Нужно ли делать межевание для строительства дома на участке

Можно ли построить дом без межевания участка?

Купили участок и думаем оформить его как положено, чтобы можно было начать строительство жилого дома. С чего начинается межевание земельного участка для постройки? Существует ли норматив строительства без межевания? И можно ли одновременно делать межевание и получить разрешение на строительство? Прошу откликнуться на мои вопросы.

Добрый день. Строить дом без межевания можно, если это позволяет целевое назначение участка, что у вас написано в свидетельстве? Если вы хотите привести все документы в порядок и оградить себя от различных споров, то межевание сделать придется. Одновременно строить и получать разрешение нельзя, и я сейчас объясню почему: межевание это определение границ земельного участка. Данные границы согласовываются в установленном порядке с владельцами смежных земельных участков и с администрацией вашего поселения, для того что бы в будущем, не возникли ни какие вопросы и споры связанные, как раз таки, с границам земельного участка. Строительство дома зависит от этих самых границ в плане отступов которые прописаны в СНиП(ах) (строительные нормы и правила). Поэтому, крайне желательно, чтобы перед строительством вы показали нам все имеющиеся документы на участок.

По поводу нормативов строительства без межевания, то их просто не существует, но существуют СНиП(ы), в которых говорится об отступах санитарных и противопожарных. И здесь появляется встречный вопрос: как вы будете руководствоваться СНиП(ами) делая отступы, если вы не знаете (у вас не установлены) границы земельного участка?

Перед строительством вам необходимо получить соответствующее разрешение. Это не так просто https://pravozem.ru/oformlenie-stroitelstva-zhilyx-domov.html, а до получения разрешения, вам необходимо будет сделать топографическую съемку и проект планировки территории, которые требуются для формирования и получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В соответствии с п. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ для предоставления Градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства в составе ГПЗУ указываются: границы земельного участка, границы зон действия публичных сервитутов и так далее.

Если участок не будет стоять в границах, то ГПЗУ вы получить не сможете, а следовательно и разрешение на строительство. Если сделаете так как нужно межевание, то ни каких трудностей с получением разрешения на строительство не возникнет, и по окончанию строительства дома сможете без проблем ввести свой дом в эксплуатацию. Всем этим мы занимаемся. Наши специалисты проконсультируют и помогут вам разобраться во всех тонкостях строительства абсолютно бесплатно. Для измерений мы используем высокоточное измерительное оборудование, и при межевании, можете рассчитывать на то, что мы приведем все документы в порядок. Звоните, если остались вопросы.

Источник

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Многие, кого коснулось аграрное законодательство, не знают, действительно ли нужно делать межевание.

Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.

При помощи межевания определяются границы участка.

В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат. Полученные данные заносятся в ЕГРН.

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

• изучение документов на землю;
• судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
• обработка старых данных (если есть);
• геодезические работы на местности;
• согласование границ с соседями (не всегда);
• обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
• составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

Для чего нужна эта процедура?

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
4. Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
5. Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

Обязательно ли нужно проводить согласно законам

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

• паспорт;
• акт о выделении земли;
• техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Особенности

Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

1. Паспорт собственника.
2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
3. Техническая документация (межевой план, техплан).
4. Договор купли-продажи.

Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.

Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.

С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.

А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

Если земля находится в собственности

Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).

Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

Стоимость

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

1. Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
2. Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
3. Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
4. Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
5. Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
6. Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

Заключение

Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы. Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.

Источник

Межевание участка для строительства

Прежде чем начать использовать каким-нибудь образом ваш земельный участок, нужно определить его границы, то есть провести процедуру межевания. Что такое межевание участка?

Чаще всего возникают конфликты с соседями из-за границ участка. То забор установлен как попало, то соседи просто заняли часть вашего участка. И одним из законных способов решить такие проблемы, являет услуга по межеванию земли. Межевание лучше проводить:

• При перераспределении земель
• При разделении земельного участка на несколько участков
• При объединении земельных участков (то есть создание одного нового участка )
• При уточнении границ участка

Какие еще случаи требуют проводить межевание участка? Это может быть:

1. Купля-продажа земельного участка.
2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.
3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).
4. Земельный участок в залог.
5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.
6. Разрешение споров по границам участков.
7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.

Что бы провести межевание вы должны заключит договор с организацией которая этим занимается. Можно также поручить им представить в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка. Таким образом вы избавите себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить доверенность. Заверять такую доверенность у нотариуса необязательно.

Важно знать: если ваш сосед уже проводил межевание и согласовал с вами его границы, то повторно проводить эту работу не требуется. Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в свидетельстве. Но если вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документы земельного участка.

Земельные участки, больших размеров, всегда были востребованным «товаром» среди населения. Обычно, прежде чем вступить в полноценное пользование каким-нибудь участком земли, нужно определить его границы, то есть провести процедуру межевания. Таким образом, мы вплотную приближаемся к ответу на вопрос — что такое межевание земельного участка?

Допустим, вы в скором времени получите в свое владение земельный участок под строительство нового дома и при его осмотре видите следующую картину: столбы, обозначающие границы, установлены «как попало» или вовсе отсутствуют. В некоторых случаях по разным причинам границы территории вовсе могут «наезжать», например, в виде клина на ваш участок, или соседи попросту забирают и используют некоторую часть «не своей» земли. Этот типичный пример наглядно показывает нам то, зачем нужно межевание.

Одним из законных способов решить данную проблему в вашу пользу является обращение в организацию, которая оказывает услуги по восстановлению настоящих границ конкретного участка согласно сведениям, которые содержатся в государственном реестре.

Таким образом, по окончанию работ специалистов этой организации вы получите на руки документы, подтверждающие законное право на вполне определенную земельную собственность, имеющую точно установленные границы, изменить которые можно только либо незаконным способом, либо прибегнув к судебному разбирательству.

