Виды услуг при строительстве

Основные виды строительных работ

Понятие «строительные работы» весьма широкое, так как при возведении любого объекта требуется взаимодействие многих служб — от проектной организации до компаний, занимающихся окончательной отделкой и ландшафтным дизайном. Кроме того, в строительных работах имеются несколько классификаций, что зависит от назначения возводимого объекта и других характеристик. Посвятим эту статью краткому обзору видов строительных работ в строительстве.

Капитальное и некапитальное строительство

Возведение объектов различного назначения — это одна из самых древних отраслей сознательной деятельности человека, которая не теряет своей значимости и сейчас. Одна из классификаций строительных работ такая:

1.Капитальное строительство. Это возведение жилых помещений. Обязательное условие — строение имеет связь с поверхностью в виде фундамента. Сюда можно отнести:

• Здания имеющие как надземную, так и подземную части.
• Сооружения из несущих конструкций, плоские и линейные системы. Используются для перемещения людей, хранения грузов. Также это автобаны, мосты, нефтяные скважины и проч.
• Законсервированные, недостроенные объекты.

2.Некапитальное строительство. Это возведение легких, временных построек, для сооружения которых не нужны подземные части, заливка фундамента. В качестве примера — киоски, бытовки, ангары и проч. Еще одно важное условие — срок их эксплуатации не превышает 5 лет.

О строительных работах

Любые виды строительных работ — это все то, благодаря чему возводится здание. Самая общая классификация следующая:

• Общестроительная сфера — основные работы по возведению постройки.
• Транспортные работы — от доставки стройматериалов и до вывоза мусора.
• Погрузочные и разгрузочные мероприятия — погрузка/выгрузка всего, что может потребоваться в процессе строительства.
• Специальные работы — установка сантехоборудования, укладка проводки, антикоррозионные покрытия и проч.

На первом пункте следует остановиться подробнее.

Понятие «общестроительные работы»

Более весомое название строительных работ — строительно-монтажные. При этом к строительным относят те, что имеют название «общестроительные». Это разновидности процессов, которые обеспечивают возведение как зданий, так и сооружений.

Таким образом, общестроительные работы — это многопрофильная область, включающая проектирование, разработка и строительство. Это и изыскательные, подготовительные, организационные работы.

Основных видов строительных работ несколько:

• Геодезические.
• Подготовительные.
• Земляные.
• Каменные.
• Бетонные/железобетонные.
• Монтажные.
• Кровельные.
• Отделочные.
• Изоляционные.
• Слаботочные.

Давайте подробно разберем каждую из этих категорий.

Геодезические работы

Сюда относят два вида строительных работ:

• Геодезическое контролирование точности геометрических характеристик сооружений.
• Геодезическая исполнительная съемка.

Подготовительные работы

Перечень строительных видов работ этой категории:

• Расчистка земельного участка и подготовка его к будущей застройке.
• Разборка, демонтаж мешающих ветхих сооружений и зданий.
• Строительство временной инфраструктуры: дорог, ограждений, прокладка инженерных сетей, установка бытовок и проч.

Земляные работы

Этот вид строительных работ является одним из самых важных, требующих от исполнителей высокого профессионализма и ответственности. Грамотно проведенные в соответствии с действующими нормами земляные работы — это залог надежности и долговечности любого строения.

• Вскрытие котлованов, прокладку траншей.
• Разработку выемок.
• Вертикальный вид планировки.
• Уплотнение грунта под фундамент.
• Устройство так называемых грунтовых подушек.
• Земляные работы как в пучинистых, так и в просадочных грунтах.

Каменные работы

К этому виду строительных работ на объекте относятся те, благодаря которым возводятся столбы, стены, опоры:

• Кладка кирпича.
• Строительство из пено- и газоблоков.
• Отделка стен строения различным декором — бутовым и природным камнем, декоративным и клинкерным кирпичом и проч.

Бетонные работы

К железобетонным, бетонным работам относят два пункта:

• Арматурная и опалубочная работа.
• Возведение монолитных бетонных и ж/б конструкций.

