Нужно ли заказывать проект при строительстве частного дома

Нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома

Проектированием называют совокупность документации для строительства. Вне зависимости от того, какой тип здания планируется возводить, будь то гараж или дом необходимо определиться с:

• размерами и площадью постройки
• его расположением
• необходимыми материалами
• определить размер средств, который можно будет потратить для реализации проекта
• временем на возведение объекта

Любая постройка должна отличаться простотой, экономичностью, комфортом и функциональностью.
Все перечисленные критерии отображаются в проекте строительства.

Они отличаются разной степенью сложности и функциональностью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужен ли проект при строительстве частного дома

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство проект предоставлять не требуется. На законодательном уровне такой вопрос пока не регулируется. В том числе не нужно составлять проект для дома, в котором будет жить одна семья до 1500 квадратных метров площади строения. Возможно самостоятельное схематичное изображение будущей постройки и при представлении его в уполномоченный орган можно получить разрешение на строительство. О том, нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома, должен решить сам собственник земли.

Самостоятельное изготовление проекта

Самостоятельно можно нарисовать эскиз дачного дома, гаража или сарая. Причем домик будет пригоден для использования летом, к нему не нужно будет подключать коммуникации, газ, разве что только электричество.

Авторы самостоятельных проектов рискуют получить совсем не то, что хотели. Небольшая масса людей в результате собственной разработки проекта получит жилье своей мечты, остальных же ждет весьма посредственный объект.

Поэтому если возникла необходимость в жилье хорошего качества, с грамотным расположением коммуникаций, целесообразно обратиться в проектную организацию для заказа или покупки проекта. Теперь вы знаете, для чего нужен проект дома при строительстве.

Заказ проекта в проектной организации

При заказе проекта клиент сможет:

1. Самостоятельно наглядно увидеть свое жилище, сможет оценить комфорт и функциональность.
2. Внести изменения в проект, если планы изменятся.
3. Возведенный дом будет соответствовать действующим нормам, установленным для жилья. Это ГОСты, СНИПы.
4. Просчитать количество материалов для строительства, соизмерить их со своими финансовыми возможностями. Поскольку нередко при самостоятельном просчете количества материалов возникает ситуация незавершенного строительства, когда собственник стараясь возвести шикарный дом не может в полной мере предугадать масштабы стройки. И как результат стройка «замораживается» до лучших времен.
5. Будущий собственник получит именно то, что было изложено в проекте. Если возникнут споры по качеству или иным вопросам их легче будет предъявить при наличии проекта.

Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью. А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег. Она может быть больше заказа индивидуального проекта.

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

1. Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
2. Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.
3. Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
4. Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
5. На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
6. Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Источник

Нужно ли заказывать индивидуальный проект дома у архитектора

При строительстве дома люди часто пренебрегают услугами архитекторов и дизайнеров – чтобы сэкономить или потому что уверены, каким должно быть их будущее жилище. Вот только когда блестящий план начинает воплощаться в жизнь, наступает разочарование – выглядит все совсем не так, как задумывалось. Рассказываем, почему при проектировании дома нужно обращаться к специалистам.

Когда можно сэкономить на услугах архитектора

Если вы наняли грамотного прораба, который строит дом по неоднократно реализованному проекту, или вы сами хорошо разбираетесь в строительстве и чертежах, уверенно пользуетесь специализированными компьютерными программами для разработки дизайна проект дома можно не заказывать. В ином случае такая экономия выльется в грядущие проблемы – придется все переделывать.

Вряд ли вам придет в голову вырезать аппендицит или садиться за штурвал самолета без специального образования. Тем не менее некоторые люди считают, что разработать план будущего дома – не сложнее, чем приготовить ужин. «Самодельный» проект часто оборачивается потраченными нервами, переделками и еще большими тратами.

Недостатки типовых проектов

Выбрать то, что подойдет именно вам, сложно – вы рискуете потратить много времени на поиск «того самого» и «единственного», а успешный результат никто не гарантирует.

