Строительство дома в парке победы
Строительный адрес объекта
Жилой дом №14б в микрорайоне 122-123 Дзержинского района города Волгограда
Наименование жилого комплекса
Жилой комплекс «Дом на Бульваре»
Местоположение жилого комплекса
Бульвар 30-летия Победы, 19 Б (Дзержинского района Волгограда), рядом с ТРК ПАРК ХАУС
Наличие встроенных помещений/количество
В соответствии с ФЗ №214
Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Бинбанк, Связь-Банк, Инвестторгбанк, Банк Союз
Описание строящегося жилого комплекса «Дом на Бульваре»
Компания ООО «ОСК» в настоящее время на основании разрешения на строительство № RU 34301000-191/Д/12 от 11.10.2013 года, выданного Администрацией Волгограда, является застройщиком жилого дома №14б в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе г. Волгограда.
Жилой дом по адресу: Бульвар 30-летия Победы, 19 Б (Дзержинского района Волгограда) (маркетинговое название – жилой комплекс «Дом на Бульваре») – пристраивается к ранее построенному и сданному в эксплуатацию жилому дому №19 по Бульвару 30 лет Победы и, таким образом, будет составлять вместе с последним единый жилой комплекс.
Главным фасадом жилой комплекс «Дом на Бульваре» обращен в сторону улицы Парковой, идущей параллельно Бульвару 30 лет Победы, на торгово-развлекательный комплекс ПАРК ХАУС и расположенный перед ним парк-сквер.
Жилой комплекс «Дом на Бульваре» представляет собой здание монолитно-каркасного типа, основными несущими конструкциями являются колонны сечением 600×600 мм и 400×400 мм с основным шагом колонн 4,8×3 м. Жесткость конструкции обеспечена наличием диафрагм жесткости и монолитных стен лифтовой и лестничной групп, толщина которых 300 мм. Жесткость в горизонтальном направлении обеспечивается за счет монолитных перекрытий толщиной 200 мм, жестко связанными с колоннами и монолитными стенами. Все конструкции армируются арматурой А500с в качестве основной и А240 в качестве второстепенной.
Фундамент жилого комплекса «Дом на Бульваре» – свайный с монолитным плитным ростверком толщиной 1,2 м.
Фасад здания облицовывается керамическим и силикатным облицовочным кирпичом.
Первый этаж жилого комплекса «Дом на Бульваре» запроектирован под расположение на нем шести встроенных офисных помещений свободной планировки, каждый из которых также имеет собственный отдельный выход на сторону ТРК ПАРК ХАУС.
Со 2-го по 20-й этажи располагаются 285 квартир, из которых 78 – квартиры-студии, 126 – однокомнатные, 54 – двухкомнатные, 27 – трехкомнатные. Общая площадь квартир с учетом летних помещений (коэф. 1) – 17 081,81 кв.м. Все квартиры в доме имеют летние помещения – лоджии.
Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры запроектированы таким образом, чтобы наибольшее количество комнат было обращено на ул. Парковую, ТРК ПАРК ХАУС. Проектом предоставляется несколько планировочных вариантов как для двухкомнатных (92 кв.м. и 99,4 кв.м.), так и трехкомнатных квартир (129,4 кв.м. и 126,9 кв.м.).
Однокомнатные квартиры в доме представлены также 5 планировочными вариантами (52,7 кв.м., 57,1 кв.м., 59,2 кв.м., 64,5 кв.м, 67,9 кв.м.), три из которых являются односторонними с видом во двор дома, в сторону проспекта им. маршала Жукова, один – односторонний с видом на ул. Парковую, ТРК ПАРК ХАУС, один – вариант двусторонней однокомнатной квартиры с 2 лоджиями (во двор дома и на ТРК ПАРК ХАУС).
Каждая из секций жилого дома комплекса «Дом на Бульваре» имеет по два лифта: 1 – грузоподъемностью 400 кг, 2 – грузоподъемностью 1000 кг.
В каждой блок-секции предусмотрен мусоропровод, в помещениях для которого имеется освещение и вытяжная вентиляция.
