Новостройки с перспективой строительства метро

Без метро Новую Москву можно закрыть как неудавшийся девелоперкий проект

Рассказываем, где искать недорогую квартиру в ТИНАО у существующих и строящихся станций метро.

За последние четыре года столичный метрополитен рос, как виноградная лоза на удобренной почве. Особенно плодоносными стали территории за пределами МКАД.

Здесь открыты такие станции как «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка» «Говорово», «Рассказовка» и т.д. На подходе еще несколько, в том числе в Троицке.

Сегодня трудно представить Новую Москву без метро . Фактически речь идет о жизнеспособности присоединенных территорий. Остановят строительство подземки, сюда едва ли придут крупные девелоперы.

Впрочем, сегодня вектор развития транспортной и строительной отраслей совпадает, а значит жизнь за МКАДом будет развиваться.

С каждым годом здесь отмечается усиление обратного миграционного потока. Это и понятно, жить фактически в загородном режиме и иметь под боком метро, мечтает каждый второй покупатель столичной недвижимости, особенно в настоящее время, когда все мы ходим под дамокловым мечом COVID-19 .

Но и без того выгоды очевидны: хорошая экология, столичная прописка, невысокая цена на жилье. Хотя с последним можно поспорить. В некоторых жилых комплексах Новой Москвы ценник вполне сопоставим со среднерыночным для городских районов в пределах МКАД.

Тем не менее хорошие варианты в пешей доступности (то есть не более 1,5 км) от метро имеются.

Вот данные, которые приводит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон»:

« В реализации на рынке жилья Новой Москвы находится 430 тыс. кв. м. В пешей доступности от станций метро (до 1,5 км) располагается 35,4% предложения, в нескольких остановках от метро на общественном транспорте (от 1,5 до 3,5 км) – 49,5%, в транспортной доступности – 15,1%».

Иными словам больше трети всех новостроек имеют отличную транспортную доступность, а половина вполне сносную.

Что касается стоимости квадратного метра, то средневзвешенная цена жилья в пешей доступности от метро с аналогичными качественными характеристиками (по стадии строительной готовности и наличию отделки) выше на 6%, чем в нескольких остановках от метро и на 9,8%, чем в отдаленном районе.

Стоимость жилья в проектах Новой Москвы, расположенных в пешей доступности от действующих станций метро

А что в перспективе?

Впрочем, высший пилотаж для покупателя (читай инвестора) – купить жилье подешевле в том районе, где строительство станции метро только начинается или начнется в ближайшее время и к моменту сдачи дома в эксплуатацию получить не только квартиру, но и метро в придачу.

Где искать такие «сладкие» варианты? Э ксперты компании «Бон Тон» советуют обратить внимание на проекты вблизи строящейся станции метро «Ватутинки» Коммунарской линии, которая откроется в 2023 г.

Здесь можно посмотреть сразу три проекта: ЖК комфорт-класса «Кленовые аллеи» и «Новые Ватутинки», а также ЖК бизнес-класса Russian Design District.

Средневзвешенная цена «квадрата» в «Кленовых аллеях» составляет 144,7 тыс. руб. при средней стоимости квартиры 5,7 млн руб.

В «Новых Ватутинках» квадратный метр еще дешевле – 127,6 тыс. руб. , а квартира в среднем обойдется в 6,2 млн руб.

Самый дорогой метр – 155,2 тыс. руб. – в ЖК Russian Design District . Средняя цена квартиры – 8,1 млн руб.

Возле строящейся станции метро «Пыхтино» Солнцевской линии, которая откроется в 2022 г., возводится ЖК «Солнцево-парк» с апартаментами. Средний ценник – 120,1 тыс. руб. за 1 кв. м при средней цене лота 5,3 млн руб.

Для самых экономных

Вариантов расположения жилых комплексов в нескольких остановках от метро, а значит и заметно дешевле, гораздо больше, приводить весь список едва ли разумно. Отметим лишь, что среди множества проектов есть настоящие хиты. Одним из них, например, владеет компания Lexion Development.