Типовой проект не привязан к конкретному участку и типу почвы и не учитывает индивидуальные особенности вашей ситуации. Все это может вылиться в следующие проблемы:

• долгострой. Нет качественного проекта – встречайте финансовые проблемы. Рассчитать бюджет в этом случае практически невозможно;
• результат не будет отвечать требованиям заказчика ни с технической точки зрения, ни с точки зрения дизайна и комфорта;
• самостоятельное проектирование и неграмотное расположение здания на участке влечет за собой нарушения Строительных норм и правил (СНиП). Например, дом может быть построен без учета противопожарных расстояний;
• неправильный выбор материалов приведет к большим тратам в будущем. Если ошибиться с утеплителем и материалом для возведения стен, вас ждут теплопотери, а значит, большие затраты на отопление.

Типовой проект – основа для доработки под конкретный запрос клиента. Качественно доработать его может только специалист. Он предложит полноценный вариант, где будут учтены все технические и стилистические нюансы.

Зачем нужен индивидуальный проект

Профессиональный архитектор поможет избежать многих ошибок, которые могут возникнуть при строительстве.

«Наглядно роль архитектора видна, если сопоставить здание без его участия и проект профессионального бюро. Ведь любят говорить, что любой может построить дом. Но то же самое можно сказать про одежду и ходить в одинаковых невыразительных балахонах. Так никто не делает, потому что у каждого из нас есть свой характер, мы хотим эту персоналию выразить и показать другим. Дом – еще один способ выразить это, организовать пространство под себя», – объясняет Рут Баумейстер, профессор Школы архитектуры в Орхусе.

В грамотно составленном специалистом проекте учтены все нюансы, он дает заказчику полное понимание, сколько и за что тот платит при строительстве. Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете строить его на своем участке, со своим грунтом и грунтовыми водами, а значит, возникнет необходимость изменения конструкций дома.

Строительство дома «на авось» или по очень общему типовому проекту – это всегда большой риск: можно потерять не только деньги, но и мечту, которую вы так долго лелеяли, а предъявить претензии строителям за нереализованную идею, не имея на руках оформленного проекта, будет очень сложно.

Другие материалы канала:

Архитекторам всегда приходится воплощать в жизнь желания заказчика, какими бы они ни были. Посмотрите, какие дома специалисты строят сами для себя

При подготовке к планированию нужно измерить комнаты, рассчитать углы падения света, подобрать подходящие материалы и еще не забыть про множество других деталей. Рассказываем, как быстро спроектировать дизайн дома своими силами

Источник

Зачем нужен проект или как застраховаться от долгостроя

Что такое полноценный проект, нужен ли он по закону, во сколько обойдется индивидуальное проектирование под собственные «хотелки»

Проект своего дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше ресурсов во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой? Разбираемся по порядку.

1. А зачем вообще нужен этот проект

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом.

Проекты подразделяются на типовые (стандартные планировки, конструктив, усредненные площади помещений) и индивидуальные (в прямом смысле, любой каприз за ваши деньги).

2. Достаточно ли только АР проекта?

Да. В некоторых ситуациях достаточно.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т. д.

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

3. А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ – конструкции железобетонные, КД – конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий;
• поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений;
• параметры окон и дверей;
• схема вентиляции и дымохода;
• материалы стен и т. п.

Конструктивный разде л – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

4 . Как мне выбрать типовой проект, чтобы не ошибиться?

— Посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
— Точно понять, какие помещения нужны, а какие нет;
— С учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью.
— Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек;
— Пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Но гораздо важнее все же удобная планировка, а не то, как выглядит дом. Всегда можно придумать интересную отделку фасада, какие-то необычные решения.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

5. На чем можно сэкономить при строительстве по типовому проекту?

Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
В регионах с мягким климатом – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
Выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

6. Я выбрал проект с фундаментом ж/б плита. У меня на участке классный плотный грунт, смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

7. Почему индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

8. Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5 % от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

9. Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект – это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома – это 40-100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

10. Проект для индивидуального дома требуется по закону?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

Информация была полезна? Поставьте лайк!

Подробнее о нюансах подготовки к стройке на реальном опыте – в подборке советов от тех, кто уже построился . А также – в историях, например, о строительстве бюджетного кирпичного дома или дома по технологии несъемной опалубки . В видео – о современных инструментах и технологиях в проектировании домов.

Источник