Виды мошенничества в строительстве

Аферы в строительстве: кому же доверить свой дом

Возведение коттеджа сопряжено с двумя особенностями, привлекательными для аферистов.

Первая: редкий застройщик имеет знания в области строительства. Это позволяет обманщикам вводить заказчиков в заблуждение относительно характеристик, объемов материалов, технологии строительства.

Сложно как-либо повлиять на эти два фактора. Можно изучить в интернете множество статей на строительную тематику, но в них все равно нет информации об особенностях именно вашего участка земли и проекта дома. Определить по характеристике грунта на участке как провести строительство фундамента дома без излишнего запаса и достаточно надежный, а также другие технические вопросы смогут только профессиональные строители.

1. Зачем занижают базовые цены на строительство?

Мошенники, осуществляя строительство коттеджей, цены в смете занижают двумя методами:

1. Удаление из сметы позиции по отдельным видам работ. Обращаясь к опыту наших партнеров, приведем самый вопиющий реальный случай. Предъявленная заказчику смета на возведение дома не учитывала такие разделы, как устройство перекрытия цокольного этажа, второго этажа и монтаж межкомнатных перегородок. Также отсутствовали разделы, оценивающие вентиляционные короба, устройство дымохода, подшивку кровельных свесов, отделку цоколя, выполнение отмостки, отделки фасадов, изготовления и установки внутренних и входных лестниц в доме. Тип кровли в том доме предполагал устройство мансарды, но утепления кровельного пирога в смете не значилось.
2. Снижение физических объемов используемых материалов. Это делается для того, чтобы проекты и цены строительства не пугали застройщика. Обычная практика мошенников заключается в том, что по завершении строительства они якобы точно просчитывают выполненные работы и выставляют дополнительный счет и на материалы, и на работу. Эта афера выглядит чисто с юридической точки зрения, ведь применяются верные расценки, а в договоре присутствует пункт о возможности увеличения объемов работ.

Как себя обезопасить от подобных неправомерных действий?

• Следует провести тендер между несколькими компаниями-претендентами. Выбирать победителя следует по результатам тендерного предложения, о котором мы подробно рассказали здесь.
• Остерегаться заключения договора с фирмой, предложение которой было значительно дешевле остальных!
• Строительство домов, проекты и цены будут понятнее застройщику при заказе в сторонней организации полной сметной документации на проект. Себестоимость сметной документации обойдется вам до 1% от затрат на все строительство, но значительно сэкономит средства, а главное – нервы!

2. Намеренное неразглашение важных особенностей вашего проекта

Обсудим эту ситуацию на двух примерах

1. В целях «экономии» бюджета заказчика строители упразднили дренажную систему и устройство надежной гидроизоляции подвального помещения при строительстве. В результате подтопления работы по гидроизоляции и ремонту подвала в уже построенном доме стоили ему чрезмерно больших денег! Занижая таким образом смету, подрядчик выигрывает тендер и снимает с себя всякую ответственность за будущие неприятности, оплачивать которые придется заказчику.
2. Строительство дома под ключ, цены на которое были утверждены заказчиком, предполагало устройство кирпичного дымохода. Такая конструкция прослужила всего несколько лет, потребовав установки дорогостоящей металлической трубы внутри дымохода. Эти ситуации наглядно показывает средства снижения стоимости тендерного предложения подрядчиками.

Что предпринять, чтобы исключить подобное мошенничество:

• Выбирать в качестве подрядчика известные на рынке фирмы, подтвердившие свою репутацию хорошими отзывами клиентов.
• Подписывать договор лишь при наличии в нем пункта о выдаче сертификата на работы, подтверждающего гарантийный срок.

3. Замена материалов для строительства

Избежать подобных действий можно так:

• Заключать договор на строительство только с той компанией, которая заботиться о своей репутации. Не всегда можно лично оценить качество материалов и проконтролировать их применение на вашей стройке.

