ЖК «Привилегия»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Элит-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 7-8 |
| Квартир | 334 |
| Паркинг | Подземный |
| Отделка: | Чистовая Предчистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Еврострой |
| Обновлено | 08 Мая 2020 |
Описание жилого комплекса
Комплекс состоит из 6 корпусов, окна четырех из которых выходят на р. Малая Невка, а двух – на парковую зону, телебашню и «Олимпийскую деревню». В элитной новостройке предложено большое количество планировок квартир – от одной до шести комнат, а также пентхаусы с просторными террасами на 8-х этажах. Со стороны внутреннего двора на первых уровнях запроектированы квартиры с выходом на собственный газон, отделенный зеленым ограждением.
Отличительная черта планировок – продуманность до мелочей. Каждая спальная комната будет иметь собственный выход в ванную, кухни соединены со столовой, в гостиных проведут панорамное остекление и т.п. Минимальная площадь жилья – 66 кв.м., максимальная – 470 кв.м. Высота потолков составляет 3,4 метра.
В «Привилегии» установят современные инженерные системы, в их числе приточно-вытяжная вентиляция и сплит-системы, котельная и пр. Следить за их работоспособностью будет отдельная инженерная служба. Для обеспечения безопасности предусмотрен контроль доступа на различных уровнях.
Инфраструктура
В новом квартале появится собственная обширная коммерческая зона:
Под озеленение «Еврострой» отвел более 70% участка. Специально для этого стилобат будет покрыт земляным насыпом. Здесь будут высажены газоны, клумбы и цветники, расставлены фонтаны и пр. малые архитектурные формы. Чтобы не загромождать двор машинами, для парковки будет построен отапливаемый подземный паркинг с мойкой для автомобилей. Каждое машиноместо в нем будет оборудовано электроточкой и видеонаблюдением. Отдельно выделены места для парковки велосипедов и хранения сезонных шин. Над паркингом для аренды запроектированы винный погреб и кладовки площадью 10-20 кв.м.
В совокупности ЖК «Олимпийская деревня» и «Привилегия» будут представлять собой единое простраство. Помимо инфраструктуры, их объединяет единая 600-метровая зона променада от Лазаревского до Большого Крестовского моста с причалом для яхт.
Инфраструктура Петроградского района развита на высоком уровне. В пешей доступности от новостройки работают школы и гимназии, детсады, спорткомплексы, супермаркеты, парк аттракционов и многое др.
До Петроградской стороны можно добраться по Лазаревскому или Большому Крестовскому мосту. Станция метро «Крестовский остров» находится в 1,5 км от комплекса.
Престижное место размещения ЖК «Привилегия» имеет дополнительный плюс в виде береговой линии. Отдалённость от метро в данном случае будет преимуществом, т.к. позволит избежать суеты в дни спортивных соревнований. Рядом с комплексом есть неплохая инфраструктура, которую дополнят сервисные объекты на территории объекта. Планировки просторных квартир должны подчёркивать статус владельцев без расчёта на функциональность. Общее впечатление от элитности ЖК «Привилегия» несколько портит большое количество квартир.
ЖК «Привилегия»: комфортное жилье на Крестовском острове по эпическим ценам
Ресепшен с круглосуточной службой портье, бытовые сервисы, услуги горничных, СПА-центр, бассейн, фитнес-клуб, салон красоты, ресторан, гостиная с камином и роялем, музыкальный салон, сигарная комната, лобби-бар. Похоже на описание дорогого отеля. Но нет, это описание жилого комплекса — не просто дорогого, а очень дорогого. Помимо сервисных благ, он может похвастаться просторными квартирами, детским садом, детским клубом, отделением банка, собственной набережной с променадом и причалами для яхт, а также зеленой зоной, занимающей две трети территории. Сколько стоит такое жилье, вернее, такой образ жизни? И насколько красивая картинка совместима с современными петербургскими реалиями?
Место
«Крестовский остров — тихая зеленая гавань рядом с центром, историческое место отдыха и увеселений петербургской аристократии», — заявляет бархатистый мужской голос в промо-ролике под бодрое скрипичное стаккато.
Звучит красиво, но только называть «тихой гаванью» остров, где находится самый крупный в городе парк развлечений «Диво-остров» и строится стадион на 68 134 места — увольте. Да и с историей выходит неувязка: отдыхали и увеселялись на Крестовском отнюдь не аристократы, а простой народ. Да, была здесь когда-то усадьба Белосельских-Белозерских, но погибла в годы войны. В начале нулевых ее, правда, воссоздали, однако новодел есть новодел. Аристократы любили Елагин и Каменный острова, а на Крестовском катались с горок, качались на качелях и кружились вдоль берега на лодках люди, от которых владельцы элитного жилья теперь всячески стараются отгородиться. Люксовым Крестовский стал в эпоху губернатора Валентины Матвиенко.