Привлечение денежных средств для строительства жилого комплекса «Дом на Бульваре» осуществляется в строгом соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Строительство дома в парке победы
Жилой комплекс строят рядом с «Парк Хаусом»
Фото: ООО «Пересвет-Юг»
В Дзержинском районе Волгограда застройщик, который вместе с губернатором Андреем Бочаровым регулярно отчитывается о завершении строек компаний-банкротов, сорвал сроки сдачи собственного ЖК «Бастион». Вкладчики боятся остаться без жилья и денег, а строители ссылаются на условия острого кризиса и перебои в работе системы Росреестра.
— Прошу помощи разобраться в ситуации, которая сложилась вокруг ЖК «Бастион» в Дзержинском районе Волгограда, — обратилась в редакцию V1.RU Ольга Сигачёва. — Застройщик компания «Пересвет-Юг» должна была сдать два дома в комплексе «Бастион». Первый дом обещали сдать во втором квартале этого года, а второй — в третьем квартале.
Волгоградка опасается, что её дом до сих не достроен.
ЖК «Бастион» обещают сдать следующим летом
Фото: ООО «Пересвет-Юг»
— У меня договор долевого участия во втором доме, но он не сдан и ещё очень далек от сдачи, — пояснила женщина. — 13 ноября руководство компании «Пересвет-Юг» провело собрание дольщиков, на котором сообщило, что срок сдачи второго дома переносится на июнь 2020 года. Получается задержка на девять месяцев! Конечно же, все расстроены и переживают, а сдастся ли он в июне. И почему так долго, почему нельзя сейчас направить все усилия компании на отделку уже возведённого дома?
Ольга Сигачёва предположила, что застройщик просто не справляется с большим числом возводимых объектов.
— А в конце ноября мне стало понятно, почему так происходит, — делится Ольга Сигачёва. — По телевизору в передаче новостей Волгограда увидела, как руководитель компании «Пересвет-Юг» и губернатор Волгоградской области отчитываются о ликвидации недостроев прошлых лет. С лозунгом «Стройка должна продолжаться!» компания «Пересвет-Юг» достраивает за компаниями-банкротами ЖК «Парк Европейский», а в своём глазу бревна не видит.
Высотки должны были сдать в этом году
Фото: ООО «Пересвет-Юг»
В «Пересвете-Юг» объяснили перенос сроков другими причинами.
— Действительно есть задержка планируемого ввода дома № 2 ЖК «Бастион» на девять месяцев и передачи квартир на шесть месяцев, — признаёт гендиректор компании Алексей Цуканов. — Во второй половине 2018 года мы столкнулись с ситуацией, которая привела строительную отрасль региона в ступор. На несколько месяцев приостановилась государственная регистрация прав, в том числе по договорам участия в долевом строительстве. Это привело к сбоям в финансировании работ и в конечном счете к их отставанию от запланированных графиков.
«Работы не прекращаются ни на день»
Фото: ООО «Пересвет-Юг»
Сейчас подобных проблем у застройщика нет.
— Проблемы с регистрацией к концу года были устранены, но усилия застройщика по нивелированию последствий в силу особенностей бизнес-процессов девелопмента и технологии строительства не позволили полностью преодолеть накопившиеся проблемы, — отметили в «Пересвет-Юг». — Это стало триггером, запустившим отставание строительства по этому дому. В 2019 году отставание от графика усугубились снижением спроса на жилье в сегменте «комфорт». В итоге к концу 2019 года стали окончательно понятны сроки, необходимые для завершения строительства, которые и были озвучены на встрече с дольщиками 13 ноября.
Застройщик ссылается на проблемы с госрегистрацией в начале года по всей России
Фото: ООО «Пересвет-Юг»
В компании также пояснили, что часть квартир в двух высотках до конца не продана.
— В настоящее время стоимость не проданных квартир и парковочных мест в ЖК «Бастион» составляет почти 240 миллионов рублей, которых ровно достаточно для завершение работ по этому проекту. Перенос сроков передачи квартир на шесть месяцев в условиях острого кризиса строительной отрасли совершенно не критичен и дольщикам не стоит разжигать эту историю, чтобы не препятствовать стабильным продажам и дальнейшему строительству, — уверен застройщик. — Более того, чтобы форсировать стройку компания «Пересвет-Юг» привлекла целевой займ 80 миллионов рублей, который будет закрыт с продажи готовых квартир этого объекта. Ещё раз призываем дольщиков с пониманием отнестись к этой ситуации и не поддаваться различным слухам и страхам.