4. Неприкрытое воровство

Следующие рекомендации позволят обезопасить себя при строительстве:

• Давать аванс на полный цикл строительства категорически не рекомендуется! Авторитетные фирмы включают в договор пункт о частичном (70-80%) авансировании предстоящего этапа работ. Полный расчет происходит лишь после подписания актов о выполненных работах.
• Надлежащее оформление оплат подрядчиком хотя бы отчасти обеспечит вам финансовую безопасность. Не стоит доверять честному слову и отдавать деньги без подтверждения!
• Выбирать для осуществления строительства известные на рынке компании. Привлечение к строительству дома частных предпринимателей или просто чьих-то знакомых можно лишь в том случае, если вы лично видели то, как они ведут строительство дома ваших родственников или друзей.

На первый взгляд кажется, что мы охватили все способы обмана в строительстве. Но следует обозначить еще один, который также нередко встречается: самообман.

Источник

Дача без удачи. Как аферисты обманывают жителей загородных домов

Появилось много жалоб на аферы с загородной недвижимостью и в сфере дачного ЖКХ. Лайф разбирался в популярных схемах обмана и выяснил, как вычислить мошенников.

» src=»https://static.life.ru/publications/2020/5/27/1249972246284.0056.jpg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

Желающим приобрести дачу повезёт, если удастся вовремя разглядеть расставленные силки и предотвратить обман. Но с каждым сезоном сделать это всё сложнее. Злоумышленники только набираются опыта, и их ловушки становятся всё хитрее.

Продажа арендованного объекта недвижимости. Сценарий этого спектакля рискованный и сложный, но по-прежнему пользуется популярностью у аферистов. Создаются декорации в виде арендованного дачного участка со сказочным домиком и выставляются на продажу по волшебной цене. Предыстория, которую узнают потенциальные покупатели, всегда примерно одна. Это железобетонные аргументы: шикарная дача продаётся намного дешевле рыночной цены, так как продавцу срочно нужны деньги. Соответственно, и задаток точно необходим. «Продавец» за время аренды может обобрать нескольких клиентов и получить с будущих покупателей огромные деньги. С ними он исчезает навсегда в неизвестном направлении.

Покупка пряничного домика. Один из самых распространённых на сегодняшний день способов обмана покупателей. Аферисты строят симпатичный коттедж из самых дешёвых стройматериалов, нанимая дешёвую и неквалифицированную бригаду. Продаётся такой липовый домик за сумму, многократно превосходящую затраты лжедачника.

Очень много случаев, когда дачники бывают обмануты недобросовестными подрядчиками. Аферисты собирают деньги за услуги (например, строительство, прокладка коммуникаций, озеленение и т.д.), а потом либо вообще не выполняют работы, либо делают что-то спустя рукава и исчезают. В этом случае как-то исправить ситуацию можно только тогда, когда между вами заключён договор. Если договора нет, то и спросить будет не с кого, предостерегает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

Рейтинг самых рискованных вложений. Где сейчас легче всего потерять деньги

— По части махинаций с недвижимостью некоторые истории, бывает, поражают воображение даже самых опытных юристов и сотрудников ОМВД, — говорит генеральный директор юридической компании «Юристъ» Асия Мухамедшина. — Купить недвижимость по цене ниже рыночной не значит «сорвать куш». В результате такой сделки можно стать жертвой мошенников.

По словам Асии Мухамедшиной, не стоит делать предоплату за дом до подписания договора купли-продажи, так как преступники, получив аванс, исчезают с вырученными деньгами и не доводят сделку до конца. Ещё вариант, когда ООО продают участки, на которых должны быть построены коттеджи, но в результате стройка часто так и не начинается, а люди внесли деньги за неё. В таком случае юрист рекомендует проверять компании на ликвидность, читать отзывы о них, искать, были ли судебные тяжбы с ними на сайте Арбитражного суда.

Что делать, если вас обманули, и как вычислить аферистов

По словам юриста, чаще всего договоры на подрядные работы заключаются между физическим и юридическим лицом (в том числе ИП). Это значит, что помимо Гражданского кодекса РФ они регулируются нормами закона «О защите прав потребителей».

