Социальное жилье строительство в москве

«Доступное жильё» и жульё: Россия и Москва не поняли друг друга

Краткое содержание:

Квартиры в Москве становятся всё меньше, потому что провинция беднеет.

Годом больше – метром меньше

После некоторого подъёма нулевых годов средняя площадь квартир в российских новостройках вновь начала снижаться – пока ещё не до брежневско-хрущёвских стандартов, но всё, похоже, впереди, тем более что темпы снижения впечатляют:

ещё в 2018 году московским покупателям предлагали в среднем 59,9 метра, сейчас уже 57,9, а в объектах, разрешение на строительство которых получено в 2020 году (средний срок сдачи – 2022 год), – 55,3 метра.

Безусловно, прожив полжизни в 30-метровой однушке, и такую квартиру можно счесть за счастье, но, честно говоря, для полноценной жизни этого мало – при условии, конечно, наличия полноценной кухни. Ведь доля людей, которые принципиально не готовят дома, у нас мала, да и цены в московском общепите не способствуют её росту, так что будем говорить именно о квартирах с кухнями.

«Лента» со ссылкой на подсчёт консалтинговой компании «Топ Идея» называет это «европейской тенденцией». Добавим, что московские власти также часто ссылаются на китайский градостроительный опыт. Обе отсылки к иностранным решениям уродливы и логически, и морально.

Ближе к Америке, чем к Европе

Европейский союз – это более полумиллиарда человек на территории немногим больше европейской части России. Восточный Китай (запад страны – сплошь малонаселённые горы) – более миллиарда человек примерно на таком же пространстве. Пригодная для нормального, не экстремального обитания часть России занимает вдвое бо́льшую площадь, и живут там менее ста пятидесяти миллионов человек.

Если уж сравнивать нас с чем-то, так это с «одноэтажной Америкой», где в более-менее благополучных городах (не берём за идеал уродливый Нью-Йорк) небоскрёбы – это деловые центры городов, а работающие на семидесятых этажах люди ездят в офисы из своих уютных коттеджей и таунхаусов. Как и США, мы богатая ресурсами многонациональная страна с огромной территорией – пригодные для полноценной жизни площади примерно равны, заселённой нынешним этносом относительно недавно (юг европейской части и Урал мы осваиваем чуть более 300 лет, что уж говорить о более отдалённых от столиц территориях). И мы тоже совершенно не нуждаемся в крохотных комнатушках на 37-м этаже. Как, к слову, и в нездоровом культе городского общественного транспорта, насаждаемом в Москве, – вполне достаточно было просто не чинить препятствий транспорту личному и не застраивать каждый доступный метр.

Самое весёлое жильё

Но всё это – слова в пустоту, пока все «градостроительные решения» опираются либо на нефтедолларовое изобилие (квартиры растут), либо на снижение доходов и бедность (квартиры уменьшаются). Никакой стратегии, не зависящей от сиюминутного спроса, не существует ни на московском, ни на федеральном уровне.

Про Москву я достаточно много уже говорил – напомню о ситуации в правительстве и парламенте.

Большинству из тех, кто вообще может купить хоть какое-то жильё, по карману только совсем крохотные, 18-20-метровые студии, где совмещено буквально всё. Такие квартирки могут быть по-своему уютными, но к построению семьи и рождению детей они не имеют никакого отношения. И когда Игорь Шувалов, едва уйдя из правительства в «корпорацию развития» «ВЭБ», говорил о том, что «в 20 метрах можно быть счастливым», это было что угодно, но только не «развитие».

У Игоря Ивановича вообще сложные отношения с этими клетушками. В 2016 году они его искренне забавляли: «Кажется смешным, но люди берут», а два года спустя он открестился от этих слов – видимо, став менеджером, Шувалов напрочь забыл себя чиновного, а заодно перестал пользоваться интернетом, который, конечно же, сохранил его искреннее веселье по поводу того, в каких конурах вынуждены жить люди.

Гораздо разумнее выглядит Валентина Матвиенко, которая, в надежде уничтожить общежития, рекомендовала студентам покупать как раз квартиры нынешнего «среднемосковского» размера: «Чтобы человек, который недорого заплатил за такую квартиру, мог понимать, что это уже его собственность. Пусть это 50 квадратных метров, но для начала это неплохо. Потом он заработает, эти метры продаст или вложит и улучшит свои жилищные условия». Вот только разумно это звучит лишь в плане оценки нужной для жизни площади, а к покупательной способности населения отношения не имеет.

Слишком доступное жильё

В каком-то смысле мы, конечно, реализовали национальный проект «Доступное жильё» – в городах типа Воркуты целые кварталы стоят пустыми и никому не нужными, квадратные метры там можно купить буквально за спасибо. Очень дёшево стоит жильё любой площади в райцентрах Нечерноземья (да, честно говоря, зачастую и Черноземья), Урала, Сибири, но покупателей не видно.

