Примеры смет на строительство парковки

Смета по парковке

Составлена примерная смета по парковке

Смета по парковке

Как говорится, не прошло и пол года.

Не буду долго вокруг да около, а приступлю сразу к делу.

Пару недель назад был у нас в гостях представитель одной из компаний, которые занимаются организацией парковочных мест (и не только). Произвел замеры и прислал примерную смету на работы. С ней можно ознакомиться по ссылке (ведомость). Сразу скажу, что там цена не за все работы, а за 100м2. Т.е. это надо переводить в наши потребности. По смете получалось, что 1м2 машиноместа стоит 1,5 тыс.рублей. С учетом того что машиноместо должно иметь размер 2,6х4,5 (лучше конечно 5м), то за машиноместо нужно заплатить 17 800 рублей. Дороговато.

Но если учесть, что некоторые машиноместа у нас готовы и надо не везде их делать, то если сложатся все, то должно получиться дешевле.

Осталось подсчитать сколько квадратов земли нам нужно превратить в парковку.

Пошли делать замеры. Вот карта, на которой указаны области, которые нужно обработать.

Место	Площадь, м2	Длина бордюров
		Установлено	Нужно установить
1 (10 подъезд)	123,5	26	41,4
2 (мусорка)	370	30	37
3 (2 машиноместа)	19	7	4,5
4 (4 машиноместа)	41,6	14,4
5 (болерка)	560	4	50,1
6 (парковка около 1 подъезда)	0 (уже готово, если не углублять)
7 (вдоль 1-3 подъездов)	273	125	116

Что предлагают сделать:

Предлагаю смету, так как я её понимаю. Там отдельными строчками стоят работы и материалы (песок, щебень, асфальт). Вбил данные, получилось, что нужно потратить 1 975 000 рублей. Если разделить на количество машиномест (расчитывалось на 133, но я прикинул, что на самом деле у нас есть 150 мест: минимум 5 напротив 6го подъезда, 5 + 4 напротив 5го, где уже лягушки стоят). Итого, 1 975 000 / 150 = 13 000 рублей.

Начал думать, как оптимизировать затраты.

Итого, если убрать лишнее, то получим 1 500 000 или 10 000 с машиноместа. Уже приемлимо.

Предлагаю заинтересованным проверить расчеты.

Но что-то мне подсказывает, что мало найдется желающих.

В любом случае, надо решать что делать. Кто ЗА вложение денег? Напомню, что по подъездам вызывались ответственные. Я один этот вопрос не решу, надо сообща. Буду обзванивать, но было бы прекрасно, если бы ответственные и те, кто заинтересован, сами бы откликнулись. Как говорится, одна голова хорошо, а две лучше.

Контакт: 8 (923) 190-57-50 Александр

Источник

Коротко о файле: КРСУ / Факультет Архитектуры, Дизайна и Строительства / Кафедра «Архитектура промышленных и гражданских зданий» / Содержит: 1) Архитектурно-строительная часть (планы, фасады, разрезы, узлы). 2) Конструктивная часть (рабочие чертежи колонны, ригеля, монолитной плиты перекрытия, фундамента) 3) Организационно-технологическая часть (Техкарта на устройство монолитного перекрытия автобетононасосом, калькуляции трудозатрат, календарный план, стройгенлпан). 4) Экономическая часть (Расчет локальной сметы по укрупненным показателям, объектная смета, СС-расчет, ТЭП) 5) Раздел БЖД. / 12 листов чертежи + ПЗ.

Гаражи предназначены для постоянного хранения легковых автомобилей индивидуального и общественного пользования. Причем гаражи, как правило, располагаются вне жилой застройки и используются для постоянного хранения и обслуживания автомобилей.