— Для физического лица, которым, как правило, является заказчик, это хорошо, потому что закон «О защите прав потребителей» — один из немногих документов, который в нашей стране действительно работает, — объясняет юрист Полина Гусятникова.

Эксперт перечислила основные проблемы, которые чаще всего возникают у заказчиков:

• неисполнение (просрочка) сроков выполнения работ или оказания услуг;

• некачественное выполнение работ / оказание услуг.

По каждому из этих пунктов обманутый дачник может поступать следующим образом.

Если нарушены сроки:

• назначить исполнителю новый срок;

• поручить невыполненную работу третьему лицу с последующим возмещением затрат со стороны исполнителя;

• потребовать уменьшить цену договора пропорционально стоимости невыполненных работ;

• отказаться от исполнения договора.

Если работы (услуги) выполнены некачественно, заказчик может:

• потребовать безвозмездно устранить все недостатки;

• потребовать уменьшить цену договора;

• потребовать повторного выполнения той же самой работы;

• устранить недочёты самостоятельно (с привлечением третьих лиц) и потребовать от исполнителя компенсации.

Чтобы избежать проблем, Полина Гусятникова рекомендует заключать договоры с крупными компаниями, которые дорожат своей репутацией. От порядочных организаций можно в разумные сроки добиться устранения недостатков и т.д.

Фото © Getty Images

— Если вам попался недобросовестный исполнитель, то этот процесс может длиться очень долго — более года. Единственный вариант в этом случае — обращаться в суд. В подобных делах суд практически всегда встаёт на сторону потребителя. И добиться компенсаций, устранения недоделок и так далее, как правило, не составляет труда. Но происходит это не так быстро, как хотелось бы. В среднем около полугода, — предупреждает юрист.

По словам Полины Гусятниковой, во всём можно найти положительные стороны. Например, если исполнитель (юридическое лицо) не выполнил своих обязательств по договору, то для заказчика закон предусмотрел бонус. Помимо причитающихся компенсаций он имеет право требовать возмещения за причинённые неудобства в размере 50% от взысканной по суду суммы.

Гонка за рублём. Как вернуть часть денег при досрочном погашении кредита

— Если дачник оказался в суде, значит, он уже использовал все механизмы досудебного урегулирования спора, и в суде он, скорее всего, будет требовать именно денежной компенсации, потому что устал бегать за исполнителем и просить устранить недочёты, — говорит юрист. — Ему проще самому найти третье лицо или переделать всё самостоятельно и требовать реальной денежной компенсации. По крайней мере, в моей практике дел, где заказчик требовал бы устранения недочётов, а не денежной суммы, очень мало.

Эксперт уточнила, что, если речь идёт об устранении недостатков, этого можно добиться в суде, проблем здесь не будет. Но воздействовать на исполнителя придётся через судебных приставов, а это займёт время. Порой взаимодействие с судебными приставами занимает месяцы. Поэтому для заказчика действительно проще устранить недостатки за свой счёт, а потом взыскать компенсацию с исполнителя, считает специалист.

Асия Мухамедшина призывает внимательно изучать документы на дом перед сделкой купли-продажи, они могут быть липовыми. Так, выписку из ЕГРП можно заказать самому, и там будет видна юридическая история дома и указан собственник.

— Чтобы долгожданная мечта о своём дачном доме не разбилась в результате мошенничества продавцов, покупатель должен быть внимателен при осмотре дома, при изучении документов. Всегда нужно заострять внимание на причинах низкой цены дома, а также тех или иных услуг, — рекомендует юрист Асия Мухамедшина.

Источник

МОШЕННИЧЕСТВО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМОВ.
КАК ОБМАНЫВАЮТ СТРОИТЕЛИ.

Зачем строители это делают?

