Разрешение на строительство в конаковском районе

KN-69 Недвижимость Конаково и Конаковского района

Купить и жить! и наслаждаться красивой Конаковской природой, свежим воздухом и Волгой!

Разрешение на строительство загородного дома и объектов индивидуального жилищного строительства

Выдача разрешения на строительство загородного дома

Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство загородного дома.

Дословно:
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жилья интересен только пункт 3)
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-ФЗ.)
Часть 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
3′. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
6. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Да и не стоит забывать вот еще: «Федеральный закон Российской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.»
Статья 8
4. До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)

Положения Градостроительного кодекса РФ имеют верховенство над любыми должностными инструкциями и актами местной власти. Если вам отказывают в выдаче разрешения на строительство, требуйте письменного отказа с указаниями причин и подавайте в суд. Дело стоит того. Вопрос порой не одного десятка тысяч рублей, которые требуют для проведения так называемых экспертиз и согласований.

Источник

Оформление разрешения на строительство

Чтобы оформить разрешение, которое позволит провести все строительные работы в соответствии с требованиями закона, необходимо четко разобраться в том, какие документы необходимы для получения разрешения на проведение строительства и в какие сроки необходимо их подать. Еще один очень важный момент – это обязательное требование предоставлять только точную информацию, которая соответствует действительности. Оформление разрешения на строительство – это обязательная процедура, которую должен пройти каждый, кто заинтересован в получении разрешения в рамках обусловленного законом порядка. Разрешение на строительство частного дома – это документ, подтверждающий соответствие проекта дома строительным нормам и требованиям.

Оформление разрешения на строительство. Порядок действий

Оформление разрешения на строительство дома должно быть проведено до начала строительных работ. Действия, которые должен предпринять для этого застройщик, вполне понятны и обоснованы:

Таким образом, чтобы получить разрешение на строительство (документ), нужно представить обязательные документы, а также при необходимости дополнительные, которые подтвердят соответствие предоставленных сведений реальности.

Какие согласования должны быть выполнены Застройщиком

Перед тем как подавать документы для получения разрешения необходимо провести обязательные согласования в водоканале, а также в организации, которая будет обеспечивать подачу газа (в случае планирования подключения к газовой магистрали), электроснабжающей компании, в СЭС и пожарном надзоре. Все согласования должны быть выполнены в соответствии с требованиями. При проведении согласований не следует нарушать предусмотренный порядок. Работники администрации в обязательном порядке выясняют законность проведенных согласований, и, если согласование было получено с нарушением, то практически со 100%-ной степенью вероятности об этом нарушении станет известно. В выдаче разрешения на строительство в этом случае, скорее всего, будет отказано.

Возможно, что потребуется получить согласование и в других инстанциях, например, в Рос технадзоре. Все требования органа, который выдает разрешение на проведение строительства, как правило, имеют серьезные основания. Поэтому при желании обжаловать неправомерные действия этого органа, следует обратиться к юристу за консультацией. Оформление разрешения на строительство объектов предполагает соблюдение сроков. Так, рассмотрение заявления, который подал застройщик, должно быть рассмотрено за 10 дней. Порядок оформления разрешения на строительство предполагает точное и четкое выполнение всех законных требований. При нарушении сроков и представление недостоверных данных о земельном участке может привести к отказу администрации выдать разрешение на строительство. При правильном подходе вероятность получения разрешения на строительство практически равна 100%.

Источник

Отдел архитектуры и градостроительства каб № 201

Начальник отдела Сурмагина Ирина Витальевна

— с кадастровым номером 69:43:0070753:168 площадью 892 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:169 площадью 984 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:170 площадью 995 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:174 площадью 977 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:178 площадью 995 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:179 площадью 916 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:201 площадью 845 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:212 площадью 1484 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:217 площадью 967 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:218 площадью 1032 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:225 площадью 940 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:259 площадью 962 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:260 площадью 7769 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:262 площадью 904 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:275 площадью 858 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:276 площадью 933 кв. м.

Инициатор(ы) публичных слушаний: Совет депутатов города Конаково

Дата проведения: 11 марта 2014 года

В соответствии с Положением «О публичных (общественных) слушаниях в городском поселении город Конаково» утвержденного Решением Совета депутатов города Конаково № 17 от 15.11.2005 г., Решением Совета депутатов города Конаково № 60 от 30.01.2014 г. «О назначении публичных слушаний», Распоряжением администрации города Конаково № 25 от 31.01.2014г. «О назначении ответственного структурного подразделения администрации городского поселения город Конаково по подготовке и проведению публичных слушаний», Уставом Муниципального образования город Конаково Конаковского района Тверской области, Администрация города Конаково проводит публичные слушания 11 марта 2014 года в 18.00 в зале заседания администрации Конаковского района по адресу: г. Конаково, ул. Энергетиков, 13 (3 этаж) по теме:

«Предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков «под спортплощадки» расположенных по адресу: Тверская область, городское поселение город Конаково, город Конаково, ул. Кооперативная, район д.87:

— с кадастровым номером 69:43:0070753:168 площадью 892 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:169 площадью 984 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:170 площадью 995 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:174 площадью 977 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:178 площадью 995 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:179 площадью 916 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:201 площадью 845 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:212 площадью 1484 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:217 площадью 967 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:218 площадью 1032 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:225 площадью 940 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:259 площадью 962 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:260 площадью 7769 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:262 площадью 904 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:275 площадью 858 кв. м.;

— с кадастровым номером 69:43:0070753:276 площадью 933 кв. м.

Все заинтересованные лица могут представить в адрес оргкомитета свое мнение, замечание, рекомендации и предложения по данному вопросу в письменном виде, в срок до 11 марта 2014г.

Все желающие принять участие в публичных слушаниях приглашаются в зал заседаний администрации Конаковского района. Справки по телефону: (48242) 3-72-35.

Источник