Ситипарк на пресне ход строительства

ЖК «CITY PARK» (Сити парк)

Что Вам нужно знать о ЖК «CITY PARK» (Сити парк)

СЛАДКОЕ МЕСТО

На месте стройплощадки ЖК «СИТИ ПАРК» с 1859 года располагались производственные здания Даниловского сахарорафинадного завода, в советское время переименованного в Краснопресненский сахарорафинадный завод им. Ф. М. Мантулина. После 2015 года сахар здесь уже не производился, помещения сдавались в аренду, да к тому же сменился собственник, которым стала ГК ПИК. Ближе к 2016 году ПИК от данного актива избавился и сносом старых зданий занялась уже ГК МонАрх, рассчитывающая построить к 2020 году на Мантулинской улице, вл. 7 Комплекс, который Компания называет, не иначе как жилой квартал класса премиум.

Что касается расположения ЖК, то оно, если и не премиальное, то уж точно центровое. И это касается не только формальной принадлежности этой Новостройки к Центральному Административному Округу Москвы, ведь в добавок к этому, совсем рядом с Комплексом расположен центр деловой активности города – Москва-Сити. Добавим сюда клубок магистралей, находящихся рядом, но не слишком тревожащих жителей, парк Красная Пресня и нижний Красногвардейский пруд с тем, чтобы констатировать очевидный факт – местоположение Комплекса следует признать весьма и весьма удачным.

ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Застройщик, ООО «МонАрх-УКС» разбил строительство на три очереди, причем весь процесс стартовал одновременно, 12.10.2016, и вся разница кроется в сроках получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Итак, порядок определен следующим образом:

Первая очередь: 5-секционный корпус 4, от 2 до 20 этажей, фитнес-центр с бассейном на первых двух этажах, и 5-секционный корпус 5, от 7 до 20 этажей, коммерческие помещения на первых двух этажах, одноуровневый подземный паркинг под обоими корпусами – окончание строительства планировалось до 31.12.2018, но в декабре 2018, на оф.сайте появилось письмо о переносе срока ввода на 30.04.2019. Фактически Застройщик получил РВЭ летом 2019 года.

Вторая очередь: оба корпуса также пяти секционные, корпус 2, от 2 до 20 этажей, первые этажи будут жилыми; корпус 3, от 6 до 19 этажей, нежилые первые этажи, двухуровневый подземный паркинг под обоими домами – окончание строительства запланировано 30.06.2020.

Третья очередь: пяти секционный корпус 1, от 2 до 20 этажей, нежилые первые этажи и частный детский садик на 150 малышей; односекционный корпус 6, от 17 до 21 этажа, коммерция на первых двух этажах, одноуровневая подземная парковка под обоими корпусами – строительство будет закончено 12.07.2020.

Со временем все корпуса объединили в одной проектной декларации, и срок сдачи установили на III квартал 2020г.

Стены в этих монолитных домах имеют толщину около 60 см и состоят из газобетонных блоков, утеплителя и системы вентилируемого фасада. В качестве финишных материалов отделки фасадов Застройщик использует кирпич двух цветов и керамический камень. Террасное или, если угодно, каскадное расположение этажей выбрано неслучайно – это поможет и в плане инсоляции, и в части сохранения видовых характеристик большинства квартир. Официальный сайт ЖК «Сити Парк» с разных ракурсов демонстрирует эти самые террасы, на которых вырос небольшой лесок.

Так вот, кровля будет эксплуатируемой, на террасы смогут выходить жильцы прилегающих квартир, а что до деревьев, то это, скорее фантазии дизайнеров, нежели реалии. На 1 213 квартир приходятся 1 467 м/м в подземном паркинге. Цены на 13-метровое парковочное место стартуют от 2 000 000 рублей.

