Экономика проектных решений жилых домов
Лекция №1
РОССИЙСКИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ
РОССИЙСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР (РРЭЦ)
ЦЕНТР ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ РОССИИ (ЦЭПР)
ЦЕНТР ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ И ПРОЕКТОВ (ЦЭИП)
ГРАЖДАНСКИЙ ЦЕНТР ЯДЕРНОГО НЕРАСПРОСТРАНЕНИЯ (ГЦЯН) Красноярск
РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЭКОЛОГИЯ И БИЗНЕС». Cанкт-Петербург
РОССИЙСКАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ «ЗЕЛЕНЫЕ»
ФОНД ДИКОЙ ПРИРОДЫ (WWF) В РОССИИ
ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ (ЦОЭК).Санкт-Петербург
НЕПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФОНД ИМ. В.И.ВЕРНАДСКОГО
МЕЖДУНАРОДНЫЙ СОЮЗ ОХРАНЫ ПРИРОДЫ (МСОП) В РОССИИ
ГРИНПИС (GREENPEACE) РОССИИ
ЭКОЦЕНТР «ДРОНТ» Ниж.Новгород
ЗЕЛЕНЫЙ МИР. Ленинградская область
1. Основные понятия проектных решений жилых зданий
2. Показатели проектных решений
3. Сравнительная характеристика проектных решений.
1. Основные понятия проектных решений жилых зданий
Проектные решения жилых домов направлены для удобства будущего потребления. В зависимости от позиционирования будущего жилого дома проектные решения могут существенно отличаться даже в пределах одного города.
При проектировании жилых домов для инвестора и будущих потребителей наибольшее значение имеют следующие параметры:
1. полезная площадь квартир
3. площадь летних и встроенных помещений
Существенным показателем проектных решений является доля полезной площади в площади типового этажа дома.
Следующая группа показателей имеет значение для строительно-монтажной организации, выполняющей строительство дома. К ним относятся:
1. площадь застройки
2. конфигурация дома
3. строительный объем
Эти показатели влияют на уровень сложности строительства и, соответственно, его стоимость, поэтому они влияют также и на стоимость жилья.
2. Показатели проектных решений
Одним из основных показателей является уровень сборности объекта. Он показывает удельный вес сборных конструкций в общей стоимости строительных материалов и конструкций, необходимых для возедения объекта.
С экономической точки зрения высокий уровень сборности конструкций позволяет снизить затраты на строительство за счет сокращения сроков строительства и фонда оплаты труда рабочих.
Недостатком сборных конструкций является их унификация и как следствие – невозможность воплощения нестандартных архитектурных решений.
1. коэффициент использования площади (жилой и полезной)
2. коэффициент использования объема
3. Коэффициент конфигурации
Строительство наружных стен имеет большой удельный вес в общей стоимости строительства, поэтому более высокое значение данное коэффициента свидетельствует об удорожании строительства.
Анализ объемно-планировочных коэффициентов проводится при сравнении нескольких вариантов проектных решений
3. Сравнительная характеристика проектных решений.
Любое проектное решение оценивается посредством сравнения. Возможны два варианта сравнения:
1. сравнение с эталоном. В качестве эталона выбирается проект, который на настоящий момент имеет наилучшие показатели. Затем все предполагаемые проектные решения сравниваются с эталоном выбирается то, которое ему наиболее соответствует.
2. Сравнение проектов друг с другом (без эталона). Выбирается проект, имеющий наилучшие технико-экономические характеристики с учетом позиционирования будущего дома.
Сравнение осуществляется по следующим показателям:
1) показатели объемно-планировочных решений: планировка квартир, доля жилой площади в общей площади квартиры, высота этажа, объемно-планировочные коэффициэнты;
2) технико-экономические показатели: сметная стоимость строительства дома (удельные капиталловложения на 1 квадратный метр), экспуатационные расходы (восстановление зданий, отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, уборка)
Формула приведенных затрат:
где Ен – нормативный коэффициент эффективности капиталловложений, для строительства (0,12-0,14);
3) трудоемкость и продолжительность строительства
4) предполагаемая доходность от реализации квартир
Дата добавления: 2014-01-20 ; Просмотров: 590 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Экономика проектирования и строительства
Высшей целью экономической стратегии нашей страны является неуклонный подъем материального и культурного уровня жизни народа, что требует ускорения социально-экономического развития, всемерной интенсификации и повышения эффективности производства на базе научно-технического прогресса.
Экономика строительства изучает закономерности, присущие конкретной отрасли материального производства – строительству, и выявляет формы проявления этих законов, обусловленные особенностями строительства. Изучение этих закономерностей и механизма их действия для достижения в строительстве максимальных результатов при наименьших затратах и является задачей экономики строительства как науки.
