цена строительной продукции для инвестора или сметные затраты на строительство объекта, сформированные инвестором на момент окончания строительства объекта по рекомендациям СЦиСН в уровне текущих сметных цен на использованные ресурсы и тарифы. Инвесторская сметная стоимость строительства объекта определяет объем и структуру инвестиций (капитальных вложений), в ее состав входит договорная цена.

Договорная цена на строительную продукцию — часть инвесторской сметной стоимости строительства объекта, определяется объемами СМР принятого к реализации проектного решения объекта, которые берет к выполнению подрядная строительная организация.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (СДЦ) — цена строительной продукции подрядчика, формируемая подрядчиком в процессе строительства объекта по рекомендациям СЦиСН и условиям договора (контракта) в уровне текущих сметных цен на использованные ресурсы и тарифы через выполненные объемы СМР или объемы использованных ресурсов.

По формам взаиморасчетов за выполненные СМР между инвестором и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть открытой или твердой. Открытая договорная цена — это условие, что все группы затрат в составе договорной цены формируются в процессе строительства в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы. Твердая договорная цена — это условие, что все группы затрат в составе договорной цены формируются в процессе строительства в уровне сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся на начало строительства объекта.

Основная часть цен на строительную продукцию формируется инвестором на стадии принятия решения о необходимости строительства и его проектирования.

С позиции СЦиСН цена на строительную продукцию включает две группы затрат: затраты инвестора в процессе инвестиционного цикла и затраты подрядчика в объеме договорной цены. Ее состав приведен на рис. 4.1.

Цены на строительную продукцию (СС)

Затраты инвестора в процессе проектиро-вания строительства

Источник