КВАРТИРЫ И АПАРТАМЕНТЫ

Квартиры продаются в состоянии свободной планировки, даже стены санузлов, не говоря уже о межкомнатных перегородках, здесь будут отмечены трассировкой по полу. Потолки в квартале премиум-класса могли бы быть и повыше, хотя высоту в 3,1 метра до установки стяжки недостаточной назвать нельзя. В квартирах устанавливаются окна намного больше привычных – до подоконника останется сантиметров 50-60, площадь остекления впечатляет. В любой квартире квартала будет как минимум одна лоджия. Рядышком с лоджиями есть специально отведенные места под установку внешних блоков кондиционеров. Выбор квартир в можно назвать абсолютно исчерпывающим, а планировки привычно-классическими – никаких пятиугольных комнат, никаких трапеций и прочих фокусов вы здесь не встретите – все подчинено достижению функциональности и правилам фен-шуй. Обилие квадратных метров с ходу несколько ошарашивает. Как Вам такая однокомнатная квартира?

После увиденного метраж некоторых двухкомнатных квартир уже воспринимается как должное.

О некоторых трехкомнатных квартирах можно говорить только с придыханием.

Есть здесь и несколько апартаментов. Например, в четвертой секции Корпуса №4 и во второй секции Корпуса №2, на продажу были выставлены двухуровневые апартаменты с отдельным входом площадью от 169,5 до 226,4 кв. м. Время от времени такие лоты появляются в соответствующем разделе сайта ЖК.

ОФОРМЛЕНИЕ

Вы можете забронировать квартиру, просто позвонив по телефону Продавца – платить ничего не надо, бронь провисит до трех дней. После изучения образца Договора долевого участия в строительстве, который Вам будет любезно выслан на почту, Вы приезжаете в офис продаж, подписываете ДДУ, а заодно с ним и Договор поручения, по которому Вы будете должны заплатить 50 000 рублей за регистрацию ДДУ. Процесс длится около двух недель, по факту регистрации начинается отсчет пяти суток, в течение которых Вы и оплатите свое приобретение. Данная схема действует как при 100% оплате, так и при использовании ипотеки, в этом случае движения начинаются после одобрения и подписания кредитного Договора. Кстати, список банков, аккредитовавших проект, невелик, но доверие внушает априори – в него входят:

ПРОТИВ

РЕЗЮМЕ

Когда проект ЖК «Сити Парк» был еще только анонсирован, ряд специалистов рынка Новостроек Москвы не могли сойтись во мнении, насколько все это уместно именно в данный период времени и что, собственно, покажет барометр покупательской активности. Вера в наш народ победила – квартиры раскупаются быстрее иного Комплекса эконом-класса, особенно это касается видовых этажей, а здесь к ним относятся не только самые верхние. Квартиры выносятся едва ли не мелким оптом и здесь сыграла решающую роль ценовая политика ГК Монарх – как эффективный инструмент вложения, как не слишком долгосрочные инвестиции, квартиры в данном Комплексе выглядят особенно привлекательно. А с тем утверждением, что они хороши и для жизни, спорить, пожалуй, не имеет смысла.

Источник

ЖК City Park («Сити Парк»)

ЖК City Park («Сити Парк») запись закреплена

ЖК City Park («Сити Парк») запись закреплена

Ипотечные каникулы не испортят кредитные истории россиян

Меры поддержки ипотечных каникул предложены в законопроекте Центробанка. На сайте ЦБ размещен проект изменений в Положение Банка России №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности». В нем предусматриваются дополнительные возможности для банков и заемщиков.
Показать полностью.

«Кредитные организации получат право принимать решение о неухудшении качества обслуживания долга по ипотечным ссудам, выданным заемщикам, которые решат воспользоваться ипотечными каникулами, вне зависимости от оценки их финансового положения», – говорится в законопроекте.

Таким образом, заемщик, который воспользуется ипотечными каникулами, не будет ущемлен в своих правах, это никак не повлияет на его кредитную историю.

