- Безопасность объектов капитального строительства
- Организация инвестиционно-строительных процессов
- 1. Организация инвестиционно-строительных процессов.
- Инвестиции в строительстве, виды и формы. Основные участники инвестиционного цикла. Экономическая эффективность инвестиций в строительстве.
- Организация инвестиционно-строительных процессов
- Оглавление
- 1. Организация инвестиционно-строительных процессов.
- 1.1. Методология инвестиций в строительство.
- 1.2. Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве
- 1.3. Взаимоотношение сторон в капитальном строительстве
Безопасность объектов капитального строительства
Организация инвестиционно-строительных процессов
1. Организация инвестиционно-строительных процессов.
Инвестиции — это все виды средств, вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях получения дохода.
1) реальные инвестиции;
2) финансовые инвестиции;
3) инвестиции в нематериальные активы.
Формирование бюджета инвестиций на предприятии
Для целей учета затраты классифицируются по различным признакам:
1. По экономической роли в процессе производства затраты можно разделить на основные накладные:
1) К основным относятся затраты, связанные непосредственно с технологическим процессом, а также с содержанием и эксплуатацией орудий труда;
2) Накладные — расходы на обслуживание и управление производственным процессом, реализацию готовой продукции.
2. По методу отнесения затрат на производство конкретного продукта выделяют прямые и косвенные затраты:
2) Косвенные затраты при наличии нескольких видов продукции не могут быть отнесены непосредственно ни на один из них и подлежат распределению косвенным путем.
3. По отношению к объему производства продукции затраты подразделяются на переменные и постоянные:
1) Переменные затраты это затраты, общая величина которых на данный период времени находится в непосредственной зависимости от объема производства и реализации (К переменным обычно относят затраты на сырье и материалы, топливо, энергию, транспортные услуги, часть трудовых ресурсов, т.е. те издержки, уровень которых изменяется с изменением объема производства.);
2) Под постоянными затратами понимают такие затраты, сумма которых в данный период времени не зависит непосредственно от объема и структуры производства и реализации (к постоянным издержкам относятся отчисления на амортизацию, арендная плата, заработная плата управленческого персонала и прочие затраты, которые имеют место, даже если предприятие не производит продукцию. В определенном диапазоне выпуска общая сумма этих издержек остается практически неизменной).
4. Классификация затрат для осуществления процесса контроля и регулирования:
1) Регулируемые затраты — затраты, на которые может влиять менеджер (работник осуществляющий определенные функции управления);
2) Нерегулируемые затраты — затраты, на которые ответственный работник (менеджер) не может влиять.
Инвестиции в строительстве, виды и формы. Основные участники инвестиционного цикла. Экономическая эффективность инвестиций в строительстве.
Виды:
— интеллектуальные (вложения средств в подготовку кадров, научные разработки, лицензии, патенты)
— Финансовые (вложение средств в финансовые активы (акции, облигации и другие ценные бумаги)
— Капитальные (вложение средств в создание новых, а также в воспроизводство действующих основных фондов). Капитальные инвестиции подразделяются на производственные (развитие предприятия) и непроизводственные (развитие социальной сферы). Под технологической структурой капитальных вложений понимается соотношение затрат на выполнение строительно-монтажных работ (Ссмр), приобретение оборудования, производственного инвентаря и инструмента (Соб), а также прочих затрат (Спроч).
Участники:
Инвесторы— это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать физические, юридические лица, государственные и муниципальные образования.
Заказчики— это субъекты инвестиционной деятельности, которые уполномочены инвесторами осуществить реализацию инвестиционного проекта. Для достижения этой цели инвестор наделяет заказчика правами владения, пользования и распоряжения инвестициями на период и в пределах полномочий, установленных инвестиционным договором, и в соответствии с законодательством. Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые физические и юридические лица.
Пользователи— это субъекты, для которых создается объект инвестиционной деятельности. Пользователями могут быть физические, юридические лица, государство, муниципальные образования.
Результат (Р) применительно к интересам инвестора может представлять прирост национального дохода, экономию общественного труда, снижение текущих расходов по производству продукции или оказанию услуг, рост дохода или прибыли предприятия, снижение энергоемкости и ресурсоемкости продукции, уменьшение уровня загрязнения окружающей природной среды и другие показатели.
Затраты (3)включают в себя размеры инвестиций, необходимых для осуществления проекта.
Р/З=max(результат на единицу затрат), З/Р=min (затраты на единицу достигнутого результата), Р-З=max(превышение результата над затратами), З-Р=min, (Р-З)/З=max(относительная эффективность).
Показатели эффективности:
1. Чистый доход (ЧД) – разница между будущим доходом от реализации проекта, в который вкладываются инвестиции, и инвестиционными вложениями за расчетный период времени, приведенными к одному году.
Р – поступления за время t, З – затраты за время t, Т – расчетный период.
2. Чистый дисконтированный доход. Определяется как разница между суммой текущих (на каждом шаге расчёта) эффектов за весь расчётный период, дисконтированных к начальному (базисному) периоду, и суммой дисконтированных капиталовложений.
(Rt— Зt) – текущий эффект (чистая прибыль), Кt – капитальные вложения на t – ом шаге;t – номер шага в пределах горизонта расчёта Т.
Дисконтирование — это приведение всех денежных потоков в будущем к единому моменту времени в настоящем.
Ставка дисконтированияприменяется для пересчёта стоимости денег, полученных в будущем, на настоящий момент. Ставка дисконта используется для определения суммы, которую заплатил бы инвестор сегодня за право присвоения будущих денежных потоков.
где α – коэффициент дисконтирования;
Е – норма (ставка) дисконта;
Индекс доходности (ИД) – определяется как отношение суммы дисконтированных эффектов к сумме дисконтированных к тому же моменту времени капитальных вложений.
Внутренняя норма доходности (ВНД)представляет собой ту норму дисконта (Е), при которой величина суммы дисконтированных к начальному моменту времени эффектов равна сумме дисконтированных к тому же моменту времени капитальных вложений.
Показатель внутренней нормы доходности «Евн» сравнивается с требуемой инвестором нормой дохода на вкладываемый капитал «Е».
Срок окупаемости инвестиций определяется временным интервалом от начала осуществления проекта, к окончанию которого капиталовложения, связанные с инвестиционным проектом, покрываются суммарным эффектом от его осуществления.
Себестоимость строительной продукции. Состав и структура. Пути и методы снижения себестоимости. Определение величины снижения себестоимости за счет уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции, за счет уменьшения расходов на эксплуатацию строительных машин.
Сс = Пз + Нр,
где Пз – прямые затраты; Нр – накладные расходы
Под прямыми затратамиподразумевают расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов, Пз = СМ + ОТ + СЭМ
Под накладными (косвенными) затратами понимают расходы,связанные организацией и управлением производством строительных работ, относящихся к деятельности строительной организации в целом. включают: административно-хозяйственные расходы, затраты на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках, издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на их счет.
Виды:
-сметная (определяется проектной организацией в ходе составления проектно-сметной документации, основа для определения плановой себестоимости),
-плановая (величина затрат на производство работ в установленные договором сроки),
-фактическая (величина затрат в реально сложившихся условиях производства)
Факторы снижения себестоимости:
1) Технологические: увеличение сборности и заводской готовности применяемых материалов, механизация и автоматизация производства, внедрение новых технологий.
2) Организационные: применение прогрессивных тех. карт трудовых процессов, автоматизированные системы управления ЭВМ, применение научных основ управления.
3) Хозяйственные: экономическое стимулирование, планирование, организация использования парко-строительных машин, комплектность административно-управленческого аппарата.
Снижение себестоимости СМР:
1)уменьшение затрат на строительные материалы и конструкции (экономия материалов за счёт рационального снабжения, хранения и расходования)
2) уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин 
где Умех.о.— уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполненных работ, %; Пу.п. — доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ, %; Рмех — планируемый процент увеличения выработки машин.
Дата добавления: 2018-06-27 ; просмотров: 518 ;
Организация инвестиционно-строительных процессов
| Сайт: | MOODLE КНИТУ (КХТИ) Казанский Национальный Исследовательский Технологический Университет Дистанционное Образование. |
| Курс: | Безопасность объектов капитального строительства |
| Книга: | Организация инвестиционно-строительных процессов |
Оглавление
1. Организация инвестиционно-строительных процессов.
Инвестиции — это все виды средств, вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях получения дохода.
1) реальные инвестиции;
2) финансовые инвестиции;
3) инвестиции в нематериальные активы.
Формирование бюджета инвестиций на предприятии
Для целей учета затраты классифицируются по различным признакам:
1. По экономической роли в процессе производства затраты можно разделить на основные накладные:
1) К основным относятся затраты, связанные непосредственно с технологическим процессом, а также с содержанием и эксплуатацией орудий труда;
2) Накладные — расходы на обслуживание и управление производственным процессом, реализацию готовой продукции.
2. По методу отнесения затрат на производство конкретного продукта выделяют прямые и косвенные затраты:
2) Косвенные затраты при наличии нескольких видов продукции не могут быть отнесены непосредственно ни на один из них и подлежат распределению косвенным путем.
3. По отношению к объему производства продукции затраты подразделяются на переменные и постоянные:
1) Переменные затраты это затраты, общая величина которых на данный период времени находится в непосредственной зависимости от объема производства и реализации (К переменным обычно относят затраты на сырье и материалы, топливо, энергию, транспортные услуги, часть трудовых ресурсов, т.е. те издержки, уровень которых изменяется с изменением объема производства.);
2) Под постоянными затратами понимают такие затраты, сумма которых в данный период времени не зависит непосредственно от объема и структуры производства и реализации (к постоянным издержкам относятся отчисления на амортизацию, арендная плата, заработная плата управленческого персонала и прочие затраты, которые имеют место, даже если предприятие не производит продукцию. В определенном диапазоне выпуска общая сумма этих издержек остается практически неизменной).
4. Классификация затрат для осуществления процесса контроля и регулирования:
1) Регулируемые затраты — затраты, на которые может влиять менеджер (работник осуществляющий определенные функции управления);
2) Нерегулируемые затраты — затраты, на которые ответственный работник (менеджер) не может влиять.
1.1. Методология инвестиций в строительство.
В мировой практике существуют различные договорные типы регулирования отношений в области управления строительством и реализации инвестиционностроительных проектов. Если расположить основные или типовые варианты моделей в инвестиционно-строительной деятельности в порядке роста стоимости строительства и объема инвестиций, то получится следующий перечень:
1. Строительство объектов хозяйственным способом;
2. Привлечение строительного генерального подрядчика;
3. Договор ЕРС — английская аббревиатура (engineering, procurement, construction — инжиниринг, поставки, строительство);
4. Договор ЕРСМ — английская аббревиатура (engineering, procurement, construction management — управление инжинирингом, поставками, строительством);
5. Привлечение Фи-девелопера;
6. Привлечение Концессионного Девелопера.
7. Реализация проектов через Спекулятивный Девелопмент.
Отсутствие какой-либо более или менее стройной системы, связывающей все вышеназванные формы реализации инвестиционных проектов, приводит к тому, что диалог участников инвестиционно-строительного процесса не имеет под собой не только общепринятой и однозначной базы восприятия одних и тех же терминов, но и общего системного осмысления процессов.
Под Инвестиционно-строительным проектом понимается любое ограниченное временными рамками инвестиционное предприятие, направленное на создание нового уникального либо реконструкцию старого объекта недвижимости, наличие и использование которого необходимо для достижения целей инвестирования.
Инвестиционно-строительный процесс, как и любой процесс, вообще представляет собой последовательную смену состояния объекта во времени или последовательная совокупность этапов достижения целей инвестирования путем реализации инвестиционных проектов в области создания и/или изменения объектов недвижимости.
В общем случае, инвестиционно-строительный процесс представляет собой логическую последовательность этапов реализации инвестиционного проекта, которую можно сузить до девяти основных позиций:
Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения (инициации) инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл.
1.1 Строительство хозяйственным способом
Хозяйственный способ строительства — форма организации строительных работ, w при которой работы выполняются собственными силами заказчика или застройщика, без привлечения сторонних подрядных организаций. Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом. При этом он, безусловно, имеет право заключать договора мелкого субподряда (строительные бригады) на выполнение проектных или специальных работ и предоставления непрофильных услуг, необходимых для реализации проекта, но все риски и основную нагрузку по организации и обеспечению проекта несет сам.
Стоит заметить, что при использовании хозяйственного способа строительства в организации, как правило, на время строительства создается небольшое строительное подразделение, под руководством отдела капитального строительства, если таковой есть хозяйственным способом организация создает собственную производственную базу, приобретает или берет в аренду строительные машины и механизмы, инструмент и инвентарь, обеспечивает стройку строительными материалами, конструкциями и деталями, проектно-сметной документацией, рабочими и инженерно-техническими кадрами.
1.2 Типовой генподрядный контракт
В общем случае, (Строительный) Генеральный подрядчик — сторона договора подряда, которая поручает выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям — субподрядчикам. Генеральный подрядчик с согласия Заказчика привлекает к выполнению своих обязательств отечественных или иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности последних, сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом.
Генподрядчик может выполнять поставку строительных материалов, конструкций и оборудования для всех субподрядчиков, организуя единый центр материально- технической и производственно-технологической комплектации. В этом смысле Генподрядчик становится не только агентом по управлению строительством, но и принимает на себя часть рисков по поставкам. Обычно Заказчики принимают на себя риски поставок основного технологического оборудования, но не хотят связываться с поставками стандартного оборудования и изделий широкой номенклатуры, которые и передаются на ответственность Генподрядчика.
1.3 Типовой контракт с фи-девелопером
Фи-девелопмент (русского аналога пока нет) или девелопмент, стоимость которого базируется на принципе «затраты плюс вознаграждение» (cost plus fee). В этой модели Девелопер не берет на себя финансовых рисков и не участвует в финансировании проекта, а работает, по сути дела, на фиксированном гонораре;
Фи-девелопер работает на гонораре, рассчитываемом определенным образом по соглашению с Инвестором. При реализации этой модели Инвестор нанимает Фи- девелопера, чтобы он предложил наиболее выгодный вариант использования, например, земельного участка Инвестора или существующего уже объекта недвижимости, построил под ключ утвержденный объект и передал его Инвестору для дальнейшего использования, продажи или эксплуатации. Возможен вариант, что Фи-девелопер предоставляет услуги по коммерческой реализации объекта на тех же условиях. При этом Фи-девелопер никогда не участвует в проекте своими деньгами. В данном случае он проводит все работы, в том числе разработку бизнес-плана, проектирование, необходимые согласования, строительство и привлечение клиентов исключительно на средства Инвестора. На все необходимые работы он привлекает специалистов или специализированных подрядчиков, но ответственность за реализацию проекта лежит на Фи-девелопере в полном объеме. В случае невыполнения обязательств по проекту Фи- девелопер отвечает объемом своего вознаграждения.
1.4 Типовой контракт с концессионным девелопером
В основе концессионного девелопмента лежит типовой концессионный договор, перенесенный на любого иного владельца собственност и, который по разным причинам не желает ее терять, или это невозможно в принципе. Концессионный девелопмент происходит от договоров с государством, но сегодня вполне может иметь место так называемая коммерческая концессия, которая строится на принципе окупаемости девелоперских затрат и получения прибыли от не принадлежащего ему объекта недвижимости.
По договору концессионного девелопмента одна сторона (Девелопер-Концессионер) обязуется за свой счет создать и/или реконструировать недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (Концеденту), осуществлять деятельность по эксплуатации объекта концессионного девелопмента, а концедент обязуется предоставить девелоперу права владения и пользования созданным объектом недвижимости для осуществления данной деятельности на срок, установленный этим соглашением.
Существует несколько схем концессионного девелопмента, наиболее принятые из Juild — Operate — Transfer), т.е. «строй — эксплуатируй — передай» и Transfer — Operate), т.е. «строй — передай — эксплуатируй» и аналогичные им. В соответствии со схемами ВОТ и ВТО Девелопер строит, вводит в эксплуатацию и эксплуатирует объект недвижимости в целях возвращения инвестиций и получения прибыли в течение установленного договором срока.
1.5. Спекулятивный девелопер
Спекулятивный девелопмент (русского аналога нет). В этом случае Девелопер создает объект недвижимости, выступая единым организатором проекта, и несет все риски его реализации. Основной целью спекулятивного Девелопера является создание востребованного рынком объекта недвижимости и получение прибыли от его аренды или реализации новым собственникам.
Спекулятивный Девелопер выступает как единоличный организатор проекта и в этом отношении он весьма близок к Заказчику, строящему объект недвижимости хозяйственным способом. Главное отличие этих участников рынка — цель использования объекта недвижимости. Спекулятивный Девелопер создает объект коммерческой недвижимости для получения прибыли на его обращении, а не на его длительной эксплуатации и возмещении затрат через амортизацию в третьем бизнесе. Спекулятивный Девелопер выполняет все те же задачи, что и предыдущие виды девелоперов, но, кроме того, он сам выступает инвестором, привлекает финансирование и получает право пользования землей и новым объектом недвижимости в полном объеме.
1.2. Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве
Независимо от вида строительства в его проведении участвуют организации, связанные с друг с другом правовыми отношениями.
Основные функции заказчика, застройщика следующие:
В том случае, если объект возводится не для нужд государства, а для иных, то соответственно основные функции заказчика по организации процесса строительства остаются, а детализация возложенных на него обязательств с включением дополнительных или усечением объема обязанностей заказчика должна регулироваться в договоре между инвестором и заказчиком.
Важные функции, которые выполняет генеральный подрядчик строительства, заключаются в следующем:
— обеспечить исполнение обязательств, которые приняли на себя строительные подрядчики перед заказчиком, согласно основному договору;
— обеспечить исполнение обязательств касательно тех работ, которые выполняет субподрядчик, а также контролировать действия субподрядчика;
— обеспечить безопасность строительно-монтажных работ, которые выполняют подрядчики по строительству, в том числе охрану окружающей среды, пожарную безопасность и т.п.;
— надлежащим образом оформить всю проектно-сметную документацию по строительству.
Таким образом, генеральный подрядчик является подрядчиком для заказчика и заказчиком для субподрядчика, на нем лежит основная ответственность по сдаче объекта «под ключ». Главное, что должен помнить подрядчик, что компания-заказчик, ее интересы и соблюдение условий договора в рамках гражданского законодательства прежде всего.
Автор проекта, заключая такой договор, получает право полного контроля строительных работ, но при этом принимает на себя ответственность за качество строительства. Все изменения конструктивных решений, возникающие в ходе строительных работ, как по линии рационализации, так и по другим причинам, должны согласовываться с представителем авторского надзора.
Для решения особо сложных технических вопросов может привлекаться научное учреждение. Если такое привлечение ведется систематически, оно именуется «научным сопровождением». Оно обычно оформляется безденежным договором или специальным протоколом. Денежные же договоры составляются по мере возникновения каждой конкретной задачи.
1.3. Взаимоотношение сторон в капитальном строительстве
Договор строительного подряда заключается на строительство (расширение, реконструкцию) предприятия, здания сооружения или иного объекта, а также на выполнение реставрационных, отдельных видов строительных, монтажных и иных работ. Договор строительного подряда обладает всеми родовыми признаками подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
К договору строительного подряда применяются правила о бытовом подряде при строительстве объектов для граждан.
Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.
Договор на инженерные услуги заключается письменно в форме единого документа. Заказчик не может передавать инженеру функции, касающиеся:
Предметом договора строительного подряда является выполнение работ и их результат.
В соответствии со ст.704 ГК, обязанности по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона. В случаях обнаружившейся невозможности использования без ухудшения качества выполняемых работ предоставленных заказчиком материалов или оборудования подрядчик обязан потребовать замены их заказчиком в разумный срок, а при неисполнении этого требования подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной работе, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой.
Особенностью договора строительного подряда является сотрудничество сторон и условия об услугах заказчика:
Следующим обязательным условием договора строительного подряда является организация и осуществление со стороны заказчика контроля и технического надзора за строительством объекта, качеством выполнения строительных работ. Заказчик, обнаруживший недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику с тем, чтобы последний имел возможность их устранить либо учесть иным образом. Заказчик, не исполнивший указанную обязанность, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Подрядчик обязан исполнить полученные указания заказчика, кроме тех, которые противоречат договору и представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Отличительной чертой договоров строительного подряда является сдача и приемка выполненных работ. Заказчик должен убедиться путем надлежащей проверки (в течении 3 дней после сообщения подрядчика), соответствует ли готовый объект его представлениям, строительным и техническим нормам. Для этих целей создается приемочная комиссия. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законодательством случаях в приемке результата работы должны участвовать представители государственных органов, органов местного управления и самоуправления.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, риск случайной невозможности исполнения договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ несет заказчик.
Условия договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытноконструкторских и технологических работ должны соответствовать законодательству об исключительных правах (интеллектуальной собственности).
Исполнитель обязан провести научные исследования лично. Он вправе привлекать к исполнению договора на выполнение научно-исследовательских работ третьих лиц только с согласия заказчика.
При выполнении опытно-конструкторских или технологических работ исполнитель вправе, если иное не предусмотрено договором, привлекать к его исполнению третьих лиц. К отношениям исполнителя с третьими лицами применяются правила о генеральном подрядчике и субподрядчике (статья 706 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договорами на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ, стороны обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов. Объем сведений, признаваемых конфиденциальными, определяется в договоре. Каждая из сторон обязуется публиковать полученные при выполнении работы сведения, признанные конфиденциальными, только с согласия другой стороны. Стороны в договорах на выполнение научно-исследовательских работ, опытноконструкторских и технологических работ имеют право использовать результаты работ, в том числе способные к правовой охране, в пределах и на условиях, предусмотренных договором.
Если иное не предусмотрено договором, заказчик имеет право использовать переданные ему исполнителем результаты работ, в том числе способные к правовой охране, а исполнитель вправе использовать полученные им результаты работ для собственных нужд.
Исполнитель в договорах на выполнение научно-исследовательских работ, опытноконструкторских и технологических работ обязан:
Заказчик в договорах на выполнение научно-исследовательских работ, опытноконструкторских и технологических работ обязан:
1) передавать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию;
2) принять результаты выполненных работ и оплатить их.
Договором может быть также предусмотрена обязанность заказчика выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу (техникоэкономические параметры) или тематику работ.
Стороны обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов. Объем сведений, признаваемых конфиденциальными, определяется в договоре. Каждая из сторон обязуется публиковать полученные при выполнении работы сведения, признанные конфиденциальными, только с согласия другой стороны.
Договор подряда близок к договору на НИОКР. Но, в отличие от подряда в предмет договора не входит передача результата работы заказчику, но исполнитель гарантирует такую передачу, если результат будет достигнут. Такие особенности этого договора объясняются характером выполняемой работы, предполагающим только вероятное получение обусловленного результата.
К числу договора подряда законодатель отнес бытовой подряд.
Предметом договора бытового подряда является выполнение для гражданина определенной работы, которая определяется заказчиком исходя из необходимости удовлетворения его личных, домашних, семейных потребностей. Подрядчик может только лишь содействовать гражданину в определении содержания и объема необходимой работы, а навязывать ему включение в договор дополнительных возмездных работ и услуг не вправе. Заказчик вправе отказаться от оплаты работ и услуг, не предусмотренных договором. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора бытового подряда, уплатив подрядчику, часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе заказчика от договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента с целью исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.
Договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора. Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.
Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.
Информация должна быть предоставлена заказчику на одном из государственных языков. Сведения, сообщенные или переданные на иностранном языке, считаются непредоставленными, за исключением случаев, когда сведения были сообщены или переданы на иностранном языке по желанию заказчика.
Согласно ст.35 Закона о защите прав потребителей исполнитель отвечает за сохранность материала (вещи) потребителя и экономное и расчетливое его использование, поэтому исполнитель обязан:
— предупредить потребителя о непригодности или недоброкачественности переданного потребителем материала;
— представить отчет об израсходовании материала и возвратить его остаток либо с согласия потребителя уменьшить цену работы с учетом стоимости оставшегося у исполнителя неиспользованного материала.
При сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
Подрядный договор имеет общие черты и с договором возмездного оказания услуг. В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Из приведенного легального определения следует, что договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Если предметом возмездного оказания услуг выступает оказание услуг (совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности), то предметом подряда является выполнение работы и сдача ее результатов заказчику. В п. 1 ст. 703 ГК, конкретизирующей предмет подряда, прямо указывается, что договор подряда заключается на изготовление или выполнение другой работы с передачей ее результатов заказчику.