Речь о ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк», который расположен в поселении Московский, на Родниковой улице, в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе юго-западного направления. Действующие станции метро «Саларьево» и «Румянцево» находятся на расстоянии одной и, соответственно, двух автобусных остановок.

В августе нынешнего года было анонсировано открытие надземного пешеходного перехода через Киевское шоссе до ст. метро «Саларьево», в связи с чем от жилого комплекса до метро теперь можно дойти быстрым шагом за 7-10 минут.

«По состоянию на конец сентября 2020 года минимальная стоимость квартиры в комплексе была на отметке 5,2 млн руб. (без учета скидки). Средняя стоимость квадратного метра составляла 172 тыс. руб. », – информирует Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

Если информация, полученная из этой статьи, показалась Вам полезной, то не сочтите за труд отметить усилия автора лайком. Спасибо)

Источник

Скоро метро: где купить новостройку рядом с новой станцией

Рассчитывать на рост цен можно там, где метро вообще не было

Для тех, кто планирует купить квартиру в Москве, наличие станции метро рядом – важнейший фактор привлекательности жилья. Появление новой станции может увеличить стоимость жилья, правда не всегда, а только тогда, когда транспортная доступность в результате существенно повышается. Редакция IRN.RU выяснила, как строительство метро влияет на цены на недвижимость и какие новостройки возводятся рядом со станциями, которые откроются в ближайшие два года.

Новые станции 2019-2020

Последние годы в столице идет активное развитие транспортной инфраструктуры, в первую очередь метро. Прошлый год стал рекордным: по данным столичного стройкомплекса, за 2018 год общая протяженность линий метро увеличилась на 33 км, было открыто 17 новых станций и построено три депо.

В феврале мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в течение ближайших пяти лет планируется построить еще 50 новых станций. При этом, по словам руководителя департамента строительства Москвы Андрея Бочкарева, 14 станций будет построено уже в 2019 году.

В начале июня открылись первые четыре станции новой розовой ветки метро: «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино». Кроме того, на 21 июня намечен запуск нового участка Сокольнической линии в Новой Москве — от станции «Саларьево» до «Коммунарки».

До конца года власти обещают завершить строительство четырех станций Некрасовской ветки до станции «Нижегородская», где будет пересадка на Московское центральное кольцо и Большую кольцевую линию. Далее будет построено две станции на участке Большого кольца (от «Нижегородской» до «Лефортово»). Правда, запуск этого участка и второго участка Некрасовской ветки состоится, возможно, не в этом году, а уже в следующем.

В 2020 году планируют построить еще 10 станций БКЛ: «Руднево» (следующая после Лефортово), «Улица Народного ополчения» и «Мневники» (участок от «Хорошевской» на запад), а также юго-западный участок от «Каховской» до «Аминьевского шоссе».

Цены растут не везде

Улучшение транспортной доступности отражается на ценах на жилье. «Однако сейчас прирост уже не такой большой, как был ранее, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — На фоне активного роста цен на жилье любой дополнительный фактор, увеличивающий и так высокий спрос, мог дать очень заметное подорожание. Появление метро в Бутово, Митино, Новокосино и других районах в нулевых и начале 2010-х могло повысить цены на 20-30%. Сейчас цены могут подрасти процентов на 10, вряд ли больше».

С этим согласен руководитель департамента консалтинга и аналитики риелторского агентства «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. По его словам, в текущих условиях появление метро может дать прирост цен на вторичном рынке на 5-10%. При этом цены повышаются не единовременно, а постепенно – сначала когда обозначаются четкие планы, что в ближайшие год-два появится новая станция, затем немного по ходу строительства и еще один этап роста цен отмечается незадолго до открытия станции. То есть даже такой небольшой рост «размазывается» года на два.

Кроме того, нужно иметь в виду, что рост цен происходит прежде всего там, где появление новых станций действительно сильно улучшает транспортную доступность. Речь идет о районах, где метро в принципе не было (например, в Некрасовке или Коммунарке), а не о тех местах, где новые станции дали альтернативные маршруты к уже существующим (как в случае со многими станциями Большого кольца).