Кроме того, в законопроекте предлагают дать банкам возможность «не увеличивать размер формируемых резервов на возможные потери».

Напомним, ранее нижняя палата парламента приняла в первом чтении законопроект об ипотечных каникулах. Нормативным документом предусматривается, что ипотечные заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, получат право на шестимесячный льготный период, в течение которого можно приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер.

ЖК City Park («Сити Парк») запись закреплена

В Росреестре рассказали, как москвичи защищают квартиры от мошенников

Чтобы обезопасить свое имущество, все больше собственников столичного жилья запрещают сделки с квартирами без своего личного участия. С начала этого года 7 843 москвича подали в Росреестр заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.

«Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в 2018 году получено 59 793 таких заявлений», – говорится в сообщении.

ЖК City Park («Сити Парк») запись закреплена

В Минстрое прогнозируют рост цен на жилье на 5—6%

Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев сообщил о предпосылках к росту цен на жилье после перехода на проектное финансирование и счета эскроу. По прогнозу главы Минстроя, стоимость квадратного метра может увеличиться на 5—6%.
Показать полностью.

«Есть предпосылки к этому удорожанию, давайте прямо об этом говорить, потому что застройщик за пользование деньгами банка будет платить определенный процент, который постарается завести в стоимость квадратного метра», – цитирует Владимира Якушева портал ЕРЗ.

При этом министр отметил, что «подорожания в два-три раза точно не будет».

Ранее сообщалось о резком увеличении спроса на рынке новостроек – так, в феврале 2019 года отмечен рост сделок по покупке таких квартир на 34% по сравнению с предыдущим месяцем, такие данные сообщили эксперты «Метриум». Всего в феврале, по данным Росреестра, было зарегистрировано 7,2 тыс. договоров долевого участия. Кроме того, вырос спрос на ипотеку – в Росреестре за февраль зарегистрировали 7 тыс. сделок, что на 26% больше, чем в январе (тогда банки выдали 5,6 тыс. кредитов), а по сравнению с февралем 2018 года количество ипотечных сделок увеличилось на 40%.

По мнению экспертов, активность покупателей объясняется тем, что они страшатся предстоящих перемен на рынке строительства жилья.

ЖК City Park («Сити Парк») запись закреплена

Россияне смогут заключать электронные сделки купли-продажи квартир

Дистанционные сделки станут возможными для покупателей квартир уже с 1 октября текущего года. С этого момента вступит в силу закон о цифровых правах, предусматривающий, что выражение лицом своей воли с помощью электронных или подобных им технических средств приравнивается к простой письменной форме сделки:

ЖК City Park («Сити Парк») запись закреплена

Обновлена информация о динамике продаж по данным Росреестра. В феврале реализовано 40 квартир (1 место в премиум-классе Москвы).

ЖК City Park («Сити Парк») запись закреплена

Ипотечную ставку должны ограничить 8% годовых

Правительство займется подготовкой мероприятий для снижения ипотечных ставок. Минфину России, Минстрою России и Минэкономразвития России совместно с Банком России с участием акционерного общества «Дом.РФ» поручено принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам) до уровня 8% годовых и менее.
Показать полностью. Об этом говорится в распоряжении главы кабинета министров Дмитрия Медведева, опубликованном на официальном сайте Правительства РФ. Для выполнения поручения установлен срок – до 15 декабря 2019 года (далее – один раз в полгода), отмечается в публикации.

Кроме того, Минфину, Минэкономразвития, Минтруду и Минюсту совместно с Банком России поручено обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, «ипотечных каникул», говорится в документе. Установлен срок – до 14 июня 2019 года. В период «ипотечных каникул» предусмотрена отсрочка погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам, установление запрета для кредиторов на применение в указанный период предусмотренных законодательством Российской Федерации последствий нарушения заёмщиком сроков возврата основной суммы долга и уплаты процентов по соответствующим договорам, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае если оно является единственным жилым помещением заёмщика.