Монтажные работы

К данному виду строительных работ относятся те, где используются готовые детали для конкретной деятельности: монтаж сборных, сборно-монолитных, строительных схем. Также сюда можно отнести и нижеописанные работы:

• Кровельные.
• Гипсокартонные.
• Отделочные.
• Слаботочные.
• Изоляционные и пр.

Кровельные работы

Кровлей называется элемент постройки, состоящий из двух важных частей — верхнего настила (дранки, черепицы, их пластиковых заменителей) и основания (обрешетка, сплошные плиты, настил). Это отдельный вид строительных работ, при котором важна добросовестность подрядчика: именно кровля — это основной защитник помещения от негативного воздействия окружающей среды. От ее качества зависит и комфорт жильцов, и долговечность строения, и безопасность всего сооружения.

Что здесь можно выделить:

• Монтаж кровельного настила как из рулонных, так и штучных материалов.
• Выделка отдельных кровельных деталей из листов металла.
• Гидро-, пароизоляция.
• Монтаж водостоков.
• При наличии мансарды — монтаж окон для этого помещения.

Отделочные работы

Это самый многоплановый вид строительных работ. Сюда включают:

• Работы с фасадом: устройство цоколя, различная облицовка (декоративный и натуральный камень, обожженный кирпич, известняк, гранит, песчаник и т.д.), оштукатуривание фасада.
• Монтаж перегородок: каркасных с гипсокартонной обшивкой, сборно-щитовых, деревянных, кирпичных, дощатых, обшивных, стеклоблочных, каменных. Звукоизоляция как стен, так и перегородок.
• Работа штукатуров: подготовка внутренних помещений под покраску, оштукатуривание сухим, декоративным материалом.
• Малярные работы — окрашивание.
• Остекление окон, монтаж дверных полотен, ограждения.
• Оклейка обоями стен, потолков, обивка дверей.

Изоляционные работы

Это важный этап заключительной части строительных работ — ведь именно качественно установленная изоляция обеспечивают в будущем ощущение комфорта, защищенности, надежности у проживающих, а также благотворно влияют на длительное сохранение прочности всей конструкции. Их цель — снизить до самой минимальной точки воздействие отрицательных факторов окружающего мира.

Достичь все вышеперечисленное позволяет:

• Изоляция из рулонных материалов, имеющих битумную основу, асфальтовых горячих смесей.
• Теплоизоляция, выполненная с участием различных волокнистых материалов: жестких, полужестких, мягких.
• Устройство покровных изоляционных слоев, сделанных из жестких компонентов.
• Теплоизоляция с помощью плит и сыпучих материалов.

Слаботочные работы

Заключительный вид работ данной классификации — это монтаж слаботочных кабельных систем и иной проводки, напряжение в которых не более 25 В, а сила тока минимальна. Предназначение таких систем — передача с помощью электрических импульсов определенной информации.

Сюда относят следующие действия:

• Комплекс работ по СКС.
• Установка охранной, пожарной сигнализации.
• Прокладка телефонных кабелей.
• Установка видеонаблюдения и проч.

Альтернативная классификация

Существует еще одна классификация строительных мероприятий, которая включает следующие виды работ:

• Проектные: от разработки плана здания до его привязки к определенной местности.
• Строительные: все то, что необходимо для возведения постройки.
• Ремонтные: устранение недостатков, неполадок, возникающих как в ходе строительных работ, так и после них.
• Монтажные: работа внутри здания с привезенными готовыми конструкциями.
• Пусконаладочные: установка, тестирование оборудования.

Строительные процессы и их классификация

Строительные работы — это совокупность строительных процессов. Последние, в свою очередь, состоят из строительных операций. Самая легкая классификация строительных процессов следующая:

• Простые: выполняющиеся специалистами одного профиля.
• Сложные: выполняющиеся работниками разного профиля с использованием техники, арендой компрессора.

Более широкая классификация строительных процессов следующая:

• Подготовительные — от очистки до подготовки места для ведения строительных мероприятий.
• Основные — результатом выступает реализация проекта, постройка здания.
• Вспомогательные — обслуживание основного строительного процесса.
• Транспортные — подвоз необходимых материалов и оборудования.

Вот и все распространенные классификации разнообразия строительных работ. В чем-то они схожи, а в чем-то различны. Главное — все они помогают составить представление о такой многопрофильной сфере народного хозяйства, как строительство.