Для чего нужно проводить межевание

Случаи, при которых нужно обязательно провести межевание:

При перераспределении земель (то есть создание участка путем нового распределения границ этого участка), а именно:

при разделении земельного участка (то есть образование на существующем участке двух и более других);

при объединении земельных участков (то есть создание одного нового участка путем объединения двух и более разных участков);

При уточнении границ участка (то есть точное определение границ владений участка и их закрепление).

Кроме того, в случае покупки земельного участка без межевания, нет гарантий, что приобретается именно тот участок земли. При оформлении в собственность участка также нужно провести межевание.

Главные плюсы в пользу межевания

Межевание позволяет законным способом прибавить к существующему участку несколько соток (не более 10% от площади участка).

Т.е. если площадь Вашего участка по документам меньше, чем Вы занимаете, тогда у Вас есть возможность узаконить эти лишние метры.

Защитить границы от посягательства соседей. Межевание упрощает строительство дома или других объектов на участке.

После проведения межевания, которое определяет четкие границы участка, будет проще соблюдать на нем все нормы и регламенты строительства объектов.

Когда земельный участок принадлежит нескольким собственникам, и один из них решил выделить свою долю земли, для этого нужно провести межевание, при проведении которой будут указаны четкие разделенные границы.

Участок неопределенной формы, границы которого расположены совершенно непонятно как, узаконить можно только после проведения межевания. Нет необходимости вносить изменения в генеральный план района т. е. не надо извещать администрацию города или поселка о том, что границы участка изменились. Земля будет уже оформлена законно, независимо от того, что указано в генеральном плане района.

Когда требуется межевание земельного участка?

Мы рассмотрим ситуации, когда проведение межевания земельного участка необходимо и несет существенную пользу для собственника участка, а также случаи, когда процедура уточнения границ и площади участка носит только рекомендательный характер.

1. Купля-продажа земельного участка.

Отмежеванный земельный участок с уточненными границами для продавца – отчасти залог быстрой продажи, так как сведения из документов на участок соответствуют фактическому положению дел. Продавец не скрывает информацию о местоположении участка, о его форме, площади, протяженности границ.

2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.

Вы решили построить жилой дом, сарай, гараж, баню или другое строение на своем участке. Так как ваш участок не отмежеван, то вы не знаете точно, где проходят границы участка (не забывайте, что забор не всегда является достоверным ориентиром). Соответственно, вы не сможете точно рассчитать расстояние от границы участка до вашей постройки и соблюсти правила землепользования и застройки. Для того чтобы получить разрешение на строительство и градостроительный план, также потребуется уточнить границы и площадь земельного участка.

Часто межевание требуется и при подключении к электро- и газовым сетям.

3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).

На сегодняшний день межевание в этих случаях носит рекомендательный характер.

4. Земельный участок в залог.

Если вы планируете использовать свой земельный участок в качестве залога при оформлении кредита, ипотеки и т.д., вам следует знать, что в этом случае банки работают только с отмежеванными участками.

5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.

Название видов кадастровых работ говорят сами за себя. Вы всегда можете объединить несколько своих участков в один, снести заборы, или, наоборот, разделить забором один участок и получить несколько, например, чтобы построить два дома. А чтобы данные изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, необходимо провести межевание.

6. Разрешение споров по границам участков.

Если у вас возник спор с соседом по границе участка (а участки не отмежеваны), то, прежде чем обращаться в суд, следует уточнить границы и площадь участков. Как показывает практика, если участки не отмежеваны, то суд в любом случае вынесет постановление о необходимости проведения данных работ.

7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.

Такая разновидность межевания является одной из самых распространенных. Главной его задачей является формирование земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, который можно купить, продать, взять в аренду, передать по наследству и т.д. В результате межевания из земель формируется земельный участок, имеющий все необходимые характеристики: кадастровый номер, площадь, границы и др. Такие участки формируются из земель, находящихся в муниципальной (или федеральной) собственности, после проведения необходимых согласований с органами местного самоуправления.

В первую очередь, данный вид межевания актуален для многодетных семей, которые по закону имеют право на получение земельного участка.

Другой вариант: вам приглянулся пустующий земельный участок в живописном месте рядом с вашими родственниками или друзьями. Для формирования такого участка из земель, принадлежащих, к примеру, местным органам самоуправления, вам также потребуется провести межевание.

Заключая договор о межевании, вы можете поручить органу межевания получить необходимые сведения за вас. Можно также поручить им представить в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка, который необходим для совершения сделки с земельным участком и представления в учреждение юстиции. Таким образом вы избавите себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить доверенность. Заверять ее у нотариуса необязательно.

По договору о проведении межевания орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан:

Организовать работы по определению местоположения границ на местности. Вам вместе со специалистом органа межевания предстоит встретиться со всеми соседями и определить — где проходит граница между вашими участками. Оформить должным образом согласование границ на местности, составив об этом акт, который должен быть подписан вами и всеми соседями.

Закрепить на местности границы участка, установив на поворотных и узловых точках межевые знаки, и провести геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков.

Составить межевое дело и подготовить документ о межевании выписку из межевого дела для представления в кадастровую палату.

Очень важно знать: если ваш сосед уже проводил межевание и согласовал с вами его границы, то повторно проводить эту работу не требуется. Эта граница считается уже согласованной и сведения а ней уже имеются в земельном кадастре. Как правило, в этом случае для вас снижается стоимость межевания.

Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в свидетельстве. Но если вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документы о предоставлении вам земельного участка. Возможно, по договору это сделают за вас специалисты органа межевания.

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Источник