Распоряжение правительства направлено на исполнение поручения президента России в рамках реализации послания Владимира Путина Федеральному Собранию от 20 февраля.

Источник

Обзор тайного покупателя: ЖК City Park

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК City Park на 12.11.2020

Похожие предложения

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК City Park («Сити Парк») возводят в Центральном административном округе Москвы, на территории Пресненского района. Это многофункциональный комплекс из 6-ти монолитных корпусов переменной этажности с подземным паркингом. В домах продаются квартиры без отделки. Строительство объекта курирует девелопер ГК МонАрх.

Особенности ЖК City Park:

Новостройка расположена в одном из самых престижных мест столицы – рядом с ММДЦ «Москва-Сити» и парком «Красная Пресня». Это многофункциональный комплекс, ориентированный на проживание деловых людей и семей, в том числе с детьми. Проект отличает особая террасная архитектура, ландшафтный двор-парк и эксплуатируемые крыши домов, которые жильцы домов смогут использовать по своему усмотрению.

Оценка: 9/10, жилой комплекс строится в перспективном месте, в домах можно купить квартиры и апартаменты, дома возводят по оригинальной архитектурной задумке.

Расположение: ЦАО, Пресненский район

ЖК City Park расположен на территории бывшего Краснопресненского сахарорафинадного завода. Стройплощадка протянулась вдоль 1-го Красногвардейского проезда и с восточной стороны примыкает к большому парку. На юго-западе расположен офисно-деловой центр и выставочный комплекс «Экспоцентр». На западе находится Третье транспортное кольцо (ТТК), а на севере – Звенигородское шоссе. Это две основные транспортные артерии Пресненского района.

Офис продаж на строительной площадке

Отдел продаж ЖК «Сити Парк» расположен по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, вл. 7. Там можно получить дополнительную информацию о новостройке, подобрать квартиру и оформить договор с застройщиком, ознакомиться с предложениями по ипотеке. Менеджеры принимают посетителей с понедельника по воскресенье с 10:00 до 19:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка расположена в районе с хорошей транспортной доступностью. Главным преимуществом для владельцев машин будет ТТК в 970 м от комплекса. Также имеется Звенигородское шоссе – до него 1 км. На противоположном берегу Москвы-реки проходит Кутузовский проспект. Путь до Московского Кремля на автомобиле займет около 13-15 минут.

Если понадобится пересесть на общественный транспорт, в пешей доступности от жилого квартала располагаются сразу 2 станции метро: «Деловой центр» Солнцевской и «Выставочная» Филевской линии. От жилых домов до них можно дойти за 5-10 мин. Также в 800 м от новостройки находится пассажирская станция Тестовская железной дороги Белорусского направления. Также в районе курсируют автобусы, маршрутки и троллейбусы.

Оценка: 10/10, новостройка находится в престижном районе рядом с парком, деловым центром и в окружении метро и железнодорожной станции.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК City Park выступает ООО «МонАрх-УКС». Это внутренняя компания крупного столичного девелопера ГК МонАрх. Холдинг работает с 1994 года, за это время реализовал 160 объектов в России и Европе. К 2018 году в Москве представлено 6 объектов от ГК МонАрх, в числе которых жилой комплекс «Хорошевский» в Хорошево-Мневниках, ЖК на Солнцевском проспекте, квартал «Богородский» на востоке столицы. Компания выполняет свои обязательства по срокам реализации проектов и может считаться надежной.

Корпуса

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

IV квартал 2018 г. (cданы)

2-я очередь

3-я очередь

III квартал 2020 г.