Источник

Порядок и правила проведения строительно-монтажных, ремонтных и иных работ. Основные требования

Строительно-монтажные работы представляют собой совокупность действий по строительству или реконструкции бытовых и промышленных помещений, результат которых направлен на введение объекта в эксплуатацию. Это трудоемкий процесс, требующий профессионального подхода, участия высококвалифицированных специалистов и сопоставления рисков.

Определение понятия, нормирование и законодательное регулирование

К строительным работам относят возведение:

• частных и многоквартирных домов;
• административных зданий;
• дач;
• офисных помещений;
• торгово-деловых и развлекательных центров;
• заведений общественного питания;
• промышленных объектов;
• складов как по отдельности, так и комплексно.

Что касается строительно-монтажных работ, то это объединение всех строительных процессов.

Законом четко установлен порядок проведения строительных операций. На регулирование процесса направлены следующие нормативные и законодательные акты:

• МДС 12-43.2008. Данный методический документ в строительстве нормирует продолжительность строительства зданий и сооружений.
• МДС 12-50.2009. Занимается определением потребности в строительных ручных машинах и инструменте.
• ГК РФ. Строительные работы регулируются § 3 главы 37 ГК РФ.
• ЗоЗПП. Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения между сторонами посредством 1 и 3 глав.
• Закон «О тишине». Закон, регулирующий тишину в многоквартирном доме, устанавливается в отдельно взятом регионе самостоятельно. В большинстве регионов запрещает строительные работы в период с 21:00 часов до 08:00 часов в рабочие дни и с 22:00 часов до 10:00 часов или полностью исключаются в выходные дни, а также с 13:00 часов до 15:00 часов ежедневно. Больше о правилах проведения ремонтных работ в будни и выходные дни в МКД, нормах шума и ответственности за нарушение режима читайте тут.
• ФЗ-44. Функция закона заключается в определении регламента проведения работ для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Строительно-монтажная и ремонтная деятельность в сфере строительства производится согласно предписаниям нормативов: Строительных норм и правил и Свода правил. Для корректной организации труда на местах может быть применена проектно-технологическая документация в виде проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).

Строительная сфера также регулируются рядом других государственных стандартов:

1. ГОСТ Р 56936-2016 регламентирует строительно-монтажный процесс.
2. СанПиН 2.2.3.1384-03 содержит гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ.
3. СП 48.13330.2010 направлен на организацию строительной и монтажной деятельности.

Перечень основных видов рабочего процесса и их классификация

Виды строительно-монтажного процесса подчиняются требованиям и нуждам каждого конкретного объекта, поэтому они должны быть перечислены исполнителем в техническом задании. К видам работ относят.

Что входит в строительно-монтажную деятельность?

Строительство новых объектов, таких как: здания, сооружения; коммуникации и прочее. Наличие общих технологических особенностей процесса позволяет не учитывать тип объекта.

Какая деятельность относится к ремонтно-восстановительной?

Направлены на ремонт:

• полов и перекрытий;
• кровли;
• теплового контура;
• фасада;
• цоколя и восстановление бетонных и каменных перекрытий, направленных на сохранение монолитности сооружения.

Специальные строительные услуги

Список видов услуг, которые относятся к специальным строительным, включает в себя:

1. установку сантехнического оборудования;
2. монтаж технологического оборудования;
3. прокладку электросетей и других коммуникационных сетей;
4. а также антикоррозийную и огнезащитную обработку конструкций.

Изоляционные

Список видов услуг, которые относятся к ремонтно-изоляционной деятельности:

• укладка пароизоляционного материала методом наплавления;
• герметизация крыш и кровельных покрытий;
• укладка фиброцементных плит на вертикальные поверхности;
• и иная подобную деятельность.

Что такое оказание отделочных услуг?

Ремонтно-отделочный вид работ под силу даже неспециалистам, при осуществлении стороннего профессионального контроля. К таким процессам относят:

1. облицовку фасадов;
2. сварочные работы;
3. остекление;
4. малярно-штукатурные операции.