Предметом экономики проектирования и строительства является разработка и анализ методов улучшения экономичности строительных сооружений, начиная от первой проектной идеи до сдачи объекта в эксплуатацию, а также и во время всего срока его службы (жизненный цикл в широком смысле). При этом рассматриваются как задачи застройщика (управление проектом), так и услуги архитекторов и инженеров (проектирование и производство строительных работ). Особое внимание уделяется жизненному циклу самого объекта строительства в узком смысле (управление объектом).
Под экономичностью понимается не только экономичность затрат, скорее ведется поиск путей как включить в оценку широкой экономической эффективности такие не поддающиеся денежному выражению характеристики как польза и внешние факторы. Только таким образом, учитывая экономические цели, строительство может способствовать улучшению качества жизни и быть экологически безвредны. Экономическая эффективность характеризует прежде всего соотношением результатов производства и затрат на него.
Понятие эффективности является более широким, чем понятие экономичности. Экономичность характеризует лишь количественную меру затрат: больше или меньше затрачено средств, допустим, на возведение и эксплуатацию объекта. Эффективность же помимо количественной полезного эффекта и качественную.
Экономическая эффективность тесно связана с социальной эффективностью,
которая в наиболее общем виде выражает эффективность затрат на достижение определенного социального эффекта.
В качестве критерия экономической эффективности принимается рост
производительности общественного труда и неразрывно связанный с ним
рост Национального дохода.
Вопросы экономики строительства производства (основные и оборотные фонды строительных организации, труд, кадры, производительность труда, себестоимость строительно-монтажных работ) рассматриваются лишь в меру их влияния на характер архитектурного сооружения и организацию строительства на площадке. Вместе с тем, исходя из специфики архитектурной профессии, значительное внимание уделено экономике эксплуатации здании различного назначения и экономике производства и применения строительных материалов, деталей, конструкции.
Проектирование как творческий процесс и вид интеллектуальной деятельности, основанный на определенной логике принятия решении и их оценке, вызывает объективную необходимость соизмерения затрат и результатов экономической оценке проектов.
Наиболее ответственными этапами выбора оптимального решения с позиции совокупной экономии ресурсов являются планирование и проектирование. На стадии плановых разработок учитываются общие экономические и и социальные тенденции; на стадии проектирования предопределяются технологические, объемно-планировочные, конструктивные и организационные решения, которые обуславливают как единовременные, так и эксплуатационные затраты ресурсов.
Проблема экономической целесообразности объемно-планировочных и особенно конструктивных решении с позиции минимальных единовременных затрат на их создание и на эксплуатацию здании становится весьма актуальной и не может быть решена оптимально только экономистами без участия авторов проекта.
Для повышения экономической эффективности производства и обеспечения роста благосостояния народа необходимы определение и соблюдение правильных пропорции между производственными и непроизводственными фондами государства.
Наличие проекта, решающего все технические вопросы, еще недостаточно для осуществления строительства, поэтому сметная документация входит как обязательная часть в состав разрабатываемой на любой объект строительства документации, которая носит во всех нормативных документах название «проектно-сметная документация».
Задачей составления смет на строительство является определение трудовых, материальных и денежных затрат, необходимых для выполнения строительных, специальных и монтажных работ по монтажу оборудования, а также затрат на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря и осуществление мероприятий, непосредственно связанных со строительством одного объекта или комплекса объектов.
Смета – это основной неизменяемый документ на весь период строительства, на базе которого осуществляется планирование капитальных вложении.
Показатели сметной стоимости строительства
Определение стоимости отделочных материалов Таблица 1
Цена выражает в денежной форме общественные издержки на изготовление единицы продукции.
К этим издержкам относятся стоимость израсходованных материалов и других средств производства, заработная платы рабочих, накладные расходы промышленного предприятия и планируемая прибыль.
Ценообразование в строительстве — механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Цена — это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции.
Цена строительных услуг и ресурсов
Цена услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы. Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.
Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены — это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности. В основном, используются следующие формы цен: прейскурантные оптовые цены; максимальные и договорные. Прейскурантная цена — это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством. Это — «твердая» цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются. Максимальная цена — это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т. п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению. Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию — важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.
Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения. Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными; индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых с использованием нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных материалов изготавливается непосредственно на строительстве. Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и налогов производится в сметном расчете. Нормативные расценки разрабатывает и устанавливает ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС).
Факторы, влияющие на установление цены:
издержки на изготовление и сбыт продукции;
конъюнктура целевого рынка и соотношение спроса и предложения на товар фирмы;
ценовая политика фирмы.
Первые два фактора учитываются при ценообразовании. Третий фактор реализуется в зависимости от целей ценообразования фирмы (ценовой политики фирмы).
обеспечение определенного размера прибыли;
обеспечение определенного объема продаж;
сохранение существующего положения фирмы;
внедрение на рынке новой продукции;
завоевание лидерства по показателям качества.
