Беларусбанк вклад для строительства - Строим вместе с сайтом StroiMagi.ru: баня и сауна

Содержание

Строительные сбережения
Как работают «Строительные сбережения»?
Строительные сбережения в Беларуси
Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ «Беларусбанк»

Строительные сбережения

Строительные сбережения – это система накопления средств и кредитования строительства жилья.

Способы кредитования через строительные сбережения используются в разных странах. В Беларуси услуги в области строительных сбережений предлагает ОАО АСБ «Беларусбанк».

Как работают «Строительные сбережения»?

Суть системы довольно проста:

Вначале клиент, т.е. лицо, желающее построить жилье, кладет деньги на накопительный счет в банке. Годовой процент по такому вкладу невелик, снятие ограничено, так же как и большинство других операций.

Срок размещения средств в банке оговаривается заранее. Пополнение накопительного счета происходит согласно условий договора, иногда в течение всего периода размещения вклада, иногда этот этап завершается раньше и наступает период в котором единственным движением средств по счету становится накопление процентов.

После окончания сберегательного этапа клиент получает возможность оплачивать накопленными средствами приобретение жилья. Этот период называется платежным этапом.

Затем, когда собственные средства вкладчика полностью переведены поставщику жилья, у клиента появляется возможность получить в банке кредит и продолжать строительство за счет заемных средств.

Кредитный период зависит от условий договора клиента и банка. Прочие условия займа тоже диктуются этим соглашением и принципиально не отличаются от других кредитов. Но годовой процент предполагается меньшим, чем по другим жилищным кредитам.

Выгода строительных сбережений взаимна для заемщика и займодавца.

Кредитное учреждение имеет возможность на выгодных условиях пользоваться деньгами клиента до начала строительства. В дополнение к этому, в течение всего периода накопления (сбережения) средств банк косвенно наблюдает за состоянием дел клиента: сроками внесения, величиной платежей. Процентная ставка по кредиту оказывается ниже, чем по другим аналогичным продуктам, но это компенсируется уже полученной от вклада выгодой и предполагаемо большей надежностью заемщика.

Получатель кредита также имеет выгоду от стабильных отношений с банком. Сравнительно меньшая выгода от размещения вклада представляется ему платой за выгодные условия будущего кредита и саму уверенность в его получении.

Строительные сбережения в Беларуси

В Республике Беларусь договора по системе строительных сбережений предлагает только ОАО АСБ «Беларусбанк». Статистики касательно числа воспользовавшихся услугой найти не удалось. Но, судя по отзывам в интернете, картина представляется такой:

Система строительных сбережений доступна с 2006 года, но массового распространения не получила. Большинство продолжает строиться за счет льготного кредитования, либо соглашается на сравнительно небольшие, краткосрочные кредиты.

Есть клиенты, сумевшие воспользоваться системой, уже живущие в приобретенном жилье и скорее довольные своим решением. Чаще всего пишут, что сделка была оформлена в Минске, выбирался минимальный срок накопления/сбережения, а жилье приобреталось на вторичном рынке.

Уточнить действующие кредитные условия по системе строительных сбережений можно на официальном сайте «Беларусбанка» .

Рассмотрим некоторые, определяющие условия этого предложения.

Соотношение собственных и кредитных средств должно составлять 1 к 4, т.е. 25% стоимости жилья финансируется из вклада клиента, 75% за счет банковского кредита.

Минимальный сберегательный срок, т.е. период в течение которого вклад находится в банке 19 месяцев. Базовый сберегательный срок – 36 месяцев. Максимально возможная продолжительность этого этапа – 127 месяцев.

Предлагается 3 варианта кредитного плана, с разным сроком внесения и сбережения средств.

В течение периода размещения вклада клиенту начисляется годовой процент в размере ставки рефинансирования Национального банка.

После окончания срока сбережения согласно договору, начинается период платежей, когда все накопленные средства переводятся (в безналичной форме) на счет продавца жилья.

По окончании платежей наступает кредитный период отношений. Срок выплаты кредита – 20 лет.

