Строительство в лисьем носу

Условия развития. Лисий нос ждет своего времени для перемен

Сейчас Лисий Нос — место сосредоточения старой элиты. Но, как говорят эксперты, в ближайшие 10 лет вся локация концептуально поменяется с появлением более дешевых, но востребованных жилых комплексов.

Поселок Лисий Нос расположен в Приморском районе рядом с Финским заливом, в окружении большого количества зеленых территорий. Приморское шоссе обеспечивает выезд в центр города и на курортное направление, которое предлагает широкие возможности для отдыха и занятий спортом. Неподалеку находится развязка с кольцевой автодорогой, в другой стороне — «Лахта–центр», новый деловой центр города.

Романтика островной жизни. Как поменялся Васильевский остров после намыва

Место старой элиты

До XIX века Лисий Нос принадлежал древнему графскому роду Стенбок–Фермор. «В начале XX века здесь образовался дачный поселок, и по утвержденному проекту поселок получил регулярную планировку и основной стала улица–бульвар. «Но широко разрастись этот «поселок–сад» не успел», — рассказывает Михаил Голубев, основатель фонда развития Лисьего Носа «Морские Дубки». Однако именно такая незаселенность и сказалась на дальнейшем развитии поселка. «В советское время здесь получала участки номенклатура органов безопасности. Многие из них или остались здесь, или передали участки родственникам. Туристических баз или детских лагерей на этом месте практически не было, а значит, не было относительно недорогой земли для редевелопмента», — говорит Михаил Голубев.

Сейчас территория Лисьего Носа — это территория ИЖС, за небольшим исключением нескольких участков, которые успели перевести в начале 2000–х в малоэтажное жилье. «Соответственно, спрос есть, и есть сделки по продаже частных домовладений. Но для девелоперов там нечем поживиться, так как земля переоценена и диктует такие цены на квартиры и таунхаусы, что спроса на них нет», — говорит Николай Лавров, вице–президент ГК АРИН. С ним согласна Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт–Петербург». «К факторам, сдерживающим активный девелопмент, относятся высокая стоимость земли и ограничения высотности. До ближайшей станции метро достаточно далеко, а схема развития городского метрополитена не предусматривает строительство станции в поселке или его окрестностях. Приморское шоссе известно напряженным автомобильным трафиком, особенно в выходные дни и праздники», — говорит она.

«Также к недостаткам можно отнести то, что в 3–4 км находятся промзона в Конной Лахте, район Горской с крупной транспортной развязкой, аэродром. В Курортном районе есть локации с более развитой инфраструктурой для отдыха, например соседний Сестрорецк», — считает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI.

Плюс локации — близость обжитых районов города и береговой линии залива, относительно хорошее качество дорог, наличие центральных коммуникаций, хорошая обеспеченность социальной и торговой инфраструктурой. «Но окружение очень неоднородно — рядом с элитными коттеджами могут располагаться старинные полуразрушенные постройки. Это зачастую отталкивает потенциальных покупателей, особенно на вторичном рынке», — уточняет Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Не строительный Нос

На территории Лисьего Носа в настоящее время реализуется единичное количество проектов жилья, причем в формате таунхаусов: «Аллегро парк» компании «Стройкомплекс ХХI» (в завершающей стадии продаж) и строящий проект «Прибрежный квартал» компании «Второе партнерство».

Черной речке добавят метров. В промзоне Приморского района построят жилье

«В связи с особенностью формата сделки фиксируются в небольшом количестве — пара десятков в год», — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». «Ценовые предложения в проектах разнообразны и варьируются в широком диапазоне, можно выбрать секцию до 10 млн рублей и более 30 млн рублей», — подсчитала Светлана Московченко. Впрочем, как говорят местные жители, часть коттеджей в «Аллегро парке» выкупили менеджеры «Газпрома». В активной стадии строительства находится проект «Прибрежный квартал» девелопера Михаила Голубева, предполагается создание на 5 га бывшего пионерского лагеря единого пространства с 294 малоэтажными индивидуальными домами, таунхауcами и общественными зданиями совокупной площадью 56,4 тыс. м2. Концепция «Прибрежного квартала» основывается на базовых принципах, объединенных на платформенном решении. Семь элементов этой платформы: город и жизнь человека на природе, высокие домостроительные технологии, передовые комьюнити, умный рост, сервисы для современных горожан, SmartCity, город акционеров. Эти элементы воплощаются в жизнь и действительно работают, капитализируя условия для устойчивого развития, высокого качества жизни. Сейчас завершается строительство первой очереди. По оценкам Михаила Голубева, полностью проект будет завершен лет через десять.

Нос надежды

Территория Лисьего Носа будет активно развиваться с развитием «Газпрома» в Лахте. «Элитный класс, скорее всего, оттуда постепенно будет уходить, а комфорт– и бизнес–класс — придет, спрос на этот сегмент обеспечат в основном менеджеры среднего звена монополии. Считаю, что в ближайшие 10 лет все концептуально поменяется с появлением более экономичных и востребованных вариантов проживания. Пока элита сопротивляется этому, но с появлением первых новых проектов ситуация начнет меняться», — полагает Андрей Лушников, президент ГК «БестЪ».

«На сегодня локация Лисьего Носа не столько недооценена девелоперами, сколько просто очередь до нее не дошла. Она ждет своего времени, и переезд «Газпрома» должен стать драйвером развития именно этой части пригорода», — полагает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. Впрочем, по ее мнению, уместнее в Носу будет высококлассный двух– или максимум трехэтажный девелопмент. «Квартиры в классе не ниже бизнеса могли бы пользоваться в Лисьем Носу хорошим спросом и стать отличным решением для тех, кто хочет жить рядом с Петербургом и в то же время пользоваться преимуществами загородной жизни. Дома трех– и четырехэтажные — риск уйти в урбанистическую атмосферу, которая здесь не нужна», — полагает эксперт.