A. Чистая нажива

Никто ничего не собирается строить или достраивать до конца. Основная цель — выжать из клиента максимальную сумму денег и исчезнуть. Таких аферистов меньше, но, как правило, они используют метод «распустить перья». Вас обязательно встретят в офисе, напоят кофе и накормят вкусными печенюшками. Всё будет обставлено в лучшем виде. Разговоры будут вестись на любые темы, но только не технические. Вам пообещают все сделать красиво! Берегитесь!

Б. Любой ценой взять заказ

Конкуренция на рынке малоэтажного строительства огромна, и сезон строительства очень короткий. Поэтому каждая компания и бригада стремится всеми способами найти своего заказчика. Здесь все средства хороши. На это попадает 90% всех обманутых заказчиков. Если у Вас ипотека, материнский капитал, сертификат на строительство — обратитесь к юристам. Они проверят договор и предложат внести необходимые изменения.

ВИДЫ МОШЕННИЧЕСТВА И КАК УБЕРЕЧЬСЯ

1. Чистое мошенничество.

а. Предоплата

Если с вас начинают настоятельно требовать предоплату, любую — от 1% до 100%, это — верный признак того, что перед Вами нечестный застройщик.

Конечно же у Вас попросят наличные или перевод на карту. Безналичный платеж значительно сложнее вывести. Но даже если у Вас будет договор ипотечного кредитования риск попасть на мошенника есть.

— Не вносить предоплату. Если Вы сделали предоплату, требуйте документ — чек, приходный ордер, накладную. Везде должны быть подписи и печати. Заполнены они должны быть аккуратно.

б. Махинации с документами

Иногда компании, заключающей с Вами договор, вообще может не существовать. Печати могут быть поддельными. Руководство подставным.

Также Вам могут предложить купить участок, по факту не принадлежащий продавцу.

В качестве застройщика может оказаться посредник — суб-суб-подрядчик, не имеющий ничего.

— Проверьте компанию на сайте nalog.ru.

— Попросите показать готовые дома, желательно внутри и поговорите с владельцем.

— Проверьте офис компании лично, в Яндекс.Справочнике и Google картах

— Не подписывайте договор на объекте, в кафе и прочих местах, а только в офисе компании. Берите с собой свидетелей.

2. Намеренное банкротство. Вывод в оффшоры.

а. Банкротство застройщика

Один из самых излюбленных способов мошенников, это — признание компании банкротом. После этого владелец, как правило, остается абсолютно «чистым». Доказать в суде мошеннические действия крайне сложно и долго.

Признаки того, что компания вот-вот обанкротится — бесконечная суета, нехватка кадров, задержки с закупом и подвозом материалов, так как Вашими деньгами будут «затыкать дыры» на других объектах. Сроки обычно срываются по всем показателям. Часто застройщик не берет трубку, избегает встреч и прямых вопросов. Ответы, как правило, уклончивые.

— Будьте внимательны. Чаще общайтесь с работниками — руководителями, мастерами, бригадирами, прорабами, простыми рабочими. Если в компании надвигаются проблемы, кто-то из подчиненных проговорится. Корпоративная этика исчезает как только начинают задерживать зарплату.

— Чаще участвуйте в процессе, задавайте вопросы. Профессионалы не боятся отвечать на неудобные вопросы, к тому же в нормальных компаниях такие вопросы — обычное дело, и реакция на них спокойная.

б. Вывод компании в оффшор, перепродажа.

Вдруг Вы можете узнать, что у компании появился новый собственник, изменились реквизиты, юридический адрес. Конечно всегда это делается в тайне от заказчика. Если же до Вас дошла такая информация — бейте тревогу. Нормальная компания САМА Вас предупредит об изменениях и предложит расторгнуть договор или подписать заново.

— Тоже, что при банкротстве компании.

3. Кражи. Воровство.

Воровство материалов

Кражи начинаются в процессе производства работ. Чаще — когда стройка уже в самом разгаре, заказчик уже успокоился и бдительность его усыплена. В подавляющем большинстве случаев этим занимаются рабочие, но иногда в этом может быть замешано и руководство компании.

