Промзона «Братцево»
Промзона «Братцево» расположена на территории двух районов Северного округа столицы – Войковский и Головинский. Ее площадь составляет 202,7 га.
Сейчас на территории промзоны находятся:
Основной объем работ по реконструкции уже выполнен. Завершить редевелопмент большей части промзоны планируется в 2021 году.
Что сделано
На месте ООО «Союзкоминт» на ул. Нарвская, вл. 1А построили жилой комплекс «Головино». Он состоит из четырех корпусов: 24-этажного и трех 17-этажных.
В составе ЖК построили детский сад на 125 мест, школу на 450 мест и гараж-стоянку на 1315 машин.
На полузаброшенной территории бывшего завода нестандартного оборудования по адресу: Головинское шоссе, вл. 5 построили современный многофункциональный комплекс «Водный». В состав первой очереди входит 26-этажная офисная высотка и трехуровневый торговый центр с подземной парковкой.
В рамках второй очереди построили жилой комплекс «Водный» из пяти высоток со встроенным детским садом в одной из них. В ЖК реализована концепция «дворы без машин».
До конца 2018 года планируется ввести третью очередь жилого квартала. Она выполнена в стилистике комплекса и жилого квартала второй очереди, но выигрывает по видовым характеристикам – с верхних этажей домов открываются виды на достопримечательности Москвы и Химкинское водохранилище.
Что делается
Многофункциональный жилой комплекс строится п о адресу: Головинское шоссе, вл. 11. Он будет состоять из четырех секций высотой от трех до 24 этажей.
Первые этажи займут магазины, парикмахерские, службы быта. В одном из корпусов появится встроенно-пристроенный детский сад. Для парковки автомобилей обустроят подземную автостоянку на 202 машины и шесть мотомест.
Территорию благоустроят – здесь появятся зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, высадят деревья и создадут цветники.
На ул. Адмирала Макарова, вл. 6 строится жилой комплекс «Невский». Он включает семь корпусов и торговую галерею «Невский причал». Их выполнят в едином архитектурном ансамбле, который «нарисует» картину морского порта.
Площадь торговой галереи «Невский причал», сочетающей функции офисного пространства и торгового центра, – 15,6 тыс. кв. метров. Здесь создано почти 250 рабочих мест.
В жилом комплексе «Невский», который возводит концерн «Крост» на месте бывших производственных цехов, сданы в эксплуатацию пять корпуса.
На ул. Выборгская, вл. 9 инвестором сдано здание учебно-строительного технопарка. В нем предусмотрено около 1 тыс. рабочих мест.
На бывшей территории дорожного ремонтно-строительного управления «Северное» по адресу: Головинское шоссе, вл. 10 строится жилой комплекс из трех 36-этажных высоток, объединенных общим первым этажом. Также там появится детский сад, образовательный центр и подземный паркинг.
Что сделают
На публичных слушаниях одобрен проект планировки территории, ограниченной Ленинградским шоссе, Пулковской улицей, Конаковским проездом, Кронштадским бульваром. Там разместится жилая застройка.
На территории, ограниченной ул. Михалковская и территорией памятника садово-паркового искусства «Усадьба Михалково», одобрено строительство 102,6 тыс. кв. метров жилья.
На участке по адресу: Михалковская ул., вл. 48 планируется возвести жилье, детский сад, спортивную школу с гимнастическим залом, музыкальную школу-студию и помещения общественного назначения.
Экологическая обстановка
В окружении находится природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», парк «Дружба», Головинские пруды и территория прибрежной зоны Химкинского водохранилища.
Транспортная доступность
Недалеко от промзоны «Братцево» проходит Ленинградское и Головинское шоссе. На территории находится три станции метро – «Речной вокзал», «Войковская» и «Водный стадион», а также остановочный пункт «Балтийская» на МЦК.
Девелопер готов построить жилье у кладбища
Крупнейшая в России девелоперская группа ПИК Сергея Гордеева хочет застроить промзону на Кронштадтском бульваре, у метро «Водный стадион» на севере Москвы. Оба участка расположены вблизи Головинского кладбища, однако это вряд ли существенно скажется на продажах, говорят эксперты.
О планах группы ПИК Сергея Гордеева застроить промзону у метро «Водный стадион» на севере Москвы, рассказали “Ъ” два источника на рынке недвижимости. По словам одного из них, речь идет о двух участках на Кронштадтском бульваре, владения 7 и 9. В пресс-службе ПИК от комментариев отказались.
Площадка на Кронштадтском бульваре, 9 сейчас используется как автостоянка, ее размер — 3,7 га. В Москомстройинвесте сообщили “Ъ”, что по этому участку недавно прошло заседание градостроительно-земельной комиссии, на которой ЗАО «Мак 8» заявило о подготовке проекта планировки. Эта компания, согласно материалам юрлица от 2015 года, принадлежит ныне недействующей компании «Симаз-инвест» Андрея Новицкого. В июне 2019 года была зарегистрирована еще одна компания «Мак 8», но в форме ООО. У обеих компаний гендиректором указан Владислав Кахидзе, при этом у ЗАО основной деятельностью заявлена работа автостоянок, а у ООО — управление недвижимым имуществом.