Влияние строительства метро на динамику цен на новостройки отследить достаточно сложно, поскольку, по словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, застройщики изначально закладывают этот фактор в стоимость жилья. Однако, безусловно, появление метро повышает спрос, что позволяет застройщикам более активно повышать цены по мере роста стадии строительной готовности. Так, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на Новую Москву по итогам 2018 года пришлось более трети всех ДДУ Москвы. Это объясняется улучшением транспортной доступности, а также развитием инфраструктуры новых территорий в целом (см. «Покупка квартиры в Новой Москве: 5 аргументов за и против»).

Проекты рядом с новым метро

В первую очередь, среди таких новостроек стоит выделить проекты в Коммунарке. Уже совсем скоро здесь должны открыть станцию Сокольнической линии «Коммунарка». Правда, нужно иметь в виду, то эта ветка проходит немного в обход основной застройки района. Тем не менее здесь есть проекты, от которых можно дойти до метро примерно за 20 минут. Это, например, комплексы «Москва А101» и «Скандинавия» от ГК «А101» и Аквилон Park от «Аквилон Инвест». Другой проект ГК «А101» – ЖК «Белые ночи» — расположен немного дальше от станции «Коммунарка», однако уже сейчас жителям доступна Бутовская линия, а в 2022-2023 годах в пешей доступности планируют открыть станцию «Новомосковская» Сокольнической линии. Кроме того, буквально в 10 минутах ходьбы от станции «Прокшино», которую планируют запустить 21 июня в составе участка «Саларьево» — «Коммунарка», возводится ЖК «Испанские кварталы».

Другой сектор, где можно присмотреть новостройку рядом с новой станцией – вдоль Некрасовской линии. И речь не только о самом районе Некрасовка, где предлагается много нового жилья, но и о близлежащих Люберцах. Например, станция метро «Некрасовка» расположена всего в 1,5 км от ЖК «Люберцы». При этом стоимость квартир в проекте стартует всего от 3,8 млн рублей. А до метро «Лухмановская» можно дойти за 5 минут от ЖК «Гоголь парк».

В «старой» Москве можно присмотреться к новостройкам у Большой кольцевой линии метро. Там речь идет не о радикальном улучшении транспортной доступности, но все же новые станции добавят возможность удобнее передвигаться по городу. Рядом с восточным участком (станции «Нижегородская», «Авиамоторная», «Лефортово») строятся такие проекты, как ЖК «Геометрия» и Bauman House. Неподалеку от юго-западного участка кольца (до станции «Аминьевское шоссе») можно подобрать квартиру в Городских резиденциях Spires, ЖК Onyx Deluxe, «Крылья», ЖК «Небо».

Источник

Новостройки с перспективой строительства метро

Выбирая квартиру, мы учитываем множество факторов, и один из ключевых — транспортная доступность. От того, насколько удобно добираться до дома, зависит не только комфорт, но и инвестиционная привлекательность объекта на случай его последующей продажи или сдачи в аренду. Как показывает практика, жилье рядом с метро ценится в разы выше, чем там, где его нет.

Чтобы выбрать локацию, имеет смысл обратить внимание на план развития метрополитена в ближайшие годы. Уже сам факт, что станция появится недалеко от жилого комплекса в течение нескольких лет, делает местоположение более привлекательным. В 2019 году работы будут активно вестись на Некрасовской, Сокольнической линии и БЦК.

Представляем подборку жилых комплексов Москвы и области, рядом с которыми метро откроется в ближайший год.

ЖК “Некрасовка” (ГК “Самолет”), метро “Некрасовка”

В ЮВАО стоит присмотреться к квартирам эконом-класса от ГК “Самолет”. В панельных и монолитных домах жилого комплекса “Некрасовка” можно купить студии, 1-4-комнатные квартиры с разными планировками площадью от 32 до 112 кв. метров. Цена лотов — от 3 млн. рублей. В стоимость входит отделка в светлых тонах. На территории появятся магазины и предприятия сферы обслуживания, социальная инфраструктура.

