Нужно ли для ремонта фасадов разрешение на строительство

Нужен ли допуск СРО на фасадные работы (устройство, облицовка, теплоизоляция)?

Вправе ли юридическое лицо или индивидуальный предприниматель выполнять фасадные работы на объектах капитального строительства, в частности, штукатурные, малярные работы, облицовку фасада, а также монтаж (устройство) фасадов?

Пункт 14 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624, в группу видов работ «фасадные работы» включает следующие работы:

14.1. Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями

14.2. Устройство вентилируемых фасадов

Оба вида работ отмечены знаком (звездочкой), то есть указанные виды работ требуют получения свидетельства СРО о допуске только в случае выполнения таких работ на технически сложных объектах, таких как метрополитены, объектах инфраструктуры железнодорожного транспорта, объектах авиационной, космической инфраструктуры, объектах использования атомной энергии и других, указанных в статье 48.1 ГрК РФ. На любых иных объектах капитального строительства для проведения указанных работ допусков СРО не требуется.

Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, продукции и услуг» ОК 004-93, утвержденному Постановлением Госстандарта России от 06.08.1993 N 17, в редакции от 12.12.2012 года, штукатурные работы (код 4540230 ОКДП) включают в себя работы по штукатурке поверхностей фасадов по камню и бетону (код 4540232)

Окраска фасадов (4540293) включается в группу работ по малярным и обойным работам (код 4540290)

На малярные и штукатурные работы допуски СРО не требуются.

Вместе с тем, следует обратить внимание на то, что в Перечне видов работ присутствует пункт 12.10.: работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования; на осуществление данного вида работ необходимо свидетельство о допуске СРО.

Таким образом, выполнять работы по облицовке фасадов, устройству фасадов, их ремонту, в том числе выполнение штукатурных работ, работ по окраске можно без свидетельства СРО о допуске к указанным работам, однако в том случае, когда в техническом задании или проекте наряду с указанными, предусмотрены также и работы по теплоизоляции (утеплению фасада здания), или устройству фасада с теплоизоляцией (утеплением), то придется вступать в СРО и получать соответствующие допуски к работам или отказываться от заказа.

Материал предоставлен ООО Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Источник

Согласование реконструкции фасада здания

Мы выполняем реконструкцию фасадов в Москве и Московской области. Цены «под ключ»: текущий – от 350 руб за м2, капитальный ремонт – 1700р/м2, реставрация от 1200. Возьмём на себя согласование работ с администрацией города. Ремонтируем фасады многоквартирных домов, объекты коммерческой недвижимости, коттеджи, промышленные здания и сооружения. Гарантия от 3 лет!

Сделаем бесплатный выезд и расчёт. Обращайтесь!

Открыть содержание статьи →

Навигация:

Реконструкция фасадов — строительные работы, улучшающие экстерьер лицевой стороны здания и его эксплуатационные характеристики. Реконструкция должна приводить к усилению надёжности и долговечности постройки, её пожарной безопасности и долговечности. Отличие реконструкции от постройки в том, что производятся только внешние работы, без внутренних.

Чтобы результат соответствовал требованиям и укладывался в запланированные финансовые вложения, необходимо комплексно подходить к вопросу. Самый первый этап — это оформление проектных документов. Согласование изменений фасада, например, создание на нём нового оконного проёма, это многоэтапная процедура. В процессе участвуют проектные и контролирующие организации.

Реконструкция фасадов, форматы

Реконструкция может быть капитальной или косметической. Прежде чем оформлять проектные документы, нужно определиться с ее типом. От выбора зависит порядок и сроки согласования работ. Работы осуществляются по внешнему периметру здания, который отображен в техпаспорте строения. Работы производятся в соответствии с правилами Градостроительного кодекса РФ.

Реконструкция — это работа по внешнему периметру строения, обозначенному на техническом плане. Реконструкция выполняется в соответствии с рядом разрешительных документов в соответствии с правилами Градостроительного кодекса РФ.