Процентная ставка по кредиту зависит от ставки рефинансирования. На выбор клиента предлагается два варианта связи годового процента и ставки:

Cтавка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь +1%
Cредневзвешенная ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь за период с месяца заключения договора жилищных сбережений по месяц, предшествующий месяцу заключения кредитного договора, увеличенная на один процентный пункт

У системы строительных сбережений АСБ «Беларусбанк» есть еще несколько достоинств:

Накопленные и кредитные средства можно использовать не только на жилищное строительство, но и на покупку жилья, в том числе на вторичном рынке.
Накопив средства можно передавать свое право на получение кредита другим лицам (однако это не избавляет кредитополучателя от обычной проверки и одобрения банка).

Другие условия соглашений можно найти на сайте «Беларусбанка» и обязательно уточнить у специалиста перед заключением договора.

Выгодна ли система строительных сбережений в Беларуси? Пусть это будет личным выбором.

Если бы нынешняя ставка рефинансирования была стабильной, то покупка квартиры по описанной схеме в итоге обошлась бы примерно в 2,75 раза дороже покупки без кредита. Это же соотношение по льготному кредиту составит 1,87 раза. Потому льготные кредиты пока гораздо более востребованы.

А еще получению кредита предшествует сберегательный этап. В течение этого времени сумму вклада невозможно снять (хотя бы и частично) под угрозой падения годового процента с величины ставки рефинансирования до ставки по «вкладам до востребования». Минимальный срок размещения вклада – 19 месяцев.

Но! В новейшей истории Беларуси периоды стабильности рубля редко бывали долгими. Обрушение курса на сберегательном этапе для клиентов весьма неприятно, в следующие кредитные годы это обещает пропорциональное облегчение кредитного бремени.

Источник

Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ «Беларусбанк»

9 лет на сайте
пользователь #376176

Может кто сталкивался с системой строительных сбережений, расскажите о своем опыте. Стоит ли рискнуть?

10 лет на сайте
пользователь #207813

Интересует такой вопрос.

При заключении договора ССС выдается примерный график пополнения на 3 года (или 5, 7 лет, кто какой период выбирает). Как может повлиять тот факт, что вносить я буду не всю сумму по рассчитанному графику, а часть. А потом в последний, 36 месяц положу все остальное. В Беларусбанке говорят, что это может повлиять на конечную сумму кредита, могут дать не 75% от стоимости жилья, а намного меньше. Кто-нибудь такое практиковал?

10 лет на сайте
пользователь #317945

народ, что сейчас слышно про ССС? какие перспективы в свете современной экономической обстановки? стоит ли связываться с ССС в настоящее время? каковы риски?
очень интересует ваше мнение.

10 лет на сайте
пользователь #207813

Что в Вашем понятии связываться? 100 000 бел.рублей вносите на счет при открытии и дальше пополняете по своему усмотрению, через три года банк Вам либо даст кредит, либо нет.

7 лет на сайте
пользователь #935634

Так минимальное 3 года? Или 1,5 года (19 месяцев)?
Как я понимаю, то можно и на 1,5 года

Нашла ответ на свой вопрос:
Если вы хотите получить кредит как можно раньше, вы должны в течение первого месяца внести всю сумму вклада, т.е. все 25% от необходимой суммы кредита. В таком случае вы можете рассчитывать на минимально возможный договорный срок сберегательного этапа 19 месяцев со дня заключения договора жилищных сбережений. Проще говоря, рассчитываем получить кредит через 19 месяцев со дня заключения договора.

Т.е. если всю сумму положили сразу – рассчитываем на кредит через 19 месяцев. Если деньги кладем частями – то на кредит рассчитываем через 3 года.

9 лет на сайте
пользователь #340298

10 лет на сайте
пользователь #207813

Добрый день, интересует такой вопрос: если при открытии вклада указываешь одну примерную стоимость жилья (из этой стоимости рассчитают 25%, которые надо будет накопить за 3,5,7 лет), а через два-три года эта цена квартиры увеличится например в два раза, пересчитают они сумму взносов или сумма останется такой же и на выходе будет крошечный кредит, которого не хватит на покупку жилья?

