Бизнес план монолитное строительство

Бизнес-идея установки фундамента зданий

• 1 Технология закладки свайного фундамента
• 2 Области применения винтовых свай в бизнесе
• 3 Пошаговый план открытия
• 4 Сколько можно заработать
• 5 Сколько нужно денег для старта бизнеса
• 6 Какое выбрать оборудование
• 7 Какой ОКВЭД необходимо указать для установки фундаментов зданий
• 8 Какие документы нужны для открытия
• 9 Какую систему налогообложения выбрать для установки фундаментов зданий
• 10 Нужно ли разрешение для открытия
• 11 Новичку в бизнесе на установке фундамента зданий

Строительство – дело кропотливое и ответственное, но бизнес-идеи связанные со строительством всегда приносят стабильный доход.

К любому этапу постройки сооружения нужно подходить с полным набором профессиональных знаний и навыков.

И именно первый этап стройки – закладка фундамента – является решающим в вопросе долговечности построенного объекта.

В современном мире любой застройщик стремится выполнить работу не только качественно, но и в максимально короткие сроки с разумным бюджетом .

Кроме того, зачастую существуют определенные трудности с заливкой классических видов фундамента в местностях, где почва слишком водянистая, глинистая, нестабильная, либо в населенных пунктах, где отмечаются регулярные подтопления.

Технология закладки свайного фундамента

За последние несколько лет популярным стал метод фундамента на сваях.

С давних времен люди пользовались деревянными сваями при строительстве своих домов, чтобы уберечь их от возможных непредвиденных ситуаций, но такие сваи, по понятным причинам, были недолговечны, их установка была трудоемкой.

Сейчас же этот способ закладки фундамента приобрел множество усовершенствованных вариаций исполнения:

• железобетонные сваи, монтирующиеся двумя способами: забивание готовых свай или бурение скважин с последующим их армированием и заливкой бетона;
• стальные сваи, которые все чаще выбирают при строительстве частных жилых домов, а также заборов, хозпостроек.

Среди стальных свай, благодаря дешевизне и удобству применения, особым спросом пользуются винтовые сваи, для примера посмотрите как купить винтовые сваи в Казани .

Они ввинчиваются в грунт по принципу шурупа за счет нескольких витков на конце. Но без бетонных работ тут все же не обойтись.

Специалисты рекомендуют для долговечности конструкции бетонировать пустой ствол металлической сваи, потому как металл подвержен коррозии.

Выходящие наружу концы свай соединяют так называемым ростверком. Он может быть углублен в грунт и залит бетоном как ленточный фундамент, а может оставаться над поверхностью земли и быть собран из монолитных блоков, сварен из металлических элементов или сконструирован из дерева.

Области применения винтовых свай в бизнесе

Бетонные сваи чаще всего применяют в крупногабаритном строительстве в случае, если грунт является достаточно слабым или грунтовые воды представляют опасность для сооружения.

В некоторых случаях их применяют в целях экономии средств: уменьшается расход материала, нет необходимости рыть котлован.

Металлическим сваям отдают предпочтение при индивидуальной малоэтажной застройке, а также такой фундамент часто применяют для быстровозводимых временных сооружений – выставочных комплексов, складов.

Доход от бизнеса по установке фундамента довольно большой, но не стоит забывать, что от качества сделанного фундамента зависит жизнь людей.

Пошаговый план открытия

Начинать бизнес по заливке фундамента нужно со следующих шагов:

1. Провести мониторинг этого рынка в своем регионе.
2. Найти соучредителя.
3. Подать документы на регистрацию ООО.
4. Закупить оборудование.
5. Подыскать производственное помещение для хранения инструмента.
6. Нанять производственный персонал.
7. Разместить рекламу об услугах нового предприятия.

Сколько можно заработать

Стоимость готового фундамента зависит от степени сложности и применяемых конструкций. Начинается она с 2500 руб. за м3 и может достигать 15-17 тысяч рублей. Делая по 100 кубических метров фундамента (а это нормальный объем для мини предприятия) в месяц со всеми подготовительными работами, можно получать 0,5 -1 миллион рублей валовой прибыли. Чистый доход может составлять от 300 тысяч рублей и выше.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Основная статья затрат для вновь открываемого бизнеса — это приобретение оборудования и расходных материалов. На перечень, приведенный ниже, потребуется от 1 до 1,5 миллиона рублей. Также аренда и наемный персонал «потянут» еще порядка 150 000 рублей. Вложения от 1,5 миллиона — необходимый начальный капитал, и окупаться он будет не менее 6-9 месяцев.