Также застройщик заверил, что работы в «Бастионе» не останавливаются.
На строительной площадке в конце ноября
Фото: ООО «Пересвет-Юг»
— Работы на объекте продолжаются и не прекращались ни на один день, — пояснил Алексей Цуканов. — Ситуация на особом контроле Стройнадзора. «Пересвет-Юг» не допустит более серьезных последствий на этом объекте, чем те, с которыми мы уже столкнулись.
Связи между достройкой компанией проблемных высоток и трудностей при возведении новой в «Пересвет-Юг» не видят.
— «Пересвет-Юг» ведёт одновременно строительство 16 жилых домов на восьми площадках в пяти районах города Волгограда. Одним из таких объектов является «Бастион», — отмечает застройщик. — Строительство каждого дома осуществляется через отдельный баланс прихода-расхода денежных средств и никак не отражается на строительстве других домов — это требование законодательства, а также финансовая дисциплина любого ответственного застройщика. Соответственно, сдача домов на Парке «Европейском» не тормозит строительство «Бастиона», и наоборот.
В этой статье хочу познакомить вас с очень интересным стартом продаж! На рынок выходит компания Евроинвест, давайте посмотрим что у них получилось.
ЖК «iD Park Pobedy» (Айди Парк Победы) от компании Евроинвест.
Московский район у многих петербуржцев вызывает множество положительных эмоций: близость центра города, аэропорта, торговых центров. Это уже развитый район, с состоявшейся собственной инфраструктурой.
Комплекс будет состоять из 6 корпусов по 12 этажей. В общей сложности будет около 800 квартир на полностью закрытой территории от посторонних людей и машин. Для этого застройщик специально сделает гостевые парковки, а для жильцов подземный отапливаемый паркинг. Спуститься в него можно будет прямо из квартиры.
Так же на территории комплекса будут высажены высокорослые деревья, будут детские площадки и зоны отдыха для взрослых. Для семей с детьми будет построена школа прямо на территории жилого комплекса. Это экономит огромное количество времени для родителей.
Еще очень радует то, что в большинстве квартир будет панорамное остекление, в Петербурге это очень актуально, так как солнце в принципе нас не часто радует, а количество света попадаемого в квартиру будет больше. Да и в принципе панорамные окна смотрятся эстетично, и придают чувство статуса.
На первых двух этажах на улице Благодатная будет коммерция, где расположится все необходимое: салоны красоты, продуктовые точки и многое-многое другое. Также на верхних этажах предусмотрены большие квартиры с террасой. В части квартир предусмотрены французские балконы и стандартные лоджии с холодным остеклением. Видовые квартиры на город начинаются от 6-7 этажа, так что если вы думаете о том как каждое утро будете просыпаться, заваривать чашечку горячего кофе, и смотреть в панорамное окно, то подумайте о том чтобы выбрать квартиру этажом повыше.
Для жильцов дома застройщик сделает так называемый «id club» с доступом только для жильцов, где будет возможность провести мероприятие, например, день рождения ребенка.
Наверняка вы подумали: «Да, все очень здорово, но цена на старте какая-то заоблачная». И я с вами отчасти согласен, цена действительно не из дешевых. Но, когда я начал разбираться в этом вопросе, я подумал: «А почему квартира здесь должна стоить дешевле?». Сейчас в Мурино однокомнатная квартира стоит 4 млн руб.. В Мурино! И далеко не от самого хорошего застройщика. Это еще мы не говорим о наполняемости жилого комплекса. Как часто застройщики строят школы прямо на территории ЖК? Возможно если бы жилой комплекс выходил на старт год или два назад, то наверное да, смело можно было бы говорить о том, что цена явно завышена. Но сейчас из-за пандемии, переходом застройщиков на эскроу-счета и удешевлением рубля, квартиры в таком месте, да еще и такого уровня просто не могут стоить дешевле!