Место, где строится «Привилегия», находится в стороне от шумного «Диво-острова» и строящегося стадиона. Часть квартир выходит окнами на набережную Малой Невки и Петроградку, а часть — на парк. Вид весьма приятный, но не открыточный. Помимо парка, неподалеку есть другое элитное жилье. Прямо под боком — «Олимпийская деревня» от того же самого застройщика, со своей клиникой, аптекой и супермаркетом. Рядом «Академия волейбола», гостиница, старый стадион «Динамо», ресторан, гимназия № 56, чуть подальше, в разных частях острова — конный и гребной клубы и две больницы — №31 и №9.
Пока застройщик не благоустроил собственную набережную, на крохотном ее участке возле моста загорают и рыбачат простые смертные.
Стройка
«Привилегия» находится на высокой стадии готовности. Оно и понятно — сдача комплекса намечена на конец текущего года. Застройщик, компания «Еврострой», в буклете сравнивает его с «белоснежным океанским лайнером». Если отбросить метафоры, комплекс напоминает, скорее, крупный отель.
С рекламных щитов на прохожих проницательно-величественным взглядом смотрят холеные модели обоих полов. Обычные люди на автобусной остановке резко контрастируют с рекламными персонажами.
На стройке аншлаг. За строительным забором трудятся многочисленные рабочие, а возле забора стоит целая толпа людей, живо обсуждающих рабочий процесс — очевидно прорабы, управляющие и менеджеры.
Застройщик
Офис продаж застройщика находится на территории соседнего ЖК «Олимпийская деревня». Как и «Привилегия», «Олимпийская деревня» — детище группы компаний «Еврострой». На рынке недвижимости она работает с 1996 года и занимается не только жилыми, но и коммерческими объектами.
«Еврострой», принадлежащий супругам Валерию и Оксане Кравцовым, вырос из организации со сложным названием АОЗТ «ПМК-11» и треста 104 ГлавЛенинградСтроя. На сегодняшний день группа объединяет компании «Еврострой» и «Еврострой-Развитие», «Корпорация Петрострой», управляющую организацию «Евросервис» и инженерную фирму «Текманн».
В разделе рекламного буклета «Построено с гордостью» приведен такой список:
Этот перечень достижений предваряет ремарка, что в списке реализованных проектов «Евростроя» — «более 40 объектов строительства и реконструкции, в том числе знаковые для Петербурга и Ленинградской области». И все же не мешало бы про универмаг ДЛТ пометить, что компания его не строила с нуля, а реконструировала.
Интересно, что на отдельной странице в буклете представлен коттеджный поселок бизнес-класса «Атмосфера». В раздел «Построено с гордостью» он почему-то не попал.
В прошлом году стало известно, что «Еврострой» собирается поработать на ниве жилья бизнес- и комфорт-класса. Сейчас на сайте застройщика, помимо «Привилегии», рекламируются квартиры в «Доме на Герасимовской» и коттеджном поселке «Туокса» недалеко от Токсово.
Но вернемся в «Олимпийскую деревню». По дороге в офис продаж я смогла как следует разглядеть этот комплекс. Честно говоря, особого впечатления он на меня не произвел. Да, расположение удобное, квартиры наверняка тоже хороши, но что касается архитектуры и материалов — ничего интересного.
Технология строительства и отделки
В офисе меня встретили любезно, о «Привилегии» рассказали довольно многое.
В буклете и на сайте не сказано о том, что комплекс строится по кирпично-монолитной технологии — это само собой разумеется.
В конце года сдаются разом все шесть корпусов (их высота — 7-9 этажей). Ключи дольщикам компания постарается передать тоже до Нового года.
Дома будут стоять на высоком стилобате, так что квартиры, расположенные на первом этаже, будут возвышаться над землей почти на 6 метров. Кроме того, они оснащены собственными террасами. Террасы предусмотрены и на крышах некоторых корпусов.
Сотрудница «Евростроя» особо подчеркнула, что фасад зданий облицовывают керамическими плитами, которые устойчивы к любой погоде и всегда выглядят как новые. Никаких уродливых кондиционеров на фасадах не будет — вопрос решен с помощью специальных сплит-шахт для наружных блоков сплит-систем.
Специально для «Привилегии» бельгийская компания Reynaers разработала особые панорамные окна с петлями, скрытыми в раме, и двойными шумопоглощающими и энергосберегающими стеклопакетами.
Межквартирные перегородки сделаны из монолита и полнотелого кирпича, а межкомнатные — из гипсолитовых пазогребневых плит. Высота потолков в квартирах — 3.15-3.30 м. Все коммуникации подведены, жильцам останется только оформить квартиру на свой вкус.
Инфраструктура комплекса: подробности
Магазины и салоны будут вынесены за ограду, так что случайные прохожие никак не смогут пройти в «Привилегию». Смарт-ключи, видеокамеры, круглосуточный пост-охраны — безопасности уделено особое внимание.
Всевозможными бытовыми сервисами, такими, как уборка, ремонт и чистка одежды и обуви, чистка серебряной посуды, изготовление ключей, можно будет наслаждаться, не покидая дом. В спа-центре «Привилегии» устроен собственный банный комплекс и 23-метровый бассейн. Фитнес-центр обещают оснастить по последней спортивно-тренажерной моде. В комплексе будет свой ресторан с террасой.