В 5 минутах ходьбы откроется станция метро “Некрасовка”. Сейчас можно воспользоваться метро “Жулебино”: добираться 15-20 минут общественным транспортом. Благодаря удобным развязкам на машине можно быстро доехать до МКАД, однако юго-восточные магистрали часто бывают переполнены. Автовладельцам наличие станции метро в нескольких минутах ходьбы от дома позволит выбирать способ передвижения исходя из ситуации на дорогах.

ЖК “Люберцы 2018”, метро “Некрасовка”

Еще один проект от ГК “Самолет” — ЖК комфорт-класса “Люберцы 2018”. Это 14 монолитно-кирпичных корпусов. В наличии 1-3-комнатные квартиры с готовым ремонтом. Минимальная площадь — 25,2 кв. метров, цена — от 3,4 млн. рублей. Застройщик предлагает развитую внутреннюю инфраструктуру: собственные образовательные учреждения, поликлинику, торговые объекты. Совсем рядом находится Салтыковский парк, озеро Черное, река Пехорка.

Комплекс расположен в 8 км от МКАД. Сейчас чтобы до него добраться, нужно воспользоваться станциями “Выхино”, “Новокосино” или “Котельники”, а затем ехать на маршрутном такси. В 2019 году откроется метро “Некрасовка”, и до дома можно будет дойти пешком всего за 15 минут (1,5 км).

ЖК Balance, метро “Окская”

Застройщик ГК “Главстрой” позиционирует этот проект как гармоничное соотношение частного и общественного. ЖК Balance относится к числу крупнейших проектов по комплексному развитию территории Москвы. Это 12 монолитных домов бизнес класса. Выбрать 1-3-комнатную квартиру можно в здании высотой от 9 до 30 уровней. Застройщик предлагает 36 вариантов планировок. Минимальная площадь — 29,3 кв. метров, цена — от 4,1 млн. рублей. Изюминка проекта — собственный спорткомплекс с бассейном.

Чтобы добраться до метро “Рязанский проспект”, потребуется около 8 минут на транспорте (1,8 км). Открывающаяся в этом году станция метро “Окская” будет находиться в 800 метрах от жилого комплекса. Путь до нее составит несколько минут.

ЖК “Гоголь парк”, метро “Лухмановская”

Еще одна привлекательная для инвестирования локация — Люберцы, район станции метро “Лухмановская”. Ее открытие также запланировано на 2019 год. ГК “Основа” строит здесь “Гоголь парк”. Расстояние от ЖК до входа в метро составит всего 200 метров. Комплекс комфорт-класса расположен в 4 км от МКАД, в окружении объектов социальной инфраструктуры.

Здесь можно купить студию, 1-4-комнатную квартиру со стандартной и европланировкой. Минимальная площадь — 19,9 кв. метров. Цены стартуют от 2,3 млн. рублей. Покупатели могут выбирать из 41 варианта эргономичных планировок. И все это в 4 минутах от “Лухмановской”.

ЖК “Испанские кварталы”, метро “Прокшино”

Если вам по душе солнечная Испания, обратите внимание на проект ГК “А101”. Монолитные дома комфорт- и бизнес класса образуют кварталы, построенные по образцу Барселоны. В проекте студии, 1-5-комнатные квартиры, в том числе со свободной планировкой. Потолки в отдельных квартирах достигают 4,2 м. Минимальная площадь — 31,8 кв. метр. Цены начинаются от 4,5 млн. рублей. Можно выбрать из 85 вариантов планировок и 3 типов дизайнерской отделки: “Мадрид”, “Барселона”, “Валенсия”.

ЖК “Испанские кварталы” расположен в п. Сосенское, в 4,7 км от МКАД. Из комплекса удобно выехать на 2 шоссе: Калужское и Киевское. В 10 минутах ходьбы откроется метро “Прокшино”.

Транспортная доступность является важным фактором при выборе квартиры. С открытием метро стоимость жилья растет. Закономерность касается не только новостроек, но и вторички. В среднем рост для новых объектов может достигать 20% (с учетом остальных факторов, влияющих на ценообразование).

Таким образом, недвижимость рядом со строящимися станциями является выгодной инвестицией как с точки зрения проживания, так и для аренды.

Источник