Участок на Кронштадтском бульваре, 7 площадью 1,2 га принадлежит ОАО «Грамзапись»: сейчас там находится торгцентр районного формата. Самим ОАО владеет структура Владимира Афанасьенко и Сергея Лазарева. Последний в июле 2019 года был назначен президентом Федерации шахмат Москвы, сменив на этом посту предпринимателя Владимира Палихату. У господина Палихаты также есть интерес к девелоперским активам: как сообщал “Ъ” в апреле, он может получить часть земель подмосковного совхоза имени Ленина. В июле сайт Chess News писал, что кроме недвижимости в промзоне Сергей Лазарев владеет другими объектами в центре Москвы. «У меня есть собственное здание на Тверском бульваре, мы там сделаем большой шахматный клуб и там же посадим органы управления федерации»,— обещал он. В «Грамзаписи» не подтвердили застройку своего участка.
Оба участка на Кронштадтском бульваре, которые может застроить ПИК, расположены недалеко от Головинского кладбища. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова говорит, что этот фактор ослабит потенциальный спрос на жилье, как и близость к промзоне «Братцево». В то же время она вспоминает и успешные примеры реализованных возле кладбищ проектов: так, у Донского кладбища есть жилье премиум-уровня. Высокий потенциал Кронштадтского бульвара же подтвержден присутствием крупнейших девелоперских компаний — ЛСР, «Крост», перечисляет Ольга Широкова.
Гендиректор застройщика АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков уверен, что в крупных городах расположение жилья рядом с кладбищем не сказывается на продажах, поскольку для людей в первую очередь важны инфраструктура и транспортная доступность. Сложность в застройке может быть связана только с состоянием почвы, но профессиональные инженеры и геодезисты должны решить эту проблему.
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский и вовсе называет Головинский район одним из самых динамично развивающихся. В числе плюсов локации он отмечает транспортную инфраструктуру (рядом есть станции метро и Московского центрального кольца), парк Покровское-Стрешнево, Головинские пруды и Химкинское водохранилище. Средняя цена продажи жилья в проекте комфорт-класса на Кронштадтском бульваре, по оценкам господина Казанского, составит 170–190 тыс. руб. за кв. м.
Все стройки Москвы
Описание объекта
Сейчас на территории промзоны находятся:
Основной объем работ по реконструкции уже выполнен. Завершить редевелопмент большей части промзоны планируется в 2021 году.
Что сделано
На месте ООО «Союзкоминт» на ул. Нарвская, вл. 1А построили жилой комплекс «Головино». Он состоит из четырех корпусов: 24-этажного и трех 17-этажных.
В составе ЖК построили детский сад на 125 мест, школу на 450 мест и гараж-стоянку на 1315 машин.
На полузаброшенной территории бывшего завода нестандартного оборудования по адресу: Головинское шоссе, вл. 5 построили современный многофункциональный комплекс «Водный». В состав первой очереди входит 26-этажная офисная высотка и трехуровневый торговый центр с подземной парковкой.
В рамках второй очереди построили жилой комплекс «Водный» из пяти высоток со встроенным детским садом в одной из них. В ЖК реализована концепция «дворы без машин».
Третья очередь жилого квартала выполнена в стилистике комплекса и жилого квартала второй очереди, но выигрывает по видовым характеристикам – с верхних этажей домов открываются виды на достопримечательности Москвы и Химкинское водохранилище.
Что делается
Многофункциональный жилой комплекс строится п о адресу: Головинское шоссе, вл. 11. Он будет состоять из четырех секций высотой от трех до 24 этажей.
Первые этажи займут магазины, парикмахерские, службы быта. В одном из корпусов появится встроенно-пристроенный детский сад. Для парковки автомобилей обустроят подземную автостоянку на 202 машины и шесть мотомест.
Территорию благоустроят – здесь появятся зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, высадят деревья и создадут цветники.
На ул. Адмирала Макарова, вл. 6 строится жилой комплекс «Невский». Он включает пять домов и торговую галерею «Невский причал». Их выполнят в едином архитектурном ансамбле, который «нарисует» картину морского порта.
Площадь торговой галереи «Невский причал», сочетающей функции офисного пространства и торгового центра, – 15,6 тыс. кв. метров. Здесь создано почти 250 рабочих мест.
В жилом комплексе «Невский», который возводит концерн «Крост» на месте бывших производственных цехов, сданы в эксплуатацию четыре корпуса. В начале июня окончен «нулевой» цикл первой секции пятого корпуса – он будет состоять из двух секций разной этажности (16 и 28 этажей). Помимо заливки фундамента, сооружен подземный паркинг, смонтированы инженерные коммуникации, строители вышли на возведение жилых этажей.
Ввести в эксплуатацию пятый корпус планируется в августе 2020 года.
На ул. Выборгская, вл. 9 инвестором сдано первое здание учебно-строительного технопарка. В нем появится около 1 тыс. рабочих мест.
Что сделают
На публичных слушаниях одобрен проект планировки территории, ограниченной Ленинградским шоссе, Пулковской улицей, Конаковским проездом, Кронштадским бульваром. Там разместится жилая застройка.
На территории, ограниченной ул. Михалковская и территорией памятника садово-паркового искусства «Усадьба Михалково», одобрено строительство 102,6 тыс. кв. метров жилья.
На участке по адресу: Михалковская ул., вл. 48 планируется возвести жилье, детский сад, спортивную школу с гимнастическим залом, музыкальную школу-студию и помещения общественного назначения.
Экологическая обстановка
В окружении находится природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», парк «Дружба», Головинские пруды и территория прибрежной зоны Химкинского водохранилища.
Транспортная доступность
Недалеко от промзоны «Братцево» проходит Ленинградское и Головинское шоссе. На территории находится три станции метро – «Речной вокзал», «Войковская» и «Водный стадион», а также остановочный пункт «Балтийская» на МЦК.