Согласование изменений может касаться не всего здания, а только его отдельной части. Например, может понадобиться новый вход при открытии продуктового магазина, кафе, салона красоты. Это нужно, т.к. по закону, если коммерческое помещение находится в жилом доме, у него должна быть отдельная дверь, расположенная не со стороны подъездов, а с другой.

Документы, необходимые для согласования входной группы

Пакет документов должен включать:

• документы подтверждающие право на помещение;
• технический паспорт из БТИ;
• проект работ;
• заключение о том, что перепланировка допустима и безопасна;
• протокол собственников, разрешивших изменение фасада (если помещение находится в составе жилого дома);
• санитарно-эпидемиологическое заключение;
• колористический паспорт
• ордер ОАТИ на проведение земляных работ, если такие потребуются (необходимость получения данного документа подразумевает получение положительных заключений из геолого-геодезической службы);
• технический план, по которому в Росреестр будут вноситься изменения.

После того, как реконструкция фасада будет полностью закончена, Мосжилинспекция выдаст акт о соответствии проведённых работ проектной документации. Затем понадобится техническая инвентаризация здания, и как итог — получение нового техпаспорта. В нём будет находиться фактическая планировка, выполненная в чёрных линиях. На заключительном этапе потребуется регистрация в Реестре.

Иногда требуется ещё больше документов. Например, предполагается, что отдельный вход дополнительно нагрузит несущие конструкции. Тогда для получения разрешения Мосжилинспекции потребуется заключение от проектной организации, а если она уже не существует, то от её правопреемника. Если объект относится к памятникам архитектуры, дополнительно придётся обращаться за разрешением в Департамент культурного наследия.

Фасадные работы, требующие дополнительного заключения:

• облицовка фасада плиткой, клинкером, панелями, другими материалами, устройство навесных фасадов;
• работы с вентиляционными системами (устройство новой и изменение эксплуатируемой);
• реконструкция, демонтаж и монтаж внешних конструкций, несвязанных с входными группами, козырьками, опорами;
• устройство лестниц и тамбуров, привязанных к выходу за периметр планировки;
• работа с оконными блоками и дверьми;
• застекление витрин и балконов.

Перед оформлением проектной документации с созданием новой входной группы необходимо получить ряд разрешений. Например, от Москомархитектуры, управляющей компании и т.д.

Этапы согласования

Согласование реконструкции происходит в следующем порядке:

1. Сбор документов. На их основе формируется запрос проектировщикам.
2. Подготовка доверенности.
3. Работа над планировочным проектом, в котором рассчитывается каждый этап и отдельные действия по реконструкции. Также создается техническое заключение.
4. Получение разрешений.
5. Выполнение реконструкции в точном соответствии с проектной документацией.

Когда реконструкция фасада будет закончена:

1. Мосжилинспекция выдаст акт о соответствии проведенных работ проектной документации.
2. Затем понадобится техническая инвентаризация здания для получения нового паспорта фасада. В нем будет отображена фактическая планировка, выполненная черными линиями.
3. На заключительном этапе происходит регистрация в Реестре.

Проект должен включать в себя:

1. план (в масштабе 1: 100)
2. описательную часть
3. чертежи противопожарных мероприятий
4. схемы и расчеты.

В перечень документов, также входят:

1. заявление на изменение фасада;
2. документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект;
3. технический паспорт объекта;
4. техзадание на проектирование.

Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.

Регламентирующие документы

Основные документы:

Градостроительный кодекс РФ. В нем перечислены основные работы, относящиеся к реконструкции фасадов.

Для Москвы статьи кодекса дополняются и конкретизируются Постановлением городского правительства 508-ПП от 25.10.2011, в котором подробно рассматриваются вопросы переустройства помещений.

Правовое определение реконструкции указывается в кодексе в ч. 14 ст.1, оно же относится к работе на фасадах. Если проведение работ создает угрозу безопасности здания. Например, когда работы проводятся с несущими конструкциями, до реализации проекта следует получить соответствующее разрешение.