Содержание
Введение
1. Архитектурно-строительная часть
1.1 Характеристики района и площадки строительства…
1.2 Решение генерального плана
1.3 Описание функционального процесса и краткая характеристика объекта
1.4 Объемно-планировочные решения
1.5 Конструктивные решения
1.6 Отделка
1.7 Решение по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха и инженерному оборудованию
2. Расчетно-конструктивная часть
2.1 Краткое описание основных строительных конструкций
2.2 Расчёт здания
2.3 Расчёт фундамента
3. Организационно-технологическая часть
3.1 Технологическая часть
3.1.1 Общие указания. Краткое описание технологического процесса
3.1.2 Подбор машин и механизмов
3.1.3 Подсчет объемов работ
3.1.4 Калькуляция трудовых затрат на производство бетонных работ
3.1.5 Указания по производству бетонных работ
3.1.6 Контроль качества
3.1.7 Правила техники безопасности
3.2 Организационная часть
3.2.1 Проектирование календарного плана производства работ
3.2.2 Проектирование строительного генерального плана
4. Экономическая часть
4.1 Составление локальной сметы
4.2 Составление объектной сметы
4.3 Составление сводного сметного расчета
4.4 Технико-экономические показатели проекта
4.5 Расчет экономической эффективности
5. Безопасность жизнедеятельности
5.1. Охрана труда в строительстве
5.2 Анализ опасных и вредных производственных факторов на строительном производстве
5.3 Мероприятия и меры по обеспечению безопасности
5.4 Расчет грузозахватных устройств и приспособлений
5.5 Мероприятия по обеспечению безопасных условий труда
Отчет о патентно-информационном исследовании
Список использованной литературы

$лькуляция трудовых затрат всё.doc

$пия Введение.doc
Архитектурно-строительная часть.doc
БЖД.doc
Введение.doc
Оглавление.doc
Расчтено-конструктиваня часть.doc
Список литры.doc
Калькуляция трудовых затрат всё.doc
Калькуляция трудовых затрат перекрытие.doc
Организационно-технологическая часть-2.doc
Организационно-технологическая часть-3.doc
Организационно-технологическая часть.doc
Титульный лист.doc
Сметы.doc
Экономическая часть.doc

Источник

Как открыть автостоянку и сколько это стоит?

Инвестиции	Прибыль	Окупаемость
2.155.000	95.000 в месяц	23 месяцев

С каждым годом количество автомобилей становится всё больше. Эта тенденция затрагивает все города России. Чтобы наглядно увидеть ее, достаточно сравнять две фотографии любого двора сегодня и 15 лет назад. Количество автомобилей огромное и всем нужно где-то парковать своё имущество. В этой статье мы рассмотрим решение возникшей проблемы и поговорим о том как открыть автостоянку.

Плюсы и минусы ниши

Автостоянка — сложный бизнес, поэтому прежде всего нужно определить все возможные плюсы и минусы.

В некоторых бизнес-моделях можно точно сказать перевешивают плюсы или минусы. В случае с автостоянкой, всё сложно. Здесь плюсы и минусы уравновешены. Поэтому эту бизнес-идею отнесем к разряду среднячковых, когда чего-то очень плохого или очень хорошего она не сулит. Другими словами шансы на успех и провал равны.

Типы стоянок

Самое время кратко пробежаться по типам автостоянок, проанализировать их и подобрать подходящий для нас вариант.

Разница между автостоянкой и парковкой

Не смотря на то, что стоянку и парковку считают синонимами, на самом деле в юридическом плане они имеют некие различия.

Ключевая разница заключается в том, что автостоянка несет ответственность за сохранность автомобилей, а парковка (платная или бесплатная) не несет, так как она просто предоставляет в аренду место для автомобиля.

Некоторые владельцы автостоянок пытаются избежать ответственности за сохранность транспортных средств. Они вешают объявление, что не несут ответственность, но как правило, это не спасает их в дальнейшем на суде.

В действительности, суды в отношении владельцев автостоянок происходят крайне редко. Все современные автомобили оборудованы сигнализацией, ваша земля разграничена забором и на въезде сидит охранник. Поэтому с машинами редко что случается. Их точно не украдут, но вполне могут поцарапать другие водители при парковке.

Открытая

Первый тип — это самая привычная для всех автостоянка. Главная ее особенность — месторасположение. Она находится на земле и не имеет никаких сооружений защищающих автомобили от дождя и снега.

При организации открытой автостоянки нам не приходится вкладывать большое количество денег на строительство. Достаточно покрыть площадь асфальтом, поставить забор и будку для охраны. Именно поэтому начинающие предприниматели чаще выбирают именно этот тип стоянки.

Рассмотрим финансовые планы для таких стоянок на 50, 100 и 250 мест.

На 50 мест

По законам автостоянка на 50 парковочных мест должна быть удалена на 15 м. от жилых домов и на 50 м. от школ, больниц и детских садов. Необходимая площадь для одного парковочного места 14 кв.м. Значит нам нужна территория площадью 700 кв.м. Чтобы покрыть такую территорию асфальтом нам понадобится 560.000 рублей. На ограждение периметра забором уйдет 290.000 руб. Также, не забываем про расходы на фонари, шлагбаум и будку для охраны.