— Внимательно следить за всеми закупленными материалами, не стесняться пересчитывать как после закупа, так и в процессе строительства. Требуйте фото и/или видеофиксации привезенных материалов и процесса работ. Хорошо, если у компании есть видеонаблюдение на объекте.

— В случае выявления фактов воровства, незамедлительно расторгайте договор. Если кража совершена в тайне от руководства, оно всегда пойдет Вам навстречу и компенсирует утрату, а также, возможно, предложит скидку, так как репутация стоит дороже. В этом случае работники, причастные к воровству, однозначно будут уволены.

4. Занижение цены сметы.

а. Занижение цен в смете на работы.

Преследуя цель взять объект любой ценой, застройщик сознательно занижает цены, чтобы на фоне конкурентов общая сумма была ниже. Чтобы сделка была прибыльной, в дальнейшем Вам выставят доп. работы, или обманут на материалах, или вообще исчезнут, бросив объект. Главное для таких строителей «ввязаться в драку», а там — будь, что будет.

б. Занижение количества (объёмов, площадей) в смете на работы.

Объемы работ занижают с той же целью, что и цены на работы. Способов компенсировать разницу много — это все другие способы, изложенные в этой статье.

в. Сознательное невключение в смету необходимых работ.

Наверное самый распространённый способ занизить смету — не включить какие-либо виды работ. Например, при производстве кровельных работ «забудут» монтаж торцевых, фронтонных, карнизных планок. Другой пример: не включат работы по устройству дренажа, или монтаж утепления фундамента.

После Вам скажут: «Вы же сами подписывали смету. Вы всё видели. Мы их (эти работы) и не считали. Будьте любезны, доплачивайте.» Или так: «А что нужно было? Вы не просили! Мы и не делали. «

Кроме того Вы должны знать, что строительство — это не только работы и материалы. Это доставка грузов и рабочих, электричество, вода, газ, расходные материалы, погрузочно-разгрузочные работы, иногда питание персонала, аренда техники, бензин, налоги, накладные и прочие расходы. Поэтому если Вам не включили всё это в смету — задумайтесь. Никто это бесплатно делать не будет. Заплатить все-равно придётся — тем или иным способом. Не предъявят Вам это явным способом — заплатите неявно. Все эти расходы обычно укладываются в 10-20%.

г. Демпинг в борьбе за рынок или при подготовке банкротства.

Самая неприятная история. Чаще всего на неё попадают очень скупые заказчики, уверенные, что из одной шкурки можно сшить 8 шапок. Этим и пользуются мошенники. Вам могут предложить ну, просто нереальную цену, и вы подпишите договор.

— Закажите расчет в нескольких компаниях. Разница в объемах работ и материалов не может быть слишком большой. Например, отклонение в 10-15% от средней цены — это уже подозрительно.

— Не выбирайте самую дешёвую компанию. В большинстве случаев — это мошенники.

— Внимательно изучите смету и сравните цены в ней с ценами на сайте компании. Если прайс у компании на сайте отсутствует — не заключайте договор. Это один из признаков, что компания «мудрит» с ценами. Часто в таких фирмах цену назначат «на глазок» — по «прикиду» заказчика: «Машина подороже — заломим ему цену по полной.»

— Обратите внимание на сопутствующие работы, например, оштукатуривание стены стоит 400 рублей, а монтаж штукатурной сетки под неё 500. Такого просто не может быть. Если у Вас появились сомнения — поищите в интернете видео выполнения этой работы, и Вы поймёте трудоемкость. Конечно Вы, как не специалист, можете не знать тонкостей, и есть такие виды работ, которые с виду кажутся простыми, а стоят дорого.

5. Завышение цены сметы.

а. Завышение необходимых объемов работ.

Так часто поступают, чтобы покрыть низкую демпинговую цену на работы, но при этом утверждают, что в данном случае необходимо сделать именно так.