Строительство ЖК «Сити Парк» производится в 3 этапа. В рамках 1-й очереди в эксплуатацию введут 2 восточных корпуса с видами на парк. Далее весной 2020 года возведут еще 2 центральных дома. После этого останется еще 3-я очередь во второй половине 2020 года.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В новостройке будет организован двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 1 500 машиномест. При этом в комплексе предусмотрено 1 200 квартир, то есть парковок даже больше, чем нужно. Помещения паркинга оснастят всеми необходимыми коммуникациями и системами безопасности. Жильцы смогут спускаться к своим автомобилям на лифте прямо с жилых этажей. На территории комплекса также предусмотрена надземная открытая автостоянка вместимостью 55 машиномест.

Оценка: 9/10, жилой комплекс возводит компания с хорошей репутацией, отдельный «плюс» за вместительный паркинг.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК City Park строят монолитно-кирпичные дома. Эта технология позволяет добиться хорошей тепло- и шумоизоляции при возведении зданий. Внешние стены из бетонных блоков удержат тепло в квартире зимой и обеспечат оптимальный микроклимат в летнюю жару.

Внешняя облицовка домов выполняется из навесного вентилируемого фасада – эта технология применяется для проектов со сложными архитектурными решениями. Сверху панели покроют клинкерной плиткой натуральных кирпичных оттенков. Это надежный экологичный материал, который на протяжении долгих лет не теряет эксплуатационных характеристик. Также в домах установят увеличенные окна высотой 50 см от пола с двухкамерным энергоэффективным стеклопакетом.

Архитектурная концепция

В ЖК City Park реализована каскадная архитектура, благодаря которой на этажах удалось разместить частные открытые террасы. Крыши домов будут эксплуатируемыми – по задумке там расположат общественные зоны для отдыха и спорта с зелеными насаждениями. Отделка корпусов – минималистичная, с большой площадью остекления.

Придомовые пространства превратят в просторные дворы-парки. В жилом комплексе организуют благоустроенный сад с сухим фонтаном. Растения, высаженные с учетом сезонности, будут цвести с ранней весны до глубокой осени. Зелень не пропадет со дворов и зимой – около корпусов высадят хвойные деревья. В отдельной зоне установят детские горки, сценарные площадки для игр, песочницы. Также предусмотрено пространство для спорта. Дворы будут соединяться с парком «Красная Пресня» через пешие и велосипедные дорожки, но при этом территорию закроют от посторонних.

Входные группы и холлы

Интерьеры жилых секций в стиле хай-тек разработаны по индивидуальному дизайн-проекту. Для отделки будут использовать натуральные материалы – камень и дерево. Помимо классической стойки администратора в вестибюлях обустроят комфортабельные гостиные с мягкой мебелью. Связь между этажами осуществляется через 2 бесшумных лифта, которые также опускаются на подземные уровни к паркингу.

Оценка: 9/10, «плюс» за каскадную архитектуру, сады на крышах и приятную дизайнерскую отделку входных групп.

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

В жилом комплексе предлагаются квартиры площадью от 34 до 215 кв. м. с высокими потолками 3,2 м. В продаже имеется особый формат жилья с открытыми частными террасами.

Квартиры в ЖК City Park:

В рамках 1-й и 2-й очереди в новостройке продаются жилые квартиры. Цены на жилье довольно высокие для бизнес-класса, но они все равно на 10-15% ниже, чем в соседних жилых комплексах «Москвы-Сити» – как, например, в ЖК Capital Towers или Neva Towers.

Отделка и планировки

В квартирах отсутствует отделка и реализован принцип свободной планировки. Межкомнатные перегородки обозначены трассировкой из бетонных плит высотой до 25 см. Это облегчает перепланировку, если таковая потребуется при ремонте.

Перед архитекторами ЖК «Сити Парк» была поставлена непростая задача, потому как в новостройке можно найти не только традиционные «однушки», «двушки» и «трешки», но и вместительные квартиры до 6 комнат. Создать функциональные и комфортабельные планировки получилось, но пришлось пожертвовать элегантностью – выбор получился достаточно ограниченным для бизнес-класса, и даже в какой-то степени «грубоватым». Нотку разнообразия вносят квартиры особого формата с открытыми террасами. Прочее жилье дополнено остекленными лоджиями.