В итоге расходы на открытие стоянки на 50 мест составят примерно 1.000.000 рублей. Стоимость стоянки на месяц в среднем 4.500 рублей и если забить ее на 100%, то выручка будет составлять 225.000 руб. Из этой суммы стоит вычесть ежемесячные расходы на зарплату сотрудников, аренду территории и прочие расходы. Тогда чистая прибыль составит 125.000 руб., а окупаемость 8 месяцев.

На 100 мест

Здесь суть точно такая же, но мы будем показывать лишь цифры. Чтобы открыть автостоянку на 100 мест мы должны удалиться на 25 м. от жилых домов и на 50 м. от школ и больниц.

Краткий бизнес-план будет выглядеть следующим образом:

На 250 мест

Большие автостоянки рассчитанные до 300 автомобилей должны располагаться в 35 м. от жилых домов, 50 м. от детских учреждений и в 60 м. от больниц и спортивных учреждений.

Финансовый план для стоянки таких масштабов будет таким:

Закрытые

Мы решили не заострять внимание на закрытых паркингах, потому что расходы на их открытие крайне велики и вряд ли среди наших читателей найдется много человек, которые владеют бюджетом более 10 млн. руб. Тем не менее для понимания всей картины рынка мы разберем и эти варианты.

Закрытые паркинги могут быть надземными или подземными. Они всегда строятся в крупных городах, где владельцы автомобилей готовы отдавать большие суммы за содержание своей техники. В городах с населением менее 1 млн. человек возводить такие автостоянки экономически не выгодно.

Многоуровневая надземная

Такая автостоянка предполагает здание с несколькими этажами, которое находится на земле в густонаселенном районе.

Сразу же ошарашим вас большими цифрами. Один только проект многоуровневой парковки будет стоить от 300.000 рублей. Цена строительных работ составляет 20.000 рублей за кв.м. Чтобы возвести здание рассчитанное на 400 автомобильных мест площадью 2.000 кв.м. нам придется потратить 40 млн. рублей. Помимо строительства, не стоит забывать, что мы должны купить землю, цены могут достигать от 5 до 20 млн. руб. в зависимости от регионы.

Такие автостоянки приносят их владельцам приблизительно по 1 млн. руб. в месяц и окупается около 4-6 лет.

Многоуровневая подземная

Расходы на строительство паркинга под землей еще больше. Один квадратный метр будет стоить от 30.000 руб. до 130.000 руб. Это очень дорого. Такие проекты возводят опытные предприниматели с большим бюджетом или контактами инвесторов. Потенциальная прибыль будет составлять от 1 млн. руб., а окупаемость в районе 5-7 лет. Разумеется, для маленьких городов такая бизнес-модель не подходит.

Для большегрузов

Последнюю идею, которую мы хотим рассмотреть — автостоянка для грузовиков. Находится она обычно на окраине города или на трассе, поэтому аренда или покупка земли будет недорогой.

Интересный лайфхак, которым некоторые пользуются. На окраинах города часто размещают кладбища. Разумеется, жить рядом с ними или открывать рестораны никто не хочет, поэтому земля вокруг кладбища считается нерентабельной и стоит довольно дешево. Некоторые предприниматели, чтобы сэкономить свой бюджет, покупают или арендуют именно такую землю для строительства автостоянки грузовых автомобилей.

Конечно же, бизнес-план парковки для большегрузов будет сильно отличаться от обычного. В данном случае наша целевая аудитория — это дальнобойщики, которые везут груз на миллионы рублей. Поэтому помимо предоставления парковочного места мы должны предоставить следующее:

Как вы понимаете, каждый пункт — это практически отдельных бизнес. На одно только покрытие территории качественными плитами, которые будут выдерживать тяжесть грузовиков уйдет 5 млн. руб. А на строительство комплекса в целом может уйти до 10-20 млн. руб. Это очень рискованный бизнес. Мы не рекомендуем вам ввязываться в это дело, если у вас нет понимания ниши и опыта в предпринимательстве.

Пошаговое открытие стоянки на 100 мест

Рассмотри более подробно как открыть автостоянку. Будет разобрана пошаговая инструкция для открытой автомобильной стоянки на 100 мест площадью 2500 кв.м. со стоимостью суточной аренды 200 руб. и месячной 4.500 руб.

