Социально экономическое обоснование строительства

3 Содержание основных разделов курсовой работы и методические указания по их выполнению

3.1 Разработка проекта

3.1.1 Социально-экономическое обоснование строительства объекта

Социально-экономическое обоснование проектов проводится с целью принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций.

Результаты обоснования инвестиций являются основой для разработки, согласования, экспертизы проекта. Экономическое обоснование дает возможность рассчитать не только окупаемость затрат на строительство объекта, но и получение экономического и социального эффектов от применения данного проектного решения.

Социально-экономическое обоснование строительства объекта сводится к описанию ситуации на соответствующем рынке недвижимости (жилая, коммерческая, торговая и т.п.) и заинтересованности целевой аудитории в приобретении данного типа недвижимости или услуг, предоставляемых объектом.

Социально-экономическое обоснование выполняется на основании анализа статистической и представленной в периодической литературе информации, в том числе интернет-ресурсах. Анализ должен включать таблицы, рисунки, диаграммы, подтверждающие необходимость реализации данного объекта.

Также в разделе приводится ситуационный план места строительства объекта.

3.1.2 Характеристика условий и объекта строительства

В данном разделе курсовой работы приводятся сведения, характеризующие условия реализации проекта строительства.

Рекомендуется выделять следующие элементы:

1. Информация о проекте строительства

Указываются общие технические характеристики (площадь застройки, описываются встроенные и пристроенные помещения и т.д.). Определяется состав организаций, принимающих участие в реализации инвестиционно-строительного проекта.

2. Характеристика условий строительства

Необходимо привести краткое описание конкретных условий места строительства объекта (климатических, геологических, гидрологических условий, определяющих условия возведения объекта). Характеристики наружного климата принимают по нормативным источникам. Необходимо привести следующие показатели:

климатический район и подрайон;

расчетные температуры наружного воздуха;

данные по влажности наружного воздуха (зона влажности, упругость водяного пара наружного воздуха, осадки);

данные по ветру (повторяемость и скорость ветра по направлениям) и снегу (снеговая нагрузка).

3. Градостроительные, объемно-планировочные и конструктивные решения

Указываются градостроительные, объемно-планировочные и конструктивные решения объекта в соответствии с выполненным проектом по дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений».

Объемно-планировочное решение здания характеризуется этажностью, количеством секций и квартир, размерами здания в плане, высотой помещения и здания в целом, принятыми размерами продольных и поперечных шагов, видом квартир по числу жилых комнат, составом, расположением, пропорциями и площадью помещений в квартире, соответствием площадей квартиры нормативным требованиям; расположением и размерами лестничных клеток, типом лестниц и крыши и др.

Градостроительное решение здания характеризуется архитектурными элементами (балконы, лоджии т.п.); ориентацией здания по сторонам горизонта и др.

Описание конструктивного решения здания включает обоснование типов конструктивных схем, выбор несущих и ограждающих конструкций, используемых материалов, начиная от фундаментов и заканчивая кровлей.

Основные конструктивные решения рекомендуется представить в табличной форме (таблица 2).

Таблица 2 – Характеристика основных конструкций здания

Источник

Определение затрат на выполнение предпроектных разработок

Разработка предпроектной документации положениями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства от 16.02.2008 г. № 87, не предусмотрена.

Разработка предпроектной документации положениями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства от 16.02.2008 г. № 87, не предусмотрена.

В связи с этим порядок определения стоимости разработки предпроектной документации в Справочниках базовых цен на проектные работы в строительстве (Справочники) отсутствует. Предпроектная документация может разрабатываться по заданию заказчика, что отражается в задании на проектирование. В случае необходимости разработки предпроектной документации его затраты могут быть рассчитаны в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком, либо во избежание расчета стоимости в соответствии с калькуляцией затрат по форме 3П, а также может быть определена от общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (П+Р) с понижающим коэффициентом, учитывающим реальную трудоемкость выполнения работ. В соответствии с ранее действовавшим регламентом, стоимость разработки обоснований инвестиций в строительстве (ОИ) составляла до 20% от (П+Р). В случае выполнения предпроектных разработок рекомендуем ориентироваться на указанный ценовой показатель.

Правовой основой для выполнения предпроектных проработок – обоснований инвестиций – могут служить, в частности, положения Правил проведения проверки инвестиционных проектов на предмет эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2008 № 590, в пункте 13 которых указано:

«Обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений включает в себя:

Работы, которые могут входить в состав предпроектных работ для объектов жилищно-гражданского строительства, объектов промышленного назначения, для линейных объектов, относятся к разделу «Обоснование инвестиций в строительстве», в т.ч. ОВОС, разработка эскизного проекта и другие работы, не входящие в объем проектных работ. Объем предпроектных работ, в т.ч. и для систем водоснабжения и водоотведения, определяется как доля от общей стоимости проектирования указанных объектов для условий нового строительства. При этом размер понижающего коэффициента может составлять до 0,2 по аналогии с ранее действовавшим регламентом по обоснованию инвестиций в строительстве. В случае финансирования работ с привлечением средств из федерального бюджета, регламент определения стоимости обоснования инвестиций в строительстве должен быть согласован с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Если вопрос касается определения стоимости выполнения предпроектных работ в объеме архитектурной концепции. В действующих законодательных, нормативных и правовых документах федерального уровня, за исключением отдельных объектов капитального строительства, не установлена обязательность подготовки предпроектной документации. В связи с этим в Федеральном реестре отсутствует сметный норматив, устанавливающий размер затрат на подготовку архитектурной концепции в составе предпроектных работ. Вместе с тем, в ряде действующих Справочников приведен регламент расчета стоимости разработки предпроектной документации. А именно, стоимость подготовки «Обоснований инвестиций в строительство» (ОИ) определяется в размере до 20% от цены разработки проектной и рабочей документации. В случае установленной техническим заданием необходимости подготовки архитектурной концепции, стоимость этих работ согласно пункту 2.1.4 МУ-2009 может быть принята по аналогии (исходя из относительной стоимости и трудоемкости разработки архитектурно-строительного раздела в составе ОИ), либо определяться расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма ЗП).

эксперт по ценообразованию и сметному нормированию в проектировании, руководитель обособленного подразделения Группы компаний «Адепт», г. Красноярск

Источник

Курсовая работа: Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома

Министерство образования Республики Беларусь

УО Республиканский институт профессионального образования

Филиал Индустриально-педагогический колледж

Специальность 2-70 02 01

«Промышленное и гражданское строительство»

По дисциплине: «Нормирование труда и сметы»

Тема: «Экономическое обоснование на строительство жилого дома».

Разработал учащийся группы:

113-07 Ступнович Н.А.

Цена продукции строительства, или сметная стоимость, определяется сметами, которые представляют собой расчет общественно-необходимых затрат на возведение объектов.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений является основой для планирования, финансирования строительства и для расчетов за выполненные строительные и монтажные работы, оплаты расходов по приобретению и доставке технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования строящегося объекта, оплаты прочих затрат, связанных с освоением строительной площадки, проектно-изыскательскими работами, осуществлением технического и авторского надзора, а также возмещения других затрат, осуществляемых за счет сметы на капитальное строительство.

В строительстве имеется два основных этапа, на которых происходит расчет цены: проектирование и строительство.

В современных условиях происходит периодическое изменение уровня номинальных цен, т.е. стоимости товара в денежном выражении. Поэтому на каждом из этапов создания строительной продукции применяется свой уровень цен.

При расчете смет на стадии проектирования используются так называемые цены базисного уровня, т.е. цены, в которых разработаны нормы, используемые при разработке смет.

Базисная сметная стоимость используется в договорных отношениях и для планирования и проектирования организации производства работ.

В РБ базисная сметная стоимость строительной продукции определяется по уровню цен на 1.01.91 г.

На этапе строительства определяется фактическая стоимость проекта (цена реализации). Здесь используется уровень так называемых текущих цен, то есть цен, сложившихся на период приобретения товара (ресурсов), выполнения работ; приемки заказчиком объекта в эксплуатацию или в других случаях, требующих взаиморасчетов между участниками строительства. Для расчета сметы в текущих ценах используется в качестве исходных данных смета в базисных ценах с фактическими объемами работ (продукции). Могут использоваться два принципиально различных подхода определения фактической стоимости строительства:

— расчет текущей цены с использованием коэффициентов удорожания по элементам базисной цены;

— расчет текущей цены в составе ресурсной сметы на основе сметных или производственных норм расхода ресурсов и текущих цен на используемые ресурсы.

Локальная смета отображает сметную стоимость СМР и является первоначальным сметным документом, на основе которого формируются сметы в целом на здание или сооружение — объектные сметы. Локальные сметы составляются на отдельные комплексы работ.

Локальные сметы составляются по форме 5а, которая предполагает двухуровневую запись каждой работы: в первом уровне отражаются реквизиты работы (обоснование, наименование и количество); во втором уровне — стоимостные показатели по статьям прямых затрат.

Вся информация об объекте группируется в проектно-технологические модули (ПТМ). ПТМ содержит информацию об объемах и стоимости СМР, потребности в материальных, трудовых и других видов ресурсов, необходимых для выполнения работ. Порядок группировки по ПТМ должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические условия отдельных видов строительства.

В локальной смете выделяются нормативная трудоемкость и сметная зарплата, которые определяются путем суммирования их величин, выделенных в прямых затратах и накладных расходах. Нормативная трудоемкость в составе прямых затрат складывается из затрат труда рабочих, не занятых обслуживанием машин и затрат труда рабочих, обслуживающих машины.

Нормативная трудоемкость в составе накладных расходов определяется умножением суммы накладных расходов (в руб.) на коэффициент перехода к затратам труда (в чел.-ч), который принимается равным 0,065

Сметная зарплата в локальных сметах включает также две составляющих:

— в составе прямых затрат она определяется суммированием основной заработной платы рабочих и заработной платы рабочих, обслуживающих машины

— в составе накладных расходов — умножением суммы накладных расходов (в руб.) на коэффициент 0,335, определяющий долю заработной платы, учтенную в накладных расходах.