Разрешения не нужны, если работы выполняются только на внешних поверхностях, на стеновых, или выносных элементах, получать различные разрешения не нужно. Есть некоторые виды работ, которые не указываются в общих нормативах, и соответственно, не требуют многоэтапных согласований. К примеру, к таким работам относится установка блоков кондиционеров на фасадах строений.

Если меняется внешний вид фасада, то необходимо согласование цветового решения и получение колорпаспорта в Москомархитектуре.

Они не должны иметь опирающиеся на землю стойки. Чтобы выполнять такие работы, потребуется не только готовность самого проекта, но и заключение о том, что на основные несущие конструкции не оказывается вредное воздействие с дополнительной нагрузкой.

В столице вместе с Градостроительным кодексом действует и ряд локальных постановлений городского Правительства, с которыми нужно дополнительно ознакомиться:

• № 432-ПП от 27.08.2012 «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство»;
• № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Постановления определяют, необходимы ли дополнительные согласования, в каком виде потребуются разрешительные бумаги. Поэтому с данными документами нужно обязательно ознакомиться.

Примеры фасадных работ, не нуждающихся в разрешении на проведение:

• устройство балконов, лоджий, решеток, прочих подобных пристраиваемых элементов на первом этаже;
• облицовка стройматериалами, отличающимися от указанных в первоначальном проекте фасада;
• устройство козырьков, навесов (они не должны иметь опирающиеся на землю стойки).

Даже если реконструкция не затрагивает несущие конструкции, необходимо убедиться, что разрешения не потребуется. При несанкционированных работах организацию ждет крупный штраф или административное наказание. Чтобы избежать сложностей и ошибок, можно обратиться в специализированные фирмы, занимающиеся согласованием и созданием проектной документации.

Компетентные мнения

В приказах Минрегиона содержатся требование выполнения инженерных изысканий при облицовочных работ с использованием искусственного и фасонного камня. Минрегион утверждает, что работа с этими материалами может создать угрозу безопасности строению из-за увеличения весовой статической нагрузки.

По утверждению кадастровой палаты, изменение параметров и габаритов здания. Например, их увеличение за счет присоединения балконов, возведения дополнительных этажей, требует составления нового технического плана.

Узаконивание постфактум

Реконструкция фасадов может быть узаконена и после того, как работы завершатся. Формируется тот же пакет документов, а согласование будет проводиться в административном порядке или в соответствии с распоряжением суда.

Однако узаконить уже проведенную реконструкцию фасада намного сложнее, чем действовать по стандартному алгоритму с получением предварительных разрешений. Подготавливая проект, необходимо будет учесть все требования стандартов градостроения и регламентов каждого вида работ.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что реконструкция зданий является непростым (с точки зрения сбора пакета документов) мероприятием. Чтобы сэкономить силы, время и нервы, можно обратиться в специализированные фирмы. Они помогут быстро собрать документы, провести работы согласно нормам и правилам, без дополнительных проблем.

Прайс

На нашем сайте вы можете ознакомиться с базовыми расценками на работы. Но при этом необходимо помнить, что каждое здание является уникальным и на конечную смету влияет множество факторов, таких как территориальное расположение объекта, архитектурные особенности, степень разрушения, сложности связанные с доступом к участку проведения работ, наличие инженерных систем на близлежащей территории.

Проектные работы и оформление разрешительной документации

Наименование	Цена
Обследование объекта и составление сметы	Бесплатно
Теплотехнический расчет наружных стен	Бесплатно
Оформление ордера ОАТИ	10000 руб
Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ	30000 руб
Разработка дизайн-проекта	30000 руб
Оформление колорпаспорта	155000 руб
Разработка ППР	30000 руб
Разработка рабочей документации на устройство вентфасада	90 руб/м2

Косметические работы

Наименование	Цена
Локальный ремонт бухтящих участков штукатурки	200 руб/м2
Локальный ремонт откосов	150 руб/м.пог.
Частичная реставрация декоративных элементов	350 руб/м.пог.
Нанесение грунтовки на откосы, фасадный декор, карнизы	60 руб/м.пог.
Окрашивание дверных и оконных откосов	125 руб/м.пог.
Окрашивание карнизов и элементов декора	180 руб/м.пог.
Расшивка и заделка трещин	200 руб/м2
Нанесение грунтовки	75 руб/м2
Окрашивание плоскостей	150 руб/м2

