Многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Садовая признан проблемным
Строительство 17-ти этажного 5-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, город Подольск, ул. Садовая, д. 14, осуществляет инвестор-застройщик ООО «ДИСКОМ» в рамках реализации договора № 07-08 от 08.08.2008 о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Красная Горка» в границах улиц: Садовая, проспект Ленина, Колхозная, Щорса, Гражданская, Овражная, граница города (далее – Договор), на основании действующего разрешения на строительство № RU50-56-5381-2016 от 07.07.2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области.
В соответствии с положениями статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151- ФЗ) постановлением Администрации Городского округа Подольск от 14.10.2019 № 1411- п многоквартирный дом №14 по ул. Садовая города Подольска Городского округа Подольск Московской области признан проблемным объектом.
В Комитете по строительству и архитектуре администрации округа сообщили, что основанием для признания дома проблемным объектом послужило приостановление строительных работ, а также длительное неисполнение застройщиком ООО «Диском» своих обязательств и многочисленные обращения граждан — участников долевого строительства в администрацию Городского округа. Данный вопрос обсуждался на встречах руководителей администрации округа с представителями инициативной группы граждан-соинвесторов.
План мероприятий по реализации указанного проекта жилищного строительства будет разработан после детальной проработки возможных вариантов обеспечения прав участников долевого строительства.
Администрация Городского округа Подольск планирует в установленные законом сроки подготовить и направить обращение в правоохранительные органы по вопросу проведения проверки целевого использования привлеченных для строительства данного объекта денежных средств граждан и (или) иных лиц, а также представить в Министерство жилищной политики Московской области копию решения о признании объекта строительства проблемным и копию обращения в правоохранительные органы.
Пресс-служба администрации Городского округа Подольск
Многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Садовая признан проблемным
Строительство 17-ти этажного 5-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, город Подольск, ул. Садовая, д. 14, осуществляет инвестор-застройщик ООО «ДИСКОМ» в рамках реализации договора № 07-08 от 08.08.2008 о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Красная Горка» в границах улиц: Садовая, проспект Ленина, Колхозная, Щорса, Гражданская, Овражная, граница города (далее – Договор), на основании действующего разрешения на строительство № RU50-56-5381-2016 от 07.07.2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области.
В соответствии с положениями статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151- ФЗ) постановлением Администрации Городского округа Подольск от 14.10.2019 № 1411- п многоквартирный дом №14 по ул. Садовая города Подольска Городского округа Подольск Московской области признан проблемным объектом.
В Комитете по строительству и архитектуре администрации округа сообщили, что основанием для признания дома проблемным объектом послужило приостановление строительных работ, а также длительное неисполнение застройщиком ООО «Диском» своих обязательств и многочисленные обращения граждан — участников долевого строительства в администрацию Городского округа. Данный вопрос обсуждался на встречах руководителей администрации округа с представителями инициативной группы граждан-соинвесторов.
План мероприятий по реализации указанного проекта жилищного строительства будет разработан после детальной проработки возможных вариантов обеспечения прав участников долевого строительства.
Администрация Городского округа Подольск планирует в установленные законом сроки подготовить и направить обращение в правоохранительные органы по вопросу проведения проверки целевого использования привлеченных для строительства данного объекта денежных средств граждан и (или) иных лиц, а также представить в Министерство жилищной политики Московской области копию решения о признании объекта строительства проблемным и копию обращения в правоохранительные органы.
Пресс-служба администрации Городского округа Подольск
Проблемы Красной Горки: недострои и ни одного соцобъекта за 11 лет
С 2008 года развитием микрорайона Красная Горка занимаются ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Диском». Инвесторы-застройщики должны были расселить и снести 35 аварийных и ветхих домов, построить 19 новых, а также детский сад на улице Колхозная, пристройку к школе № 11, поликлиники для детей и взрослых. Однако в настоящее время расселено только 14 домов и построено девять. В микрорайоне проживает 17 тысяч человек, но в нем до сих пор не возвели ни одного социального объекта. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Подольске».
Долгострои «ГлавГрадоСтроя»
В 2014 году инвестор-застройщик ООО «ГлавГрадоСтрой» построил на улице Садовая, 3 два многоквартирных дома – корпус 2 площадью 23,6 тысяч квадратных метров и корпус 3 площадью 11,5 тысяч квадратных метров.
Но затем снизились темпы строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов 1А и 1Б на улице Садовая, включающие в себя взрослую и детскую поликлиники на 100 посещений в смену каждая. Застройщик связал это с затруднительной финансово-экономической ситуацией на строительном рынке. С тех пор руководство компании неоднократно сообщало о переговорах с потенциальными инвесторами, однако инвестор так и не найден.
По информации администрации Подольска, реализация мероприятий и завершение строительства объектов запланированы до 2020 года. Встречи участников долевого строительства с руководителем ООО «ГлавГрадоСтрой» Виктором Вешневым проходят ежемесячно под председательством заместителя главы администрации горокруга по строительному комплексу Петра Гапонова.
По словам Вешневого, сейчас в недостроенных домах 1А и 1Б на улице Садовая не продано 16,3 тысяч квадратных метров жилья. Застройщик планирует получить выручку в размере 1 миллиарда 700 тысяч рублей. Часть уйдет на кредиты, останется 800 миллионов рублей. На достройку нужно 700 миллионов рублей.
Гапонов предложил застройщику отказаться от планируемой прибыли на этом проблемном участке застройки, привлечь инвестора, а свои убытки компенсировать на новом участке в микрорайоне Шепчинки.
На встрече представителей администрации, застройщика и жителей 29 января 2019 года Гапонов предложил Вешневому провести публичные переговоры с потенциальными инвесторами. Пригласить предполагаемого инвестора со стороны застройщика, две компании, недавно выразившие желание вложить средства в достройку домов, и делегацию от жителей. Это помогло бы выявить реальные причины, по которым инвестор до сих пор не найден, и ускорить решение вопроса.
Ситуация осложнилась заявлением жителей, прозвучавшим на встрече в тот же день. Они рассказали, что 31 покупатель жилья на Литейной заключил предварительные договоры на покупку жилья на улице Садовой, так как менеджеры уговорили их таким образом пойти навстречу компании. Спустя две недели компании, с которой они заключили сделку, не стало, появилось другое юрлицо – ООО «ГлавГрадоСтрой». И теперь менеджеры предлагают перезаключить договор, только если покупатели доплатят еще 300 тысяч рублей.
Гапонов предложил всем, кто попал в эту непонятную ситуацию, написать заявление в администрацию горокруга. С этим будут разбираться правоохранительные органы. Кроме того, полиция и прокуратура проверят финансовую дисциплину компании – это необходимая процедура при признании дома проблемным.