Например, стяжка выполняется чтобы сравнять уровень пола, закрыть трубы или скрыть другие неровности. Минимальная высота для бетонного основания ограничена высотой маяка — 8-10 мм. Вам же могут предложить выполнить её и 5, и 10 сантиметров! По деревянному основанию нормативная толщина 60-70 мм. Всё, что больше — явное вытягивание денег из заказчика.

Пример N2: в фундамент предлагают заложить арматуру диаметром 20, 25, 28 мм. Для малоэтажного домостроения такие диаметры практически не используются. Это же не 15-этажный дом, и не Крымский мост! И таких примеров сотни.

Практически на всех видах материалов используют приём увеличения необходимого объема. Чаще всего завышают объемы трудноизмеримых материалов — утеплителей, крепежа, а также объемы грунта, песка, щебня, бетона.

б. Игра с процентами на обрезку.

Объединяя схожие виды материалов в одну группу, утверждают, что все они имеют одинаковый процент отходов. Классический пример: вам могут сказать, что все кровельные материалы имеют отходы 10%. На самом деле большой расход имеет металлочерепица и профнастил на сложных кровлях, у мягкой кровли или натуральной черепицы этот показатель редко превышает 3-5%.

Как поступят аферисты? Вам выставят в оплату один объем, а закупят меньший. В подтверждение предоставят подложные документы и сошлются на некий несуществующий СНиП, проверять который Вы не будете.

в. Завышение цен на работы.

Так как смета может насчитывать несколько сотен позиций, Вы можете не заметить, что некоторые позиции сознательно завышены. Особенно это касается сложных в понимании названий, например, устройство теплоизолированного мауэрлата, обвязка котла, расшивка швов, устройство буронабивных свай. И таких непонятных названий десятки.

Иногда строители не гнушаются и завышением общеизвестных работ, порой в разы, пользуясь незнанием заказчика.

Еще одни прием, который применяют, завышая цену работ, если при её выполнении применяется более сложный или дорогой вид техники. Например, вам навяжут заливку бетона швингом. При чём возьмут оплату и за аренду швинга и саму заливку сделают дороже. Хотя заливать со швинга даже проще и быстрее.

— То же, что и в случае с занижением сметы.

— Отказываться от работы с компанией, предоставившей самую высокую цену, мы не будем советовать, так как может оказаться, что эта компания будет единственной, которая выставит самую подробную смету. Возможно эту цену Вы и заплатите по факту, но всё-же будьте осторожны!

— Изучайте сметы внимательно. В конце концов пересчитайте всё вручную. Если что-то непонятно — обратитесь к застройщику. В нормальной компании Вам никогда не откажут в объяснениях.

6. Дом за миллион.

Афёра века — дом за миллион.

В любой серьёзной компании Вам сразу скажут: «Дом за миллион невозможен»

Всем известно, что дома из пено-газо-бетона, оцилиндрованного бревна, клееного, профилированного бруса, кирпича, керамо-блоков значительно дороже, поэтому будем рассматривать только каркасные дома. Такие дома чаще всего и продают в категории «дом за миллион». Про дома из нестроганного бруса вообще говорить не стоит, так как для нормального в них проживания необходимо ждать усадки дома 2-3 года, и только после этого их можно утеплять и обшивать, что в конечном итоге превысит стоимость каркасного дома.

Рассмотрим 1-этажный каркасный дом 70 м 2 . Рассчитаем материалы. Эконом вариант, но при соблюдении нормативов.

Фундамент — 180 000 руб.

Коробка с утеплением стен 200 мм. и пола 250 мм. базальтовой ваты (норматив для г. Иркутска) — 250 000 руб.

Кровля — деревянная стропильная система. Металлочерепица. — 130 000 руб.

Окна и двери серии эконом — 125 000 руб.

Системы отопления, водоснабжения, канализации (внутренние сети) — 120 000 руб.

Электромонтаж — 20 000 руб.