Внутренние ремонтные

Завершающий этап в ходе строительной деятельности. Включает в себя отделку стен и потолка, полов, установку межкомнатных дверей. Перед началом требуется подготовить обрабатываемые поверхности и соблюсти порядок проведения работ.

Ряд других классификаций, по которым можно сгруппировать строительно-монтажную отрасль, выделяют такие работы, как:

• общестроительные;
• специальные;
• транспортные;
• процессы погрузки и разгрузки.

По порядку проводимых действий классифицируют:

1. разработку проекта возводимого объекта;
2. непосредственно строительство;
3. ремонтные и восстановительные процессы;
4. отделочные работы.

По характеру выполняемых работ выделяют следующие признаки:

• по виду перерабатываемых материалов (земляные, каменные);
• по возводимым конструктивным элементам (свайные, кровельные);
• по сути выполняемого процесса (монтажные, транспортные).

Требования допуска СРО: что это такое и когда необходимо?

Допуск СРО – это свидетельство, выданное саморегулируемой организации, о разрешении и допуске к проведению строительных операций, которое означает соответствие действующим нормам и стандартам. Саморегулируемая организация – это некоммерческое партнерское объединение с личным страховым фондом. Данное свидетельство дает право компаниям проводить любые виды строительно-монтажной деятельности.

Допуск СРО стал необходим после отмены государством лицензий на некоторые виды строительной деятельности по безопасности, получить его намного проще и быстрее, чем оформить лицензию, но есть также отдельные виды отделочных работ внутри зданий, не требующие допуск СРО. К ним не относится деятельность на объектах, закрепленных в Градостроительном кодексе РФ.

Допуск СРО требуется для следующих процессов:

1. изыскательная деятельность;
2. проектные работы;
3. строительство, капитальный ремонт и реконструкция;
4. энергоаудит.

Порядок организации рабочего процесса на объекте и правила его ведения

Подготовка документации

Начинать ремонтно-строительные работы можно только после составления и утверждения документации: технического задания, технического проекта, сметы и договора. Полный перечень требуемых для проведения строительно-монтажных операций включает в себя:

1. договор на выполнение строительно-монтажной деятельности;
2. смету строительно-монтажных процессов;
3. ПОС;
4. ППР;
5. технологические карты на сложные строительные процессы;
6. карты трудовых процессов;
7. технологические схемы выполнения работ.

Получение разрешения

Разрешение на строительные действия выдается и регистрируется органами местного самоуправления на основании решения строительной комиссии и подразумевает выполнение либо всех, либо отдельных строительно-монтажных работ.

Для его получения необходимо предоставить:

• заявление;
• документы, подтверждающие право на собственность;
• сроки начала проведения работ;
• утвержденную проектную документацию.

Отказ в выдаче разрешения на строительство застройщик может обжаловать в судебном порядке. Случаи, когда разрешение не требуется, представлены в п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта, за исключением случаев, когда оно выдается на отдельные виды строительных и ремонтных работ. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Уведомление о начале выполнения

Уведомление подразумевает обязанность застройщика проинформировать уполномоченные органы о начале проведения строительно-монтажных действий. Невыполнение данного требования влечет за собой административную ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

По закону уведомление необходимо подать в Ростехнадзор в срок не позднее недели до начала процесса. Требуемые документы приведены в ст. 52 Градостроительного кодекса и включают в себя:

• копии разрешительной и проектной документации;
• информацию о вынесении на местность границ отступа от красных линий;
• общие и специальные журналы учета проводимых работ;
• положительное заключение экспертизы по проектной документации.

Проведение

Проведение строительно-монтажных операций выполняется только квалифицированными специалистами, так как данный процесс является предметом повышенной опасности. Оплата такой деятельности высчитывается индивидуально, исходя из особенностей объекта или местности, сложности выполненных работ и затраченного времени. Проведение строительных операций подразделяется на следующие работы:

• земляные;
• бетонные;
• каменные;
• монтажные;
• кровельные;
• уборка участка от строительного мусора.

Вне зависимости от вида они делятся на организационную или техническую подготовку и основной период строительства.

Приемка

Приемкой контролируется соответствие скрытых работ и законченных конструктивных элементов действующим нормам и требованиям. В ходе приемки выполняется освидетельствование выполненных процессов, проводятся контрольные замеры, экспертизы и испытания. Больше о том, зачем нужна экспертиза строительных и ремонтных работ и каковы нюансы ее проведения, можно узнать здесь.