Источник

ЖК «Прибрежный Квартал» в Лисьем Носу

Инновации в архитектуре жилого комплекса

Возведение ЖК «Прибрежный Квартал» в Лисьем Носу ведется по особому генплану. Он определяет правильное размещение уличной сети, частных домовладений, общественных пространств, мест для размещения автотранспорта и инженерных коммуникаций. При этом каждое здание, таунхаус или придомовой участок гармонично вписаны в архитектурный и ландшафтный контекст.

Оригинальные таунхаусы

Лучшие материалы и передовые технологии

При строительстве и отделке в жк «Прибрежном квартале» применяются передовые и зарекомендовавшие себя технологии, экологически чистые материалы. В кирпичной технологии кладки используется 6 видов кирпичей. Применение проверенного временем керамического кирпича для возведения стен позволяет дому «дышать», а также обеспечивает непревзойденный комфорт при температурных колебаниях и отличную шумоизоляцию.

Комфорт и безопасность таунхаусов

Единая система эксплуатации жилого комплекса близ СПб рассчитана на экономичное, быстрое и создающее дополнительные сервисы обслуживание. Хартия добрососедства гарантирует соблюдение условий комфортного проживания жителей.

Особое внимание уделено автомобильному движению. Въезды и выезды с территории комплекса запланированы так, чтобы эффективно распределять транспортные потоки и не мешать жителям квартала.

Развитая инфраструктура и транспортная доступность от Санкт-Петербурга

Малоэтажный жилой комплекс «Прибрежный Квартал» гармонично вписывается в уже существующую историческую застройку Лисьего Носа и инфраструктуру Приморского района Санкт-Петербурга. В пешей доступности от комплекса находятся школа, детский сад, поликлиника, почта, банк, магазин, пляж, лесопарк. До центра Санкт-Петербурга от наших таунхаусов можно доехать на автомобиле за 20 минут, а до торговых комплексов,супермаркетов, Лахта-Центра и станции метро «Беговая» и вовсе за несколько минут. Отлично работает и сеть общественного транспорта.

Сopyright © 1995-2016 Таунхаусы в Санкт-Петербурге от застройщика. Все права защищены.

Источник

Новостройки в поселке Лисий Нос

Купить квартиру в новостройках Лисий Нос

Новостройки в Лисьем Носу от застройщика

Лисий Нос представляет собой небольшой поселок, расположенный у берегов Финского залива в Курортном районе Санкт-Петербурга. Район застроен частными домами, а также современными коттеджами. В будущем его развитие будет осуществляться в заданном направлении. Однако быстрых темпов строительства не предвидится: количество свободного места под застройку ограничено. Это делает предложения о приобретении жилья от застройщика в новостройках в Лисьем Носу уникальными и заслуживающими внимания.

Сегодня в сфере недвижимости наблюдается укрупнение периферийной застройки вокруг Санкт-Петербурга, что нередко затрагивает пригородные дачные районы. Лисий Нос останется городской территорией индивидуального частного жилья. Здесь находятся усадьбы и дома влиятельных людей: руководителей вузов, политических деятелей, чиновников.

Транспортная доступность и инфраструктура

Расположение локации крайне привлекательно: транспортная доступность и экологическая ситуация на самом высоком уровне, в непосредственной близости − Финский залив. Уровень развития местной инфраструктуры оценивается достаточно высоко. Здесь есть районная поликлиника, несколько магазинов, детский сад и школа. Многочисленные кафе и рестораны располагаются вдоль Приморского шоссе, однако они рассчитаны в первую очередь на тех, кто приезжает сюда отдохнуть, а не проживает постоянно. Вероятно, в обозримом будущем стремительного развития социальной инфраструктуры наблюдаться не будет.

В акватории Финского залива между Лисьим Носом и Сестрорецком планируется создание территории, общая площадь которой составит 450 га, из них намывными станут 370 га. На них будет возведено около 3 млн. кв. метров недвижимости.

Попасть в Санкт-Петербург, в том числе и до ближайшей станции метро «Старая Деревня», можно на маршрутках, электричках или автобусах. Впрочем, стандартные для мегаполиса проблемы коснулись и Лисьего Носа: в праздничные, выходные дни, часы пик автомобильный трафик становится особенно плотным – велика вероятность попасть в пробку.

Экологическая ситуация

Высокой оценки заслуживает экологическая ситуация района, вся территория которого является частью рекреационной зоны. По данным показателям сравнить его можно только с такими городами, как Кронштадт или Красное Село. Можно сказать, что Лисий Нос представляет собой сплошную зеленую локацию. Возможности для занятий спортом на свежем воздухе, а также для приятного времяпрепровождения не ограничены.

Местная историческая, культурная и природная ценность – это парк Дубки. Его территория по инициативе Петра I была засажена черешчатыми дубами: в дальнейшем древесину планировалось использовать для строительства кораблей. Сегодня парк – это одна из двух самых северных точек произрастания деревьев такого вида.

На территории района отсутствуют промышленные предприятия. Лисий Нос находится в непосредственной близости от Финского залива, местный пляж привлекает любителей отдыха на лоне природы. Однако после того как в этих местах построили дамбу, купание в соответствии с санитарными нормами стало невозможным.

Квартиры в жилых комплексах в Лисьем Носу

Квартиры в новостройках в Лисьем Носу можно приобрести, выбрав подходящий вариант из предлагаемых строительными компаниями цен, этажности и дополнительных элементов благоустройства прилегающей территории. Застройщики предлагают удобные планировки и место расположения новых домов, просторные площади и даже отделку квартир.

Источник