Шаг 1 — Поиск места

Первый этап в этом бизнесе самый сложный. Вы должны найти место для вашей будущей автостоянки. По государственным требованиям мы должны расположиться в 25 метрах от жилых домов и в 50 метрах от школ и больниц.

Помимо государственных требований наше место должно соответствовать коммерческим интересам. То есть нужно найти такое место, в котором у вас будут клиенты. Это является ключевым моментом этого бизнеса.

Нужно открыть карту города и внимательно проанализировать ее. Старые не расширяющиеся районы обычно уже полностью обустроены. В них есть стоянки и люди знают где оставить свою машину на ночь. А вот ситуация с новыми или расширяющимися районами совсем иная. В них вы можете найти отличное место, которое будет пользоваться большим спросом.

Шаг 2 — Вопросы с землей

После того как вы найдете отличное место вам нужно понять, как вы его можете заполучить для своих целей. Вариантов в данной ситуации может быть три: эта земля ваша, это частная земля или муниципальная. Рассмотрим все по очереди.

Своя земля

Открытие автостоянки на своей земле вообще не несет никаких проблем, кроме одной. Место может быть совсем не прибыльным, если вы разместите на нем автостоянку. Поэтому всегда нужно начинать с того, что вы ищите выгодное место и только потом решаете вопрос по ее аренде или покупке. Если же вы уверены, что на вашей земле будет спрос, то мы можем вас поздравить, потому что на ней можно легко открыть выгодный бизнес.

Частная союственность

Как правило, хорошими местами для автостоянок владеют застройщики. С ними можно договориться и они предоставят вам аренду земли на 11 месяцев с последующей пролонгацией.

Проблем в данном случае возникнуть не должно, кроме того, что владелец земли может отказаться сдавать вам ее в аренду.

Муниципальная собственность

Если земля принадлежит государству, то это сильно осложняет вообще всё. Вам необходимо:

После этого на землю выставляется тендер, при этом у вас могут появиться конкуренты.

Подитожив можно сказать, что аренда государственной земли — довольно сложный процесс, который займет много времени и сил.

Шаг 3 — Регистрация бизнеса и необходимые документы

Процедура регистрации бизнеса стандартная. Вы должны зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, выбрать систему налогообложения ЕНВД и открыть счет в банке.

Большое преимущество открытия автостоянок в том, что вам не нужны какие-то специальные документы, если вы открываетесь на собственной или арендуете частную территорию. С муниципальной землей другая ситуация, но об этом мы говорили выше.

Автостоянки входят в раздел «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность». У вашего бизнеса в буквальном смысле не будет никакого фундамента. Будку для охраны можно сделать из транспортируемого контейнера, поэтому вам не придется получать никаких разрешений от Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Тем не менее, они к вам рано или поздно нагрянут и чтобы не возникало никаких вопросов, вы должны обговорить эти моменты с людьми, которые будут разрабатывать для вас проект.

Единственное разрешение, которое придется получить — это разрешение муниципалитета.

Шаг 4 — Строительство

Строительство будет самым дорогостоящим этапом в подготовке вашего бизнеса. Мы рекомендуем полностью делегировать этот этап и не пытаться делать что-то самому. Да, вы потратите больше денег, но зато сэкономите время и избавитесь от множества проблем.

Проект автостоянки

Для начала вам нужен проект, по которому вы будете строить. Его можно заказать за 20 руб. 1 кв.м. и в итоге вы получите подробный план и чертежи парковки. В нашем случае стоимость проекта будет составлять 50.000 рублей. Полученный проект будет соответствовать всем нормам и требованиям.

Смета

Смета на строительство открытой автостоянки буде выглядеть следующим образом:

Наименование	Сумма
Проект	50.000 руб.
Асфальтирование территории	1.120.000 руб.
Забор и ворота	500.000 руб.
Освещение и проводка	100.000 руб.
Помещение для охраны	200.000 руб.
Обустройство помещения	50.000 руб.
Оборудование для видеонаблюдения	80.000 руб.
Вывоз строительного мусора	50.000 руб.
Итого:	2.150.000 руб.

В сумме на строительство и обустройство нашей автостоянки нам понадобится 2.100.000 рублей.

Шаг 5 — Персонал

Штат сотрудников в данной нише минимальный. Для работы достаточно нанять двух охранников, которые будут работать посменно. В сумме их зарплата будет составлять 50.000 рублей.