Внутренняя отделка — линолеум, обои, натяжные потолки — 100 000

Отделка фасадов вагонкой — 45 000 руб.

Септик — 25 000 руб.

Скважина 20 м — 50 000 руб.

ИТОГО: 1 045 000 руб. УЖЕ МИЛЛИОН . И ЭТО ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ !

Если очень сильно постараться цену можно снизить до 900 000 руб. При этом дом станет уже СУПЕР-ЭКОНОМ. Не для постоянного проживания.

Теперь считаем работы:

Мы не будем вдаваться в сметную стоимость работ (у нас она получится около 800 000 руб), а посчитаем по зарплате.

Для того, чтобы построить такой дом нужно 4-5 работников минимум. Это не просто проходимцы с большой дороги, а люди знающие свое дело и владеющие профессией не один год. Чтобы таких мужиков жёны не выгнали из дома, они должны приносить в дом не менее 30 000 руб (и это крайняя минимальная зарплата — по сути — позор для опытного строителя и отрасли в целом).

Для постройки такого дома «под ключ» нужно 3-4 месяца (минимальный срок).

Умножаем 4 месяца х 5 работников х 30 000 руб = 600 000.

Если добавить к этой цифре транспортные расходы, доставку, прибыль компании, налоги, аренду техники и пр., получим 1000000 руб. ЕЩЁ 1 МИЛЛИОН!

Резюмируя можно сказать, что дом 70 м 2 может в самой низшей ценовой категории стоить 1700000- 2000000 руб.

А дом за 1 000 000 руб — это дача 25-30 м 2 не для круглогодичного проживания.

Если пересчитать всё для Москвы и Санкт-Петербурга, то цена ещё вырастет на 40-50%.

Как строят мошенники:

1. Низкосортная доска естественной влажности.

2. Утеплитель 100-150 мм. (будут утверждать, что это по СНиП) Часто — самая дешёвая стекловата, уложенная не по технологии.

3. Фундаментная плита 100-150 мм. (норматив даже для лёгкого дома — от 200 мм. Зависит от веса здания и грунтов) Любой другой тип фундамента всё-равно не будет дешевле.

4. Отделка фасадов вагонкой или доской самого низкого сорта.

5. Отопление без автоматической системы регулирования и систем безопасности, не соответствующая расчетам по теплотехнике здания (расчёты просто никто не делает). Проверить качество системы отопления это легко — при -36°C на улице, в доме должно быть +20°C, и расход электроэнергии не должен превышать 1 кВт на 10 м 2 . Для дома 70 м 2 , соответственно, — 7 кВт (Усреднённые данные для г. Иркутска.)

6. Электропроводка с нарушениями ПУЭ.

7. МДФ двери самой дешёвой серии — со сроком эксплуатации 1 год, а входные двери вскрываются открывалкой для консервов.

8. Окна с пониженным коэффициентом сопротивления теплопередаче (двухкамерные или дешёвые деревянные).

9. Крайне низкокачественная отделка, сантехника и электроприборы.

10. Повышенные (порой в разы) расходы на отопление.

— Забыть. Просто забыть. И знать — Дом за миллион — чистое мошенничество. Бич строительной отрасли.

7. Нарушение технологий строительства.

Нарушение технологий.

Технологии нарушаются по двум причинам: незнание и намеренное нарушение.

Первое встречается значительно чаще, и время показывает, что таких строителей не становится меньше. Самое неприятное то, что многие компании и не стремятся повышать квалификацию, искать квалифицированный персонал, использовать новые технологии. Цель у них одна — деньги. Любой ценой. Средняя жизнь «строительной компании» — 2-3 года. Зайдешь иногда в интернет — посмотреть как живут конкуренты — иных уж нет, но пришли новые, такие же.

Незнание. Часто встречается, но излечимо. Довольно часто такие строители искренне уверены в своей правоте, ведь учились они знаете где? — в ЮТЮБЕ. Да, есть такой Университет Всемирной Глупости и Верхоглядства.