Капитальный ремонт

Наименование	Стоимость
Демонтаж существующего штукатурного слоя	150 руб за м2
Очищение поверхности грунтовочным составом	75 руб за м2
Монтаж штукатурной сетки	190 руб за м2
Установка маяков	50 руб за м2
Нанесение штукатурного слоя	280 руб за м2
Черновая отделка откосов штукатурным составом	450 руб за м2
Создание армированного стеклотканевой сеткой базового слоя	300 руб за м2
Шпаклевание	450 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки	400 руб за м2
Финишная отделка откосов, руб./м.пог.	450 руб за м2
Грунтование	75 руб за м2
Покраска в два слоя	150 руб за м2

Штукатурные работы

Наименование	Стоимость
Крепление металлической сетки	190 руб за м2
Штукатурка поверхности по маякам	330 руб за м2
Штукатурка откосов, руб./м.пог.	450 руб за м2
Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке	300 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на плоскости	400 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на откосы, руб./м.пог.	450 руб за м2

Навесные фасадные системы

Наименование	Цена
Монтаж подсистемы:
— Вертикальной	500 руб за м2
— Межэтажной	500 руб за м2
— Горизонтально-вертикальной	650 руб за м2
Утепление стен в 1 слой	200 руб за м2
Утепление стен в 2 слоя	300 руб за м2
Устройство ветрозащитной мембраны	100 руб за м2
Крепление облицовочного материала площадью каждого элемента S, м2:
— S≥ 1	600 руб за м2
— 1>S≥ 0,36	720 руб за м2
— 0,36>S> 0,1	900 руб за м2
— S≤0,1	4 200 руб за м2
Устройство подсистемы под парапетную крышку	500 руб за м2
Монтаж доборных элементов (отливы, парапетная крышка, откосы)	400 руб/м. пог.

Мокрый фасад

Наименование	Цена
Очищение поверхности от пыли грунтовочным составом	75 руб за м2
Утепление стен	200 руб за м2
Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке	300 руб за м2
Нанесение кварцевого грунта	90 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки	400 руб за м2
Утепление откосов	200 руб/м. пог.
Армирование и финишная отделка откосов	450 руб/м. пог.

Утепление

Наименование	Цена
Панелями типа «Термоленд»
Монтаж термопанелей	1100 руб за м2
По технологии мокрый фасад
Грунтование	75 руб за м2
Монтаж утеплителя	200 руб за м2
Создание армированного стеклотканевой сеткой базового слоя	300 руб за м2
Обработка поверхности кварцевым грунтом​	90 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки	400 руб за м2
Монтаж утеплителя на откосы	200 руб/м. пог.
Базирование и финишная отделка откосов	450 руб/м. пог.
По технологии навесной вентфасад
Монтаж подсистемы	500 руб за м2
Утепление стен в 2 слоя	300 руб за м2
Крепление облицовочного материала	600 руб за м2
Устройство парапетной крышки с подсистемой	900 руб за м2
Установка откосов, отливов, цокольного капельника	400 руб за м2

Покраска

Наименование	Цена
Грунтование поверхности:
— фасад	75 руб/м2
— металлические кровли	50 руб/м2
Покраска в два слоя:
в 1 цвет	150 руб/м2
в 2 цвета	175 руб/м2
в 3 цвета	200 руб/м2
— Металлическая кровля	100 руб/м2
— Стальные решетки	200 руб/м2
— Деревянные оконные рамы и створки	200 руб/м2
Обработка грунтовкой карнизов, откосов и др	60 руб/м.пог.
Покраска в два слоя:
— оконных и дверных откосов	125 руб/м.пог.
— декоративных элементов	180 руб/м.пог.
— отливов, желобов, водостоков	150 руб/м.пог.

Источник