Кроме того, зимой для очистки территории вам могут понадобится услуги трактористов.

Шаг 6 — Привлечение клиентов

Если пройтись по автостоянкам из разных городов, можно сделать вывод, что они вообще не заморачиваются по поводу рекламы. И это действительно так, потому что открытие автостоянки само по себе является событием, которое интересно лишь определенному кругу автомобилистов.

Вы никогда не увидите таргетинговую рекламу автостоянки или парня на улице раздающего рекламные листовки как в случае с каким-нибудь рестораном. Происходит это потому что никакой рекламой вы не сможете привлечь к себе автолюбителя, которому просто неудобно оставлять у вас свою машину.

Вы обязательно должны выбирать такое место для бизнеса, которое точно будет пользоваться спросом. То есть размещаться в густонаселенных и желательно новых районах. В идеале, расходов на привлечение клиентов вообще не должно быть. Если они у вас есть, значит, вы делаете что-то не так.

Риски бизнеса

Главный риск открытия автостоянки — это отсутствие клиентов. Если их не будет вы никогда не окупите свои инвестиции, либо будете отбивать их годами. Происходит это обычно потому что у предпринимателей не получается получить выгодное место. Им приходится идти на компромиссы и выбирать менее выгодное в надежде, что оно будет приносить хоть какую-нибудь прибыль. В результате у них небольшое количество клиентов и маленькая прибыль.

Поэтому, несколько раз обдумайте место, в котором вы собираетесь открывать свой бизнес. Проанализируйте какое количество людей живет в этом районе, как много автомобилистов и готовы ли они платить за парковку.

Дополнительные источники прибыли

После открытия бизнеса вы можете значительно увеличить прибыль за счет добавочной ценности вашей стоянки. Рядом вы можете разместить автомойку и шиномонтаж. Эти бизнесы сами по себе смогут приносить вам хорошую прибыль, но самое главное не это. Если до этого загруженность автостоянки могла быть 40%-50%, по после открытия автомойки и шиномонтажа она увеличится до 70%-80%. Людям удобно, когда всё находится под рукой и эти вещи станут важным фактором в пользу вашей автостоянки.

Расширятся мы рекомендуем, когда вы поймете, прибыльный ли у вас бизнес или нет. Если вы выбрали совсем неудачное место, которое приносит очень мало прибыли, лучше закрыть бизнес и попытаться начать заново в другом месте. В том случае, когда бизнес и так приносит какую-то прибыль, можно расширяться.

Финансовый план

Самое время подытожить все наши расчеты и привести пример бизнес-плана открытой автостоянки на 100 мест.

Расходы

Наименование	Сумма
Первоначальные расходы
Проект	50.000 руб.
Строительство	2.100.000 руб.
Регистрация бизнеса	5.000 руб.
Итого:	2.155.000 руб.
Ежемесячные расходы
Аренда территории	25.000 руб.
Зарплата персонала	50.000 руб.
Коммунальные расходы	10.000 руб.
Итого:	85.000 руб.

В итоге стоимость строительства открытого паркинга составляет 2.155.000 руб., а расходы на последующее содержание всего 85.000 руб. Разумеется, вы можете везде сэкономить и даже стать охранником, но мы не рекомендуем этого делать, потому что голова предпринимателя должна быть забита глобальными мыслями по расширению, а не операционной деятельностью.

Прибыль и окупаемость

В среднем, стоимость аренды парковочного места на месяц составляет 4.500 рублей. В нашем распоряжении 100 мест. Исходя из этого мы можем составить табличку с ракетами прибыли и окупаемости нашей парковки.

Загруженность	Выручка	Прибыль	Окупаемость
20 %	90.000 руб.	5.000 руб.	431 месяц
40 %	180.000 руб.	95.000 руб.	23 месяца
60 %	270.000 руб.	185.000 руб.	12 месяцев
80 %	360.000 руб.	275.000 руб.	8 месяцев
100 %	450.000 руб.	365.000 руб.	6 месяцев

Из расчетов можно сделать вывод, что минимальная загруженность для нас — 20%, тогда наш бизнес хотя бы не будет работать в минус. Загруженность в 40% уже будет являться результатом с хорошей прибылью и быстрой окупаемостью. Всё, что выше этого, мы считаем сверх результатом, к которому вы можете прийти со временем.

Источник