Приемка проводится комиссией из Службы государственного строительного надзора и экспертизы в тех случаях, когда этого требует законодательство. Обычно она осуществляется подрядчиком или заказчиком. В актах приемки оценивается качество и соответствие выполненных работ заявленному проекту.

Кто несет ответственность?

Ответственность за проведение строительных работ в законодательстве строго не оговорена. При рассмотрении данного вопроса необходимо учитывать индивидуальные особенности процесса. Ответственность за полное разрушение объекта, частичное повреждение здания или строительных материалов и готовых конструкций до приемки лежит на стороне, осуществлявшей строительство, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если событие произошло из-за некачественных материалов, предоставленных заказчиком, то вина за случившееся перекладывается на него. Все последствия, возникшие из-за упущенных сроков, ложатся на сторону, допустившую просрочку. При привлечении третьих лиц, ответственность за их деятельность несет пригласившая сторона.

Зачастую ответственность несет подрядчик как исполнитель всех строительных действий. Заказчик как собственник потенциально опасного объекта может быть признан виновным только в тех случаях, когда подрядчик был не в силах предвидеть последствия совершаемых им действий.

Требования

К качеству

Требования к качеству подлежат строгому контролю со стороны компетентных органов даже при проведении неопасных видов строительной деятельности. Для соблюдения уровня качества предусмотрен специальный акт, в котором отражаются отметки о соответствии каждого из пунктов заявленным требованиям, регламентированным соответствующими нормами и правилами (СП 48.13330.2011).

К обеспечению безопасности

Строительно-монтажные операции относятся к работам повышенной опасности. Несоблюдение правил и техники безопасности влечет за собой угрозу жизни или здоровью работника. Обеспечение безопасности на объекте должно контролироваться уполномоченным лицом или органом и руководством.

Для предотвращения несчастных случаев на стройплощадку запрещен доступ посторонним лицам. Также требуется неукоснительное соблюдение правил работ на высоте, запрещено использовать неисправные инструменты и конструкции. Техникой безопасности предусмотрены следующие правила:

1. допуск к деятельности только совершеннолетних;
2. прохождение медицинского освидетельствования перед выполнением опасных операций;
3. обязательное наличие квалификации у специалиста по тем видам работ, которые он выполняет.

Проверка и контроль

Технический надзор и контроль

Для соответствия объекта техническим нормам, необходимо осуществлять контроль над ходом строительства, который представляет собой ряд проверочных действий экспертами в данной области. Это могут быть:

• инженеры;
• строители;
• проектировщики;
• конструкторы;
• геодезисты.

Надзор осуществляют только органы местного самоуправления и государственного строительного надзора при приемке объекта. Контроль же выполняется заказчиком, архитектором, подрядчиком в ходе выполнения работ.

Отличие надзора от контроля заключается в участии в проверке незаинтересованной стороны. Для строительного контроля тоже может быть приглашен независимый участник, а надзор предусмотрен только для объектов, прописанных в Градостроительном кодексе. Оба понятия при всех имеющихся различиях имеют одну общую цель – защита качества и безопасности объекта.

Больше о том, что такое технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ и контроль, а также в чем их отличие, можно узнать в отдельной статье.

Экспертиза

Экспертиза подразделяется на судебную и внесудебную и является формой контроля строительной деятельности. В результате проведенной экспертизы можно выявить дефекты и нарушение порядка строительных работ. Целями экспертизы признаются:

1. определение величины причиненного ущерба;
2. оценка физического износа в процессе эксплуатации;
3. выявление соответствия правилам и нормам;
4. контроль качества и испытания;
5. проведение обследования при перепланировке.

Строительно-монтажные работы требуют специальных навыков и знаний, так как являются потенциально опасным видом деятельности для жизни и здоровья работника. Каждый шаг строительного процесса прописан в соответствующих документах для обеспечения безопасности как сотрудников, так и пользователей. От того, насколько профессионально будут проведены строительно-монтажные работы, напрямую зависит качество объекта и сроки его возведения или реконструкции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник