Выбираем район: что нужно знать о Раменках перед покупкой квартиры
Риелторы называют Раменки одним из самых зеленых и комфортных для проживания районов столицы. Благодаря удачному расположению на престижном западном направлении, высокой транспортной доступности и современной инфраструктуре цены на недвижимость здесь сопоставимы с самыми дорогими локациями столицы — Хамовниками, Замоскворечьем, Пресненским районом. По данным компании «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м квартир в новостройках составляет 295 тыс. руб., а средняя общая стоимость объектов — 32,2 млн руб.
«Среди последних возведенных и сданных домов преобладает многоэтажная застройка бизнес-класса, что, конечно, оказало влияние на обеспеченность жильем жителей района. По нашим оценкам, этот показатель более чем на 40% превышает средний для Москвы уровень, то есть на каждого жителя приходится не менее 28 кв. м жилой недвижимости», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки компании Savills Анатолий Довгань.
Инфраструктура района Москвы Раменки
Раменки находятся на территории Западного административного округа (ЗАО). На севере граница района проходит по оси Третьего транспортного кольца, на западе — по колее Киевского направления Московской железной дороги и по оси улицы Лобачевского, на юге район ограничен зеленым массивом парка им. 50-летия Октября, на востоке — проспектом Вернадского. Это один из самых зеленых районов Москвы. Примерно четвертую часть его площади занимает крупный лесной массив — Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Кроме того, на территории района находится парк имени 50-летия Октября, а на границе с соседним Фили-Давыдково расположены парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь».
«В Раменках нет промышленных предприятий. Единственная «серая» зона на карте — на границе с парком имени 50-летия Октября, где долгое время располагались секретные объекты Минобороны, замаскированные гаражами», — говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Единственным значительным недостатком района до недавнего времени была сравнительная удаленность от метро юго-западной части района. На территории Раменок раньше действовали всего две станции метро — «Воробьевы горы» и «Университет». Однако в 2017 году здесь открылись две новые станции Калининско-Солнцевской линии — «Ломоносовский проспект» и «Раменки». Кроме того, к вводу в эксплуатацию в начале 2018 года готовится станция «Мичуринский проспект».
Именно в Раменках были возведены одни из первых элитных жилых комплексов в столице — например, «Золотые ключи», а также «Депутатский дом», принадлежащий Управлению делами Президента РФ, вспоминает Михаил Куликов. Здесь же находится посольский квартал, где живут сотрудники посольств, — это целый городок, расположенный вдоль Мосфильмовской улицы. В районе улицы Довженко, Мосфильмовской, на Мичуринском проспекте получали жилье советские и российские кинематографисты. Ближе к МГУ — преподавательский состав университета. В Раменках находится ряд престижных школ, среди которых Центр образования № 1434, лицей № 1586, Центр образования № 1498 и гимназия № 1306. На территории района расположены Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли.
Среди главных достопримечательностей Раменок — старинный храм Живоначальной Троицы в Троице-Голенищеве, Ботанический сад МГУ и киноконцерн «Мосфильм». В районе действуют Культурный центр МГУ, дома культуры, выставочный зал «Галерея Раменки», Центр семейного чтения и досуга, гольф-клуб, мотоцентр, физкультурно-оздоровительный комплекс. Здесь множество необходимых для повседневной жизни объектов: магазины, поликлиники и аптеки, фитнес-центры, кафе и рестораны, ТРЦ и пр.
В числе новых строящихся объектов — многофункциональные жилые комплексы, учебные заведения, включая IV гуманитарный корпус МГУ им. М. В. Ломоносова (блок B, 2-я очередь), а также храм Андрея Рублева на Мичуринском проспекте.
Новостройки района Раменки
На первичном рынке в районе Раменки реализуется семь проектов, в которых продается свыше 850 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тыс. кв. м. Основная часть предложения относится к домам бизнес-класса, 57,6 тыс. кв. м, или 66% от общего объема предложения в районе Раменки. Средняя цена в этом сегменте составила 284,0 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас в бизнес-классе реализуются четыре проекта, в их числе единственный комплекс с апартаментами в районе — «Штаб-квартира на Мосфильмовской».
33,6% от общего объема предложения представлено в премиум-классе — два проекта с объемом предложения 29,4 тыс. кв. м. Средняя цена составила 641,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Доля предложения комфорт-класса составила 0,4%, это единичные квартиры в проекте ЖК «Мичуринский». Стоимость квартиры на первичном рынке начинается от 8,2 млн руб. за 40,9 кв. м в проекте ЖК «Лобачевский».
«Необходимо отметить, что в районе только один корпус в проекте «Мосфильмовский» находится на начальной стадии строительства, остальные — на стадии монтажа верхних этажей и внутренних работ. Из 23 корпусов в продаже 12 введены в эксплуатацию», — говорит руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.