Порядок составления локальной сметы

а) в гр.З указывается полное наименование и характеристика работы, ее единица измерения и объем. Следует при этом принимать единицу объема работ согласно EP;

б) из сборника РСН в графы 5, 6, 8, 10, 11, 12 в числитель заносятся единичные затраты в ценах 1991 г. Особенностью перехода на РСН является то, что ранее разработанная документация пересчету не подлежит. В РСН сохранена действующая система классификации и кодирования материалов, изделий и конструкций, машин и механизмов, обозначение норм в целях полной совместимости и преемственности систем сметных и ресурсных расчетов. Ресурсно-сметные нормативы сформированы на основе технических и экономически обоснованных норм 2000г. С внедрением РСН пересмотрены нормы и структура накладных расходов и плановых накоплений, других затрат, а также уточнена система индексации. Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций определяется по сборникам сметных цен в ценах 1991г. Стоимость материалов, на которые отсутствуют базисные сметные цены, определяется путем деления их стоимости в текущих ценах на индекс изменения стоимости материалов-представителей, близких по своему назначению и характеристике, с начислением транспортных расходов.

в) при наличии неучтенных расходов используются сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции; следует учитывать наличие трех зон строительства: 1- городское, 2 – сельское, 3 – г.Минск;

г) итоговая стоимость прямых затрат и их элементов определяется перемножением соответствующих норм на объем работ и заносится в знаменатели соответствующих граф;

д) накладные расходы и плановые накопления начисляются по каждому ПТМ. Нормы накладных расходов и плановых накоплений установлены в процентах к сумме основной заработной платы и стоимости эксплуатации машин.

е) базисная стоимость общестроительных работ определяется путём суммирования построчных значений в ведомости. При этом сумма по гр. 9 должна быть равна итоговому значению строки «Итого».

Объектная смета составляется по форме 4. Основанием для составления объектной сметы служат локальные сметы на отдельные виды строительно-монтажных работ, стоимость которых распределяется по соответствующим графам объектной сметы.

Вначале в установленную форму объектной сметы первой строки записываются общестроительные работы, стоимость которых принимается за 100%. Используя сведения из табл. 1, определяются стоимость соответствующих работ, т.е заполняется графа 10 объектной сметы. Далее производится распределение полученной стоимости, принимаемой за 100%, согласно следующей усреднённой структуре стоимости СМР: заработная плата (гр.3)- 9,0%, эксплуатация машин (гр.4)- 3,0%, материалы (гр.5)- 62,1%, накладные расходы (гр.6)- 10,9%, плановые накопления (гр.7)- 15%. Стоимость мебели, технологического оборудования полностью, т.е. 100%, записывается в гр. 8 и переносится в гр. 10. Прочие (гр.9) в учебном проектировании не заполняется. Подсчитываются суммарное значение каждой графы объектной сметы и определяется стоимость объекта. При этом сумма по гр. 10 должна быть равна сумма граф 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9 (если есть информация).

Индексы изменения стоимости СМР

Рассчитываются в составе следующих элементов затрат:

— основная заработная плата

— эксплуатация машин и механизмов

— строительные материалы, изделия и конструкции

— временные здания и сооружения

Индекс изменения основной заработной платы рассчитывается по следующим вариантам:

— исходя из изменения минимальной заработной платы и тарифной ставки 1 разряда с учетом среднего разряда рабочих в строительстве

— исходя из соотношения тарифной ставки 1 разряда и минимального потребительского бюджета

Индекс изменения стоимости эксплуатации машин и механизмов рассчитывается как отношение текущей стоимости эксплуатации машин и механизмов к их базисной стоимости

Индекс изменения стоимости строительных материалов, конструкций и изделий рассчитывается как отношение текущей стоимости строительных материалов, конструкций и изделий к их базисной стоимости с учетом нормативного расхода материалов на 1 млн. руб. СМР.

Индекс изменения стоимости транспортных затрат рассчитывается исходя из коэффициентов к тарифам на ж/д перевозки в местном и прямом сообщении, подачу и уборку вагонов, погрузку и выгрузку, автомобильные перевозки к тарифу 1991г.

Индекс изменения стоимости временных зданий и сооружений и Индекс изменения стоимости зимних удорожаний определяются по следующим элементам затрат:

Расчет общего индекса изменения стоимости строительства производится в соответствии с базисной структурой выполняемых работ по элементам затрат и рассчитанных индексов изменения стоимости по формуле:

Д n – удельные веса соответствующих элементов затрат в стоимости СМР.

Здание бескаркасное кирпичное.

В плане здание имеет прямоугольную форму с размерами:

Источник

Не пропустите:

Социально культурное строительство это

Социальная программа строительства жилья на селе

Социальная помощь многодетным на строительство

Социальная ипотека на строительство частного дома

Социальная значимость строительства объекта

Название: Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома Раздел: Рефераты по строительству Тип: курсовая работа Добавлен 18:35:46 10 января 2010 Похожие работы Просмотров: 1025 Комментариев: 15 Оценило: 2 человек Средний балл: 5 Оценка: неизвестно Скачать