Какое выбрать оборудование

Из мелкого строительного инвентаря нам понадобятся болгарки, перфораторы, спецодежда. Для развозки оборудования и людей необходимо арендовать или приобрести небольшой автобус (грузопассажирский автомобиль). Также не обойтись без бетономешалок, машины для забивания свай, гидроизоляционного оборудования, станка по нарезке древесины и фанеры, плотницкого инструмента, сварочного аппарата, моечной машины, виброплиты, бензогенератора, ведер и лопат.

Какой ОКВЭД необходимо указать для установки фундаментов зданий

Выбираем сразу несколько кодов из классификатора, которые будут соответствовать выполняемым работам:

• 43.12.3 «Производство земляных работ»;
• 43.99.3 «Работы свайные и работы по строительству фундаментов»;

• 43.99.4 «Работы бетонные и железобетонные»;
• 43.99.9 «Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки».

Какие документы нужны для открытия

Для начала нужно определиться c правовой формой предприятия. Организационно-правовой статус напрямую будет зависеть от выбора круга потенциальных заказчиков строительных работ — частные лица, небольшие предприниматели или же корпоративные предприятия и гос учреждения.

Необходимая документация под регистрацию ООО:

1. Наименование предприятия.
2. Протокол создания (решение учредителя).
3. Данные об основателях, директоре, бухгалтере.
4. Реквизиты будущей компании.
5. Устав.
6. Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Потребуется регистрация во внебюджетных фондах и ПФ. При приеме на работу строительных работников, на руководителя возлагается ответственность по начислению и уплате страховых взносов.

Какую систему налогообложения выбрать для установки фундаментов зданий

Оптимальным решением станет выбор упрощенной системы налогообложения (УСН), предполагающей уплату налога в госбюджет в размере 6%. Если планируется подтверждение понесенных затрат, то можно сделать выбор в пользу УСН (Доходы за вычетом затрат) с уплатой 15% с данной разницы. Предприятие может совершать наличные денежные расчеты с обязательной выдачей чека, либо другого платежного документа, который доказывает принятие денег за товар. Для крупных строительных организаций, есть смысл сделать выбор в пользу общей системы налогообложения, которой предусматривается и уплата налога на прибыль.

Нужно ли разрешение для открытия

Разрешения для работ с фундаментом потребуются от пожарной службы, а также от энергонадзора. Получать разрешения СЭС или других инстанций нет необходимости.

Новичку в бизнесе на установке фундамента зданий

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2020

Error: The account for andrewmerkulov needs to be reconnected.
Due to recent Instagram platform changes this Instagram account needs to be reconnected in order to continue updating. Reconnect on plugin Settings page

Источник

Бизнес-идея: монолитное строительство — бизнес с рентабельностью 100%

Цены на жилье в России являются настолько высокими, что обзавестись собственной крышей над головой для большинства россиян не представляется возможным. Сделки с недвижимостью осуществляются, как правило, лицами, с высокими доходами. Если же из числа домохозяйств исключить десять процентов сливок общества, то ситуация для среднего класса вообще становится тупиковой.

Экономисты подсчитали, что работник, получающий пятнадцать тысяч рублей в месяц, должен жить впроголодь и во всем себе отказывать, чтобы через шестнадцать с половиной лет купить скромную «однушку» по цене 40 тысяч рублей за квадрат. С учетом коррекции на инфляцию, этот срок увеличивается до двадцати пяти лет.

Изменить ситуацию и спровоцировать строительный бум можно лишь при предложении до пятнадцати-семнадцати тысяч квадратов. Тогда средняя «двушка» будет стоить всего 900, а то и 800 тысяч рублей. Для ипотечного старта потребуется 300 тысяч рублей при десятилетней кабале с ежемесячными взносами в семь тысяч рублей. Это вполне реально. Достичь этого можно лишь при себестоимости двенадцать тысяч рублей за квадрат. И это не фантастика!

Секреты строителей

Рассказывает Сергей К., строитель-частник из Ростова-на-Дону: «При монолитном строительстве на квадрат общей площади требуется две трети куба бетона и килограмм пятьдесят металла. Если самому «месить» бетон, то монолитная конструкция (скелет) будет стоить примерно три, максимум четыре тысячи рублей за квадрат. Плюс пенобетонные блоки, кирпич облицовочный, бюджетный оконный металопластик, двери, гипсокартон для перегородок, то квадрат с работами потянет за восемь-девять тысяч рублей. К этому нужно добавить пару тысяч на крышу». Правда, речь идет о бюджетных стройматериалах.

Итак, без земли стройвариант под «черновую отделку» реален за одиннадцать тысяч. По словам ростовского строителя, самое затратное – это бумаги. Клиенты боятся покупать доли в доме, тогда, как «право собственности на квартиру» тянет за собой такой шлейф трат, что жилье дорожает сразу же на половину.

«Я ищу землю в городе у частников, у которых есть большие придомные участки – соток восемь и более, и предлагаю ему пару квартир в новом доме, построенном на его земле, с сохранением хозяйского дома и придомной территории» — открывает свои секреты Сергей К.