400-метровую набережную с беговыми дорожками жителям «Привилегии», видимо, придется делить с соседями — «Олимпийской деревней». Помимо деревьев, кустарников и цветов, территорию украсят фонтаны.
Детей готовится принять частный детский садик на 60 мест с языковым уклоном и детский клуб, где няни присмотрят за малышами в отсутствие родителей. Буклет обещает, что дети «будут воспитываться в единой культурной среде со схожими ценностями и общаться в правильном окружении». Естественно, машины по двору разъезжать не будут. Подземный паркинг рассчитан на 480 автомобилей, оснащен автомойкой и зоной для хранения шин. Отдельный этаж занимают кладовые площадью от 4 до 40 м2.
Квартиры и цены
Площадь квартир в «Привилегии» варьируется от 65 до 390 м2, есть двухуровневые варианты и пентхаусы. Планировки разнообразные, в том числе и не слишком удачные — с ванной комнатой напротив входа.
Но самое интересное — это, конечно, цены. Дороже всего стоит жилье в корпусах, которые выходят на набережную Малой Невки. Базовая стоимость однокомнатной квартиры площадью 71 м2 с видом на воду — 26 миллионов рублей, то есть, более 346 тысяч евро. Для сравнения, примерно за ту же цену можно купить 95-метровую квартиру у живописного озера Комо в Италии. В чуть меньшую сумму обойдется квартира в центре Ниццы или Барселоны и целая вилла на юге Испании, в Аликанте.
Двухкомнатная квартира площадью 112 м2 с видом на Малую Невку стоит уже 35 миллионов, а 157-метровая трехкомнатная — 52 миллиона. Если у вас всего 18-20 миллионов, придется довольствоваться 80-метровой однушкой с видом на парк. Трешка с зеленью вместо воды под окнами будет стоить от 36 до 40 миллионов в зависимости от метража. Трехсторонняя панорамная квартира на верхнем этаже обойдется в 190-200 миллионов за 400 м2.
Все это — цены без скидок. При стопроцентной оплате и покупке в ипотеку можно смело вычитать 8 процентов. При покупке второй квартиры также положена скидка — 2 процента. Жилье в «Привилегии» можно приобретать в рассрочку. Первоначальный взнос — 30%, оставшуюся сумму нужно выплатить до конца года.
При покупке заключается договор долевого участия. Стоимость места в паркинге — 3 миллиона. Кладовые пока не продаются. И квартиры, и места в паркинге пока еще есть.
ЖК «Крестовский 4»
| Класс жилья | Элит-класс |
| Тип здания | Монолит-каркас |
| Этажность | 5 |
| Апартаментов | 11 |
| Паркинг | Подземный |
| Отделка: | Чистовая |
| Тип недвижимости | апартаменты |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | RBI |
| Аккредитация | Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 14 банков↓ Банк «РОССИЯ» Банк «Санкт-Петербург» ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк Совкомбанк |
| Обновлено | 14 Ноября 2020 |
ЖК «Крестовский 4» — клубный 5-этажный дом в Петроградском районе. Компания RBI на Крестовском проспекте возводит здание элит-класса. Объект является реконструкцией с заменой инженерных коммуникаций, отделкой и благоустройством.
Детали проекта
Монолитно-каркасное здание выполнят с колоннами и балконами в римском стиле. В клубном доме всего 11 апартаментов, из которых 3 — это двухуровневые ситихаусы с саунами и отдельными входами. Планировки предложены от четырехкомнатных площадью 169 кв. м до шестикомнатных 345 кв. м.
Для жителей «Крестовского 4» предусмотрена собственная инфраструктура на первом этаже:
Предусмотрены залы для переговоров и занятий с репетитором.
Бюро ABD architects Бориса Левянта разработало для новостройки дизайн холлов. В отделке используют мрамор, гипсовые декоративные панно и ручную лепнину. В парадной установят бронзовую скульптуру Людмилы Караевой, работы которой украшают Третьяковскую галерею.
Благоустройство двора проводится по проекту бюро Futura-Architects. Предусмотрены зоны отдыха с арт-объектами, ночная подсветка фасадов и прогулочных дорожек, озеленение по ландшафтному дизайну. Машину можно будет оставить в подземном паркинге.
Расположение
Новостройка находится возле двух скверов — Александра Белова и Владимира Кондрашина. Поблизости гребной клуб «Знамя», спорткомплекс «Академия» и дельфинарий с детской школой плавания. За 10 минут можно дойти до Приморского парка Победы с аттракционами.
На Крестовском острове много ресторанов. На другом берегу реки Малая Невка работают торговые центры «Чкаловский», «Пионер», River House. В двух шагах от дома школа №56 и городская больница №31. На Пудожской улице Академическая гимназия № 56, на Певческом переулке гимназия №85. Детских садов в радиусе километра больше 5, есть частные и бюджетные.
По Петроградской улице и Большому Крестовскому мосту можно выехать на улицу Большая Зеленина. В часы пик дороги загружены, но можно воспользоваться метро. До станции «Крестовский остров» от новостройки 850 метров.