Оценка: 8/10 за открытые террасы в ряде квартир, перспективы появления в продаже апартаментов и относительно доступные для локации цены.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади, апартаменты

Стоимость стандартного машиноместа площадью 13,2 кв. м составляет от 1,8 млн руб., что для бизнес-класса относительно недорого. Цена зависит от того, на каком из двух уровней паркинга расположен гаражный бокс.

В жилом квартале продаются двухуровневые апартаменты площадью от 88 до 196 кв. м – юридически они относятся к коммерческой недвижимости. В них нельзя оформить постоянную регистрацию, а тарифы на коммунальные услуги выше, чем стандартные. Их часто используют в качестве студий, офисов и коворкингов.

Для помещений БКФН (свободного назначения) и апартаментов отведены первые два этажа в каждом корпусе. Стоимость коммерческих площадей – от 200 тыс. руб. В продаже имеются как лоты малого размера, так и просторные – для супермаркетов, кафе и ресторанов.

Оценка: 9/10, в жилом комплексе доступны для покупки двухуровневые апартаменты и широкий спектр помещений коммерческого назначения.

Инфраструктура и экология: престижный район, рядом парк

Пресненский район располагает развитой инфраструктурой. Рядом с ЖК City Park работает детская городская клиническая больница № 9 им. Г. Н. Сперанского. Это крупный медицинский комплекс, расположившийся на территории 8,9 га. Также в пешей доступности от домов будет 1-й филиал Городской поликлиники № 220.

В районе расположено 7 школ и 16 детских садов, еще одно дошкольное учреждение на 150 мест будет входить во внутреннюю инфраструктуру комплекса. За покупками жители новостройки смогут отправиться в торговые центры «Багратион» и «Афимолл». Пешком за 15-20 минут можно добраться до Трехгорной мануфактуры – бывшего крупного текстильного предприятия, ставшего известным развлекательным лофт-пространством.

В 500 м от жилого квартала на Пресненской набережной расположен деловой центр «Москва-Сити» и выставочный комплекс «Экспоцентр». Из окон новостройки будут открываться виды на диковинные небоскребы, олицетворяющие деловой мир столицы и ставшие одной из главных ее достопримечательностей.

Новостройка соседствует с парком «Красная Пресня» площадью 17 га, который является памятником архитектуры и садово-паркового искусства XVIII-XIX веков. Он расположен на месте бывшей усадьбы князей Гагариных, а после Отечественной войны 1812 года был реконструирован в мемориальный комплекс памяти павшим героям. На территории парка сохранился исторический ландшафт с длинными аллеями, Голландскими прудами и перекинутыми через водные каналы арочными мостами. Инфраструктура «Красной Пресни» включает площадки для игр и спорта, крытую сцену для выступлений, летний прокат, кинотеатр под открытым небом, зимний каток.

Экологическая обстановка

В пределах 2,5 км от жилого комплекса отсутствуют предприятия вредного производства. Основным негативным фактором остается 8-полосное ТТК. Постоянный поток машин на магистрали – это источник шума и вибраций, а выхлопы автомобилей загрязняют местный воздух. Участок, на котором находится ЖК «Сити Парк», расположен на месте предприятия пищевой промышленности – сахарорафинадного завода. Такого рода организации не относятся к категории опасных и не представляют угрозы для окружающей среды. В итоге, экологическую обстановку вблизи ЖК City Park можно рассматривать как удовлетворительную.

Оценка: 8/10, новостройка расположена в развитом районе со всей необходимой инфраструктурой и парком по соседству.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

В ЖК «Сити Парк» продают квартиры по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Это стандартный формат сделки на рынке недвижимости. ГК МонАрх реализует жилье напрямую, без посредников. Возможна единовременная оплата и ипотека от 9 банков-партнеров застройщика. Сроки кредитования – от 1 до 30 лет включительно.

Источник