Всё это требует кропотливой «политической» работы, зато снимает многие вопросы. В Архитектуре сквозь пальцы смотрят на частное домостроение, главное, чтобы это не портило облик главных улиц. Три этажа вообще без проблем, а вот с четвертым надо «схитрить», сделав его «псевдомансардным». И еще – что не маловажно, не стоит предлагать большие квартиры. Бюджетный класс небольших квартир без отделки расходятся, как горячие пирожки в базарный день.

Несомненным плюсом таких бизнес-идей в строительстве являются «халявные» коммуникации, которые потом узакониваются через суд. Юридически это несложно. Нюанс заключается в том, что собственник жилья получает не квартиру, часть дома, например 1/32.

Хорошие соседи, счастливые друзья…

Первое впечатление считается самым сильным. Поэтому опытные девелоперы внешнему виду будущего дома придают большое значение. Здесь очень важно понять, кто будет будущими жильцами, и каков их социальный статус.

«Осмотрев квартиру, потенциальный покупатель обычно интересуется соседями, — рассказывает риэлтор Ирина из Подмосковья, — бывает так, что от сделки отказываются, узнав, кто живет по соседству».

Собственно, на этом и строится концепция клубных домов, формула которых состоит из эксклюзивности здания и общего круга социально идентичных жильцов. Эти два мощнейших конкурентных преимущества способны потеснить даже месторасположение дома. А, если добавить к этому, низкую стоимость квадрата, то успех предопределен.

Строители утверждают, что красивый дом не обязательно является супердорогим. Достаточно ввести эркерные детали, крышу с башенками, высокие окна, и любой дом, даже с самой квадратной формы, будет смотреться, как «чудо» архитектуры. Причем, квадрат в нём не подорожает.

Бизнес-хлопоты

Чтобы начать строительство малоквартирных домов, надо организовать бригаду универсалов, максимум человек пять. Работы лучше всего вести летом, поскольку зимой потребуется утеплять опалубку и применять специальные добавки, ускоряющие схватывание бетона. Разборную опалубку можно сделать самому из подручных материалов, но строители со стажем все же рекомендуют фирменную алюминиевую опалубку. В этом случае не потребуется кран, для её переноса.

Правда, она хрупка и для её ремонта потребуется сварка в аргоне. К тому же стоит дорого. Сергей К. применяет обычную деревянную опалубку с металлическими фиксаторами. Для колонн это квадраты из стального уголка, во внутрь который вставляются деревянные щиты. Держат прекрасно.

Для подачи бетона можно использовать насосы для бетона и электролебедки. Первые – очень дороги, а вторые – в самый раз! хотя и требуют много ручного труда. И уж точно не обойтись без вибраторов для бетона.

Выставляет Сергей К. свои квартиры по 27 тысяч рублей за квадратный метр стройварианта, но торгуется аж до 19 тысяч. Такие скидки убеждают кого угодно. В наваре остается порядка 7 тысяч рублей, что при общей площади 1200 кв. метров приносит строителю порядка миллиона рублей с дома. Это очень неплохо. В наше время есть и такие застройщики, которые разоряются или работают по нулям. «Времена бешеных денег ушли в прошлое, — уверен Сергей К., — конечно, если не кидать».

История одного успеха

Что делать, если нет денег, а кругом так много соблазнов? Ответ прост – надо заняться бизнесом. Сергей К. так и сделал. Несколько лет назад он случайно купил брошюрку на тему «Как самому залить фундамент». Прочитав её, обнаружил, что это очень просто.

«Я взял лопату, и на даче отца залил фундамент под веранду, — так он рассказал о своем первом опыте, — при соблюдении несложных правил это дело оказалось очень простым».

Далее дал объявление «Фундаменты. Опалубка. Заливка. Недорого». Ему было очень удивительно, что никто не интересовался его профессиональными качествами. Клиенты спрашивали цену и сроки. «Старенькая бензопила, арендная бетономешалка, несложный столярный инструмент, сварочный аппарат соседа, и отцовская «копейка – с этим «джентльменским» набором шабашников мы с другом поехали на первый объект – небольшую дачку», — вспоминает Сергей К. — Через неделю по двадцать тысяч рублей чистого дохода осело в наших карманах».

В бизнесе трудно сделать первые шаги, потом заявки, договора, клиенты, деньги становятся обычной конкретикой жизни. Сейчас бизнесмен занимается монолитным строительском клубных домов и твердо стоит на ногах.

***
При вступлении в этот бизнес очень важно выбрать правильное оборудование, разборную опалубку, бетоносмесители, бетононасосы, вибраторы для бетона. Именно от них зависит успех начинания. Ну, а всё остальное приходит с опытом. Который, как известно, является делом наживным.

Источник