оценка издержек и установление нижнего предела цены;
анализ цен и характеристик товаров конкурентов;
выбор методов ценообразования и оценка верхнего предела цены;
разработка ценовой политики;
установление цены на продукцию фирмы на конкретный период.
Скользящая падающая цена. Определяющим фактором при выборе такого подхода к установлению цен на свою продукцию является соотношение спроса и предложения. По мере насыщения рынка цена на изделия и услуги постепенно падает, особенно оптовые цены (розничные торговцы могут поддерживать цены на такие виды изделий стабильными относительно продолжительное время). Уже при составлении прогноза сбыта предприятию-изготовителю необходимо проанализировать темпы роста объёма производства в отрасли в целом, сопоставить их с динамикой ёмкости рынка (прежде всего по темпам роста доходов потенциальных потребителей) и определить затем, на какой процент предстоит снизить цены в предстоящей период, чтобы обеспечить устойчивый сбыт своей продукции.
Долговременная цена. При составлении прогнозов сбыта для такого изделий по такому сценарию цена является уже заранее заданной. Значительное снижение её часто невозможно, да и не обязательно приведет к серьёзному увеличению сбыта. Для увеличения прибыли при работе на таком рынке куда более важное значение приобретает поиск путей снижения издержек производства.
Цена сегмента рынка. Разные группы потребителей (например, по своему социальному статусу) платят за одни и те же изделия разную цену на рынке. Поэтому цена изделия может заметно меняться в зависимости от того, для кого оно предназначается. Для практического использования этого подхода к установлению цен прежде всего необходимо, чтобы изделие можно было продать разным группам потребителей, чтобы оно было адресовано разным сегментам рынка, чтобы сравнительно быстро и легко, с минимальными издержками можно было изменить соответствующим образом конструкцию и дизайн этого продукта, привести его в соответствие с нуждами и запросами конкретных групп потребителей. Есть еще одно обстоятельство, которое необходимо иметь в виду при использовании данного подхода к ценообразованию. Потребители на разных сегментах рынка, на которые ориентировано данное изделие, не должны конкурировать друг с другом. Иначе говоря, в расчет должны приниматься сравнительно изолированные (в географическом или социальном отношении) группы людей.
Стратегия ценовой дискриминации. Согласно этой стратегии фирма предлагает в одно и то же время один и тот же товар (услугу) по разным ценам разным категориям покупателей. Поэтому речь и идет о ценовой дискриминации. Главное условие успешного применения данной стратегии: покупатели (клиенты) не должны иметь возможности перемещения из одного ценового канала в другой. Ценовая дискриминация предполагает установление различных отпускных цен на одно и то же изделие или услугу вне зависимости от издержек. Ценовая дискриминация может выражаться в установлении более высокой цены для одной группы потребителей (на одном сегменте рынка), которые менее чувствительны к уровню цен, и более высокую — для другой. Естественно, что поставка одного и того же продукта в разные регионы сбыта по различным ценам ничего общего с ценовой дискриминацией не имеет.
Гибкая цена. Цены, которые устанавливаются в зависимости от характера конъюнктуры рынка на данный момент времени, называются гибкими. Использование такого подхода при установлении цен оправдано на таком рынке, где возможны сильные колебания спроса и предложения в относительно короткие периоды времени. Используется этот подход и тогда, когда нужно противостоять новым конкурентам, внедряющимся на рынок с использованием преднамеренно низкой цены (даже с ущербом для рентабельности их производства).
Стратегии дифференцированного ценообразования основана на неоднородности категорий покупателей и возможности продажи одного и того же товара по нескольким ценам. Ценовая стратегия скидки на втором рынке основана на особенностях переменных и постоянных затрат по сделке.
Стратегия конкурентного ценообразования строится на учете в ценах конкурентоспособности фирмы. Ценовая стратегия проникновения на рынок основана на использовании экономии за счет роста масштабов производства.
Ценовая стратегия по «кривой освоения» базируется на преимуществах приобретенного опыта и относительно низких затратах по сравнению с конкурентами. При реализации ценовой стратегии по «кривой освоения» покупатели, приобретающие товар в начале делового цикла, получают внешнюю экономию по сравнению с последующими покупателями, так как первые приобретают товар по цене более низкой, чем готовы были заплатить. Необходимыми условиями для принятия данной стратегии являются сильное влияние опыта фирм и чувствительность покупателей к уровню цены. Обычно такие условия возникают на начальной стадии развития производства товаров длительного пользования не первой необходимости, когда достаточно большое число конкурентов пытаются обеспечить себе сильное положение в долгосрочном периоде.
Ценовая стратегия сигнализирования ценами строится на использовании фирмой доверия покупателя к ценовому механизму, созданному конкурирующими фирмами.