Нет, в договоре не упоминается никакое увеличение суммы кредита. Сумму накопления можно менять в большую/меньшую сторону первые 19 месяцев, если договор заключен на 36 месяцев. Заявленная сумма накопления — это сумма пополнений+проценты, начисленные за весь период накопления.

Т.е. — изменилась стоимость жилья — идете в банк и изменяете условия договора.

6 лет на сайте
пользователь #1378571

Расскажите, люди добрые, в чем суть? Под какой процент выдается кредит?

10 лет на сайте
пользователь #207813

Расскажите, люди добрые, в чем суть? Под какой процент выдается кредит?

Кредит выдается под ставку рефинансирования+1% или под средневзвешенную ставку (читайте на сайте беларусбанка)

6 лет на сайте
пользователь #1378571

5 лет на сайте
пользователь #1686761

У меня есть договор стройсбережений, вклад 25 млн (еще проценты натикали 6 млн) + кредит на 75 млн итого 106 млн , к моменту выдачи кредита еще процентов будет 5 млн. Итого будет 111 млн. , можно проиндексировать на индекс СМР по заявлению в банк за период 19 месяцев, тогда сумма кредита еще увеличится. Срок выдачи кредита 11.02.2016 г. Кредит на 20 лет равными долями, сумма не меняется, оплата в месяц 1 млн. рублей +/- 70 тыс. Кредит выдается под ставку рефинансирования +1 % пункт, на момент выдачи кредита на сегодня это (25+1)= 26%, либо на средневзвешенную ставку, за время, пока лежал вклад ( это примерно 24,5%, если ставка рефинансирования снизится, то будет еще меньше). На квартиру конечно не хватит, но на дачу или дом в районном центре вполне, хотя если есть заначка, и не хватает на квартиру, вполне можно догнаться кредитом.
Договор переоформляется на правах переуступки в любой район РБ.
Если взять кредит 75 млн. на покупку жилья например в Белагропромбанке под 35 %, оплата в месяц составит 2 млн.470 тыс. бел руб. (плата за проценты за 20 лет составит 260 млн.+ основной долг 75 млн, итого нужно будет уплатить 335 млн). Уплата платежей по процентам осуществляется ежемесячно исходя из фактического ежедневного остатка задолженности по кредиту
Если взять кредит 75 млн. на покупку жилья по системе стройсбережений под 24,5 %, оплата в месяц составит 1 млн.70 тыс. бел руб. (плата за проценты за 20 лет составит 182 млн.+ основной долг 75 млн, итого нужно будет уплатить 257 млн). Уплата по процентам осуществляется равными долями, за время пользования кредитом.
335-257 = 78 млн. (Вот такая разница. )
Кстати, если эта тема кому-нибудь интересна, мне будет интересно просто узнать Ваше мнение, пишите с удовольствием почитаю.

9 лет на сайте
пользователь #386995

Добрый день, а ваш вклад сейчас, что бы сумма кредита была более внушительная?

5 лет на сайте
пользователь #1686761

Добрый день, а ваш вклад сейчас, что бы сумма кредита была более внушительная?

Я не поняла Вашего вопроса (можно продлить с 19 месяцев до 3 лет указать другую сумму накопления, и потом долаживать деньги на счет, но в этом нет смысла, откройте вклад на 19 месяцев и ложите туда, сколько Вам угодно 25% от стоимости жилья)

7 лет на сайте
пользователь #896500

оставлю здесь эту запись, чтобы следить за темой. может у кого-то был положительный/отрицательный опыт? поделитесь.

10 лет на сайте
пользователь #307974

какое вознаграждение обычно хочет продавец такого вклада? для расчета кредита считается только сумма первоначального взноса? а проценты по вкладу?

10 лет на сайте
пользователь #207813

Хочу ответить на Ваш вопрос и возможно, дать доп.информацию другим людям.

Для расчета кредита используется первоначально указанная сумма в договоре. Ее нельзя увеличить в большую сторону. Сейчас я говорю про такой тип вклада, который человек подписывает на три года, например, и пополняет его каждый месяц. Учитывайте это при открытии вклада.

Вот Вам ссылка на прошлую тему, где есть рассуждения о рисках и комментарии счастливчиков-вовремя-открывших-ссс

Источник