С намеренным нарушением технологий строительства значительно сложнее. Чаще всего Вам расскажут «как надо», а сделают — как дешевле, и Вы об этом не узнаете никогда. Нарушение технологий всегда происходит в сторону снижения качества, желательно, чтобы заказчик не сразу понял коварный замысел.

Самые распространённые нарушения: занижение марки бетона, уменьшение физических размеров стен, перекрытий, уменьшение толщины утеплителя, отсутствие или неверный монтаж паро-гидро-ветро изоляции, неверные расчеты нагрузок при проектировании фундаментов и перекрытий, отсутствие противопучинных мероприятий, отсутствие или неправильно спроектированная дренажная система.

Большинство из вышеперечисленных нарушений трудноустранимы или практически неустранимы. Часто они ведут к полному демонтажу дома. Да ещё попробуйте найти компанию, которая возьмется за переделку! Никто не любит переделывать за кем-то.

— Если Вы уверены, что компания грубо нарушает строительные нормы, расторгайте договор, требуйте возврата средств.

— Часто появляйтесь на объекте, ведите фото- и видеосъемку, задавайте вопросы. Приведите на объект знакомого строителя.

— Согласовывайте каждый этап. Постарайтесь разобраться во всех технологиях, насколько это возможно.

8. Замена материалов.

Замена материалов на более дешёвые.

Само название говорит о том, для чего это делается. А происходит это довольно часто. В большинстве случаев — это замена сорта на более низкий. Например это касается, всех деревянных элементов конструкций, утеплителей, марки бетона. Также довольно часто заменяется производитель, например, металлочерепица меняется на другую с более тонким покрытием или толщиной металла. Самой вопиющей, на наш взгляд, является подмена пенополистирола или базальтовой ваты на пенопласт или стекловату. При этом стены и перекрытия быстро зашиваются, и Вы не узнаете об этом никогда.

Обычно в сметах не указывается производитель и характеристики материалов, поэтому позаботьтесь об этом заранее.

— Согласуйте все виды материалов. Требуйте документы. Следите за процессом производства работ. Проверяйте маркировку на привезенных материалах и сличайте с заявленными в накладных.

— В случае обнаружения подмены, требуйте заменить материал на оригинальный или расторгайте договор.

9. «Развод» на более дорогую технологию, материал.

«Впаривание».

Цель у этого действия понятна — увеличить средний чек, то есть цену строительства. На какую сумму Вас «разведут» зависит от «профессионализма» этих специалистов.

Часто речь идет о суммах с шестью нулями. Предлагается всё — от 600-го бетона, до заморской плитки за 20000 руб/м2. Тут все средства хороши. Главный аргумент:»Чем дороже, тем качественней.» Но в строительстве принят принцип разумной достаточности, например, для малоэтажного строительства достаточно и 300-й марки бетона.

Самый распространённый обман — увеличить геометрические размеры фундамента (чем толще — тем лучше) и увеличить толщину стен, иногда до безрассудных цифр (чем толще, тем теплее).

— Сразу дайте понять, что Вы не готовы к необдуманным тратам, и Вас нужно долго и серьезно убеждать.

— Не соглашайтесь сразу, берите время подумать, даже если Вы и готовы принять предложение.

— Заказчик в строительстве — идеальная дойная корова. Он ничего не понимает, ему можно «впарить» что угодно. Особенно часто этим страдают состоятельные заказчики.

Общие советы.

— Внимательно читайте договор перед подписанием. Требуйте внести изменения в нужные Вам пункты.

— Требуйте постоянной финансовой отчетности. Лучше — ежедневной. Например, у нас это реализовано через личный кабинет, где в онлайне можно следить за стройкой, финансами, фото и видеонаблюдением.

— Думайте, следите, перепроверяйте, будьте бдительны.

— Часто появляйтесь на объекте, ведите свою фото и видео-съемку.

— Задавайте вопросы всем и всегда. В хороших компаниях к этому относятся нормально.

Источник