Имеет ли дольщик право на страховую сумму, если застройщик еще не банкрот?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу: призаключении ДДУ к договору прилагался страховой полис сроком действия — конец июля 2017. Обьект страхования по полису: имущественные интересы застройщика при ненадлежащем исполнении обязательств по ДДУ. Страховая сумма = стоимости по Дду. По состоянии на 2020 год Застройщик не сдал дом, но не признан пока банкротом. А страховая компания признана банкротом и открыто конкурсное производство. Имеет ли дольщик право на страховую сумму по этому полису, если застройщик еще не банкрот? Нужно ли дольщику писать заявление в агентство страхования вкладов на получение страховой суммы по этому полису в рамках процедуры банкротства страховой компании?
По описанной вами ситуации, срок договора страхования уже давно закончился, соответственно договор страхования прекратил свое действие. В период действия договора страхования, страховой случай не наступил (банкротство застройщика), соответственно выгодоприобретатель не может претендовать на получение страховой суммы. Страхование при долевом участии в строительстве, показало на практике свою несостоятельность, в связи с чем и были внесены кардинальные изменения в законодательство, в частности по эскроу счетам застройщика.
Нужно смотреть договор страхования, что является страховым случаем, банкротство застройщика или невыполнение сроков сдачи? Я предполагаю что все таки банкротство, поэтому нарушение срока сдачи не является страховым случаем.
Если страховая компания банкротиться, то вряд ли вы что то с нее получите, даже если застройщик подаст соответствующее заявление, ответ будет один — у нас ведется конкурсное производство о результатах которого вы будете уведомлены дополнительно.
В данной ситуации, Вам лучше обратиться в суд к застройщику с требованием о выплате вам неустойки за несвоевременную постройку.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Сроки и детали действия страховки при банкротстве застройщика
В 2015 купил квартиру в новостройке по ФЗ-214, но дом не достроили и застройщика вот-вот признают банкротом (уже идут судебные заседания).
1. В какой момент я могу подавать требование в страховую компанию на страховую выплату? (прямо с момента введения наблюдения? если нет, то когда?)
2. Правда ли, что страховка продолжает действовать ещё лишь 2 года с последней даты указанного в ней страхового периода (с даты предполагаемого окончания строительства) и затягивание процедуры банкротства может сделать её недействительной?
3. Является ли заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений взаимоисключающим с требованием выплаты от страховой? Можно ли подавать их одновременно с расчётом получить то, что произойдёт раньше?
36. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
1. В какой момент я могу подавать требование в страховую компанию на страховую выплату? (прямо с момента введения наблюдения? если нет, то когда?)
Евгений, добрый вечер! Нет, с момента признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства
ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ
35. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2) решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
3. Является ли заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений взаимоисключающим с требованием выплаты от страховой? Можно ли подавать их одновременно с расчётом получить то, что произойдёт раньше?
нет, в реестр надо включаться, согласно ст. 201.9 ФЗ О банкротстве
1.2. При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, застраховавшим гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», либо выплаты, произведенной банком, выдавшим поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве,размер такого требования уменьшается конкурсным управляющим на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату.
2. Правда ли, что страховка продолжает действовать ещё лишь 2 года с последней даты указанного в ней страхового периода (с даты предполагаемого окончания строительства) и затягивание процедуры банкротства может сделать её недействительной?
36. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
44. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.
а страховой случай наступит в вашем случае с принятием судом решения о признании банкротом
Застройщик банкрот, у страховой отозваны лицензии — что делать?
здравствуйте! у нас такая ситуация:
Есть ДДУ + полис ответственности.
Застройщик признан банкротом 22.07.2018, обязательство по передаче квартиры (которая так и не построена) по моему договору до 30.09.2018.
04.04.2018 меня включили в реестр жилищных требований решением суда.
И самое смешное, у страховой компании «Центральное страховое общество» отобрали лицензии на страховую деятельность 28.05.2018.
Можно ли в такой ситуации каким-то образом получить деньги или просто ждать достроя?
Что мне даст если я подам документы в РОД?
Татьяна, добрый вечер! Собственно основные действия Вы выполнили, в реестр требований о передаче жилых помещений включились и поскольку к страховая сама в банкротстве остается ждать дальнейшего движения по делу о банкротстве застройщика,
ст. 201.10 Закона о банкротстве
В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу
далее как вариант достройка путем создания ЖСК либо передача прав другому застройщику который достроит объект. параллельно имеет смысл конечно подать документы для включения в реестр обманутых дольщиков, хуже в любом случае не будет. При этом, согласно ст. 201.13 в случае если в течение 4месяцев со дня истечения рока на подачу требований дольщиков (три месяца с даты публикации информации о признании застройщика банкротом) общим собранием не будет принято решение о погашении требований путем передачи ОНС либо жилых помещений (но у Вас как понимаю есть пока только ОНС) КУ должен начать расчеты с участниками строительства. После текущих платежей, перед Вашей третьей очередью будут требования по выплате ЗП и вреда здоровью причиненного застройщиком