Когда у нас говорят о небывалых успехах строительства, умалчивают про эти десятки тысяч пустующих квартир. Увы, люди смотрят только на Москву с её спутниками, Санкт-Петербург и еще пять-семь городов, где, отвечая возможностям их тощих кошельков, архитекторы предлагают квартиры всё меньше и меньше. В московской тесноте стало, увы, лучше, чем на тагильском или невельском просторе, не говоря уже про обречённую Воркуту.

Это уже не проблема – это трагедия национального отступления с тех самых «недавно» освоенных земель. А сколько там метров в собянинских новостройках – да плевать на них с Останкинской башни. Или что там ещё построят горе-реноваторы.

Мы не можем президентским указом создать новые рабочие места в провинциальных городах, но если для начала прекратим застраивать Москву и другие мегаполисы, хотя бы приостановим отток успешных и инициативных людей оттуда.

Источник

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Источник

Бесплатная квартира в Москве: от А до Я

Все поклонники СССР первым делом вспоминают замечательные бесплатные квартиры. Частная собственность отсутствовала, поэтому недвижимость предоставлялась государственными органами по договору найма. Однако бесплатное жильё не кануло в лету. И сегодня некоторые граждане РФ могут рассчитывать на получение социальных квартир.

Но не всё так просто. Чтобы получить социальное жильё необходимо удовлетворять целому ряду требований, иметь документальное подтверждение стеснённых жилищных условий и плачевного финансового положения, а также обладать немалым терпением. Если говорить проще, государство должно быть уверено в том, что у вас нет никаких иных путей получения квартиры.

Социальный наём: что за зверь?

Социальное жильё – это различные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые предоставляются муниципальными органами в аренду по договору социального найма. Такая недвижимость не облагается налогами. Однако также её нельзя продать или оставить потомкам в наследство. Владельцы социальных квартир должны ежемесячно оплачивать жильё и коммунальные услуги.

Кому доступно социальное жильё в Москве?

Естественно, социально жильё не предоставляется всем желающим. Для его получения необходимо быть признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чтобы стать обладателем заветного бесплатного жилья в столице потребуется встать на учёт.

В законодательстве перечислен список лиц, которые могут рассчитывать на социальное жильё. К ним относятся:

Бесплатное жильё выдаётся в порядке очереди:

В Москве и Московской области также предусмотрено несколько групп, которые могут получить в наём социальное жильё вне очереди. К ним относятся граждане, которые:

Социальное жильё: порядок получения

На данный момент граждане, которые хотят получить бесплатное жильё, могут встать на учёт исключительно в роли нуждающихся в жилом помещении. Это связано с некоторыми изменениями в законодательстве.

Кто может встать на учёт в Москве?

Для постановки на жилищный учёт необходимо:

Обратите внимание на пункт №3. Довольно часто граждане, чтобы получить статус «нуждающихся в жилье» преднамеренно ухудшают свои жилищные условия. Для примера, некоторые семьи заселяют в квартиру родственников или подают на развод. Однако подобные моменты тщательно проверяются. Если органы обнаружат намеренное ухудшение жилищных условий, ваша семья не сможет в течение пяти лет претендовать на социальное жильё.

Также необходимо удовлетворять одному из дополнительных требований. Важно чтобы:

Список документов, необходимых для постановки на жилищный учёт, можно найти на официальном сайте Мэра Москвы – mos.ru.

Кто отвечает за постановку на учёт?

В столице за постановку на жилищный учёт отвечает Департамент городского имущества (ДГИ). В Подмосковье администрации конкретных муниципальных образований.

Процедура поэтапно

В постановке на учёт могут отказать, если представлены не все документы или были выявлены нарушения. Решение Департамента можно обжаловать в суде.

Договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Однако любые действия с жильём невозможны без письменного согласия остальных членов семьи. Т. е. помещение нельзя обменивать. Также без согласия семьи нельзя зарегистрировать в квартире нового человека. Это правило не касается только несовершеннолетних детей.

Есть ли срок действия у договора соцнайма?

Главный плюс договора соцнайма – это бессрочность. Т. е. его не нужно будет постоянно продлевать. Также нельзя заключить договор на определённый срок, скажем, на 20 или 50 лет. Кроме того, если ответственный квартиросъемщик переедет или умрёт, члены его семьи могут перезаключить договор. Он перестаёт действовать в двух случаях. Договор социального найма может быть расторгнут по инициативе одной из сторон и по судебному решению. Также семья может запустить процесс приватизации квартиры.

Могут ли выселить из социального жилья?

Выселение из социального жилья без предоставления альтернативы – это нераспространённая ситуация. Тут действительно нужно постараться. Выселение происходит по решению суда. Причиной может стать неуплата за жильё и услуги ЖКХ в течение полугода без уважительных причин. Однако и в этом случае на улицу семью не выкинут. Взамен ей предоставят жильё меньшей площади (по нормам для вселения в общежитие).

С предоставлением аналогичного социального жилья могут выселить в нескольких случаях:

Для получения альтернативного социального жилья не нужно снова вставать на жилищный учёт.

5 важных моментов

Источник