Новостройки района Раменки в продаже на июль 2017 года
Название объекта
Адрес
Тип
Застройщик
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
«Долина Сетунь»
Мосфильмовская ул., 70, к. 2
Квартиры
«Донстрой»
от 400
«Штаб-квартира на Мосфильмовской»
Мосфильмовская ул., д. 74б
Апартаменты
«Мортон»
от 162
Данные компаний Savills, «Инком-Недвижимость», Est-a-Tet
Вторичный рынок недвижимости в Раменках
По данным «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке жилья в Раменках сейчас продается 492 объекта, причем по объему предложения этот район находится на шестом месте среди прочих районов Старой Москвы (после Пресненского, Хамовников, Тверского, Басманного и Марьино). Средняя цена 1 кв. м составляет 325,6 тыс. руб., средняя общая стоимость квартир — 31,5 млн руб. На монолитные и панельные дома приходится по 37% от объема предложения по району, 19% — на кирпичные строения, 5% квартир, выставленных на продажу, находится в блочных домах, 2% — в «сталинках». Наименьшую долю в объеме предложения занимают объекты экономкласса — 22%, по 39% приходится на квартиры комфорт- и премиум-класса.
Перспективные проекты в Раменках
Раменки — один из самых перспективных районов для дальнейшего развития рынка высокобюджетных новостроек, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Но, по их мнению, на формирование здесь качественного жилого фонда, сопоставимого с самыми дорогими районами Москвы, потребуется еще не менее десяти лет.
«Как показывает практика развития районов в центре города, действительно хорошие качественные премиальные дома, в которых поддерживается соответствующий уровень цен, появляются на рынке только тогда, когда окружение во многом уже сформировано (аналогичные по статусу ЖК уже есть, и их довольно много) и когда обеспечены условия для комфортного проживания. Несмотря на преимущества района Раменки, рынок премиальных новостроек за пределами ТТК пока все же находится в стадии становления. Именно поэтому сейчас его сложно сравнивать с аналогичным предложением внутри Садового кольца», — отмечает Анатолий Довгань из Savills.
История района Москвы Раменки
Начиная с XIV века, когда Москва стала великим княжеством, на месте современного района Раменки находились владения московских митрополитов. Как говорится на официальном сайте управы района, на месте слияния рек Раменка и Сетунь был построен дом святителя Киприана, воздвигшего в селении Голенищево деревянную церковь во имя святителей Василия Великого, Григория Богослова и Иоанна Златоуста. Холм, на котором она была поставлена, стали называть Трехсвятской горкой. В 1474 году преосвященный митрополит Геронтий основал здесь церковь Иоанна Богослова. К середине XVII века на ее месте была построена Троицкая церковь, давшее имя всему поселению — Троицкое-Голенищево.
Примерно в это же время на территории Раменок стали появляться загородные резиденции российских царей и приближенной к двору знати. Известно, что на Воробьевых горах находился дом царя Алексея Михайловича. После отмены крепостного права сюда на временные заработки перебирались крестьяне из окрестных деревень. А в 1930-е годы на этой территории появилось несколько крупных колхозов. Современные Раменки образованы в 1997 году в результате объединения районов Раменки и Мосфильмовский.
6) Предоставление сведений, содержащихся в ИАИС ОГД города Москвы.
Запись по эл. почте:
7) Приемка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.
8) Предоставление информации из
Сводного плана подземных коммуникаций
и сооружений в городе Москве.
9) Предоставление технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.
10) Запись на проведение контрольно-геодезической съемки.
1) Выдача разрешения на строительство.
2) Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3) Выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
Заявки на участие направлять по эл. почте:
Оформление ордеров и прием уведомлений на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве.
Объединение административно-технических инспекций
ул. Таганская дом 30/2 стр. 3
1) Государственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
2) Согласование специальных технических условий для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, включая объекты метрополитена, при строительстве, реконструкции которых государственный строительный надзор осуществляется органом исполнительной власти города Москвы.
1) Выдача застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» (гос. услуга).
2) Подача ежеквартальной отчетности застройщика в электронном виде через портал государственных услуг (сервис).
Москомстройинвест ул. Воздвиженка, д. 8/1, стр. 1, эт. 3, каб. 320
(или онлайн семинар)
Заявки для участия направлять на эл. почту:
с темой письма: «Заявка на участие в семинаре-ЗОС»
8 (495) 620-20-00 доб. 69-678.
Заявки для участия направлять на эл. почту:
с темой письма: «Заявка на участие в семинаре-Отчетность»
Получение услуг ресурсоснабжающих организаций по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения в электронном виде
Заявки для участия направлять на эл. почту:
Подача уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Заявки для участия направлять на эл. почту:
с темой письма: «Заявка на участие в семинаре»
или записываться по тел.:
Для получения консультации по справочным вопросам в сфере строительства Вы можете обратиться в Единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Адрес электронной почты: help@str.mos.ru.
[1] Проведение обучающих семинаров по предоставлению в электронной форме государственных услуг в градостроительной сфере в Мосгосстройнадзоре приостановлено до отмены режима повышенной готовности.
1. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 03.09.2010 № 1836-РП « О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта торгово – бытового назначения по адресу: Мичуринский проспект, корп. 110, квартал 39Б по результатам открытого аукциона от 28.10.2010 года ООО «Авангард» является инвестором – застройщиком объекта торгово – бытового назначения по адресу: Мичуринский проспект, квартал 39Б, корп. 110. ООО СП «Строй-Мастер» ведет строительство торгового центра.
2. В рамках реализации постановления Правительства Москвы от 19.11.2002г. № 957-ПП « О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» ведется строительсво жилых корпусов 20А планируемый срок сдачи 18А, 9-57, 21-22, 23 1-й квартал 2014 года, 28 (школа) планируемый срок сдачи III-й квартал 2014 года.
3. На основании распоряжения Правительства Москвы от 28.06.2011 № 468-РП «О реализации первоочередных мер по развитию метрополитена и разработке проектов планировки объектов транспортной инфраструктуры» и постановлением Правительства Москвы от 17.07.2012 №335-ПП «Об утверждении проекта планировки участка линейного объекта метрополитена Калининско-Солнцевской линии от станции «парк победы» до проектируемой станции «Раменки» ООО «Инжстройпроект 2010» ведет работы по освоению площадок и строительству станций метро «Ломоносовский проспект» и «Раменки» Калининско-Солнцевской линий метрополитена. Планируемый срок сдачи IV-й квартал 2015 год.
4. В рамках реализации постановления Правительства Москвы от 07.10.2008 № 902-ПП «О строительстве многофункциональных комплексов на земельных участках по адресам: пересечение Минской и Мосфильмовской улицы (ЗАО) и Профсоюзная улица, квартал 2707 (ЮЗАО)» (В ред. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 504-ПП) «Московской Конфедерации промышленников и предпринимателей (работодателей)» ООО «Мортон-Столица» ведет работы по строительству многофункционального комплекса с подземной автостоянкой. Планируемый срок сдачи объекта IV-й квартал 2015 года.
6. В рамках реализации постановления Правительства Москвы от 23.07.2002 № 574-ПП «О дальнейшем использовании земельного участка по Минской и Мосфильмовской улиц ( Западный административный округ ОАО «Мосинжстрой» ЗАО «СК Донстрой» ведет строительство жилого комплекса «Сетунь»
7. На основании распоряжения департамента земельных ресурсов г. Москвы ФГОУ ВПО « Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации» ( далее «Академия») «Академия» оформила земельный участок по адресу: ул. Мосфильмовская, участок 2, площадью 130545 м2 для проектирования и строительства жилого комплекса в настоящее время ОАО «Концерт МонАрх» ведет строительство 5 и 6 корпусов.
8. Информация по публичным прослушиваниям направлена Исламовой И,Н. (ярлык для всех) для размещения на сайте.
9. В соответствии с градостроительным планом, утвержденным ППМ от 25.01.2000 № 49-ПП ведется строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Лобачевского, 118
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 ноября 2011 г. N 883 «Об осуществлении строительства зданий школы-интерната для одаренных детей и общежития для студентов федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» и постановлением Правительства Москвы от 22.11.2011 № 560-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: Ломоносовский проспект (Западный административный округ города Москвы)», ООО СК «Стратегия» ведет работы по строительству общежития на 5000 студентов, на земельном участке по адресу: Ломоносовский проспект (ул. Светланова), корп.1, перспективное строительство на территории МГУ имени М.В.Ломоносова.
Заказчик МГУ имени М.В. Ломоносова, технический заказчик ЗАО «ТУКС 7 ЮВ», подрядчик ООО СК «Стратегия» в настоящее время ведется первая очередь строительства
В связи со строительством метрополитена Юго-Западный Третий пересадочный контур от станции «Кунцевская» до станции «Проспект Вернадского», предусмотрено освобождение территорий, занимаемой ГСК «Аминьевский-24».
Вывод гаражей планируется осуществлять в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.03.2011 г. № 63-ПП «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы».
В целях формирования списка владельцев гаражных боксов для проведения работ по оценке рыночной стоимости гаражей и рассмотрения вопроса о денежной компенсации необходимо представить в управу района:
-копию документа, удостоверяющего личность
-копию документа, подтверждающего принадлежность гаражного бокса его владельцу
-заявление (заполняется в управе)
Документы необходимо представить до 1 апреля 2014 г. в строительный отдел управы района по адресу: ул. Кубинка, д.3, стр.5, каб. 204.
В случае непредставления документов демонтаж гаражных боксов будет производиться без выплаты денежной компенсации.
